{"id":149129,"date":"2022-08-29T09:36:53","date_gmt":"2022-08-29T13:36:53","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=149129"},"modified":"2022-08-29T10:10:23","modified_gmt":"2022-08-29T14:10:23","slug":"czy-kupujacy-po-raz-pierwszy-maja-szanse-na-wlasny-dom-cz-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/08\/29\/czy-kupujacy-po-raz-pierwszy-maja-szanse-na-wlasny-dom-cz-2\/","title":{"rendered":"Czy kupuj\u0105cy po raz pierwszy maj\u0105 szans\u0119 na w\u0142asny dom? cz.2"},"content":{"rendered":"

Tydzie\u0144 temu poruszy\u0142em bardzo wa\u017cne dla kupuj\u0105cych po raz pierwszy zagadnienie – czy w obecnym rynku maj\u0105 oni szans\u0119 na zakup w\u0142asnej nieruchomo\u015bci? Opisa\u0142em problemy, z kt\u00f3rymi mog\u0105 si\u0119 zetkn\u0105\u0107, podejmuj\u0105c dzia\u0142ania zakupowe oraz wypunktowa\u0142em przywileje, jakie oferuje im rz\u0105d.<\/strong>
\nTrudno oczywi\u015bcie jednym zdaniem definitywnie stwierdzi\u0107, czy dla konkretnego first time buyer sytuacja jest korzystna lub niekorzystna, poniewa\u017c wszystko zale\u017cy od wielu okoliczno\u015bci.<\/strong>
\nZach\u0119cam Pa\u0144stwa do przypomnienia sobie pierwszej cz\u0119\u015bci tego tekstu – najpro\u015bciej znale\u017a\u0107 go na mojej oficjalnej stronie na FB \u201eDomator Team & Maciek Czapli\u0144ski\u201d.<\/strong><\/p>\n

Tymczasem wracaj\u0105c do pytania, czy kupuj\u0105cy po raz pierwszy maj\u0105 obecnie szans\u0119 na zakup w\u0142asnych czterech k\u0105t\u00f3w, odpowiem – tak. Natomiast powa\u017cnie sugeruj\u0119 kilka rozwi\u0105za\u0144, kt\u00f3re s\u0105 dla Pa\u0144stwa najbardziej op\u0142acalne. Jakie dzia\u0142ania warto podj\u0105\u0107?
\n\u00b7 Stara\u0107 si\u0119 raczej kupi\u0107 dom z rental income, ni\u017c condominium. Przy obecnych cenach mieszka\u0144, kupuj\u0105c mieszkanie za $500,000 i przy 5% wp\u0142aty w\u0142asnej, nasze miesi\u0119czne op\u0142aty wynios\u0105 oko\u0142o $2,800. To i tak si\u0119 op\u0142aca, bo cena za rent b\u0119dzie zbli\u017cona, a w tym przypadku zaczynamy sp\u0142aca\u0107 nasz\u0105 hipotek\u0119 (oko\u0142o $1.200 miesi\u0119cznie) plus mo\u017cemy liczy\u0107 na rynkowy przyrost warto\u015bci zakupionego mieszkania. Ale je\u015bli sta\u0107 nas na $2,800 miesiecznie – to mo\u017ce warto poszuka\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra opr\u00f3cz zapewnienia nam przestrzeni \u017cyciowej, mia\u0142aby mo\u017cliwo\u015b\u0107 wynajmu jej cz\u0119\u015bci za (na przyk\u0142ad) $1,200 miesi\u0119cznie? Te dodatkowe pieni\u0105dze daj\u0105 miesi\u0119czny bud\u017cet $4,000, kt\u00f3ry pozwala nam ju\u017c na szukanie nieruchomo\u015bci w cenie nawet do $700,000. Je\u015bli ten dodatkowy apartament jest zalegalizowany, to mo\u017cna oficjalnie u\u017cy\u0107 dochodu z niego w kwalifikacji na po\u017cyczk\u0119 hipoteczn\u0105.<\/p>\n

\u00b7 Tolerancja w wyborze. Szukaj\u0105c czego\u015b do $700,000 musimy by\u0107 bardziej tolerancyjni w wyborze. Przy limitowanych zasobach nie odrzucajmy domu do remontu czy w mniej atrakcyjnej dzielnicy. Moim zdaniem w Brampton ci\u0105gle mo\u017cna kupi\u0107 dobry i czysty dom (trzeba poszuka\u0107), ale wielu z naszych rodak\u00f3w nie lubi (cz\u0119sto nies\u0142usznie) tego miasta. A przecie\u017c na mojej stronie na FB prezentuj\u0119 czasami do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Brampton – prawdziwe pere\u0142ki. \u0141adne i zadbane domy w cenie mieszka\u0144 w Mississauga. No i jak si\u0119 nie ma co si\u0119 lubi, to czasami trzeba polubi\u0107 to, na co nas sta\u0107.<\/p>\n

