{"id":151455,"date":"2022-10-27T14:18:15","date_gmt":"2022-10-27T18:18:15","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=151455"},"modified":"2022-10-27T14:25:39","modified_gmt":"2022-10-27T18:25:39","slug":"downsizing-najtanszy-sposob-na-szczesliwa-emeryture","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/10\/27\/downsizing-najtanszy-sposob-na-szczesliwa-emeryture\/","title":{"rendered":"Downsizing – najta\u0144szy spos\u00f3b na szcz\u0119\u015bliw\u0105 emerytur\u0119"},"content":{"rendered":"

Na pewno zauwa\u017cyli Pa\u0144stwo, \u017ce temat \u201edownsizing\u201d cz\u0119sto pojawia si\u0119 w moich tekstach o rynku nieruchomo\u015bci w Ontario.<\/strong><\/p>\n

Nie jest to przypadkowe, poniewa\u017c jako agent real estate i obywatel Kanady dostrzegam w tej operacji same plusy. Chc\u0119 przekona\u0107 Pa\u0144stwa do downsizing, poniewa\u017c to doskona\u0142e rozwi\u0105zanie – zar\u00f3wno w rodzinnych sytuacjach kryzysowych, jak i na emeryturze.
\nW dos\u0142ownym t\u0142umaczeniu \u201edownsizing\u201d oznacza \u201ezmniejszenie rozmiar\u00f3w\u201d – ale w praktyce polega na zmianie filozofii i stylu \u017cycia oraz skorzystaniu z tych zasob\u00f3w finansowych, kt\u00f3re zgromadzili\u015bmy podczas wielu lat pracy. Najcz\u0119\u015bciej w\u0142a\u015bnie dzi\u0119ki inwestycjom w real estate.<\/p>\n

Zwykle tak si\u0119 sk\u0142ada, \u017ce kiedy byli\u015bmy \u201em\u0142odzi i pi\u0119kni\u201d i zak\u0142adali\u015bmy rodziny, potrzebny by\u0142 nam solidny dach nad g\u0142ow\u0105. By\u0142o to cz\u0119sto nawet 50 lat temu, cho\u0107 chyba najwi\u0119ksza fala emigracji to lata 80-te i 90-te.
\nPolacy to na og\u00f3\u0142 nar\u00f3d oszcz\u0119dny i wielu z nas szybko u\u015bwiadomi\u0142o sobie, \u017ce lepiej jest posiada\u0107 w\u0142asny dom czy mieszkanie, ni\u017c p\u0142aci\u0107 latami za wynajem.
\nW tamtych czasach wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nas kupowa\u0142o domy, mieszkania czy townhouse z 5% wp\u0142at\u0105 w\u0142asn\u0105 (bo ma\u0142o kogo by\u0142o sta\u0107 na wi\u0119cej). Przy \u015brednich w\u00f3wczas zarobkach, zebranie wymaganych 5% nie by\u0142o \u0142atwe, ale ceny nieruchomo\u015bci r\u00f3wnie\u017c by\u0142y ni\u017csze. Przeci\u0119tnie za dom ta\u0144szy ni\u017c $300,000 wymagany by\u0142 minimalny downpayment, kt\u00f3ry wynosi\u0142 tylko $15,000 (co za cudowne czasy!). W praktyce, wraz z kosztami zamkni\u0119cia, op\u0142atami za prawnika i kosztem ubezpieczenia hipoteki wystarczy\u0142o zebra\u0107 mniej ni\u017c $25,000, by sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem domu (oczywi\u015bcie na sp\u00f3\u0142k\u0119 z bankiem).<\/p>\n

