{"id":152055,"date":"2022-11-10T11:31:42","date_gmt":"2022-11-10T16:31:42","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=152055"},"modified":"2022-11-10T11:32:13","modified_gmt":"2022-11-10T16:32:13","slug":"jakie-renowacje-nie-wymagaja-pozwolenia-miasta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/11\/10\/jakie-renowacje-nie-wymagaja-pozwolenia-miasta\/","title":{"rendered":"Jakie renowacje nie wymagaj\u0105 pozwolenia miasta?"},"content":{"rendered":"

Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce kupili\u015bmy dom, kt\u00f3ry wymaga sporego remontu. Albo mieszkamy w domu, w kt\u00f3rym sporo element\u00f3w potrzebuje naprawy lub wymiany.<\/strong><\/p>\n

Czasami mamy te\u017c ochot\u0119 zmieni\u0107 uk\u0142ad funkcjonalny domu lub nawet go rozbudowa\u0107. Powstaje pytanie za 100 punkt\u00f3w: co nam, jako w\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci, wolno robi\u0107 bez specjalnych pozwole\u0144 od miasta, a co bezwzgl\u0119dnie wymaga takich pozwole\u0144?<\/p>\n

Odpowied\u017a jest relatywnie prosta. Prawie wszystko, co mo\u017cna zaliczy\u0107 do \u201ekosmetycznych\u201d poprawek, nie wymaga specjalnych pozwole\u0144. Poni\u017csza lista i komentarze mog\u0105 by\u0107 pomocne w podj\u0119ciu decyzji \u2013 warto czy nie warto?
\n\u2022 Wymiana pokrycia dachowego. Je\u015bli u\u017cyty materia\u0142 ma podobny ci\u0119\u017car – czyli zmieniamy dach\u00f3wki z papy czy blachy na ten sam materia\u0142, to wszystko jest OK. Ale je\u015bli kto\u015b chcia\u0142by zamieni\u0107 pokrycie z dach\u00f3wki papowej na dach\u00f3wk\u0119 ceramiczn\u0105 – taka zamiana wymaga powa\u017cnego przeprojektowania strukturalnego dachu, bo waga dach\u00f3wek ceramicznych mo\u017ce by\u0107 nawet 10-krotnie wy\u017csza ni\u017c papa. A typowa struktura typowych dom\u00f3w nie jest na takie obci\u0105\u017cenie przygotowana.
\n\u2022 Wymiana okien na nowe jest nawet zalecana przez wszystkie instytucje, bo nowe okna na pewno b\u0119d\u0105 bardziej energooszcz\u0119dne. Najcz\u0119\u015bciej wszyscy wymieniaj\u0105 okna na okna tej samej wielko\u015bci. W takiej sytuacji nie ma \u017cadnych zmian strukturalnych i jest to proste zadanie. Ja zwykle sugeruj\u0119 (je\u015bli ma to sens) o pozostawienie okien tej samej szeroko\u015bci, by nie narusza\u0107 struktury. W pewnych sytuacjach warto powi\u0119kszy\u0107 okna (np. zej\u015bcie w d\u00f3\u0142, by mie\u0107 wi\u0119cej \u015bwiat\u0142a), jednak to ju\u017c technicznie wymaga\u0142oby ingerencji miasta.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Ale je\u015bli zrobimy to z pomoc\u0105 do\u015bwiadczonego kontraktora, to mo\u017ce si\u0119 uda pomin\u0105\u0107 ubieganie si\u0119 o pozwolenie.
\nNale\u017cy by\u0107 ostro\u017cnym przy poszerzaniu, bo konieczna b\u0119dzie wymiana belki oraz k\u0105townika nad nowym otworem, by utrzyma\u0142y one powi\u0119kszony ci\u0119\u017car.
\nW ostatnich latach pojawi\u0142o si\u0119 mn\u00f3stwo ciekawych i atrakcyjnych zewn\u0119trznych materia\u0142\u00f3w wyko\u0144czeniowych.
\nObecnie bardzo wiele os\u00f3b, korzystaj\u0105c z nich kompletnie zmienia wygl\u0105d swoich dom\u00f3w. Stucco, metal siding, panels, itd. – to ca\u0142a gama nowo\u015bci, jak\u0105 mamy do dyspozycji. Zwykle takie estetyczne zmiany nie wymagaj\u0105 pozwolenia, natomiast potrafi\u0105 diametralnie zmieni\u0107 na lepsze wygl\u0105d domu i znacznie wp\u0142yn\u0105\u0107 na jego atrakcyjno\u015b\u0107 i warto\u015b\u0107.<\/p>\n

