{"id":150116,"date":"2022-09-22T10:21:04","date_gmt":"2022-09-22T14:21:04","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=150116"},"modified":"2022-09-22T10:21:04","modified_gmt":"2022-09-22T14:21:04","slug":"powrot-do-szkoly-to-poczatek-jesiennego-rynku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/09\/22\/powrot-do-szkoly-to-poczatek-jesiennego-rynku\/","title":{"rendered":"Powr\u00f3t do szko\u0142y to pocz\u0105tek jesiennego rynku"},"content":{"rendered":"

Okres wakacyjny, od kiedy si\u0119gam pami\u0119ci\u0105 (biznesow\u0105) jest zawsze czasem, kiedy rynek nieruchomo\u015bci spowalnia.<\/strong><\/p>\n

Oczywi\u015bcie, \u017ce real estate market nie jest p\u0119pkiem \u015bwiata – wszystkie biznesy (mo\u017ce opr\u00f3cz biur podr\u00f3\u017cy) odczuwaj\u0105 latem spowolnienie. I jest to \u0142atwe do wyt\u0142umaczenia.
\nW naszym klimacie lato jest bardzo kr\u00f3tkie i ka\u017cdy pr\u00f3buje wykorzysta\u0107 ten czas na wsp\u00f3lny odpoczynek rodzinny. Ale to w\u0142a\u015bnie ta grupa wiekowa (rodzice z dzie\u0107mi w wieku szkolnym) jest najbardziej aktywn\u0105 grup\u0105 klient\u00f3w przy kupnie lub sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Mijaj\u0105ce lato r\u00f3\u017cni si\u0119 od wielu, jakie ja pami\u0119tam. Przede wszystkim by\u0142o to pierwsze (i w dodatku bardzo \u0142adne) lato, w kt\u00f3rym Covid-19 nie by\u0142 tematem numer jeden. Prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 to te\u017c na wi\u0119ksze zainteresowanie podr\u00f3\u017cami po Ontario, a nawet po Polsce i Europie.
\nNa aktywno\u015b\u0107 rynku mia\u0142y r\u00f3wnie\u017c ogromny wp\u0142yw wydarzenia zwi\u0105zane z wybuchem wojny na Ukrainie, jak r\u00f3wnie\u017c pr\u00f3by zahamowania inflacji i galopuj\u0105cych cen nieruchomo\u015bci przez rz\u0105d – poprzez spowodowanie gwa\u0142townych podwy\u017cek oprocentowa\u0144.<\/p>\n

Te cztery znacz\u0105ce przyczyny (wojna, pandemia, zmiana oprocentowa\u0144 i lato) spowodowa\u0142y, \u017ce wiele os\u00f3b, planuj\u0105cych zakup nieruchomo\u015bci, wstrzyma\u0142o si\u0119 z decyzj\u0105 zakupu. Postanowili obserwowa\u0107 rynek – i jest to zupe\u0142nie normalna postawa – asekuracyjna i wyczekuj\u0105ca.
\nTym samym brak kupuj\u0105cych spowodowa\u0142 gwa\u0142towny zast\u00f3j – i w efekcie spadek cen nieruchomo\u015bci.
\nZupe\u0142nie normaln\u0105 sytuacj\u0105 jest te\u017c fakt, \u017ce \u017cycie nie stoi w miejscu, ludzie adaptuj\u0105 si\u0119 do nowych sytuacji i przyzwyczajaj\u0105 do z\u0142ych wiadomo\u015bci. Ich emocje krzepn\u0105. Pami\u0119tamy przecie\u017c, \u017ce s\u0142ysz\u0105c \u201eCovid-19\u201d na pocz\u0105tku pandemii wielu z nas wpada\u0142o w panik\u0119. Dzi\u015b ma\u0142o kto przejmuje si\u0119 faktem, \u017ce s\u0105siad ma koronawirusa (zw\u0142aszcza, je\u015bli trzeciego z kolei).
\nGdy wybuch\u0142a wojna na Ukrainie, to byli\u015bmy wszyscy dos\u0142ownie przyklejeni do wiadomo\u015bci (fanpage na FB Radia 7 Toronto mia\u0142 pod koniec lutego 20,000 wy\u015bwietle\u0144 post\u00f3w dziennie!). Jedni szukali tych dobrych news\u00f3w, inni czekali na najgorsze.
\nDzi\u015b wojna na Ukrainie wzbudza mniejsze zainteresowanie, poniewa\u017c sta\u0142a si\u0119 sta\u0142ym elementem naszej codzienno\u015bci (cho\u0107 nadal oczywi\u015bcie istnieje obawa, \u017ce mo\u017ce zamieni\u0107 si\u0119 w konflikt \u015bwiatowy). Zachodni \u015bwiat pom\u00f3g\u0142 te\u017c uchod\u017acom – i ludzie poczuli si\u0119 uspokojeni.<\/p>\n

