{"id":152594,"date":"2022-11-24T13:08:40","date_gmt":"2022-11-24T18:08:40","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=152594"},"modified":"2022-11-24T13:08:40","modified_gmt":"2022-11-24T18:08:40","slug":"czy-to-dobry-moment-by-kupic-cottage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/11\/24\/czy-to-dobry-moment-by-kupic-cottage\/","title":{"rendered":"Czy to dobry moment by kupi\u0107 cottage?"},"content":{"rendered":"

Cz\u0119sto dostaj\u0119 pytanie, czy p\u00f3\u017ana jesie\u0144 jest dobr\u0105 por\u0105, by ci\u0105gle planowa\u0107 taki zakup, czy lepiej poczeka\u0107 do wiosny.<\/strong><\/p>\n

Moim zdaniem ka\u017cda pora roku jest dobra, by kupi\u0107 cottage i jak pojawi si\u0119 co\u015b bardzo interesuj\u0105cego, to bez wzgl\u0119du na termin warto dokona\u0107 zakupu. Z tym, \u017ce ka\u017cda pora charakteryzuje si\u0119 specyficznymi plusami i minusami i zanim odpowiem na pytanie, warto na\u015bwietli\u0107 kilka spraw.<\/p>\n

Rzeczywi\u015bcie od lat pomagam kupowa\u0107 domki wakacyjne i musz\u0119 podkre\u015bli\u0107, \u017ce jest to zdecydowanie bardziej skomplikowany proces ni\u017c zakup normalnego domu. Kiedy kupujemy typowy dom w mie\u015bcie czy nawet pod miastem, mamy zwykle zdecydowanie wi\u0119kszy wyb\u00f3r i domy s\u0105 cz\u0119sto podobne do siebie. Jak przegapimy jeden dom, to jest szansa znalezienia innego w miar\u0119 \u0142atwo (szczeg\u00f3lnie obecnie, kiedy rynek powa\u017cnie zwolni\u0142).
\nS\u0105 te\u017c one zwykle po\u0142o\u017cone w miar\u0119 blisko od siebie i je\u015bli ogl\u0105damy kilka dom\u00f3w, to \u0142atwo do nich dojecha\u0107 w czasie jednego spotkania. S\u0105 one zwykle pod\u0142\u0105czone do sieci miejskiej je\u015bli chodzi o dostawu wody, gazu, pr\u0105du. Oczywi\u015bcie internet czy TV kablowa nie s\u0105 problemem. R\u00f3wnie\u017c \u015bmieci s\u0105 odbierane sprzed domu. Pe\u0142na cywilizacja i nie ma problem\u00f3w.<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci
\nKiedy poszukujemy cottage – sprawa jest na og\u00f3\u0142 zupe\u0142nie inna. Cottages s\u0105 cz\u0119sto bardzo rozrzucone w sporej odleg\u0142o\u015bci od siebie. Je\u015bli jedziemy zobaczy\u0107 5-7 domk\u00f3w rekreacyjnych, to b\u0119dzie to ca\u0142odniowa wyprawa i zdarzy\u0142o mi si\u0119 zrobi\u0107 takiego dnia nawet 800-900 kilometr\u00f3w. Z tym, \u017ce dotarcie do ka\u017cdego cottage (nawet z u\u017cyciem GPS) potrafi by\u0107 czasami do\u015b\u0107 trudne. Czasami ze wzgl\u0119d\u00f3w nawigacyjnych, a czasami ze wzgl\u0119d\u00f3w na drog\u0119 dojazdow\u0105 czy konfiguracje terenu.<\/p>\n