\"\"
\nCi, kt\u00f3rzy wtedy zacisn\u0119li pasa, dzi\u015b maj\u0105 domy ju\u017c dawno sp\u0142acone, kt\u00f3re stanowi\u0105 obecnie znacznie wy\u017csz\u0105 warto\u015b\u0107. Ci, kt\u00f3rzy zwlekali z decyzjami \u2013 do dzi\u015b rentuj\u0105, i w okresie tych 30 (mniej lub wi\u0119cej lat) wyrzucili w b\u0142oto setki tysi\u0119cy dolar\u00f3w, nie maj\u0105c nic w zamian na emerytur\u0119. Nie ma chyba w\u0105tpliwo\u015bci, kto wtedy podj\u0105\u0142 w\u0142a\u015bciw\u0105 decyzj\u0119.
\n\u017bycie sk\u0142ada si\u0119 z cykli. Kiedy jeste\u015bmy m\u0142odzi, zak\u0142adamy rodziny, wychowujemy dzieci, pracujemy zawodowo, dorabiamy si\u0119. Kiedy nasze dzieci zaczynaj\u0105 zak\u0142ada\u0107 w\u0142asne rodziny, zwykle zmienia si\u0119 dynamika rodzinna. Obszerne domy, kt\u00f3re by\u0142y nam potrzebne, by pomie\u015bci\u0107 ucz\u0105ce si\u0119 potomstwo czy zaprasza\u0107 naszych i ich przyjaci\u00f3\u0142, staj\u0105 si\u0119 powoli zbyt du\u017ce na nasze potrzeby. Jednocze\u015bnie wraz z wiekiem nasza aktywno\u015b\u0107 zawodowa staje si\u0119 ni\u017csza, a cz\u0119sto, z chwil\u0105 przej\u015bcia na emerytur\u0119, wygasa.
\nJe\u015bli na emeryturze nie prowadzimy \u017cadnej dzia\u0142alno\u015bci zarobkowej, nasze dochody kurcz\u0105 si\u0119 gwa\u0142townie, bo kanadyjska emerytura jest bardzo niska (no chyba, \u017ce kto\u015b by\u0142 nauczycielem, policjantem, stra\u017cakiem czy politykiem).
\nAle wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nas, je\u015bli nie zainwestowa\u0142o w RRSP, jakie\u015b Mutual Funds czy prywatne inwestycje przynosz\u0105ce doch\u00f3d (druga czy trzecia nieruchomo\u015b\u0107), ma przed sob\u0105 bardzo trudny okres, by przestawi\u0107 si\u0119 na minimalne dochody. A te gwa\u0142townie (i wr\u0119cz drastycznie) zmieniaj\u0105 nasz spos\u00f3b \u017cycia.<\/p>\n

Same niezb\u0119dne op\u0142aty rosn\u0105 do takiej kwoty, \u017ce nawet dwie typowe emerytury (oko\u0142o $2,200 \u0142\u0105cznie) nie wystarczaj\u0105 na normalne \u017cycie.
\nCo zatem zrobi\u0107, by t\u0119 sytuacj\u0119 pozytywnie zmieni\u0107? Niestety, wi\u0119kszo\u015b\u0107 ludzi nie robi nic. Nadal mieszkaj\u0105 w zbyt wielkich domach, nie przystosowanych do potrzeb ludzi w tym pi\u0119knym, \u201ez\u0142otym wieku\u201d.
\nWiele os\u00f3b (szczeg\u00f3lnie starszych) nawet nie my\u015bli o alternatywie, polegaj\u0105cej na sprzeda\u017cy posiadanej nieruchomo\u015bci i pe\u0142niejszym korzystaniu z urok\u00f3w \u017cycia na emeryturze. Cz\u0119sto my\u015blimy, \u017ce koniec aktywno\u015bci zawodowej to tak naprawd\u0119 koniec szcz\u0119\u015bliwego \u017cycia. Co za nieporozumienie!<\/p>\n

Przecie\u017c okres emerytalny mo\u017ce by\u0107 najpi\u0119kniejszym okresem naszego \u017cycia, czego dowodzi ekspansywna struktura rynku senioralnego w Europie Zachodniej. W Niemczech, w Wielkiej Brytani czy w krajach skandynawskich to w\u0142a\u015bnie emeryci s\u0105 \u201ekr\u00f3lami \u017cycia\u201d. To im rynek proponuje du\u017co ta\u0144sze wakacje pod palmami, opcj\u0119 tanich dom\u00f3w, mieszka\u0144 i opieki medycznej, czy atrakcyjn\u0105 aktywno\u015b\u0107 towarzysk\u0105 i kulturaln\u0105. Tam seniorzy rz\u0105dz\u0105 – i s\u0105 szcz\u0119\u015bliw\u0105, wymagaj\u0105c\u0105 i docenian\u0105 przez rynek grup\u0105 spo\u0142eczn\u0105.<\/p>\n

