{"id":153940,"date":"2022-12-27T16:17:20","date_gmt":"2022-12-27T21:17:20","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=153940"},"modified":"2022-12-27T16:17:20","modified_gmt":"2022-12-27T21:17:20","slug":"jaki-bedzie-rynek-real-estate-w-2023-roku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/12\/27\/jaki-bedzie-rynek-real-estate-w-2023-roku\/","title":{"rendered":"Jaki b\u0119dzie rynek real estate w 2023 roku?"},"content":{"rendered":"

Jak zwykle ko\u0144c\u00f3wka roku zach\u0119ca do podsumowa\u0144 i przewidywa\u0144 na przysz\u0142o\u015b\u0107. Tak si\u0119 dzieje tak\u017ce w przypadku rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

Dlatego, jak wielu \u201ewr\u00f3\u017cbit\u00f3w\u201d, postanowi\u0142em podzieli\u0107 si\u0119 moimi przewidywaniami i oczekiwaniami – maj\u0105c nadziej\u0119, \u017ce b\u0119d\u0105 one spe\u0142nione, bo bazuj\u0105 na do\u015bwiadczeniu, znajomo\u015bci dzia\u0142ania rynku real estate i po prostu na zdrowym rozs\u0105dku.
\nKiedy przygotowywa\u0142em si\u0119 do dzisiejszego tematu, oczywi\u015bcie zerkn\u0105\u0142em na to, co inni przewiduj\u0105 i musz\u0119 stwierdzi\u0107, \u017ce ilu \u201eprorok\u00f3w\u201d, tyle odmiennych opinii. Najbardziej bawi\u0105 mnie statystyki i podawane liczby – o ile procent ceny dom\u00f3w wzrosn\u0105 lub spadn\u0105 w 2023 r.<\/p>\n

Sk\u0105d kto\u015b mo\u017ce wiedzie\u0107, \u017ce b\u0119dzie to na przyk\u0142ad 1.3% lub 5% lub 10% (w d\u00f3\u0142 czy w g\u00f3r\u0119)? Przecie\u017c takie informacje s\u0105 wyssane z palca i nikt nie mo\u017ce r\u0119czy\u0107, \u017ce tak b\u0119dzie. Moim zdaniem, zamiast mydli\u0107 ludziom oczy procentami, powinno si\u0119 bardziej skoncentrowa\u0107 na fundemalnych zasadach real estate i nie bawi\u0107 si\u0119 w zgadywanie o ile p\u00f3jdzie rynek w g\u00f3r\u0119 czy w d\u00f3\u0142 \u2013 tylko zastanowi\u0107 si\u0119, dlaczego mo\u017ce by\u0107 trend wzrostowy czy spadkowy w 2023 roku i je\u015bli ceny faktycznie mia\u0142yby spa\u015b\u0107 – kiedy nast\u0105pi zmiana kierunku.<\/p>\n

Zanim podziel\u0119 si\u0119 swoimi \u201em\u0105dro\u015bciami\u201d, chcia\u0142bym przypomnie\u0107 jak mijaj\u0105cy rok na rynku nieruchomo\u015bci przebiega\u0142 i w jakim punkcie obecnie jeste\u015bmy.
\nPor\u00f3wna\u0142bym ko\u0144cz\u0105cy si\u0119 rok do roller coaster. Pocz\u0105tek roku – rozpalony do czerwono\u015bci, ma\u0142a poda\u017c, ogromny popyt. Zwariowane ceny, podbijanie cen. \u201eUff, jak gor\u0105co\u201d – chcia\u0142oby si\u0119 powiedzie\u0107 – jak w wierszu o lokomotywie. Kiedy w ko\u0144c\u00f3wce lutego znale\u017ali\u015bmy si\u0119 na szczycie cen, nagle zacz\u0119\u0142o si\u0119 m\u00f3wi\u0107 o inflacji. A wybuch wojny na Ukrainie dola\u0142 oliwy do ognia, bo zdecydowanie oba te czynniki \u0142\u0105cznie spowodowa\u0142y panik\u0119 w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w.<\/p>\n