Ja osobi\u015bcie zaczynam zauwa\u017ca\u0107, \u017ce wielu potencjalnych kupuj\u0105cych zaczyna psychicznie akceptowa\u0107 fakt wy\u017cszych oprocentowa\u0144 hipotek. Tym bardziej, \u017ce wiele cen wr\u00f3ci\u0142o do pu\u0142apu sprzed roku (czyli 15-20% taniej ni\u017c w styczniu br.), dzi\u0119ki czemu po\u017cyczamy na wy\u017cszy procent, ale znacznie mniej pieni\u0119dzy. To oczywi\u015bcie sprawia, \u017ce nawet przy wy\u017cszych oprocentowaniach, po 5 latach sp\u0142aty po\u017cyczki (od ni\u017cszej ceny) \u2013 jeste\u015bmy tak naprawd\u0119 sporo \u201cdo przodu\u201d.
\nA lato poma\u0142u si\u0119 ko\u0144czy! I jak \u201copadnie kurz\u201d wysy\u0142ania dzieci do szko\u0142y to, moim zdaniem (jak nie b\u0119dzie oczywi\u015bcie kolejnej, \u015bwiatowej \u201ckatastrofy\u201d) – to typowy, jesienny rynek (zwykle bardzo aktywny) powinien wr\u00f3ci\u0107 do normy.
\nJak wielokrotnie wspomina\u0142em w poprzednich artyku\u0142ach, \u017cycie nie stoi w miejscu. Jego cech\u0105 jest dynamika. Posiadanie mieszkania czy domu na w\u0142asno\u015b\u0107 zawsze jest warto\u015bci\u0105, kt\u00f3ra by\u0142a, jest i b\u0119dzie bardzo ceniona przez Kanadyjczyk\u00f3w – bo praktycznie nie ma lepszej alternatywy na bezpiecze\u0144stwo finansowe.
\nOwszem, zawsze pozostaje kwestia wynajmu, ale przy obecnych, wysokich cenach za rent, nie jest to korzystne rozwi\u0105zanie. Wynajem to jedynie \u201ctemporary solution to the permanent problem\u201d co w lu\u017anym przek\u0142adzie oznacza \u201cwyrzucanie pieni\u0119dzy w b\u0142oto nie ma sensu\u201d.<\/p>\n

\"\"
\nTen ca\u0142y wyw\u00f3d zmierza do tego, by u\u015bwiadomi\u0107 Pa\u0144stwu, \u017ce wcze\u015bniej czy p\u00f3\u017aniej, niezale\u017cnie od oprocentowa\u0144 kredyt\u00f3w w Kanadzie, od wojny, pogody czy pandemii, nast\u0105pi sytuacja, \u017ce kupuj\u0105cy \u201crusz\u0105 do boju\u201d – i ceny zaczn\u0105 si\u0119 powoli normalizowa\u0107.
\nNieruchomo\u015bci by\u0142y, s\u0105 i b\u0119d\u0105 jednym z najbardziej stabilnych i pewnych inwestycji (lokat kapita\u0142u) i s\u0105 czym\u015b, co mo\u017cna realnie dotkn\u0105\u0107 i wykorzysta\u0107. Gwarantuj\u0105 \u017cyciowe, rodzinne, biznesowe i finansowe bezpiecze\u0144stwo. W naszym klimacie jest to przecie\u017c najwa\u017cniejsza z podstawowych, \u017cyciowych potrzeb!
\nMoim zdaniem rynek real estate \u201codda\u0142\u201d to, co zyska\u0142 przez ostatni rok i raczej nie spodziewam si\u0119, by czeka\u0142y nas znacz\u0105ce, dalsze spadki cenowe. Okres najwi\u0119kszego szale\u0144stwa min\u0105\u0142.
\nDla kupuj\u0105cych (czekaj\u0105cych na dalszy spadek cen) jest to moim zdaniem moment, kiedy powinni zacz\u0105\u0107 uwa\u017cnie obserwowa\u0107 rynek i by\u0107 gotowymi do akcji, nim inni kupuj\u0105cy dojd\u0105 do podobnego wniosku – i zacznie si\u0119 ponowne podbijanie cen.<\/p>\n