Kr\u00f3tkie dni
\nO tej porze roku dni zaczynaj\u0105 by\u0107 bardzo kr\u00f3tkie i praktycznie po godzinie 16:00 mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce niewiele b\u0119dzie do ogl\u0105dania. O ile w mie\u015bcie ogl\u0105danie domu w nocy nie jest niczym dziwnym, o tyle w przypadku cottages nie ma to wielkiego sensu. Przecie\u017c domek letniskowy jest zwykle \u201edodatkiem\u201d do terenu, na kt\u00f3rym on stoi i bez mo\u017cliwo\u015bci w\u0142a\u015bciwej oceny okolicy trudno podj\u0105\u0107 w\u0142a\u015bciw\u0105 decyzj\u0119.
\nAle wiele os\u00f3b chce sprzeda\u0107 cottages w\u0142a\u015bnie teraz. Wiele dom\u00f3w rekreacyjnych jest u\u017cywana g\u0142\u00f3wnie od wiosny do jesieni. P\u00f3\u017aniejszy okres jest to troch\u0119 martwy i wiele z nich jest zamykanych na okres p\u00f3\u017anej jesieni a\u017c do p\u00f3\u017anej wiosny – i w tym czasie nie s\u0105 zamieszka\u0142e. Zwykle bardzo du\u017cy wysyp domk\u00f3w do sprzeda\u017cy pojawia si\u0119 w drugiej po\u0142owie lata. Ci z w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy chcieli jeszcze skorzysta\u0107 po raz ostatni z ich posiadania, chc\u0105 je sprzeda\u0107 przed ko\u0144cem sezonu.
\nO ile jeszcze w zesz\u0142ym roku, rynek cottages by\u0142 super hot i wszystko znika\u0142o od r\u0119ki, to w tym roku jest sporo wakacyjnych nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 na rynku po 60-90 czy wi\u0119cej dni i ich w\u0142a\u015bciciele s\u0105 ju\u017c troch\u0119 \u201ezm\u0119czeni\u201d sprzeda\u017c\u0105 – i ch\u0119tni do negocjacji ceny. Dlatego ja osobi\u015bcie uwa\u017cam, \u017ce w\u0142a\u015bnie o tej porze roku, ci co planuj\u0105 zakup cottage, mog\u0105 znale\u017a\u0107 najlepsz\u0105 okazj\u0119!
\nTym bardziej, \u017ce z moich obserwacji wynika, \u017ce wiele cottages, kt\u00f3re trafiaj\u0105 na rynek jest \u201ew rodzinie\u201d od dziesi\u0119cioleci, cz\u0119sto wymagaj\u0105 renowacji i s\u0105 sprzedawane przez ludzi starszych, planuj\u0105cych downsizing. Kiedy\u015b by\u0142y kupowane czy budowane za bardzo ma\u0142e pieni\u0105dze. Dzi\u015b, kiedy s\u0105 wystawione na sprzeda\u017c, s\u0105 najcz\u0119\u015bciej sp\u0142acone i w wielu przypadkach sprzedaj\u0105cy maj\u0105 \u201ez czego spu\u015bci\u0107\u201d, by zach\u0119ci\u0107 do kupna.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Waterfront Cottages
\nMoim zdaniem niewa\u017cne, czy kupujemy cottage dla siebie czy na AirBnB, zawsze bym preferowa\u0142 lokalizacj\u0119 nad wod\u0105 – i g\u0142\u00f3wnie nad dobrej wielko\u015bci jeziorem. W ko\u0144cu kiedy kto\u015b planuje wakacje w Kanadzie, to zawsze my\u015blimy o rybach czy sportach wodnych. Kiedy mamy cottage nad jeziorem z w\u0142asnym pomostem, to nie mo\u017ce by\u0107 lepiej.
\nDlatego w wyborze woda, dost\u0119p do niej, wielko\u015b\u0107 jeziora, jego czysto\u015b\u0107 i g\u0142\u0119boko\u015b\u0107 maj\u0105, moim zdaniem, kluczowe znaczenie. Dom mo\u017cna poprawi\u0107, rozbudowa\u0107 czy kompletnie zmieni\u0107, ale wody si\u0119 nie da. Ostatnio widzia\u0142em pi\u0119kny cottage z bali w doskona\u0142ym stanie i za doskona\u0142\u0119 cen\u0119 (tylko ok. $800,000), kt\u00f3ry sta\u0142 na rynku miesi\u0105cami, poniewa\u017c zatoka, nad kt\u00f3r\u0105 kto\u015b zbudowa\u0142, ma tylko 3 stopy g\u0142\u0119boko\u015bci, pe\u0142no w niej zwalonych drzew i zarasta szuwarami. Kto chcia\u0142by nad tak\u0105 wod\u0105 sp\u0119dza\u0107 wakacje?
\nDlatego, kiedy kupujemy cottage o tej porze roku, mamy jeszcze szans\u0119 sprawdzi\u0107 jak wygl\u0105da nasz waterfront i czy nie pakujemy si\u0119 w k\u0142opoty.
\nNa p\u00f3\u0142nocy zima przychodzi szybciej i mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce nasze poszukiwania przeci\u0105gn\u0105 si\u0119 nawet do pierwszego \u015bniegu czy mroz\u00f3w. W takiej sytuacji, by oceni\u0107 jako\u015b\u0107 kupowanego dost\u0119pu do wody i dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 zdj\u0119cia satelitarne, mo\u017cna poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cych o zdj\u0119cia jeziora z lata. Ja cz\u0119sto korzystam r\u00f3wnie\u017c z dost\u0119pnych na internecie \u201efishing charts\u201d, kt\u00f3re pokazuj\u0105 jeziora wraz z g\u0142\u0119boko\u015bciami. Prosz\u0119 pami\u0119ta\u0107: woda i dost\u0119p do niej (konfiguracja terenu) to bardzo wa\u017cny element zakupu. Mo\u017ce najwa\u017cniejszy. Kiedy na przyk\u0142ad od cottage do jeziora mamy urwisko i setki schod\u00f3w, by si\u0119 do wody dosta\u0107, to takie rozwi\u0105zanie jest ma\u0142o poszukiwane.
\nDlatego odpowiadaj\u0105c na pytanie, czy warto teraz kupowa\u0107 \u2013 powiem \u017ce tak, bo mamy najwi\u0119ksz\u0105 szans\u0119 na dobry deal.
\nAle kiedy ogl\u0105damy cottages, warto pami\u0119ta\u0107 jeszcze o kilku sprawach.
\nJezioro, rzeka czy wyspa? Zdecydowanie odradzam kupno na wyspach czy nad ma\u0142\u0105 rzek\u0105. Owszem, na przyk\u0142ad French River czy podobnej wielko\u015bci akweny s\u0105 akceptowalne, ale jeziora, kt\u00f3re s\u0105 wi\u0119ksze i czasami po\u0142\u0105czone z innymi, s\u0105 zawsze najlepsz\u0105 inwestycj\u0105.<\/p>\n