Rz\u0105d, kt\u00f3ry przez ca\u0142y okres Covid-19 drukowa\u0142 i rozdawa\u0142 pieni\u0105dze na prawo i lewo (powoduj\u0105c inflacj\u0119), nagle przetar\u0142 oczy i rozpocz\u0105\u0142 walk\u0119 z tym, co sam wywo\u0142a\u0142 przez swoje nieodpowiedzialne decyzje. Oczywi\u015bcie czyim kosztem? Prostych ludzi, kt\u00f3rzy p\u0142ac\u0105 podatki i potem wi\u0105\u017c\u0105 koniec z ko\u0144cem inwestuj\u0105c w co\u015b, co zawsze w Kanadzie by\u0142o i b\u0119dzie najbardziej solidn\u0105 inwestycj\u0105 – czyli w nieruchomo\u015bci.
\nJaki jest skutek walki rz\u0105du z inflacj\u0105? Taki, \u017ce Bank of Canada od marca do grudnia podni\u00f3s\u0142 sw\u00f3j lending rate z 0.25% do 4.25%. Ta wr\u0119cz bezprecedensowa podwy\u017cka nie tylko ugasi\u0142a po\u017car w real estate, ale r\u00f3wnie\u017c spowodowa\u0142a, \u017ce wszystkie biznesy, w kt\u00f3rych ekonomia bazuje na kredycie, s\u0105 teraz w tarapatach.<\/p>\n

Moim zdaniem zar\u00f3wno rz\u0105d, jak i osoby decyduj\u0105ce o tak drastycznych podwy\u017ckach s\u0105 kompletnie oderwane od rzeczywisto\u015bci. I mog\u0105 by\u0107, bo kiedy si\u0119 ma pensj\u0119 p\u0142acon\u0105 z pieni\u0119dzy podatnik\u00f3w w setkach tysi\u0119cy dolar\u00f3w, \u0142atwo jest grozi\u0107 palcem innym.
\nNajbardziej niepokoj\u0105cy jest te\u017c fakt, \u017ce bud\u017cet pa\u0144stwa ma ogromny deficyt i zad\u0142u\u017cenie publiczne i ka\u017cda podwy\u017cka oprocentowania powoduje, \u017ce obs\u0142uga zaleg\u0142o\u015bci ro\u015bnie i powoduje drastyczny wzrost zad\u0142u\u017cenia, bo rz\u0105d nie ma kasy nawet na sp\u0142acanie procent\u00f3w.<\/p>\n

Ale tak to jest, jak \u201edrama teacher\u201d rz\u0105dzi krajem. To tyle na temat polityki.
\nTen wyw\u00f3d mia\u0142 pewien cel. Ot\u00f3\u017c nasz kraj, je\u015bli chce zacz\u0105\u0107 ponownie mie\u0107 ekonomi\u0119 wzrostow\u0105 a nie recesj\u0119, musi zn\u00f3w poluzowa\u0107 oprocentowania. Musi zaprzesta\u0107 bezsensownej polityki karania inwestor\u00f3w oraz ponownie u\u0142atwia\u0107 kwalifikowanie si\u0119 na po\u017cyczki hipoteczne.<\/p>\n