U nas sama my\u015bl o zmianie miejsca zamieszkania, zmianie lekarza, dentysty czy sklepu napawa strachem. Ja to oczywi\u015bcie doskonale rozumiem, bo zmiany nie s\u0105 \u0142atwe, oraz wymagaj\u0105 wysi\u0142ku. Szukanie nowego miejsca do \u017cycia, pakowanie, przeprowadzka, czasami trudne wybory \u2013 to s\u0105 oczywi\u015bcie bardzo stresuj\u0105ce sytuacje. Z drugiej strony, kiedy pozostajemy w zbyt du\u017cym dla nas domu, kt\u00f3ry jest ju\u017c dawno sp\u0142acony, ale jego utrzymanie po\u017cera nasz\u0105 emerytur\u0119 – stajemy przed naprawd\u0119 sporym problemem (a raczej decyzj\u0105).<\/p>\n

Mo\u017cna oczywi\u015bcie, zaciskaj\u0105c pasa, utrzyma\u0107 dom z 3 czy 4 sypialniami. Czasami z jednej skorzystaj\u0105 dzieci, z drugiej sporadycznie go\u015bcie – ale musimy ogrza\u0107, och\u0142odzi\u0107 i utrzyma\u0107 przez ca\u0142y rok w dobrym stanie technicznym te i pozosta\u0142e pomieszczenia. Pytaniem pozostaje – dla kogo?
\nZnam wielu senior\u00f3w, kt\u00f3rzy pr\u00f3buj\u0105 ze skromnej emerytury utrzyma\u0107 dom, w kt\u00f3rym same podatki przekraczaj\u0105 kwot\u0119 $10,000 rocznie – nie m\u00f3wi\u0105c o kosztach ogrzewania, ubezpieczenia, napraw, itd. To troch\u0119 tak, jakby\u015bmy utrzymywali hotel-widmo. Czasami pojawi si\u0119 w nim jaki\u015b go\u015b\u0107, ale roczny koszt utrzymania tych pomieszcze\u0144 w dobrym stanie (plus podatki) wyniesie nas tyle, \u017ce taniej by\u0142oby zafundowa\u0107 go\u015bciom pok\u00f3j w ekskluzywnym hotelu w mie\u015bcie!
\nNie m\u00f3wi\u0105c ju\u017c o tym, \u017ce domy, kt\u00f3re kupowali\u015bmy 30-40 lat temu jako m\u0142odzi ludzie, s\u0105 zupe\u0142nie nieprzystosowane do potrzeb ludzi starszych. G\u0142\u00f3wnie chodzi o schody, ale r\u00f3wnie\u017c o \u0142azienki, kuchnie czy cz\u0119sto pralnie. Bardzo wielu Polak\u00f3w ci\u0105gle mieszka w okolicy High Park – i w\u0142a\u015bnie te domy (cz\u0119sto ponad 100-letnie), s\u0105 dobrym przyk\u0142adem mojej argumentacji. Te nieruchomo\u015bci s\u0105 nierzadko warte obecnie oko\u0142o 2-3 milion\u00f3w, ale jednocze\u015bnie ich standard (je\u015bli nie by\u0142y solidnie remontowane i dobrze utrzymywane), pozostawia wiele do \u017cyczenia.<\/p>\n