Dojazd ca\u0142oroczny. To si\u0119 mo\u017ce nie \u0142\u0105czy z pytaniem, czy teraz jest dobry okres na zakup, ale warto o tej sprawie pami\u0119ta\u0107. Dojazd! I drogi wok\u00f3\u0142. Kupujemy dom wakacyjny, bo szukamy spokoju, ciszy i bezpiecze\u0144stwa. Czasami widuj\u0119 cottages tu\u017c przy g\u0142\u00f3wnych drogach, kiedy ca\u0142y dzie\u0144 towarzysz\u0105 nam szum i spaliny z przeje\u017cd\u017caj\u0105cych samochod\u00f3w. Czasami po drugiej stronie jeziora jest bardzo ucz\u0119szczana droga, po kt\u00f3rej nawet je\u017cd\u017c\u0105 ci\u0119\u017car\u00f3wki hamuj\u0105ce silnikami. To s\u0105 ewidentnie z\u0142e lokalizacje. Z drugiej strony powinni\u015bmy szuka\u0107 tak, by droga dojazdowa by\u0142a lokalna, ale od\u015bnie\u017cana przez ca\u0142y rok. Oczywi\u015bcie kupuj\u0105c cottage powinni\u015bmy zainwestowa\u0107 w samoch\u00f3d z nap\u0119dem na 4 ko\u0142a, bo nawet \u201eod\u015bnie\u017cane\u201d lokalne drogi b\u0119d\u0105 czasami trudne do przejechania.
\nDomek 4-sezonowy. I jeszcze jedna, istotna sprawa. Je\u015bli kupujemy za got\u00f3wk\u0119, to nie potrzebujemy mortgage. Ale kiedy kupujemy na kredyt, to bardzo wa\u017cne jest, by cottage by\u0142 \u201eall season\u201d – w takich sytuacjach banki s\u0105 sk\u0142onne nam pom\u00f3c. Kiedy cottage jest tylko sezonowy, jest to bardzo trudne.<\/p>\n

Wiele os\u00f3b planuje zakup cottage z zamiarem wynajmowania go innym na kr\u00f3tkie okresy czasu. Jest to obecnie doskona\u0142y interes dla ludzi, kt\u00f3rzy nie boj\u0105 si\u0119 pracy. Dlaczego ta forma inwestycji jest a\u017c tak dobra?
\nZacznijmy od fenomenu, jakim jest internet. Dzi\u0119ki niemu powsta\u0142o mn\u00f3stwo stron internetowych, kt\u00f3re bardzo u\u0142atwi\u0142y procedur\u0119 wynajmu nieruchomo\u015bci rekreacyjnych. Tych stron jest mn\u00f3stwo, ale chyba najbardziej znana obecnie strona to AirBnB, kt\u00f3ra nie tylko jest doskonale zorganizowana, wygodna w u\u017cyciu i ma zasi\u0119g \u015bwiatowy, ale tak\u017ce zabezpiecza korzystaj\u0105cych z niej przed wieloma mo\u017cliwymi problemami.<\/p>\n