Dlatego warto:
\n\u2022 Zadba\u0107 o pre approval na po\u017cyczk\u0119 hipoteczn\u0105. Banki podnios\u0142y poprzeczk\u0119 na kwalifikacj\u0119 na hipoteki, ale wielu \u201crezolutnych\u201d broker\u00f3w wie, jak z tymi wymaganiami post\u0119powa\u0107 i warto skorzysta\u0107 z ich pomocy.
\n\u2022 Dzi\u015b kupno pierwszego domu na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 (czyli bazuj\u0105c na w\u0142asnym downpayment) i w\u0142asnych dochodach zaczyna by\u0107 bardzo trudne, zw\u0142aszcza dla m\u0142odych ludzi. Sam proces zakwalifikowania to typowa biurokracja, ale czasami trudna do przej\u015bcia. Dlatego warto odby\u0107 powa\u017cn\u0105 rozmow\u0119 z rodzicami. Je\u015bli chc\u0105 pom\u00f3c dzieciom, to w\u0142a\u015bnie ten moment jest najwa\u017cniejszy. Pomoc z wp\u0142at\u0105 downpayment czy w aplikacji na po\u017cyczk\u0119 umo\u017cliwi\u0105 m\u0142odym najtrudniejszy start, a rodzicom dadz\u0105 satysfakcj\u0119 i poczucie spe\u0142nienia (a cz\u0119sto tak\u017ce \u015bwi\u0119ty spok\u00f3j w domu).
\n\u2022 Warto szuka\u0107 dom\u00f3w z rental potential. Nawet $1,500 dochodu miesi\u0119cznie mo\u017ce pozwoli\u0107 na sp\u0142aty dodatkowych $300,000 po\u017cyczki hipotecznej.
\nWielu z nas s\u0142ysza\u0142o o nieuczciwych lokatorach, kt\u00f3rzy nie p\u0142ac\u0105 na czas. Tak si\u0119 zdarza, dlatego sugeruj\u0119 wynajmuj\u0105cym stworzenie apartamentu w systemie AirBnB. To troch\u0119 wi\u0119cej pracy, ale znacznie wi\u0119kszy doch\u00f3d – i gwarantuj\u0105cy w\u0142a\u015bcicielom bezpiecze\u0144stwo. Nikt si\u0119 u Pa\u0144stwa nie \u201ezasiedzi\u201d bez op\u0142at za wynajem.
\n\u2022 Wsp\u00f3\u0142praca z do\u015bwiadczonym agentem, kt\u00f3ry b\u0119dzie w stanie nie tylko pom\u00f3c w otrzymaniu po\u017cyczki hipotecznej, ale r\u00f3wnie\u017c podejmie si\u0119 wyszukania prawdziwej okazji z potencja\u0142em oraz b\u0119dzie czuwa\u0142 nad ca\u0142ym procesem zakupu.
\n\u2022 B\u0105d\u017amy \u201eopen minded\u201d. Nie zawsze jeste\u015bmy w stanie kupi\u0107 dom marze\u0144 za pierwszym razem. Cz\u0119sto musimy i\u015b\u0107 na mniejszy lub wi\u0119kszy kompromis. Warto by\u0107 bardziej elastycznym w decyzjach: mo\u017ce lepszy dom, ale dalej od preferowanej okolicy? Albo wymarzona lokalizacja, ale mniej atrakcyjny dom? To wszystko zale\u017cy od indywidualnej sytuacji i cz\u0119sto wymaga bardzo dog\u0142\u0119bnej analizy i dyskusji z Pa\u0144stwa agentem.
\n\u2022 W chwili obecnej jest szansa na negocjacje ceny oraz wyboru nieruchomo\u015bci. Z tym, \u017ce z moich obserwacji wynika, \u017ce w ostatnich 2-3 tygodniach dobre domy coraz szybciej znikaj\u0105 z rynku.
\nSprzedaj\u0105cy w ostatnich miesi\u0105cach byli w mniej uprzywilejowanej sytuacji. O ile na prze\u0142omie roku to oni dyktowali warunki, wybierali w ofertach i dyktowali ceny, to teraz jest zupe\u0142nie inaczej.<\/p>\n

