{"id":148504,"date":"2022-08-11T13:33:46","date_gmt":"2022-08-11T17:33:46","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=148504"},"modified":"2022-08-11T14:36:58","modified_gmt":"2022-08-11T18:36:58","slug":"podatek-dobry-dla-prowincji-zly-dla-naszych-kieszeni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/08\/11\/podatek-dobry-dla-prowincji-zly-dla-naszych-kieszeni\/","title":{"rendered":"Podatek dobry dla prowincji, z\u0142y dla naszych kieszeni"},"content":{"rendered":"

Z zakupem nieruchomo\u015bci wi\u0105\u017ce si\u0119 wiele op\u0142at. Kupuj\u0105cy zwykle nie p\u0142aci wynagrodzenia dla agenta, bo prowizja zawarta jest w cenie zakupu. Jednak musi si\u0119 liczy\u0107 z kosztami us\u0142ug prawnika, przeprowadzki, urz\u0105dzenia mieszkania, itd. Ale najwi\u0119kszym kosztem przy zakupie jest podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci z jednego w\u0142a\u015bciciela na drugiego. Jest to podatek, od kt\u00f3rego wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych nie mo\u017ce uciec.<\/strong><\/p>\n

W Ontario nazywa si\u0119 Land Transfer Tax i zebrane w ten spos\u00f3b pieni\u0105dze zasilaj\u0105 kas\u0119 prowincji.
\nNiestety, ci wszyscy, kt\u00f3rzy kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci na terenie Toronto i GTA, p\u0142ac\u0105 jeszcze drugi podatek – Toronto Transfer Tax. To podobna kwota, a pieni\u0105dze te zasilaj\u0105 kas\u0119 miasta Toronto.
\nPodatki (nazywajmy je od teraz LTT i TTT) s\u0105 niema\u0142e, i stanowi\u0105 lwi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z uzyskaniem prawa w\u0142asno\u015bci. Niezap\u0142acenie tego podatku nie pozwoli nam zarejestrowa\u0107 naszego nazwiska w Land Registry Office jako nowego w\u0142a\u015bciciela.
\nNiestety, wielu kupuj\u0105cych domy nie jest zaznajomiona z tym podatkiem. Dlatego postanowi\u0142em nieco przybli\u017cy\u0107 Pa\u0144stwu ten temat, by podatki przesta\u0142y by\u0107 zaskoczeniem.<\/p>\n

 <\/p>\n

Czym jest Land Transfer Tax
\n(podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w)?
\nPodatek LTT zosta\u0142 wprowadzony w wi\u0119kszo\u015bci kanadyjskich prowincji w latach 70, a w British Columbia w latach 80. Jest on \u017ar\u00f3d\u0142em dochod\u00f3w gmin, kt\u00f3rym nie wolno opodatkowywa\u0107 takich rzeczy jak dochody mieszka\u0144c\u00f3w czy podatki od sprzeda\u017cy.
\nLTT p\u0142aci si\u0119 do prowincji. Czasami dodatkowo miastu – jak ma to miejsce w Toronto. P\u0142ac\u0105 go tylko nabywaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107, nie za\u015b sprzedaj\u0105cy.
\nW niekt\u00f3rych prowincjach kupuj\u0105cy po raz pierwszy maj\u0105 prawo do zwrotu ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci podatku LTT.
\nNiekt\u00f3re obszary metropolitalne b\u0119d\u0105 mia\u0142y wy\u017cszy podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w. Na przyk\u0142ad nabywcy dom\u00f3w w Toronto zap\u0142ac\u0105 dwukrotnie wi\u0119cej, ni\u017c ich odpowiednicy w Mississauga.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Ile kosztuje LTT?
\nStawka podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od prowincji. Zwykle oblicza si\u0119 j\u0105 na podstawie ceny sprzeda\u017cy gruntu lub nieruchomo\u015bci. W niekt\u00f3rych przypadkach, kiedy nie by\u0142o faktycznej sprzeda\u017cy, ale dom zmieni\u0142 w\u0142a\u015bciciela na podstawie prywatnej transakcji \u2013 op\u0142ata mo\u017ce bazowa\u0107 na wycenie rzeczoznawcy. Zasadniczo w Ontario nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z kosztem na poziomie od 1.0% do 1.5% od ceny sprzeda\u017cy. Przy dro\u017cszych nieruchomo\u015bciach podatek mo\u017ce dochodzi\u0107 nawet do 2% ceny sprzeda\u017cy. To bardzo bolesne!
\nCo gorsza, tej kwoty nie mo\u017cna doda\u0107 do sp\u0142aty kredytu hipotecznego. Nale\u017cy j\u0105 w ca\u0142o\u015bci zap\u0142aci\u0107 w chwili zamykania transakcji. Dla wielu jest to ogromna bariera. Szczeg\u00f3lnie dla kupuj\u0105cych z minimalnym downpayment!
\nDla zainteresowanych dok\u0142adnym wyliczeniem wysoko\u015bci podatku sugeruj\u0119 skorzystanie z licznych kalkulator\u00f3w, kt\u00f3re \u0142atwo mo\u017cna znale\u017a\u0107 poprzez Google lub Safari. Kalkulatory te obliczaj\u0105 kwot\u0119 podatku prowincjonalnego miejscowego (dla Toronto) – i je\u015bli kto\u015b jest kupuj\u0105cym po raz pierwszy – wylicz\u0105 tak\u017ce oszcz\u0119dno\u015b\u0107.<\/p>\n

