{"id":150911,"date":"2022-10-13T13:51:57","date_gmt":"2022-10-13T17:51:57","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=150911"},"modified":"2022-10-27T14:27:18","modified_gmt":"2022-10-27T18:27:18","slug":"nadszedl-najlepszy-czas-na-zakup-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/10\/13\/nadszedl-najlepszy-czas-na-zakup-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Nadszed\u0142 najlepszy czas na zakup nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Widzimy, \u017ce rynek wyra\u017anie wyhamowa\u0142 i ceny spad\u0142y.<\/strong><\/p>\n

Czy wobec tego zakup nieruchomo\u015bci straci\u0142 swoj\u0105 atrakcyjno\u015b\u0107? Jest to oczywi\u015bcie prowokuj\u0105ce pytanie, na kt\u00f3re odpowiem, podpieraj\u0105c si\u0119 statystykami, bazuj\u0105cymi na danych z lipca tego roku.
\nRzeczywi\u015bcie – nie da si\u0119 ukry\u0107, \u017ce ceny dom\u00f3w w Ontario w chwili obecnej spadaj\u0105. Ale ciekawostk\u0105 jest, \u017ce \u015brednia cena domu w Ontario spad\u0142a tylko o 0,5% w stosunku do lipca 2021 i wynosi $831,473. Oznacza to, \u017ce ceny wr\u00f3ci\u0142y do warto\u015bci sprzed roku, zanim rynek kompletnie oszala\u0142.<\/p>\n

\u015arednia cena domu w Ontario spada\u0142a w ostatnich miesi\u0105cach – wskutek gwa\u0142townie rosn\u0105cych st\u00f3p procentowych, wprowadzonych przez Bank of Canada (by przeciwdzia\u0142a\u0107 inflacji, co spowodowa\u0142o znaczne spowolnienie popytu).
\nWiele os\u00f3b, kt\u00f3re kwalifikowa\u0142y si\u0119 na zakup w styczniu, dzi\u015b z powodu podwy\u017cszenia oprocentowa\u0144 kwalifikuje si\u0119 na znacznie mniejsz\u0105 hipotek\u0119. Co przy wysokich cenach nieruchomo\u015bci przek\u0142ada si\u0119 na mniejsz\u0105 liczb\u0119 kupuj\u0105cych, ni\u017c normalnie.
\nAnalizuj\u0119 nasz rynek ka\u017cdego dnia. W ci\u0105gu ostatnich pi\u0119ciu miesi\u0119cy stopy procentowe z 2.70% wzros\u0142y do poziomu 4.70% (5 years close mortgage).
\nSpowolnienie popytu wynika te\u017c z faktu, \u017ce trwa w\u0142a\u015bnie pierwsze, pocovidowe lato – i bardzo wiele os\u00f3b, zamiast analizowa\u0107 rynek pod k\u0105tem op\u0142acalno\u015bci zakup\u00f3w – po prostu korzysta z wypoczynku na \u0142onie natury, bez strachu i maseczek.
\nJak wiemy, \u015brednie ceny sprzeda\u017cy na rynku mieszkaniowym w Ontario osi\u0105gn\u0119\u0142y najwy\u017cszy poziom w lutym 2022 roku – $1,086,493. Od tego czasu spad\u0142y o 23,5% (w ci\u0105gu zaledwie pi\u0119ciu miesi\u0119cy!). Dzisiejsza \u015brednia cena sprzedanego domu w Ontario jest o $255,000 ni\u017csza ni\u017c podczas szczytu w lutym tego roku.<\/p>\n

Znacz\u0105cy spadek cen dom\u00f3w w lipcu 2022 r. jest trendem obserwowanym na wielu g\u0142\u00f3wnych rynkach mieszkaniowych Ontario w ostatnich miesi\u0105cach.
\nW lutym tego roku \u015brednie ceny sprzeda\u017cy w Toronto, Hamilton, Ottawie i Mississauga pobi\u0142y rekordy wszechczas\u00f3w, ale od tamtego czasu polecia\u0142y w d\u00f3\u0142. Jednak nawet po lipcowym, 6% spadku, \u015brednie ceny dom\u00f3w w Ontario spad\u0142y tylko o 0,5% w por\u00f3wnaniu do lipca 2021 roku.<\/p>\n