Jak tylko to si\u0119 stanie, czyli Bank of Canada odwr\u00f3ci swoj\u0105 decyzj\u0119 o podwy\u017ckach (nawet redukuj\u0105c je o 1% czy nawet 2%) to wy\u015ble tym bardzo oczekiwany sygna\u0142 to wszystkich tych, kt\u00f3rzy w chwili obecnej wstrzymuj\u0105 si\u0119 z decyzj\u0105 zakupu czy sprzeda\u017cy.
\nRynek nieruchomo\u015bci jest jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych ga\u0142\u0119zi ekonomii w tym kraju i rz\u0105d powinien bardziej obawia\u0107 si\u0119 stagnacji w tej dziedzinie gospodarki – nawet bardziej ni\u017c inflacji. Drastyczne spadki cen nieruchomo\u015bci, jakie mia\u0142y miejsce w tym roku spowodowa\u0142y, \u017ce wiele os\u00f3b przesta\u0142o budowa\u0107 czy inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci, co natychmiast odbija si\u0119 na rynku pracy w innych ga\u0142\u0119ziach gospodarki.
\nPotrzeba jest mniej pralek, ceg\u0142y, drewna itd. Mniej pracy oznacza mniej podatk\u00f3w!
\nMoim zdaniem najbardziej zdrowym wzrostem cen procentowo jest poziom 4% do 5% rocznie i rz\u0105d powinien tak rynek stymulowa\u0107, by mia\u0142o to miejsce. Spadki cen dom\u00f3w negatywnie wp\u0142ywaj\u0105 na ekonomi\u0119. Zbyt ostre wzrosty nap\u0119dzaj\u0105 spekulacje i inflacj\u0119.
\nA teraz wreszcie docieram do przewidywa\u0144 cenowych. Jak zawsze podkre\u015blam, \u017ce rynek real estate jest rynkiem bardzo lokalnym. W obr\u0119bie jednego miasta s\u0105 rejony bardzo poszukiwane, w kt\u00f3rych nawet w najgorszym rynku domy si\u0119 sprzedaj\u0105. S\u0105 te\u017c rejony nieatrakcyjne, gdzie ludzie kupuj\u0105, bo nie maj\u0105 innego wyboru. Je\u015bli w statystykach uwzgl\u0119dnimy dane z obu rejon\u00f3w, to rzeczywi\u015bcie spadek cen mo\u017ce by\u0107 du\u017cy. Ale je\u015bli popatrzymy na oba tereny osobno, to mo\u017ce si\u0119 nawet okaza\u0107, \u017ce ceny w jednym rejonie wzros\u0142y, gdy w drugim gwa\u0142townie spad\u0142y.
\nZ tego wynika, \u017ce inwestowanie w lokalizacje zawsze ma i b\u0119dzie mia\u0142o sens.
\nGTA jest takim rejonem w Ontario, gdzie ruch cen jest zawsze zbalansowany ze wzgl\u0119du na bardzo wysokie zapotrzebowanie na dach nad g\u0142ow\u0105. Dotyczy to nie tylko kupowania nieruchomo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c rental market. Dlatego, pomimo niezwykle wysokich cen za kondominia, nadal si\u0119 buduje i prawie ka\u017cdy projekt jest sprzedawany w 100% w bardzo szybkim czasie.
\nRejon GTA \u015bci\u0105ga imigrant\u00f3w i inwestor\u00f3w. Nam powinno zale\u017ce\u0107, by tak by\u0142o i Kanada powinna oferowa\u0107 uprzywilejowane warunki podatkowe dla \u015bwiatowych firm, by op\u0142aca\u0142o im si\u0119 inwestowa\u0107 w solidny i spokojny, demokratyczny kraj! Dlatego nie bardzo rozumiem, dlaczego rz\u0105d Kanady wprowadzi\u0142 prawo zakazuj\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci dla zagranicznych inwestor\u00f3w przez najbli\u017csze 2 lata, oskar\u017caj\u0105c ich o powodowanie zawirowa\u0144 na rynku real estate. To tak jak \u201epan z w\u0105sikiem\u201d w latach 30-tych oskar\u017ca\u0142 nar\u00f3d wybrany o wszystkie problemy ekonomiczne w jego kraju.
\nCeny w mniejszych miejscowo\u015bciach mog\u0105 spa\u015b\u0107 do\u015b\u0107 znacznie. W ostatnich latach by\u0142y one g\u0142\u00f3wnie nap\u0119dzane przez \u015bwie\u017co upieczonych emeryt\u00f3w, uciekaj\u0105cych z GTA, kupuj\u0105cych domy za got\u00f3wk\u0119 i znacznie powy\u017cej cen, jakie funkcjonowa\u0142y rok wcze\u015bniej.
\nJe\u015bli kto\u015b sprzedawa\u0142 dom w Toronto za $1,500,000 i kupowa\u0142 za $700,000 gdzie\u015b na prowincji, to i tak by\u0142o to tanio. Ale dla lokalnych mieszka\u0144c\u00f3w ten wzrost cenowy by\u0142 tragedi\u0105 – bo nagle ich nie by\u0142o sta\u0107 na zakup domu.
\nJeszcze raz wr\u00f3c\u0119 do pryncypi\u00f3w. Real estate, a szczeg\u00f3lnie ziemia jest najbardziej po\u017c\u0105dan\u0105 i bezpieczn\u0105 form\u0105 inwestycji. Jest to te\u017c inwestycja d\u0142ugoterminowa. Czyli je\u015bli si\u0119 oka\u017ce, \u017ce w danym roku ceny spadaj\u0105, to po kilku latach trend si\u0119 zmieni, a po 5-10 latach b\u0119dziemy wspominali czasy, gdy nieruchomo\u015bci by\u0142y takie tanie.<\/p>\n

