{"id":154277,"date":"2023-01-05T13:32:23","date_gmt":"2023-01-05T18:32:23","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=154277"},"modified":"2023-01-05T13:32:23","modified_gmt":"2023-01-05T18:32:23","slug":"nadzieje-na-lepszy-nowy-rok-takze-w-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/01\/05\/nadzieje-na-lepszy-nowy-rok-takze-w-real-estate\/","title":{"rendered":"Nadzieje na lepszy nowy rok – tak\u017ce w real estate"},"content":{"rendered":"

Jest to nasze pierwsze spotkanie w nowym roku i oczywi\u015bcie sk\u0142adam wszystkim moim wiernym czytelnikom najserdeczniejsze \u017cyczenia noworoczne!<\/strong><\/p>\n

Przede wszystkim zdrowia, spokoju i minimum problem\u00f3w – bo to jest najwa\u017cniejsze.
\nMam nadziej\u0119, \u017ce okres \u015awi\u0105t Bo\u017cego Narodzenia i Nowy Rok by\u0142 dla Pa\u0144stwa radosny i szcz\u0119\u015bliwy.
\nTakie pierwsze spotkanie w nowym roku zawsze zach\u0119ca do podsumowa\u0144 oraz to poruszenia kilku spraw \u201eporz\u0105dkowych\u201d. Zaczn\u0119 od tej drugiej cz\u0119\u015bci.<\/p>\n

Podczas naszych \u201espotka\u0144\u201d staram si\u0119 porusza\u0107 r\u00f3\u017cnorodne zagadnienia, zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bciami, architektur\u0105 czy budownictwem. Ale jestem przekonany, \u017ce s\u0105 tematy, kt\u00f3rych jeszcze nie porusza\u0142em, a kt\u00f3re mog\u0105 wymaga\u0107 wyja\u015bnienia lub interpretacji. Dlatego zach\u0119cam wszystkich Pa\u0144stwa do nadsy\u0142ania zapyta\u0144 albo propozycji temat\u00f3w na m\u00f3j e-mail adres: 2780007@gmail.com albo telefonicznie pod numer 905-278-0007. Je\u015bli natomiast maj\u0105 Pa\u0144stwo indywidualne zapytania do mnie, m\u00f3j numer telefonu jest zawsze do dyspozycji.<\/p>\n