 <\/p>\n

Kiedy nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 LTT?
\nW wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w podatek ten nale\u017cy ui\u015bci\u0107 w chwili przejmowania nieruchomo\u015bci w posiadanie. Prawnik, kt\u00f3ry reprezentuje kupuj\u0105cych jest odpowiedzialny za pobranie op\u0142aty, kt\u00f3r\u0105 przekazuje prowincji i miastu w dniu zamkni\u0119cia. Podatek LTT jest p\u0142atno\u015bci\u0105 jednorazow\u0105 – w przeciwie\u0144stwie do podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 p\u0142acone co roku.
\nW szczeg\u00f3lnych przypadkach nabywca domu mo\u017ce zosta\u0107 zwolniony z tej op\u0142aty. W Ontario, je\u015bli przenosi si\u0119 maj\u0105tek na ma\u0142\u017conka w trakcie post\u0119powania separacyjnego, nie trzeba p\u0142aci\u0107 podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci – pod warunkiem, \u017ce przeniesienie spe\u0142nia jeden z trzech nast\u0119puj\u0105cych warunk\u00f3w:<\/p>\n

\u2022 przeniesienie jest ustalone na mocy orzeczenia s\u0105dowego i obie strony wyrazi\u0142y zgod\u0119 na przeniesienie w\u0142asno\u015bci na pi\u015bmie.
\n\u2022 tak\u017ce ziemia jest przekazywana bez wynagrodzenia w zamian za to, \u017ce otrzymuj\u0105cy ma\u0142\u017conek zgodzi si\u0119 na sp\u0142at\u0119 hipoteki.
\n\u2022 je\u015bli ziemia jest przekazywana potomkowi w linii prostej (ojcu, matce, bratu lub siostrze).
\nWa\u017cne – LTT nie jest podatkiem od sprzeda\u017cy. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w to nie to samo, co podatek od sprzeda\u017cy na przyk\u0142ad nowej konstrukcji. Je\u015bli kupujemy now\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 z plan\u00f3w, to cz\u0119sto trzeba zap\u0142aci\u0107 oba podatki. I tutaj r\u00f3wnie\u017c prawnik zadba, aby pobrana zosta\u0142a odpowiednia kwota.
\nOp\u0142aty zwi\u0105zane z LTT i TTT nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 w ca\u0142o\u015bci przy zamkni\u0119ciu. Nie ma mo\u017cliwo\u015bci roz\u0142o\u017cenia tych op\u0142at na raty, dlatego trzeba by\u0107 na ten spory wydatek przygotowanym. Tak jak wspomnia\u0142em, szczeg\u00f3lnego pecha maj\u0105 kupuj\u0105cy na terenie Toronto – bo musz\u0105 p\u0142aci\u0107 praktycznie podw\u00f3jny podatek w stosunku do tej samej nieruchomo\u015bci (zlokalizowanej na przyk\u0142ad w Mississauga).
\nDobra wiadomo\u015b\u0107 dla kupuj\u0105cych po raz pierwszy jest taka, \u017ce mog\u0105 oni kwalifikowa\u0107 si\u0119 do otrzymania cz\u0119\u015bciowego zwrotu podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w. Nie s\u0105 to du\u017ce sumy, ale zawsze co\u015b! Szczeg\u00f3lnie, kiedy kupujemy ma\u0142e mieszkanko.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ile kosztuje LTT w Toronto i Ontario?
\nPodatki te oparte s\u0105 na ruchomej skali, cho\u0107 szczerze m\u00f3wi\u0105c znacznie \u0142atwiej jest po prostu skorzysta\u0107 z naszego kalkulatora transferu grunt\u00f3w.<\/p>\n

