![\"\"](\"https:\/\/bejsment.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/czer-636x498.jpg\")
<\/p>\nWydaje mi si\u0119, \u017ce warto ten temat rozwin\u0105\u0107 i wyt\u0142umaczy\u0107, dlaczego warto zrobi\u0107 projekt oraz jak wygl\u0105da proces jego zatwierdzania.
\nJe\u015bli chodzi o proste sprawy (jak gara\u017c wolnostoj\u0105cy, deck, porch lub wej\u015bcie do basementu) w wielu przypadkach miasto akceptuje rysunki wykonane przez w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. Miasto stoi na pozycji, \u017ce takie rysunki \u0142atwo jest wykona\u0107 samemu, nawet nie posiadaj\u0105c specjalistycznych kwalifikacji. Istniej\u0105 wr\u0119cz gotowce, kt\u00f3re s\u0105 akceptowane przez instytucje miejskie.<\/p>\n
<\/p>\n
Warto wiedzie\u0107, \u017ce czas zatwierdzania takich prostych projekt\u00f3w jest zwykle znacznie szybszy ni\u017c projekt\u00f3w nowych dom\u00f3w czy ich rozbudowy. Jest tu jeden wyj\u0105tek \u2013 je\u015bli pr\u00f3bujemy stworzy\u0107 dodatkowy apartament w obr\u0119bie domu, a szczeg\u00f3lnie je\u015bli b\u0119dzie on w basemencie, to tutaj b\u0119d\u0105 wymagane do\u015b\u0107 szczeg\u00f3\u0142owe rysunki, kt\u00f3re musz\u0105 zawiera\u0107 praktycznie plany ca\u0142ego domu. G\u0142\u00f3wnie wynika to ze spraw bezpiecze\u0144stwa lokator\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli.
\nNatomiast do wszystkich powa\u017cniejszych prac \u2013 czyli projekt\u00f3w budowy nowych dom\u00f3w lub rozbudowy istniej\u0105cych, gor\u0105co zach\u0119cam do korzystania z pomocy dobrych fachowc\u00f3w, kt\u00f3rzy powinni, wed\u0142ug nowych przepis\u00f3w, zda\u0107 odpowiednie egzaminy i posiada\u0107 wa\u017cne licencje kwalifikacyjne oraz ubezpieczenie.<\/p>\n
Projekt domu jest, moim zdaniem, tym elementem procesu, na kt\u00f3rym wr\u0119cz nie wolno oszcz\u0119dza\u0107. Projekt to nie tylko rysunki na budow\u0119 \u2013 to musi by\u0107 co\u015b znacznie wi\u0119cej. To wczucie si\u0119 w Pa\u0144stwa styl \u017cycia, odkrycie potrzeb rodzinny, estetyka, przewidywanie trend\u00f3w rynku i wiele, wiele innych istotnych kryteri\u00f3w.
\nNiestety, budowanie dom\u00f3w w Kanadzie przypomina bardziej produkcj\u0119 ni\u017c proces tw\u00f3rczy i wi\u0119kszo\u015b\u0107 potencjalnych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci nie przywi\u0105zuje wagi do atrakcyjno\u015bci projektu. Dla tych klient\u00f3w projekt domu i za\u0142atwienie pozwolenia na budow\u0119 jest \u201ez\u0142em koniecznym\u201d.<\/p>\n
Ci\u0105gle brakuje dobrych wzorc\u00f3w. Ciekawe, indywidualne projekty nadal s\u0105 rzadko\u015bci\u0105 i wielu potencjalnych klient\u00f3w chc\u0105cych wybudowa\u0107 dom, wzoruje si\u0119 na masowej produkcji, czyli domach z subdivisions.