\u2022 Naprawa komin\u00f3w. Chodzi tu o napraw\u0119 istniej\u0105cych komin\u00f3w, kt\u00f3re zwykle po jakim\u015b czasie mog\u0105 mie\u0107 kilka g\u00f3rnych warstw ceg\u0142y lu\u017ano po\u0142\u0105czonych ze sob\u0105 – wymaga to nowej zaprawy murarskiej. Fakt jest, \u017ce praktycznie w ostatnich latach kominy trac\u0105 swoje zastosowanie. Wszystkie nowe piece maj\u0105 inny spos\u00f3b wentylowania spalin (za pomoc\u0105 3-calowych rurek). To samo dotyczy komink\u00f3w gazowych czy bojler\u00f3w do podgrzewania wody. Dzi\u015b, kiedy mamy komin, kt\u00f3rego nie u\u017cywamy, lepiej go zlikwidowa\u0107 – bo nie tylko mo\u017ce on stwarza\u0107 zagro\u017cenie bezpiecze\u0144stwa, ale cz\u0119sto staje si\u0119 domem dla szop\u00f3w lub wiewi\u00f3rek.<\/p>\n

\u2022 Przestawianie wewn\u0119trznych \u015bcian dzia\u0142owych \u2013 czyli niekonstrukcyjnych. Przepisy pozwalaj\u0105 na tak\u0105 przebudow\u0119 wn\u0119trz, kt\u00f3ra nie narusza struktury. I tu jest potrzebna umiej\u0119tno\u015b\u0107 rozpoznania co jest, a co nie jest struktur\u0105. Widzia\u0142em cz\u0119sto takie sytuacje, \u017ce \u015bciana no\u015bna zosta\u0142a usuni\u0119ta, a dom praktycznie wisia\u0142 na w\u0142osku i grozi\u0142 zawaleniem.<\/p>\n

\u2022 Remonty kuchni \u2013 wymiana szafek kuchennych nie jest kontrolowana przez miasto. Technicznie zmieniaj\u0105c hydraulik\u0119 (g\u0142\u00f3wnie odprowadzenie \u015bciek\u00f3w) powinno si\u0119 poprosi\u0107 o inspekcj\u0119. W praktyce ma\u0142o kto to robi, ale tu nale\u017cy skorzysta\u0107 z pomocy licencjonowanego hydraulika – bo \u017ale zrobiony odp\u0142yw b\u0119dzie ci\u0105g\u0142ym problemem.<\/p>\n

\u2022 Remonty \u0142azienek – sprawa ma si\u0119 podobnie jak w przypadku kuchni. Mo\u017cna je wyremontowa\u0107 bez specjalnych pozwole\u0144, ale pomoc do\u015bwiadczonego hydraulika jest wskazana.
\n\u2022 Pod\u0142ogi \u2013 wymiana pod\u0142\u00f3g drewnianych na nowe drewniane to nasza prywatna sprawa. Wymiana dywan\u00f3w na ceramik\u0119 czy drewno \u2013 to wszystko tak\u017ce nie wymaga pozwole\u0144, ale… jest jedna sytuacja, kt\u00f3ra wymaga\u0142aby przynajmniej konsultacji z in\u017cynierem strukturalnym. Je\u015bli kto\u015b chcia\u0142by mie\u0107 wodne ogrzewanie pod\u0142ogowe, co wymaga wylania betonu na ok. 2.5 cala jako podk\u0142ad pod p\u0142ytki czy pod\u0142og\u0119 drewnian\u0105, to w\u00f3wczas istniej\u0105ca struktura pod\u0142ogi wymaga\u0107 b\u0119dzie powa\u017cnego dozbrojenia – bo obecna nigdy nie by\u0142a projektowana na takie obci\u0105\u017cenie!<\/p>\n

\u2022 Basementy. Do niedawna wyka\u0144czanie basement\u00f3w (zwykle na potrzeby w\u0142asnej rodziny) nie by\u0142o specjalne \u015bcigane przez miasto. Ale poniewa\u017c coraz wi\u0119cej ludzi (szczeg\u00f3lnie znad rzeki Ganges) przerabia je na apartamenty, kt\u00f3re zwykle nie spe\u0142niaj\u0105 wymog\u00f3w bezpiecze\u0144stwa \u2013 miasto jest do\u015b\u0107 aktywne w ich sprawdzaniu. Je\u015bli planuj\u0105 Pa\u0144stwo stworzenie apartamentu na wynajem, to wed\u0142ug obecnych przepis\u00f3w maj\u0105 Pa\u0144stwo prawo. Jednak nale\u017cy wyst\u0105pi\u0107 o pozwolenie i przedstawi\u0107 rysunki, kt\u00f3re musz\u0105 by\u0107 zatwierdzone, a sko\u0144czony apartament powinien by\u0107 odebrany przez inspektora.
\nNawet je\u015bli prace o kt\u00f3rych wspomnia\u0142em nie wymagaj\u0105 pozwole\u0144, to zach\u0119cam, by wszystkie wa\u017cne sprawy jak \u2013 instalacj\u0119 elektryczn\u0105, ogrzewcz\u0105, wodno-kanalizacyjn\u0105 \u2013 powierzy\u0107 licencjonowanym fachowcom.
\nJe\u015bli chodzi o prace wok\u00f3\u0142 domu, czyli tak zwany landscaping, to panuje spora swoboda – z tym, \u017ce s\u0105 pewne ograniczenia.<\/p>\n