Okaza\u0142o si\u0119, \u017ce dzi\u0119ki \u0142atwo\u015bci wyszukiwania cottages oraz bookowania, bardzo wiele os\u00f3b chce skorzysta\u0107 z tego dobrodziejstwa i sp\u0119dzi\u0107 czas z rodzin\u0105 czy przyjaci\u00f3\u0142mi na p\u00f3\u0142nocy. Ch\u0119tnych jest tylu, \u017ce pomimo do\u015b\u0107 wysokich cen nocleg\u00f3w, faktycznie bardzo trudno jest znale\u017a\u0107 atrakcyjny cottage na lato i cz\u0119sto zamawia\u0107 go trzeba z ogromnym wyprzedzeniem.<\/p>\n

Ceny za wynajem w sezonie s\u0105 wysokie i zwykle trudno jest znale\u017a\u0107 \u0142adny domek z dost\u0119pem do jeziora za mniej ni\u017c $2,500 za tydzie\u0144. Sezon zwykle zaczyna si\u0119 w drugiej po\u0142owie maja i trwa do ko\u0144ca wrze\u015bnia. Te 18 tygodni przynosi zwykle oko\u0142o $40,000 do $50,000 (lub znacznie wi\u0119cej, bo s\u0105 cottages, kt\u00f3re wynajmuj\u0105 si\u0119 znacznie dro\u017cej). Ale je\u015bli domek jest ca\u0142oroczny, to mo\u017cna \u015bmia\u0142o za\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce w pozosta\u0142ych tygodniach (na przyk\u0142ad przez po\u0142ow\u0119 roku poza latem) mo\u017cna b\u0119dzie wynaj\u0105\u0107 go przynajmniej za $1,000 za tydzie\u0144 – co daje nam dodatkowe $15,000. To nie s\u0105 niemo\u017cliwe dochody. Dobrze prowadzony AirBnB, kt\u00f3ry jest czysty, w dobrym miejscu i ma sw\u00f3j charakter, jest cz\u0119sto wynajmowany co roku przez tych samych wczasowicz\u00f3w, kt\u00f3rzy dbaj\u0105 o niego jak o w\u0142asny.<\/p>\n

Przy tak du\u017cych dochodach miesi\u0119cznych (\u015brednio od $4,000 do $6,000 lub wi\u0119cej) utrzymanie i sp\u0142acanie cottage nie jest trudne – nawet je\u015bli zap\u0142aci si\u0119 za niego milion dolar\u00f3w. Przy wp\u0142acie 20% na downpayment, sp\u0142ata za mortgage plus podatek od nieruchomo\u015bci b\u0119dzie na poziomie $4,000 miesi\u0119cznie. Tak jak wspomnia\u0142em wcze\u015bniej \u2013 dobrze prowadzony AirBnB b\u0119dzie przynosi\u0142 nam znacznie wy\u017cszy doch\u00f3d, je\u015bli spe\u0142ni konkretne wymagania.<\/p>\n

Posiadanie AirBnB w \u201cCottage Country\u201d ma t\u0105 zalet\u0119, \u017ce czasami mo\u017cemy sami skorzysta\u0107 z wypadu na \u0142ono natury, zapraszaj\u0105c rodzink\u0119 i znajomych.
\nW przeciwie\u0144stwie do typowego wynajmu mieszka\u0144 czy dom\u00f3w w formie standardowej (na rok), AirBnB ma ogromn\u0105 zalet\u0119, bo najemca (czyli nasz go\u015b\u0107) p\u0142aci z g\u00f3ry za okre\u015blony, kr\u00f3tki okres czasu. I po tym okresie nie ma takich praw, jakie maj\u0105 \u201cregularni\u201d lokatorzy. Czyli kto nie p\u0142aci, nie ma dost\u0119pu do naszej nieruchomo\u015bci.
\nJe\u015bli planuj\u0105 Pa\u0144stwo zakup cottage w jakim\u015b pi\u0119knym miejscu – zapraszam do kontaktu oraz na moj\u0105 stron\u0119 na Facebooku \u201eDomator Team & Maciek Czapli\u0144ski\u201d. Znajd\u0105 Pa\u0144stwo na niej \u015bwie\u017ce oferty sprzeda\u017cy atrakcyjnych domk\u00f3w wakacyjnych nad jeziorami.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cz\u0119sto dostaj\u0119 pytanie, czy p\u00f3\u017ana jesie\u0144 jest dobr\u0105 por\u0105, by ci\u0105gle planowa\u0107 taki zakup, czy lepiej poczeka\u0107 do wiosny. Moim zdaniem ka\u017cda pora roku jest…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":152596,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-152594","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152594","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=152594"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152594\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":152597,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152594\/revisions\/152597"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/152596"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=152594"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=152594"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=152594"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}