\u00b7 Nie czeka\u0107 z zakupem do momentu, kiedy uzbiera si\u0119 20% downpayment. Cz\u0119sto miewam klient\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105c unikn\u0105\u0107 ubezpieczenia CMHC, oszcz\u0119dzaj\u0105 cierpliwie na 20% wp\u0142aty w\u0142asnej. Co uzbieraj\u0105 troch\u0119, to ceny rosn\u0105 i znowu musz\u0105 zbiera\u0107. Ci, co kupili 5 lat temu z 5% downpayment, dzi\u015b zyskali przynajmniej 25% na wzro\u015bcie cen. Ci, kt\u00f3rzy zbieraj\u0105 \u2013 do dzi\u015b stoj\u0105 w miejscu.
\n\u00b7 Pomy\u015ble\u0107 o kupnie domu z rodzin\u0105 lub z przyjaci\u00f3\u0142mi. Wielu z nas wynajmuje mieszkania i p\u0142aci po $2,000 miesi\u0119cznie lub wi\u0119cej. Mamy wielu przyjaci\u00f3\u0142 czy rodzic\u00f3w, kt\u00f3rzy te\u017c wynajmuj\u0105 i p\u0142ac\u0105 tyle samo. Mo\u017ce to troch\u0119 idealistyczne, ale gdyby kupi\u0107 dom na sp\u00f3\u0142k\u0119 (i tu najlepszym typem s\u0105 back-splits), to mo\u017cna mie\u0107 dwa wygodne mieszkania, kt\u00f3re pozwol\u0105 sp\u0142aca\u0107 co\u015b w\u0142asnego. Taka forma wsp\u00f3lnej inwestycji. Widuj\u0119 czasami 5-poziomowe back splits, kt\u00f3re maj\u0105 nawet 3 mieszkania. Dwa mog\u0105 by\u0107 zajmowane przez wsp\u00f3lnie inwestuj\u0105ce rodziny. Trzeci unit mo\u017ce by\u0107 wynaj\u0119ty i pomaga\u0107 ze sp\u0142atami po\u017cyczki. Dom kupowany wsp\u00f3lnie mo\u017ce mie\u0107 \u015bci\u015ble okre\u015blony procentowy udzia\u0142 w\u0142asno\u015bciowy poszczeg\u00f3lnych os\u00f3b. Czyli je\u015bli ustalimy u prawnika, \u017ce udzia\u0142 we w\u0142asno\u015bci wynosi 50\/50, to ka\u017cdy b\u0119dzie odpowiedzialny za 50 % koszt\u00f3w, ale te\u017c b\u0119dzie mia\u0142 50% udzia\u0142u w proficie. Oczywi\u015bcie te proporcje mog\u0105 by\u0107 p\u0142ynne i takie, jakie si\u0119 ustali.<\/p>\n

\"\"
\n\u00b7 Pre Approval. To sprawdzenie naszej mo\u017cliwo\u015bci finansowej, co jest istotne. Bo kiedy znajdziemy odpowiedni dom, to owszem – mo\u017cemy z\u0142o\u017cy\u0107 ofert\u0119 warunkow\u0105 na uzyskanie hipoteki, ale zwykle jak nam si\u0119 podoba dom, to mo\u017ce podoba\u0107 si\u0119 te\u017c innym – i czasami pojawia si\u0119 kilka konkurencyjnych ofert. W takiej sytuacji czasami warto zaryzykowa\u0107 ofert\u0119 bezwarunkow\u0105, ale tylko wtedy, gdy nasz kredyt jest dobry. Warto korzysta\u0107 z pomocy profesjonalnych mortgage brokers, kt\u00f3rzy r\u00f3wnie\u017c wiedz\u0105 jak dosta\u0107 po\u017cyczk\u0119 – nawet w trudnych sytuacjach (takich jak s\u0142aba zdolno\u015b\u0107 kredytowa, albo brak mo\u017cliwo\u015bci prostego potwierdzenia naszych dochod\u00f3w).<\/p>\n