To tyle, je\u015bli chodzi o sprawy porz\u0105dkowe.
\nRok, kt\u00f3ry si\u0119 w\u0142a\u015bnie zacz\u0105\u0142, mo\u017ce by\u0107 niezwykle interesuj\u0105cy. Zawsze podkre\u015blam, \u017ce rynek real estate jest w du\u017cej cz\u0119\u015bci rynkiem lokalnym i w obr\u0119bie jednego kraju czy nawet prowincji, aktywno\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 zupe\u0142nie inna. Ale nie \u017cyjemy w pr\u00f3\u017cni i to, co si\u0119 dzieje w polityce \u015bwiatowej, mo\u017ce mie\u0107 te\u017c spory wp\u0142yw na nasze lokalne \u201epodw\u00f3rko\u201d.
\nDlatego dzi\u015b chcia\u0142bym spr\u00f3bowa\u0107 przewidzie\u0107, jaki b\u0119dzie ten nowy rok w real estate. Zastrzegam, \u017ce nie mam szklanej kuli. Moje przewidywania opieraj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na moim w\u0142asnym do\u015bwiadczeniu i zdrowym rozs\u0105dku.
\nOczywi\u015bcie wszelkie prognozy bazuj\u0105 na tym, \u017ce nie dotknie nas jaki\u015b og\u00f3lno\u015bwiatowy kataklizm czy kolejna pandemia.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Zacznijmy od \u015bwiatowej sytuacji politycznej:
\n\u2022 Wojna na Ukrainie. Jak \u017cadna inna wojna od zako\u0144czenia drugiej wojny \u015bwiatowej ma ona ogromny wp\u0142yw na stabilno\u015b\u0107 gospodarki ca\u0142ego \u015bwiata.
\nWojen by\u0142o wiele: Wietnam, Syria, Afganistan, Kongo… wymienia\u0107 mo\u017cna d\u0142ugo. Ale ta \u201especjalna operacja militarna\u201d jest chyba najbardziej niebezpieczna, bo tak naprawd\u0119 stawka jest ogromna. Ca\u0142e szcz\u0119\u015bcie dla pa\u0144stw Zachodu, Ukraina jak na razie broni si\u0119 znakomicie i wszyscy powinni\u015bmy podziwia\u0107 ten nar\u00f3d za wszystko co robi.
\nOd walki do najwi\u0119kszego po\u015bwi\u0119cenia!
\nA\u017c trudno sobie wyobrazi\u0107, jak ci\u0119\u017cko \u017cy\u0107 tam w chwili obecnej! Oczywi\u015bcie ta wojna spowodowa\u0142a ogromne zawirowania na rynku \u017cywno\u015bciowym i energetycznym, o czym nawet nikt z nas nie my\u015bla\u0142 wczesn\u0105 wiosn\u0105.
\n\u2022 Zbli\u017caj\u0105ce si\u0119 wybory w USA. Wszyscy obserwujemy, jak nar\u00f3d ameryka\u0144ski jest bardzo podzielony je\u015bli chodzi o polityk\u0119. Zbli\u017caj\u0105ce si\u0119 wybory zdecydowanie mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 negatywnie na zaanga\u017cowanie Ameryki i pomoc innym sojusznikom, kiedy w ich w\u0142asnym domu \u201enie ma spokoju\u201d.
\n\u2022 Relacja USA z Chinami, Rosj\u0105 czy Indiami dawno nie by\u0142y tak z\u0142e. Chiny maj\u0105 ogromne problemy gospodarcze i zdrowotne (COVID-19) i ogromny apetyt na Taiwan.
\n\u015awiatowa sytuacja energetyczna i polityka, o kt\u00f3rej wspomnia\u0142em wcze\u015bniej, wp\u0142ywaj\u0105 na:
\n\u2022 ceny surowc\u00f3w, – a g\u0142\u00f3wnie ropy, co spowalnia gospodarki \u015bwiatowe
\n\u2022 negatywnie wp\u0142ywaj\u0105 na rynki gie\u0142dowe
\n\u2022 nap\u0119dzaj\u0105 inflacj\u0119 w ka\u017cdym kraju \u015bwiata<\/p>\n