\nA poniewa\u017c w Kanadzie, w przeciwie\u0144stwie do na przyk\u0142ad Niemiec (gdzie mia\u0142em okazj\u0119 pracowa\u0107 jako architekt), urz\u0105d zatwierdzaj\u0105cy projekty nie narzuca estetyki projektu, a tylko sprawdza struktur\u0119 oraz przepisy urbanistyczne (wielko\u015b\u0107, wysoko\u015b\u0107, odleg\u0142o\u015b\u0107 od granicy, maksymaln\u0105 powierzchni\u0119), to powstaj\u0105 cz\u0119sto dziwol\u0105gi, kt\u00f3re by nie przesz\u0142y procesu zatwierdzenia w Europie. No c\u00f3\u017c – \u201ejaki kraj, tacy terrory\u015bci\u201d.<\/p>\n
Ale na szcz\u0119\u015bcie w ostatnich latach zaczynam zauwa\u017ca\u0107 pozytywne zmiany w kierunku bardziej atrakcyjnych projekt\u00f3w. Pojawi\u0142y si\u0119 domy z nowoczesn\u0105 architektur\u0105 i r\u00f3wnie\u017c klienci zauwa\u017caj\u0105, \u017ce takie domy bardziej si\u0119 podobaj\u0105 i lepiej sprzedaj\u0105.
\nProsz\u0119 pami\u0119ta\u0107, \u017ce koszt materia\u0142\u00f3w budowlanych oraz robocizny, w\u0142o\u017cony w \u017ale zaprojektowany dom mo\u017ce by\u0107 podobny jak koszt ciekawej i atrakcyjnej nieruchomo\u015bci. Jednak ko\u0144cowy efekt u\u017cytkowy oraz warto\u015bci domu mog\u0105 by\u0107 zasadniczo r\u00f3\u017cne. R\u00f3\u017cnica kilkunastu tysi\u0119cy dolar\u00f3w, przeznaczona na zatrudnienie architekta i na dobry projekt, zwr\u00f3ci si\u0119 na pewno.<\/p>\n
Moim zdaniem wyb\u00f3r projektanta (architekta) jest chyba, obok wybrania dobrego general contractor, najwa\u017cniejszym elementem przysz\u0142ego sukcesu. I tutaj kryterium wyboru nie powinno polega\u0107 na cenie (kto taniej), tylko na zapoznaniu si\u0119 z wcze\u015bniejszymi projektami i realizacjami (pe\u0142nym portfolio) firmy budowlanej, kt\u00f3r\u0105 ewentualnie chcemy zatrudni\u0107.
\nMog\u0119 si\u0119 tutaj troch\u0119 narazi\u0107, ale nie ka\u017cdy architekt jest dobry w projektowaniu dom\u00f3w (tak jak nie ka\u017cdy lekarz jest dobry w kilku specjalizacjach medycznych i nie ka\u017cdy artysta potrafi stworzy\u0107 ka\u017cde dzie\u0142o sztuki). S\u0105 architekci, kt\u00f3rzy ca\u0142e \u017cycie projektuj\u0105 szko\u0142y, szpitale czy centra handlowe i s\u0105 w tym doskonali. Ale projektowanie dom\u00f3w jest bardzo specyficzne i ja uwa\u017cam, \u017ce cz\u0119sto jest trudniej zaprojektowa\u0107 ciekawy dom ni\u017c centrum handlowe. Nikt nie \u015bpi w mallu, nie przyjmuje tam go\u015bci, nie gotuje obiad\u00f3w i nie bierze w sklepach k\u0105pieli. Dom buduje si\u0119 pod konkretnego cz\u0142owieka\/rodzin\u0119 i ich potrzeby, a nie dla tysi\u0119cy os\u00f3b, kt\u00f3re przebywaj\u0105 tam kr\u00f3tko i sporadycznie.