Dla por\u00f3wnania, \u015brednia cena sprzedanych w Kanadzie dom\u00f3w spad\u0142a o 5% w stosunku do cen sprzed roku. Co potwierdza fakt, \u017ce dobrze rozwini\u0119te regiony kraju z dobr\u0105 baz\u0105 biznesow\u0105, zawsze lepiej trzymaj\u0105 cen\u0119.
\nGdy rynek mieszkaniowy w Ontario och\u0142adza si\u0119, powszechnym zjawiskiem w g\u0142\u00f3wnych miastach jest znacznie ni\u017csza liczba transakcji – w por\u00f3wnaniu z tym samym miesi\u0105cem ubieg\u0142ego roku.
\nSprzeda\u017c dom\u00f3w w Toronto spad\u0142a o 48%. W Ottawie odnotowano 36% spadek sprzeda\u017cy w ci\u0105gu roku. Aktywno\u015b\u0107 sprzeda\u017cy w Hamilton spad\u0142a o 41%. Sprzeda\u017c dom\u00f3w w Mississauga obni\u017cy\u0142a si\u0119 o 52%, a w Brampton o 58% – w por\u00f3wnaniu z ubieg\u0142ym rokiem.<\/p>\n

Czytaj\u0105c powy\u017csze dane, mo\u017cna wpa\u015b\u0107 w panik\u0119. Czy rzeczywi\u015bcie nadal warto inwestowa\u0107 w real estate? Ale\u017c oczywi\u015bcie! Zdaniem moim (ale tak\u017ce i wielu do\u015bwiadczonych specjalist\u00f3w z bran\u017cy czy renomowanych agent\u00f3w real estate), obserwowany bezprecedensowy przyrost cen w ostatnim okresie by\u0142 rodzajem \u201ewybryku\u201d (kt\u00f3ry zdarza si\u0119 od czasu do czasu) w normalnie stabilnym rynku nieruchomo\u015bci. Rynku, kt\u00f3ry w Kanadzie bazuje na bardzo zdrowych podstawach ekonomicznych.
\nHistorycznie, nawet jak wyst\u0119puj\u0105 spadki podobne do obecnych \u2013 to po pewnym czasie zostaj\u0105 nadrobione i nawet ci, co my\u015bl\u0105, \u017ce stracili kupuj\u0105c w \u201ewysokim rynku\u201d – i tak wychodz\u0105 na swoje. Kluczowym s\u0142owem jest cierpliwo\u015b\u0107.
\nInwestycja w nieruchomo\u015b\u0107 jest inwestycj\u0105 d\u0142ugoterminow\u0105. Nie jest to stock market, gdzie nale\u017cy czasami wszystko szybko sprzeda\u0107, by nie straci\u0107 i nie pozosta\u0107 z bezwarto\u015bciowym papierem.
\n\u017byjemy w bezpiecznym kraju, do kt\u00f3rego co roku przyje\u017cd\u017caj\u0105 imigranci z ca\u0142ego \u015bwiata. Tu domy zawsze b\u0119d\u0105 kluczow\u0105 potrzeb\u0105 i pewn\u0105 inwestycj\u0105.<\/p>\n

Istotn\u0105 spraw\u0105 jest lokalizacja. Je\u015bli kierujemy si\u0119 zasad\u0105 \u201elokalizacja, lokalizacja, lokalizacja\u201d, to nie powinni\u015bmy martwi\u0107 si\u0119 o nasz\u0105 inwestycj\u0119. Dobra lokalizacja to czasami w\u0142a\u015bciwe miasto, albo jego atrakcyjna dzielnica. To czasami dom, kt\u00f3ry wychodzi na park, w pobli\u017cu dobrych szk\u00f3\u0142, z daleka od autostrady czy s\u0142up\u00f3w wysokiego napi\u0119cia. Niekt\u00f3re dzielnice maj\u0105 tak z\u0142\u0105 reputacj\u0119 (wynikaj\u0105c\u0105 z wielu czynnik\u00f3w), \u017ce nale\u017cy ich unika\u0107.
\nRental Potential. Og\u00f3lnie domy, kt\u00f3re posiadaj\u0105 rental potential, s\u0105 bardziej poszukiwane, poniewa\u017c ich w\u0142a\u015bciciele zabiegaj\u0105 o wynajmuj\u0105cych. Zw\u0142aszcza ci, kt\u00f3rzy maj\u0105 problemy z obs\u0142ug\u0105 kredytu.<\/p>\n