Ale jak to si\u0119 prze\u0142o\u017cy na Kanad\u0119, a w szczeg\u00f3lno\u015bci na ontaryjski rynek nieruchomo\u015bci?
\nKanada ma relatywnie bezpieczne po\u0142o\u017cenie i \u015bci\u0105ga wielu imigrant\u00f3w (kt\u00f3rych potrzebuje) i wielu inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy widz\u0105 nasz kraj jako bezpieczne i demokratyczne pa\u0144stwo z ogromnymi z\u0142o\u017cami surowc\u00f3w – pocz\u0105wszy od ropy (3 najwi\u0119ksze odkryte z\u0142o\u017ca na \u015bwiecie), do najwi\u0119kszych zasob\u00f3w s\u0142odkiej wody.
\nJestem przekonany, \u017ce mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107 ogromnej fali imigrant\u00f3w z Ukrainy (kt\u00f3rzy ju\u017c teraz maj\u0105 du\u017ce u\u0142atwienia w staraniu si\u0119 o pobyt) oraz z Chin (gdzie kilka milion\u00f3w zamo\u017cnych Chi\u0144czyk\u00f3w stara si\u0119 opu\u015bci\u0107 kraj wraz z maj\u0105tkami, uciekaj\u0105c przed represyjn\u0105 polityk\u0105 obecnego rz\u0105du).
\nJestem przekonany, \u017ce spora liczba tych imigrant\u00f3w osiedli si\u0119 w rejonie Metro Toronto \u2013 bo jest to ekonomiczne i gospodarcze centrum Kanady. Zreszt\u0105 GTA przyci\u0105ga r\u00f3wnie\u017c Kanadyjczyk\u00f3w z mniejszych miejscowo\u015bci i z innych prowincji.
\nJaki b\u0119dzie tego skutek?
\nPierwszym odczuwalnym problemem b\u0119dzie niedostatek wolnych mieszka\u0144 na wynajem. Spowoduje to wzrost i tak wysokich ju\u017c cen. Prosze pamieta\u0107, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 cen za wynajem bazuje na market value. Mieszkania ogromnie zdro\u017ca\u0142y i inwestorom nie op\u0142aca si\u0119 wynajmowa\u0107 ich za t\u0119 sam\u0105 cen\u0119, co kilka lat temu, skoro p\u0142acili za nie prawie podw\u00f3jnie w ostatnim okresie.
\nNaturalnie, \u017ce przy wysokich cenach za rent, wielu ludzi b\u0119dzie stara\u0142o si\u0119 jak najszybciej kupi\u0107 sw\u00f3j w\u0142asny dach nad g\u0142ow\u0105, by nie wyrzuca\u0107 pieni\u0119dzy w b\u0142oto. Owszem, nie jest to \u0142atwe na terenie GTA, bo ceny s\u0105 zaporowe, dlatego potrzebne b\u0119dzie kreatywne my\u015blenie. Jak kupowanie dom\u00f3w z przyjaci\u00f3\u0142mi lub rodzin\u0105 \u201ena sp\u00f3\u0142k\u0119\u201d oraz nieruchomo\u015bci z rental potential.
\nMa\u0142a liczba oferowanych nieruchomo\u015bci (szczeg\u00f3lnie w ni\u017cszej kategorii cenowej) spowodowa\u0142a, moim zdaniem, stabilizacj\u0119 cen. To, co mia\u0142o stanie\u0107 – ju\u017c stania\u0142o, i ja zaczynam zauwa\u017ca\u0107, \u017ce kupuj\u0105cy ju\u017c wracaj\u0105 na rynek, co powoduje bardzo powolny ruch w g\u00f3r\u0119 \u2013 szczeg\u00f3lnie w atrakcyjnych okolicach.<\/p>\n

Wysokie oprocentowania pocz\u0105tkowo zmrozi\u0142y rynek, ale mam nadzieje, \u017ce wkr\u00f3tce zacznie si\u0119 odwrotny trend!
\nMinimalne poluzowanie oprocentowa\u0144 by\u0142oby bardzo po\u017c\u0105danym ruchem dla wszystkich ga\u0142\u0119zi gospodarki w Kanadzie.
\nObawa przed inflacj\u0105 oraz niestabilny rynek gie\u0142dowy powoduj\u0105 powr\u00f3t do inwestowania w nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Zakaz zakup\u00f3w przez obcokrajowc\u00f3w (wprowadzony na dwa lata od pocz\u0105tku stycznia) jest jednym z najg\u0142upszych posuni\u0119\u0107 tego rz\u0105du federalnego. Po pierwsze jest to marginalna liczba transakcji w stosunku do wszystkich \u201enormalnych\u201d zakup\u00f3w na terenie Kanady, ale taki zakaz wysy\u0142a z\u0142y sygna\u0142. Zamiast stara\u0107 si\u0119, tak jak Singapur, otworzy\u0107 si\u0119 na nap\u0142yw kapita\u0142u, my si\u0119 zamykamy. A przecie\u017c mogliby\u015bmy zainteresowanie zagranicznego kapita\u0142u wykorzysta\u0107 do rozwoju Kanady. Na marginesie warto doda\u0107, \u017ce obej\u015bcie tego zakazu jest tak proste, \u017ce naprawd\u0119 nie wiem, jaki m\u0105drala to wymy\u015bli\u0142.<\/p>\n