\nRol\u0105 architekta jest dobre rozpoznanie przepis\u00f3w urbanistycznych (co wolno, a czego nie wolno) dla danej lokalizacji. Oczywi\u015bcie potrzebny b\u0119dzie plan geodezyjny (survey) i tutaj chcia\u0142bym poleci\u0107 znakomit\u0105 firm\u0119 Avanti Surveying, prowadzon\u0105 przez Krzysztofa Bere\u015bniewicza. Mam du\u017ce rozeznania w pracach tej firmy i uwa\u017cam je za bardzo dobre.<\/p>\n
Architekt powinien dok\u0142adnie pozna\u0107 oczekiwania klient\u00f3w. A poniewa\u017c tak naprawd\u0119 wiele os\u00f3b nie do ko\u0144ca wie czego chce, to powinny z jego strony pojawi\u0107 si\u0119 pomocne sugestie. Zdarzy\u0142o mi si\u0119, \u017ce klient, kt\u00f3ry chcia\u0142 mie\u0107 custom home i m\u00f3g\u0142 pozwoli\u0107 sobie na co\u015b \u201ez wy\u017cszej p\u00f3\u0142ki\u201d, przyni\u00f3s\u0142 mi typowy plan domu z sales office na subdivision \u2013 i domaga\u0142 si\u0119 w\u0142a\u015bnie takiego domu pod indywidualny projekt. Oczywi\u015bcie po rozmowie zrozumia\u0142 b\u0142\u0105d i w efekcie dosta\u0142 dom, kt\u00f3ry spe\u0142nia\u0142 jego oczekiwania i wyr\u00f3\u017cnia\u0142 si\u0119 w\u015br\u00f3d innych (w pozytywnym znaczeniu).<\/p>\n
Dzia\u0142ka budowlana w dzisiejszych czasach rzadko kiedy b\u0119dzie pusta. Najcz\u0119\u015bciej, by mie\u0107 dzia\u0142k\u0119 w mie\u015bcie, trzeba kupi\u0107 j\u0105 wraz z domem do wyburzenia. W zale\u017cno\u015bci od rejonu miasta, mog\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 r\u00f3\u017cne przepisy urbanistyczne (Zoning By-Law). Obecnie wiele os\u00f3b chce mie\u0107 domy znacznie wi\u0119ksze, ni\u017c by\u0142y budowane dawniej. Jednak czasami przepisy urbanistyczne nie pozwalaj\u0105 na \u201edom marze\u0144\u201d, bo dozwolony na danej dzia\u0142ce dom musi by\u0107 mniejszy czy ni\u017cszy ni\u017c nasze (wysokie) oczekiwania.
\nJe\u015bli potrzebne s\u0105 zmiany wzgl\u0119dem istniej\u0105cych przepis\u00f3w urbanistycznych, mo\u017cemy wyst\u0105pi\u0107 do specjalnego urz\u0119du – Committee of Adjustment, znajduj\u0105cego si\u0119 przy ka\u017cdym urz\u0119dzie miejskim. Je\u015bli proponowane zmiany do przepis\u00f3w zostan\u0105 uznane za ma\u0142o inwazyjne, to zwykle planning department poprze nasz\u0105 aplikacj\u0119 i zmiany b\u0119d\u0105 zaakceptowane. Ale na sesjach Committee of Adjustment s\u0105siedzi, kt\u00f3rzy mieszkaj\u0105 w promieniu 200 metr\u00f3w, maj\u0105 prawo wyrazi\u0107 sw\u00f3j sprzeciw proponowanym zmianom i czasami taki sprzeciw mo\u017ce spowodowa\u0107 spore problemy z zatwierdzeniem zmian. Na szcz\u0119\u015bcie cz\u0142onkowie tej komisji s\u0105 do\u015bwiadczonymi urz\u0119dnikami i potrafi\u0105 ma\u0142o istotne sprzeciwy oddali\u0107 w czasie sesji komitetu. O Committee of Adjustment napisz\u0119 wi\u0119cej innym razem.<\/p>\n
By z\u0142o\u017cy\u0107 projekt na zatwierdzenie, trzeba dostarczy\u0107 ca\u0142y zestaw rysunk\u00f3w, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105:
\n\u2022 plan terenu, pokazuj\u0105cy lokalizacj\u0119 proponowanego domu na dzia\u0142ce z odleg\u0142o\u015bciami do granic, u\u0142o\u017cenie podjazdu, proponowane \u015bcie\u017cki, tarasy, itd. Plan terenu (site plan) musi zawiera\u0107 te\u017c wszystkie dane, czyli wielko\u015b\u0107 domu, jak\u0105 powierzchni\u0119 dzia\u0142ki pokrywa, jak\u0105 ma wysoko\u015b\u0107, itp.,
\n\u2022 wszystkie rzuty i elewacje pokazuj\u0105ce otwory okienne,
\n\u2022 zestaw rysunk\u00f3w strukturalnych \u2013 dobrze jest mie\u0107 in\u017cyniera, kt\u00f3ry je przygotuje i zatwierdzi,
\n\u2022 set rysunk\u00f3w i oblicze\u0144 HVAC (Heating & Ventilation),
\n\u2022 aplikacj\u0119 na pozwolenie i ca\u0142e mn\u00f3stwo formularzy.