By dom si\u0119 sprzeda\u0142, nale\u017cy:
\n\u2022 By\u0107 przygotowanym na negocjacje ceny. Rzadko obecnie zdarzaj\u0105 si\u0119 \u201cbitwy\u201d o dom. Cz\u0119sto jest odwrotnie. Brak ofert powoduje frustracj\u0119 sprzedaj\u0105cych i konieczno\u015b\u0107 dostosowania ceny do obecnych warunk\u00f3w.
\n\u2022 Ceny si\u0119 zmieni\u0142y i powszechnie statystyki m\u00f3wi\u0105 o 10-20% spadku cen od stycznia 2022. Wielu sprzedaj\u0105cych ma ci\u0105gle te ceny w pami\u0119ci, wystawiaj\u0105c nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c. Takie podej\u015bcie i \u017c\u0105danie ceny powy\u017cej obecnego rynku powoduje, \u017ce domy si\u0119 nie sprzedaj\u0105 – czego dowody mo\u017cna znale\u017a\u0107 na ka\u017cdym kroku.
\n\u2022 Kiedy mieli\u015bmy \u201eseller`s market\u201d, wszystko sprzedawa\u0142o si\u0119 niezale\u017cnie od stanu (estetycznego czy technicznego). Teraz jest inaczej i dom nale\u017cy przygotowa\u0107 do sprzeda\u017cy. Drobne naprawy czy staging powoduj\u0105, \u017ce dom czysty, odmalowany i w\u0142a\u015bciwie wyceniony, sprzeda si\u0119 szybko – nawet je\u015bli rynek jest wolniejszy.
\n\u2022 VTB \u2013 (Vendor Take Back) to ciekawy koncept, w kt\u00f3rym sprzedaj\u0105cy udziela kupuj\u0105cym cz\u0119\u015bciowej po\u017cyczki po to, by mogli oni zakwalifikowa\u0107 si\u0119 na pierwszy mortgage w banku. To cz\u0119sto mo\u017ce by\u0107 kluczem do sprzeda\u017cy lub nie.
\n\u2022 Wsp\u00f3\u0142praca z do\u015bwiadczonym agentem. Dzi\u015b jest to bardzo wa\u017cny element ca\u0142ego procesu – poniewa\u017c zmiany na rynku s\u0105 tak dynamiczne, \u017ce tylko solidny profesjonalista jest w stanie zagwarantowa\u0107 klientowi korzystn\u0105 transakcj\u0119.
\nWszystkich Pa\u0144stwa, planuj\u0105cych sprzeda\u017c lub kupno nieruchomo\u015bci, zapraszamy do wsp\u00f3\u0142pracy. Pomo\u017cemy w:
\n\u2022 organizacji sprz\u0105tania domu i biznesu (wraz z myciem okien), w przygotowaniu ogrodu
\n\u2022 organizacji staging i bridge financing
\n\u2022 wykonaniu profesjonalnych zdj\u0119\u0107 nieruchomo\u015bci
\n\u2022 przygotowaniu kolorowych broszur
\n\u2022 dajemy szans\u0119 wygrania Mercedesa klasy A.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Okres wakacyjny, od kiedy si\u0119gam pami\u0119ci\u0105 (biznesow\u0105) jest zawsze czasem, kiedy rynek nieruchomo\u015bci spowalnia. Oczywi\u015bcie, \u017ce real estate market nie jest p\u0119pkiem \u015bwiata – wszystkie…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":150118,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-150116","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150116","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=150116"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150116\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":150119,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150116\/revisions\/150119"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/150118"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=150116"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=150116"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=150116"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}