Mo\u017cna by by\u0142o przytacza\u0107 mn\u00f3stwo innych argument\u00f3w, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 popiera\u0142y moj\u0105 podstawow\u0105 tez\u0119, \u017ce rynek nieruchomo\u015bci, pomimo chwilowych waha\u0144, zawsze si\u0119 wybroni. Bo \u201etowar\u201d, kt\u00f3rym obracamy, jest najbardziej poszukiwanym i po\u017c\u0105danym \u201etowarem\u201d przez wszystkich. Czy b\u0119dzie to wynajmowanie, czy zakup, nie da si\u0119 \u017cy\u0107 w Kanadzie bez domu, w kt\u00f3rym mo\u017cna mieszka\u0107 przez 4 pory roku. W niekt\u00f3rych krajach tropikalnych mo\u017cna mie\u0107 dach z blachy falistej czy z li\u015bci palmowych, bez \u015bcian, bez okien, bez ogrzewania. Ale w naszym klimacie tak si\u0119 nie da.<\/p>\n

W tym roku cz\u0119\u015b\u0107 ludzi kupi nieruchomo\u015bci, cz\u0119\u015b\u0107 sprzeda, a jeszcze inni i kupi\u0105, i sprzedadz\u0105. Do ka\u017cdego posuni\u0119cia nale\u017cy si\u0119 przygotowa\u0107 i o tym b\u0119d\u0119 opowiada\u0142 w nast\u0119pnych poradach, szczeg\u00f3\u0142owo t\u0142umacz\u0105c, jak przebiegaj\u0105 procesy zakupu i sprzeda\u017cy i sugeruj\u0105c, jak si\u0119 do tego przygotowa\u0107.
\nDzi\u015b chcia\u0142bym tylko zasygnalizowa\u0107 o czym musz\u0105 pami\u0119ta\u0107 ci, kt\u00f3rzy chc\u0105 kupi\u0107 i ci, co chc\u0105 sprzeda\u0107, by nie pope\u0142ni\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w.
\nPierwsza sprawa to kontakt z do\u015bwiadczonym agentem (agentk\u0105) real estate. Owszem, s\u0105 tacy, kt\u00f3rzy wol\u0105 uczy\u0107 si\u0119 na w\u0142asnych b\u0142\u0119dach (cz\u0119sto kosztownych), ale moim zdaniem do\u015bwiadczony agent \u201ezarobi na siebie\u201d i przyczyni si\u0119 do Pa\u0144stwa sukcesu. A b\u0142\u0119d\u00f3w w procesie zakupu lub sprzeda\u017cy mo\u017cna pope\u0142ni\u0107 bardzo wiele: zakup domu w z\u0142ej lokalizacji, wyb\u00f3r domu, kt\u00f3ry ma b\u0142\u0119dy funkcjonalne i techniczne, z\u0142a po\u017cyczka hipoteczna, przep\u0142acenie za dom. Albo \u017ale napisana oferta, \u201estracenie\u201d domu w przypadku kilku ofert z powodu nieznajomo\u015bci zasad negocjacji…. Tych b\u0142\u0119d\u00f3w jest mn\u00f3stwo i b\u0119d\u0105 te\u017c tematem moich przysz\u0142ych artyku\u0142\u00f3w.<\/p>\n

Jeszcze raz dzi\u0119kuj\u0119 za to, czytaj\u0105 Pa\u0144stwo moje porady w naszej lokalnej prasie, na FB, czy s\u0142uchaj\u0105 ich na antenie Radia 7 Toronto. Gor\u0105co zach\u0119cam do zamieszczania komentarzy oraz wysy\u0142ania mi propozycji przysz\u0142ych temat\u00f3w, kt\u00f3re Pa\u0144stwa szczeg\u00f3lnie interesuj\u0105. Z g\u00f3ry dzi\u0119kuj\u0119 i jeszcze raz \u017cycz\u0119 – w imieniu swoim, mojej rodziny i agentek Domator Team szcz\u0119\u015bliwego nowego roku!
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jest to nasze pierwsze spotkanie w nowym roku i oczywi\u015bcie sk\u0142adam wszystkim moim wiernym czytelnikom najserdeczniejsze \u017cyczenia noworoczne! Przede wszystkim zdrowia, spokoju i minimum problem\u00f3w…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":154279,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-154277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154277","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=154277"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154277\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":154280,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154277\/revisions\/154280"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/154279"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=154277"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=154277"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=154277"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}