Czy nie warto skorzysta\u0107 z tego, \u017ce miejsca takie jak High Park doskonale utrzyma\u0142y ceny – nawet pomimo wolniejszego rynku – i zamieni\u0107 dom drogi i cz\u0119sto zbyt du\u017cy na nasze potrzeby na dom na ta\u0144szy i bardziej przystosowany dla potrzeb ludzi starszych (lub nawet dla naszych kaprys\u00f3w)?
\nW downsizing specjalizuj\u0119 si\u0119 od lat, poniewa\u017c doceniam jego pozytywne skutki i nie dostrzegam \u017cadnych negatyw\u00f3w takiej zamiany. Wiem, \u017ce setki, a nawet tysi\u0105ce emeryckich rodzin, kt\u00f3re z pomoc\u0105 Domator Team zamieni\u0142y du\u017ce domy na mniejsze (lepsze i ta\u0144sze), widz\u0105 w tej decyzji same pozytywy – po dzi\u015b dzie\u0144.<\/p>\n

A emocjonalny problem zmiany miejsca zamieszkania? A nasze pragmatyczne przyzwyczajenia do miejsc, lekarzy czy sklep\u00f3w? Z do\u015bwiadczenia zawodowego wiem, \u017ce bardzo wielu Polak\u00f3w przeprowadzi\u0142o si\u0119 ju\u017c do mniejszych miejscowo\u015bci – takich jak St. Catharines, Niagara, Guelph czy Barrie. Zareagowa\u0142 tak\u017ce tamtejszy rynek. Otworzy\u0142y si\u0119 polskie sklepy, polscy lekarze i denty\u015bci rozpocz\u0119li tam swoje praktyki. Polonia w tych rejonach integruje si\u0119, tworz\u0105c nowe, towarzysko – kulturalne \u015brodowiska polonijne. Naprawd\u0119 trudno w tych miasteczkach czu\u0107 si\u0119 wyalienowanym i samotnym, poniewa\u017c to w\u0142a\u015bnie tam tworzy si\u0119 nowa struktura spo\u0142eczna – szcz\u0119\u015bliwych emeryt\u00f3w.
\nFaktycznie kluczem do prawid\u0142owego wykorzystania opcji downsizing jest czas. Wiele os\u00f3b odk\u0142ada decyzj\u0119 o zmianie domu (i tym samym stylu \u017cycia) zbyt d\u0142ugo. Im jeste\u015bmy starsi, tym trudniej (nawet z uwagi na sprawno\u015b\u0107 fizyczn\u0105) dokona\u0107 tak decyduj\u0105cej zmiany. Im d\u0142u\u017cej czekamy, tym bardziej zwi\u0119ksza si\u0119 prawdopodobie\u0144stwo, \u017ce jeden z ma\u0142\u017conk\u00f3w zachoruje, a czasami umrze. W\u00f3wczas proces sprzeda\u017cy, kupna, przeprowadzki i adaptacji do nowego miejsca staje si\u0119 bardzo trudny.
\nNajlepszy czas na downsizing (przypominam – downsizing to nie tylko zamiana domu na mniejszy, ale przede wszystkim zmiana stylu \u017cycia, zwykle na spokojniejszy) to moment, kiedy zbli\u017camy si\u0119 do emerytury i jeste\u015bmy jeszcze w pe\u0142ni si\u0142 witalnych i zawodowych. Jeszcze na pocz\u0105tku XX wieku ludzie po 40 traktowani byli jak staruszkowie. Szcz\u0119\u015bliwcy do\u017cywali 60-tki, a starsi byli odsuwani na spo\u0142eczny margines \u017cycia. Dzi\u015b to wydaje si\u0119 kuriozalne, bo obecni 65, 70, a nawet 75-latkowie to nadal \u201em\u0142odzie\u017c\u201d, ch\u0119tna korzysta\u0107 ze wszystkich urok\u00f3w \u017cycia.<\/p>\n