\"\"
\nCeny zaczynaj\u0105 si\u0119 stabilizowa\u0107. Statystyki ju\u017c pokazuj\u0105, \u017ce spadek cen zaczyna by\u0107 wolniejszy w ostatnich miesi\u0105cach. Jak wida\u0107, wr\u00f3ci\u0142y do poziomu sprzed roku. Czyli to, co gwa\u0142townie przyros\u0142o r\u00f3wnie gwa\u0142townie spad\u0142o. W du\u017cej mierze tak du\u017ce spadki wynika\u0142y z niepotrzebnej paniki, cho\u0107 ta korekta rynku by\u0142a bardzo potrzebna. Moim zdaniem od tej chwili ceny, je\u015bli jeszcze spadn\u0105, to niewiele. Ja osobi\u015bcie przewiduj\u0119 bardzo powolny wzrost cen, zaczynaj\u0105cy si\u0119 od ko\u0144ca wrze\u015bnia tego roku. Kupuj\u0105cy przyzwyczaj\u0105 si\u0119 do wy\u017cszych oprocentowa\u0144 i wielu z nich wr\u00f3ci w jesiennym rynku do zakup\u00f3w.<\/p>\n

W naszych warunkach klimatycznych trudno jest mieszka\u0107 \u201epod mostem\u201d, a ceny wynajmu s\u0105 niezwykle wysokie. Jest to tak\u017ce wyrzucanie pieni\u0119dzy w b\u0142oto.
\nProsz\u0119 mie\u0107 na uwadze, \u017ce istnieje granica, do jakiej spadaj\u0105 ceny. Nie mo\u017ce by\u0107 to poni\u017cej \u201ereplacement value\u201d. Je\u015bli we\u017amiemy pod uwag\u0119 koszt zakupu dzia\u0142ki, budowy domu oraz urz\u0105dzenia terenu, to poni\u017cej tej warto\u015bci trudno liczy\u0107 na zakup. Dzi\u015b, przy niezwykle wysokich cenach dzia\u0142ek, robocizny, koszt\u00f3w materia\u0142\u00f3w i projekt\u00f3w \u2013 zdecydowanie zaczynamy od tego pu\u0142apu, \u017ce \u201etaniej ju\u017c nie b\u0119dzie\u201d.<\/p>\n

Czy warto czeka\u0107 na spadek cen? Oczywi\u015bcie wiele os\u00f3b czeka na ten moment, kiedy ceny b\u0119d\u0105 najni\u017csze, by skorzysta\u0107 z super okazji. I mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce jak uznamy dany moment za w\u0142a\u015bciwy, tak samo zrobi bardzo wielu kupuj\u0105cych. To oczywi\u015bcie ponownie spowoduje gwa\u0142towny wzrost cen i konkurencj\u0119 w wyborze.<\/p>\n

Moim zdaniem w\u0142a\u015bnie teraz jest dobry moment, by szuka\u0107 okazji i kupowa\u0107 bez konkurencyjnych ofert. Nawet, je\u015bli ceny spad\u0142yby obecnie nawet o kilka procent, to i tak za chwil\u0119 ten trend si\u0119 odwr\u00f3ci.
\nProcenty s\u0105 wy\u017csze, ale ceny s\u0105 ni\u017csze. To dobry czas na negocjacje! Tak jak wspomnia\u0142em wcze\u015bniej, gwa\u0142towny wzrost oprocentowa\u0144 spowodowa\u0142 gwa\u0142towny spadek cen. Poniewa\u017c spowodowa\u0142 te\u017c gwa\u0142towny spadek aktywnie poszukuj\u0105cych nieruchomo\u015bci do kupna, w\u0142a\u015bnie teraz jest doskona\u0142y moment by sk\u0142ada\u0107 oferty i pr\u00f3bowa\u0107 negocjowa\u0107 cen\u0119! Przy ni\u017cszych cenach, nawet je\u015bli p\u0142acimy wi\u0119cej \u2013 na koniec 5-letniego okresu po\u017cyczki i tak b\u0119dziemy finansowo do przodu (o czym pisa\u0142em kilka tygodni temu).<\/p>\n