\u2022 Bol\u0105czk\u0105 wielu w\u0142a\u015bcicieli, szczeg\u00f3lnie w nowszych dzielnicach, jest brak miejsc parkingowych. Wiele dom\u00f3w ma na przyk\u0142ad bardzo w\u0105ski gara\u017c, kt\u00f3ry nie jest w stanie zmie\u015bci\u0107 SUVa i jedno miejsce parkingowe na podje\u017adzie. Moim zdaniem jest to ewidentny b\u0142\u0105d w planowaniu przestrzeni miejskiej, a z drugiej strony miasto nie pozwala na poszerzanie tych mikroparking\u00f3w. Co ludzie maj\u0105 robi\u0107, kiedy dwa samochody w rodzinie s\u0105 ju\u017c standardem? Tutaj nie mam dobrej rady. Chyba, \u017ce zastosujemy specjalny rodzaj plastikowych lub betonowych paneli, kt\u00f3re zagrzebane w ziemi i zaro\u015bni\u0119te traw\u0105 wygl\u0105daj\u0105 jak trawnik, ale mo\u017cna na nim parkowa\u0107 samoch\u00f3d bez tworzenia b\u0142otnistej mazi w okresie deszczowym.<\/p>\n

\u2022 Ograniczeniem jest te\u017c wielko\u015b\u0107 taras\u00f3w czy balkon\u00f3w, je\u015bli ich poziom jest ponad dwie stopy nad terenem dzia\u0142ki. Ta wielko\u015b\u0107 jest okre\u015blana przez przepisy urbanistyczne (Zoning By-law) i ka\u017cdy rejon miasta mo\u017ce mie\u0107 inne wymagania. Warto to sprawdzi\u0107, zanim zaczniemy taki taras budowa\u0107.<\/p>\n

\u2022 Murki oporowe \u2013 je\u015bli przekraczaj\u0105 2 stopy, to powinny by\u0107 zaprojektowane i zatwierdzone.
\n\u2022 P\u0142oty do 6 st\u00f3p wysoko\u015bci nie s\u0105 traktowane jako wymagaj\u0105ce pozwolenia, ale kiedy s\u0105 wy\u017csze, to tutaj mo\u017ce by\u0107 potrzebne pozwolenie oraz czasami zgoda s\u0105siad\u00f3w. Natomiast p\u0142ot nie mo\u017ce ogranicza\u0107 widoczno\u015bci na skrzy\u017cowaniu i dlatego na naro\u017cnych dzia\u0142kach jest to czasami do\u015b\u0107 du\u017cy problem.<\/p>\n

Natomiast wszystkie zmiany konstrukcyjne domu zasadniczo wymagaj\u0105 ubiegania si\u0119 o permit.
\nTak wi\u0119c wszelkie rozbudowy dom\u00f3w, osobne wej\u015bcia do piwnicy, solaria, gara\u017ce, decki (je\u015bli poziom jest powy\u017cej 2\u201d od terenu) \u2013 wymagaj\u0105 ubiegania si\u0119 o pozwolenie. Je\u015bli usuwaj\u0105 Pa\u0144stwo wewn\u0119trzn\u0105 \u015bcian\u0119 no\u015bn\u0105 i nie chc\u0105 zg\u0142asza\u0107 tego do miasta \u2013 to jest to spore ryzyko. Je\u015bli jednak ju\u017c na to si\u0119 decydujemy, to warto zatrudni\u0107 profesjonalnych i sprawdzonych fachowc\u00f3w. To nie s\u0105 \u017carty i b\u0142\u0119dy s\u0105 naprawd\u0119 kosztowne. Dobrze jest te\u017c zatrudni\u0107 in\u017cyniera strukturalnego, kt\u00f3ry poradzi jak to zrobi\u0107, a na koniec przygotuje raport – podbity jego piecz\u0105tk\u0105.<\/p>\n

Prosz\u0119 pami\u0119ta\u0107, \u017ce instytucje miejskie maj\u0105 prawo sprawdzania co Pa\u0144stwo robi\u0105 na swoim terenie i cz\u0119sto reaguj\u0105 na doniesienia od \u201e\u017cyczliwych\u201d s\u0105siad\u00f3w. Miasto ma prawo (po stwierdzeniu, \u017ce prace s\u0105 wykonywane bez pozwolenia) nakaza\u0107 ich wstrzymanie (stop order) do czasu uzyskania pozwolenia na budow\u0119. W sytuacji, gdy permit nie mo\u017ce by\u0107 wydany, miasto ma prawo do nakazania usuni\u0119cia nielegalnej konstrukcji.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce kupili\u015bmy dom, kt\u00f3ry wymaga sporego remontu. Albo mieszkamy w domu, w kt\u00f3rym sporo element\u00f3w potrzebuje naprawy lub wymiany. Czasami mamy te\u017c ochot\u0119 zmieni\u0107…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":152057,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-152055","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152055","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=152055"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152055\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":152059,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152055\/revisions\/152059"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/152057"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=152055"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=152055"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=152055"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}