Podatek od przepisania grunt\u00f3w w Ontario (LTT):
\n– 0,5% warto\u015bci nieruchomo\u015bci do 55 000 CDN
\n– 1% warto\u015bci przekraczaj\u0105cej 55 000 CDN do 250 000 CDN
\n– 1,5% warto\u015bci przekraczaj\u0105cej 250 000 CDN do 400 000 CDN
\n– 2% warto\u015bci mi\u0119dzy 400 000 a 2 000 000 CDN
\n– 2,5% w przypadku kwot przekraczaj\u0105cych 2 000 000 CDN
\nWysoko\u015b\u0107 LTT na terenie Toronto jest bardzo zbli\u017cona.<\/p>\n

 <\/p>\n

Kupuj\u0105cy po raz pierwszy maj\u0105 od tego podatku prowincjalnego maksymaln\u0105 ulg\u0119 w wysoko\u015bci $4,000, a od podatku naliczonego przez Toronto – $4,475.
\nNikt nie lubi podatk\u00f3w. Jednak LTT jest dla prowincji Ontario ogromnym \u017ar\u00f3d\u0142em dochod\u00f3w – to nie ulega w\u0105tpliwo\u015bci. Natomiast z tych wp\u0142at finansowany jest mi\u0119dzy innymi r\u00f3wnie\u017c Land Title System, kt\u00f3ry pozwala czuwa\u0107 nad poprawno\u015bci\u0105 systemu w\u0142asno\u015bciowego nieruchomo\u015bci.
\nKiedy w Ontario istnia\u0142 poprzedni system – Registry System \u2013 to ka\u017cdy prawnik, kt\u00f3ry zamyka\u0142 transakcj\u0119 zakupu nieruchomo\u015bci, musia\u0142 sprawdza\u0107 wszystkie poprzednie transakcje do 40 lat wstecz. Prosz\u0119 sobie wyobrazi\u0107, \u017ce w\u00f3wczas nie by\u0142o komputer\u00f3w a wszystkie dokumenty by\u0142y przechowywane w formie papierowej w Register Office. Pomy\u0142ki i b\u0142\u0119dy zdarza\u0142y si\u0119 cz\u0119sto i niestety, bywa\u0142y trudne do naprawienia.
\nDlatego gdy wprowadzono nowy system, oparty na innych kryteriach i bazuj\u0105cy na komputeryzacji, ka\u017cdy prawnik musia\u0142 sprawdza\u0107 dokumenty tylko do ostatniej transakcji. Ka\u017cda poprzednia transakcja jest sprawdzana i gwarantowana jako prawid\u0142owa przez nowy system. Innymi s\u0142owy – to co jest w chwili obecnej w dokumentacji Land Registry Office, powinno odzwierciedla\u0107 faktyczny stan prawny. Poniewa\u017c dodatkowo system ten jest skomputeryzowany \u2013 ilo\u015b\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w znacznie zmala\u0142a. Nie znaczy, \u017ce ich nie ma!<\/p>\n

Je\u015bli chc\u0105 Pa\u0144stwo sprzeda\u0107 lub kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 – gwarantujemy profesjonalny serwis. Zapraszam do kontaktu.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Z zakupem nieruchomo\u015bci wi\u0105\u017ce si\u0119 wiele op\u0142at. Kupuj\u0105cy zwykle nie p\u0142aci wynagrodzenia dla agenta, bo prowizja zawarta jest w cenie zakupu. Jednak musi si\u0119 liczy\u0107…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":148506,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-148504","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148504","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=148504"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148504\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":148507,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148504\/revisions\/148507"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/148506"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=148504"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=148504"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=148504"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}