\u201eOdpuszczenie\u201d wzrostu oprocentowa\u0144. Rz\u0105d spowodowa\u0142 ten problem! Kiedy pojawi\u0142 si\u0119 Covid-19, rz\u0105d, by stymulowa\u0107 gospodark\u0119, zacz\u0105\u0142 drukowa\u0107 i rozdawa\u0107 kas\u0119 bez opami\u0119tania! Biliony dolar\u00f3w rozdawane na prawo i lewo oraz wyj\u0105tkowo niskie oprocentowania spowodowa\u0142y nieprawdopodobnie wysok\u0105 (jak na Kanad\u0119) inflacj\u0119. A teraz rz\u0105d zrzuca wszystko na barki obywateli, gwa\u0142townie podnosz\u0105c oprocentowania. To powoduje, \u017ce wiele os\u00f3b, kt\u00f3re zainwestowa\u0142y w nieruchomo\u015bci w tym gor\u0105cym okresie, widzi spadek swojej inwestycji w setkach tysi\u0119cy dolar\u00f3w.<\/p>\n

Moim zdaniem wysokie oprocentowania nie utrzymaj\u0105 si\u0119 zbyt d\u0142ugo. Ca\u0142a gospodarka Kanady bazuje na \u201ecommerce\u201d – a on opiera si\u0119 na osi\u0105galnym kredycie. Tanie kredyty nap\u0119dzaj\u0105 nie tylko rynek real estate, ale zakup wszystkiego – od samochod\u00f3w do pieluszek! I bez niskiego oprocentowania wszyscy b\u0119d\u0105 mieli problemy. Chyba, \u017ce Mr. Trudeau b\u0119dzie dzia\u0142a\u0142 wed\u0142ug znanego nam z komuny has\u0142a – \u201erz\u0105d sam si\u0119 wy\u017cywi\u201d.<\/p>\n

Real Estate \u201eSolid Asset\u201d – jakby nie patrze\u0107 na moje powy\u017csze przemy\u015blenia, to nie ma lepszej, bardziej stabilnej i bezpieczniejszej inwestycji jak nieruchomo\u015bci. Szczeg\u00f3lnie dotyczy to takich nieruchomo\u015bci jak domy jednorodzinne, zlokalizowane w dobrej okolicy, gdzie mamy potencja\u0142 na przysz\u0142o\u015bciowy \u201eredevelopment\u201d. I to powinien by\u0107 nasz cel. Kupowa\u0107 takie miejsca, kt\u00f3re maj\u0105 potencja\u0142 na przysz\u0142y przyrost warto\u015bci.
\nNajlepszym przyk\u0142adem jest m\u00f3j kolega Luigi, kt\u00f3ry kiedy\u015b kupi\u0142 dzia\u0142k\u0119 za $40,000, by uprawia\u0107 na niej pomidory, a sprzeda\u0142 j\u0105 rok temu firmie Mattamy za $43,000,000. To si\u0119 nazywa m\u0105dry \u201ebadylarz\u201d!
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Widzimy, \u017ce rynek wyra\u017anie wyhamowa\u0142 i ceny spad\u0142y. Czy wobec tego zakup nieruchomo\u015bci straci\u0142 swoj\u0105 atrakcyjno\u015b\u0107? Jest to oczywi\u015bcie prowokuj\u0105ce pytanie, na kt\u00f3re odpowiem, podpieraj\u0105c…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":150913,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-150911","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150911","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=150911"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150911\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":151462,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150911\/revisions\/151462"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/150913"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=150911"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=150911"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=150911"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}