Kr\u00f3tko m\u00f3wi\u0105c \u2013 nie panikujmy. W przeciwie\u0144stwie do gie\u0142dy, nieruchomo\u015bci zawsz\u0119 b\u0119d\u0105 mia\u0142y swoj\u0105 warto\u015b\u0107 i zawsze w ko\u0144cowym rozrachunku przynios\u0105 w\u0142a\u015bcicielowi zysk.
\nCiekawe jest to, \u017ce jak obecnie poszukuje si\u0119 domu do kupna, to poda\u017c jest minimalna. Poniewa\u017c wielu sprzedaj\u0105cych wstrzymuje si\u0119 z decyzj\u0105, zaczyna ponownie pojawia\u0107 si\u0119 efekt pr\u00f3\u017cni. Ma\u0142a poda\u017c, du\u017ce zainteresowanie. O dziwo, kiedy cz\u0119\u015b\u0107 ludzi twierdzi, \u017ce ceny jeszcze spadn\u0105, zaczynaj\u0105 si\u0119 pojawia\u0107 konkurencyjne oferty i czasami nawet trzeba zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej.<\/p>\n

Moim zdaniem ceny dotar\u0142y do tego punktu, \u017ce wiele os\u00f3b raczej poczeka ze sprzeda\u017c\u0105, by nie odczu\u0107 straty. To oczywi\u015bcie spowoduje, jak wspomnia\u0142em, ma\u0142\u0105 poda\u017c, co przyniesie stabilizacj\u0119 cenow\u0105.
\nBardzo powszechny b\u0119dzie ruch budowlany w 2023 i w nast\u0119pnych latach. Miasto si\u0119 zag\u0119szcza i pomimo, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w wyprowadzi si\u0119 z GTA udowodnione jest, \u017ce \u201enowa\u201d emigracja raczej pozostaje w du\u017cym mie\u015bcie – przynajmniej przez jedn\u0105 generacj\u0119. Poniewa\u017c brakuje teren\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c styl \u017cycia si\u0119 zmienia, z pewno\u015bci\u0105 pojawi\u0105 si\u0119 nowe trendy w budownictwie, np:
\nmniejsze, ale lepiej wyposa\u017cone domy
\nsecondary apartment
\nbiuro domowe
\nwi\u0119ksza liczba \u0142azienek
\nwyko\u0144czony basement z osobnym wej\u015bciem
\ndomy wielopokoleniowe
\nminimalne ogr\u00f3dki
\nrooftop terraces
\nPoniewa\u017c jest to moja ostatnia publikacja przed \u015awi\u0119tami Bo\u017cego Narodzenia, sk\u0142adam wszystkim Pa\u0144stwu serdeczne \u017cyczenia – przede wszystkim zdrowia i spokoju – w imieniu swoim i ca\u0142ej naszej rodzinki: Agnieszki, Kasi, Artura, dziadka Zenka i wnuczek – Nelli i Mai.
\n\"\"<\/a>
\nPrzekazuj\u0119 Pa\u0144stwu tak\u017ce \u017cyczenia od agentek Domator Team: Anny Koby, Doroty Szapowalow, Ma\u0142gosi Wiel\u0105dek, Iwony Nowysz i Angeliki Banas.
\nMi\u0142o mi tak\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 \u017cyczenia od za\u0142ogi Radia 7 Toronto: Agaty, Olympii, Ilony, Agnieszki, Tomka, Zbyszka – i oczywi\u015bcie moim w\u0142asnym.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jak zwykle ko\u0144c\u00f3wka roku zach\u0119ca do podsumowa\u0144 i przewidywa\u0144 na przysz\u0142o\u015b\u0107. Tak si\u0119 dzieje tak\u017ce w przypadku rynku nieruchomo\u015bci. Dlatego, jak wielu \u201ewr\u00f3\u017cbit\u00f3w\u201d, postanowi\u0142em podzieli\u0107…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":153944,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-153940","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153940","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=153940"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153940\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":153945,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153940\/revisions\/153945"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/153944"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=153940"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=153940"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=153940"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}