Natomiast banki w Kanadzie wci\u0105\u017c traktuj\u0105 emeryt\u00f3w jako niesolidnych (z za\u0142o\u017cenia) klient\u00f3w. Oczywi\u015bcie ch\u0119tnie obs\u0142u\u017c\u0105 osob\u0119 w wieku przedemerytalnym. Niewiele jest w tym logiki, ale tak w\u0142a\u015bnie dzia\u0142a nasz system bankowy.
\nW downsizing najwa\u017cniejsze jest praktyczne podej\u015bcie do samego procesu. Chodzi o to, by na emeryturze (lub tak\u017ce przed ni\u0105) skorzysta\u0107 z \u017cycia, ile si\u0119 da! Po kilkudziesi\u0119ciu latach pracy i sp\u0142acania po\u017cyczek nale\u017cy si\u0119 nam czas (oby jak najd\u0142u\u017cszy) rado\u015bci, dostatku i wytchnienia. Nowe miejsca, nowi s\u0105siedzi czy \u015brodowisko s\u0105 oczywi\u015bcie wyzwaniem, ale dla os\u00f3b otwartych na ludzi i na \u017cycie b\u0119d\u0105 jedynie kolejnym i przyjemnym etapem zmian w \u017cyciu, kt\u00f3re z za\u0142o\u017cenia charakteryzuje si\u0119 pokoleniow\u0105 dynamik\u0105.<\/p>\n

Je\u015bli sprzedamy dom w Mississauga, w Brampton czy Toronto za $1,2-1,5 miliona, to mog\u0119 dla Pa\u0144stwa spokojnie znale\u017a\u0107 mniejszy dom (najlepiej bungalow) w cenie do $800,000 – w jednej z licznych miejscowo\u015bci poza GTA. Mam na my\u015bli eleganck\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, a nie ruder\u0119 wymagaj\u0105c\u0105 totalnego remontu. Moje d\u0142ugoletnie do\u015bwiadczenie na ontaryjskim rynku nieruchomo\u015bci pozwala mi na szybkie i skuteczne wyniki takich poszukiwa\u0144.
\nJedn\u0105 z zalet downsizing s\u0105 pozosta\u0142e po zamianie pieni\u0105dze. Czasami jest to bardzo du\u017ca kwota (nawet milionowa). Uzyskane pieni\u0105dze mo\u017cna cz\u0119\u015bciowo przeznaczy\u0107 na pomoc dzieciom czy wycieczki po \u015bwiecie, ale osobi\u015bcie sugerowa\u0142bym r\u00f3wnie\u017c zakup unitu pod wynajem – jako nasz\u0105 inwestycj\u0119 na przysz\u0142o\u015b\u0107. Taki kupiony za got\u00f3wk\u0119 apartament, po wszystkich odliczeniach (maintenance i property tax), powinien dawa\u0107 nam na czysto minimum $1,000 do $1,200 miesi\u0119cznie z wynajmu. To kolejna i wymierna korzy\u015b\u0107 z downsizing.<\/p>\n

R\u00f3wnie\u017c kupuj\u0105c mniejszy i ta\u0144szy dom w mniejszej miejscowo\u015bci mo\u017cemy by\u0107 pewni, \u017ce podatki od nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 o po\u0142ow\u0119 ni\u017csze ni\u017c te, gdy mieszkali\u015bmy w GTA (to kolejne $5,000 – $6,000 oszcz\u0119dno\u015bci rocznie).
\nObni\u017cy si\u0119 tak\u017ce koszt ubezpieczenia.
\nWarto r\u00f3wnie\u017c wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119, \u017ce w domu typu bungalow jest bardzo \u0142atwo stworzy\u0107 apartament pod wynajem – albo AirBnB. Takie posuni\u0119cie (zamiana domu z jego cz\u0119\u015bci\u0105 pod wynajem) mo\u017ce z \u0142atwo\u015bci\u0105 da\u0107 nam dodatkowe $3,000 miesi\u0119cznie w naszym emeryckim bud\u017cecie. Oszcz\u0119dno\u015bci wynikaj\u0105ce z downsizing mog\u0105 przynie\u015b\u0107, bez \u017cadnych nak\u0142ad\u00f3w finansowych, sta\u0142\u0105 i solidn\u0105 kwot\u0119 rocznie. To pieni\u0105dze kt\u00f3re, je\u015bli odpowiednio zadzia\u0142amy, b\u0119d\u0105 si\u0119 po prostu pojawia\u0107 co miesi\u0105c w Pa\u0144stwa portfelu. Legalne i \u0142atwo dost\u0119pne, za kt\u00f3re mog\u0105 Pa\u0144stwo, jak emeryci z Europy Zachodniej, sp\u0119dzi\u0107 kilka tygodni w roku pod palmami, zwiedza\u0107 \u015bwiat czy odwiedza\u0107 rodzin\u0119 w Polsce.<\/p>\n