\u00b7 Praca z agentem. Podkre\u015bla\u0142em cz\u0119sto, \u017ce do\u015bwiadczony agent to ogromna pomoc dla kupuj\u0105cych. Dzia\u0142a jak konsultant, negocjator, pomaga za\u0142atwi\u0107 finansowanie, ale przede wszystkim pozwala na szybki akces do nowo\u015bci. Szukaj\u0105c na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119, mamy wolniejszy dost\u0119p do \u015bwie\u017cych listing\u00f3w (a te znikaj\u0105 z rynku w oka mgnieniu). Ponadto, nie maj\u0105c rozeznania rynku, cz\u0119sto mo\u017cemy kupi\u0107 dom zbyt drogi na dan\u0105 okolic\u0119, wprowadzeni w b\u0142\u0105d brakiem informacji. Znajomo\u015b\u0107 rynku jest ogromn\u0105 zalet\u0105 do\u015bwiadczonego agenta, kt\u00f3ry powinien pom\u00f3c podj\u0105\u0107 w\u0142a\u015bciw\u0105 decyzj\u0119. Odradzi\u0107, doradzi\u0107 gdzie kupi\u0107, co i za ile. Oraz jak kupi\u0107, by nie pope\u0142ni\u0107 kosztownego b\u0142\u0119du.<\/p>\n

\u00b7 By\u0107 gotowym do akcji w ka\u017cdej chwili. W dzisiejszych czasach, gdy na rynku pojawia si\u0119 dobry dom (nawet jeden), nale\u017cy go zobaczy\u0107 jak najszybciej. Dobre domy nie stoj\u0105 wiecznie i jeszcze rzadziej si\u0119 pojawiaj\u0105. Czasami, kiedy widz\u0119 super okazj\u0119 i dzwoni\u0119 do klienta, \u017ce trzeba to zobaczy\u0107, s\u0142ysz\u0119, \u017ce dzi\u015b nie,\u201dale mo\u017ce po weekendzie\u201d. Wtedy od razu wiem, \u017ce b\u0119dzie za p\u00f3\u017ano. Dzi\u015b czekanie prowadzi do utraty okazji.
\n\u00b7 By\u0107 gotowym szuka\u0107 poza du\u017cymi o\u015brodkami miejskimi. Je\u015bli dojazd do pracy nie ma znaczenia, bo jeste\u015bmy emerytami, albo pracujemy z domu – dlaczego nie poszuka\u0107 troch\u0119 dalej? Ceny \u201eza miastem\u201d s\u0105 zwykle znacznie ni\u017csze. Co prawda te\u017c zacz\u0119\u0142y wzrasta\u0107 coraz szybciej, ale wci\u0105\u017c mo\u017cna znale\u017a\u0107 tam co\u015b wyj\u0105tkowego.<\/p>\n

Pomoc ze strony rz\u0105du dla kupuj\u0105cych po raz pierwszy jest znikoma. Kilka tysi\u0119cy kredytu na Land Transfer Tax oraz First Time Buyers Programs (mo\u017cliwo\u015b\u0107 u\u017cycia RRSP na zakup) – to za ma\u0142o.
\nOstatnio zapowiadany, ale bardzo niejasno wyja\u015bniony plan pomocy z po\u017cyczaniem na downpayment r\u00f3wnie\u017c uznaj\u0119 za niewystarczaj\u0105cy. Moim zdaniem rz\u0105d powinien na przyk\u0142ad spowodowa\u0107, by podatek od nieruchomo\u015bci m\u00f3g\u0142 by\u0107 tax deductible dla kupuj\u0105cych pierwszy dom przez 5 pierwszych lat. Albo umo\u017cliwia\u0107 po\u017cyczki do sumy $50,000 – dok\u0142adane do hipotek na stworzenie drugiego unitu mieszkalnego we w\u0142asnym domu. Wiadomo, \u017ce drugi unit, wynaj\u0119ty za $1,200 lub wi\u0119cej pomo\u017ce sp\u0142aca\u0107 po\u017cyczk\u0119. $1,200 dochodu miesi\u0119cznie pokrywa prawie $250,000 sp\u0142at hipoteki. To ogromna pomoc, kt\u00f3ra cz\u0119sto decyduje o tym, czy b\u0119dziemy mieli dom, czy te\u017c nie.<\/p>\n

Je\u015bli przymierzaj\u0105 si\u0119 Pa\u0144stwo do zakupu pierwszej nieruchomo\u015bci, zapraszam do kontaktu. Ch\u0119tnie doradz\u0119, zapoznawszy si\u0119 z Pa\u0144stwa sytuacj\u0105, najsensowniejsze rozwi\u0105zanie. I oczywi\u015bcie znajd\u0119 dla Pa\u0144stwa odpowiedni dom, dopasowany zar\u00f3wno do potrzeb, jak i do mo\u017cliwo\u015bci finansowych.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tydzie\u0144 temu poruszy\u0142em bardzo wa\u017cne dla kupuj\u0105cych po raz pierwszy zagadnienie – czy w obecnym rynku maj\u0105 oni szans\u0119 na zakup w\u0142asnej nieruchomo\u015bci? Opisa\u0142em problemy,…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":149131,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-149129","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149129","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149129"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149129\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":149132,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149129\/revisions\/149132"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/149131"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149129"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149129"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149129"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}