\nKiedy\u015b, by z\u0142o\u017cy\u0107 rysunki w urz\u0119dzie, konieczna by\u0142a wizyta w Planning Department miasta i cz\u0119sto czekanie godzinami na swoj\u0105 kolejk\u0119. Dzi\u015b na szcz\u0119\u015bcie wi\u0119kszo\u015b\u0107 urz\u0119d\u00f3w przyjmuje rysunki i aplikacje on-line. To niezwyk\u0142a wygoda. Ale czy jest szybciej? Raczej nie, bo cz\u0119sto taka aplikacje musi si\u0119 \u201eodle\u017ce\u0107\u201d.
\nPami\u0119tam czasy, kiedy w City Hall Toronto w ka\u017cdy czwartek mo\u017cna by\u0142o ustawi\u0107 si\u0119 w kolejk\u0119 do urz\u0119duj\u0105cych egzaminator\u00f3w i w wielu przypadkach rysunki by\u0142y sprawdzane i zatwierdzane od r\u0119ki! Z drugiej strony takie podej\u015bcie mog\u0142o powodowa\u0107 przeoczenie niekt\u00f3rych b\u0142\u0119d\u00f3w.<\/p>\n
W normalnym przypadku, je\u015bli z\u0142o\u017cone rysunki zawieraj\u0105 wszystkie wymagane informacje i nie ma zbyt wielu zmian, proces zatwierdzania mo\u017ce trwa\u0107 w \u201enormalnym\u201d trybie od 2 do 4 miesi\u0119cy. Dlatego warto planowa\u0107 uzyskanie projektu ze sporym wyprzedzeniem. Ale s\u0105 te\u017c takie wyj\u0105tkowe miasta (jak na przyk\u0142ad Haliburton), gdzie dosta\u0142em pozwolenie na budow\u0119 cottage w jeden dzie\u0144! Moim zdaniem im mniejsza gmina czy miasto, tym szybciej tocz\u0105 si\u0119 sprawy mieszka\u0144c\u00f3w. Wydaje mi si\u0119, \u017ce warto ten temat rozwin\u0105\u0107 i wyt\u0142umaczy\u0107, dlaczego warto zrobi\u0107 projekt oraz jak wygl\u0105da proces jego zatwierdzania. Je\u015bli chodzi o proste sprawy…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":152324,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-152316","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152316","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=152316"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152316\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":152325,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152316\/revisions\/152325"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/152324"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=152316"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=152316"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=152316"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nKoszt, jakie miasto liczy za zatwierdzenie projektu, bazuje na jego warto\u015bci i zwykle wynosi 1% deklarowanej warto\u015bci budowy. Czyli je\u015bli zadeklarujemy koszt budowy $500,000, to op\u0142ata urz\u0119dowa wyniesie $5,000.
\nCz\u0119sto przed wydaniem pozwolenia, miasto wymaga z\u0142o\u017cenia r\u00f3\u017cnego rodzaju depozyt\u00f3w, by chroni\u0107 na przyk\u0142ad drzewa, drogi czy zachowa\u0107 ukszta\u0142towanie terenu. Je\u015bli nie b\u0119dzie strat, to depozyty zostan\u0105 zwr\u00f3cone. Je\u015bli nast\u0105pi\u0105 zniszczenia \u2013 b\u0119d\u0105 one wykorzystane na naprawy.
\nW przypadku pyta\u0144 dotycz\u0105cych kwestii architektonicznych czy bezpo\u015bredni zwi\u0105zanych z poruszanym tematem, zapraszam do kontaktu.
\n![\"\"](\"https:\/\/bejsment.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/CzaplinskiMaciekPORTRET-naWebHorizontal2021-07-14.jpg\")
<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"