S\u0105 osoby, kt\u00f3re planuj\u0105 powr\u00f3t do Polski. One do downsizing podchodz\u0105 w inny spos\u00f3b. Nie s\u0105 zainteresowane kupnem mniejszego domu w Kanadzie, a wszystkie zarobione pieni\u0105dze chc\u0105 przerzuci\u0107 do starego kraju.
\nI tu mam dla tych Pa\u0144stwa, kt\u00f3rzy planuj\u0105 reemigracj\u0119, jedn\u0105 sugesti\u0119 (oczywi\u015bcie w zale\u017cno\u015bci od indywidualnej sytuacji finansowej po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci). Je\u015bli pozostanie Pa\u0144stwu relatywnie ma\u0142a suma, to nie warto my\u015ble\u0107 o rozwi\u0105zaniu, kt\u00f3re sugeruj\u0119 powy\u017cej. Ale je\u015bli po spieni\u0119\u017ceniu maj\u0105tku w Kanadzie mamy naprawd\u0119 \u0142adny kapita\u0142, to by\u0107 mo\u017ce warto jest kupi\u0107 gotowe mieszkanie i je wynaj\u0105\u0107, albo zainwestowa\u0107 w condo z plan\u00f3w, licz\u0105c na przyrost warto\u015bci w przysz\u0142o\u015bci?
\nOczywi\u015bcie ci, kt\u00f3rzy wracaj\u0105 do Polski, maj\u0105 nadziej\u0119 na sukces albo spokojne, \u017cycie, ale… znam te\u017c wiele os\u00f3b, kt\u00f3re do\u015bwiadczy\u0142y reemigracji – i wr\u00f3ci\u0142y do Kanady. \u017bycie mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cnie potoczy\u0107. Warto zostawi\u0107 za sob\u0105 otwart\u0105 furtk\u0119.
\nMoim zdaniem taki apartament, kt\u00f3ry jest sp\u0142acony i przynosi sta\u0142y doch\u00f3d, nie tylko pomo\u017ce Pa\u0144stwu w prowadzeniu wygodnego \u017cycia w Polsce, ale r\u00f3wnie\u017c jest dobrym zabezpieczeniem na wypadek ch\u0119ci powrotu do Kanady.<\/p>\n

Z mojego tekstu mo\u017ce wynika\u0107, \u017ce downsizing to temat dotycz\u0105cy tylko emeryt\u00f3w. W du\u017cej cz\u0119\u015bci tak, ale z mojej praktyki wynika, \u017ce na zamian\u0119 domu decyduj\u0105 si\u0119 te\u017c rodziny m\u0142odsze, z rozmaitych, g\u0142\u00f3wnie finansowych powod\u00f3w. Jestem otwarty na pomoc w ka\u017cdej takiej Pa\u0144stwa decyzji.
\nPoniewa\u017c w downsizing specjalizuj\u0119 si\u0119 ju\u017c od wielu lat, ch\u0119tnie pomog\u0119 Pa\u0144stwu w realizacji takiej decyzji – sprzeda\u017cy obecnego domu, znalezieniu nowego i za\u0142atwieniu wszelkich spraw zwi\u0105zanych z zamian\u0105 wi\u0119kszego domu na mniejszy (ta\u0144szy i pi\u0119kniejszy). Zapraszam do kontaktu.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Na pewno zauwa\u017cyli Pa\u0144stwo, \u017ce temat \u201edownsizing\u201d cz\u0119sto pojawia si\u0119 w moich tekstach o rynku nieruchomo\u015bci w Ontario. Nie jest to przypadkowe, poniewa\u017c jako agent…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":151457,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-151455","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151455","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=151455"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151455\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":151460,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151455\/revisions\/151460"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/151457"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=151455"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=151455"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=151455"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}