{"id":154592,"date":"2023-01-12T13:57:56","date_gmt":"2023-01-12T18:57:56","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=154592"},"modified":"2023-01-12T13:57:56","modified_gmt":"2023-01-12T18:57:56","slug":"na-co-zwrocic-uwage-wybierajac-dom-dla-siebie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/01\/12\/na-co-zwrocic-uwage-wybierajac-dom-dla-siebie\/","title":{"rendered":"Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 wybieraj\u0105c dom dla siebie?"},"content":{"rendered":"

Na to pozornie proste pytanie nie da si\u0119 udzieli\u0107 kr\u00f3tkiej i precyzyjnej odpowiedzi.<\/strong><\/p>\n

S\u0105 setki spraw, na kt\u00f3re nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 i temat ten mo\u017cna ci\u0105gn\u0105\u0107 w niesko\u0144czono\u015b\u0107. Dlatego dzi\u015b porusz\u0119 tylko kilka najwa\u017cniejszych kwestii, a o pozosta\u0142ych napisz\u0119 innym razem.
\nI nie s\u0105 to sprawy dotycz\u0105ce koloru p\u0142ytek czy wielko\u015bci kuchni. Jest bardzo wiele og\u00f3lnych zagadnie\u0144, kt\u00f3re nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119.
\nBud\u017cet<\/strong>
\nOczywi\u015bcie wiele decyzji i wybor\u00f3w zale\u017cy do naszych mo\u017cliwo\u015bci finansowych. Je\u015bli kto\u015b zaczyna dopiero swoj\u0105 przygod\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci, to zwykle dysponuje ma\u0142ym bud\u017cetem i ogranicza si\u0119 cz\u0119sto do zakupu condo, townhouse czy bli\u017aniaka. Obecnie na terenie GTA nieruchomo\u015bci s\u0105 do\u015b\u0107 drogie i nawet maj\u0105c mo\u017cliwo\u015bci zakupu na poziomie $600,000 – $800,000, wielkiego wyboru nie ma.<\/p>\n

Natomiast czasami wsp\u00f3\u0142pracuj\u0119 z klientami, kt\u00f3rzy maj\u0105 bardzo dobry bud\u017cet – nawet na poziomie kilku milion\u00f3w. I prosz\u0119 mi uwierzy\u0107, stare powiedzenie \u201eapetyt ro\u015bnie w miar\u0119 jedzenia\u201d ma tu cz\u0119sto zastosowanie. Ci, co maj\u0105 du\u017cy bud\u017cet, maj\u0105 te\u017c zwykle wi\u0119ksze wymagania, a cz\u0119sto okazuje si\u0119, \u017ce to, co jest oferowane z tej \u201ewy\u017cszej p\u00f3\u0142ki\u201d – nie zawsze tak naprawd\u0119 jest warte zainteresowania. Nawet drogie domy potrafi\u0105 by\u0107 g\u0142upio zaprojektowane i beznadziejnie rozwi\u0105zane.
\nZaczynaj\u0105c poszukiwania nieruchomo\u015bci, bardzo wa\u017cne jest ustalenie realnego i rzetelnego bud\u017cetu (na co nas sta\u0107). Je\u015bli w miejscu, gdzie chcieliby\u015bmy mieszka\u0107 zakup jest niemo\u017cliwy, warto popatrzy\u0107 na opcje w innych okolicach, mo\u017ce troch\u0119 dalej od miejsca, kt\u00f3re sobie upatrzyli\u015bmy. Moim zdaniem czasami trzymamy si\u0119 kurczowo pewnej okolicy, bo jeste\u015bmy do niej przyzwyczajeni, ale je\u015bli zdecydujemy si\u0119 na ma\u0142e ryzyko zmiany, mo\u017cemy na tym wygra\u0107 – i pod wzgl\u0119dem ni\u017cszej ceny i lepszego stylu \u017cycia.<\/p>\n

Lokalizacja wp\u0142ywa na cen\u0119<\/strong>
\nToronto jest obecnie bardzo drogie. Kiedy patrz\u0119 na niekt\u00f3re rejony niezwykle starych, \u201ewymieszkanych\u201d, ciasnych dom\u00f3w, gdzie standardy \u017cycia s\u0105 niskie, to zastanawiam si\u0119, czy warto p\u0142aci\u0107 milion lub wi\u0119cej by tam mieszka\u0107. Dzi\u015b, kiedy wielu z nas pracuje z domu, a technologia pozwala na ogl\u0105danie rodziny czy przyjaci\u00f3\u0142 praktycznie na \u017cywo, u\u017cywaj\u0105c \u201eface time\u201d, nie ma potrzeby umartwiania si\u0119 mieszkaj\u0105c w starym i drogim domu. Ja zdecydowanie sugeruj\u0119 otwarcie si\u0119 na miejsca takie jak Burlington, Dundas czy Ancaster, gdzie styl \u017cycia jest zdecydowanie bardziej europejski, a ceny dom\u00f3w – w por\u00f3wnaniu do Toronto – s\u0105 ni\u017csze o $300,000-$500,000. Czy wiedz\u0105 Pa\u0144stwo, ile lat pracy potrzeba, by sp\u0142aci\u0107 tak\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119? Du\u017co.<\/p>\n

Potencjalne niekorzystne elementy<\/strong>
\nWa\u017cne jest, by dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 co i gdzie kupujemy. Nawet je\u015bli cena wydaje si\u0119 niska, ale posesja wychodzi na lini\u0119 wysokiego napi\u0119cia, tory kolejowe, na jedn\u0105 z g\u0142\u00f3wnych autostrad czy na przyk\u0142ad na stacj\u0119 benzynow\u0105, to ja bym si\u0119 powa\u017cnie zastanowi\u0142 nad wyborem.<\/p>\n

Nasz wiek i sytuacja rodzinna<\/strong>
\nKiedy jeste\u015bmy m\u0142odzi i zak\u0142adamy rodzin\u0119, to oczywi\u015bcie przyda\u0142by si\u0119 nam dom du\u017cy z 3-4 sypialniami. Najlepiej wolnostoj\u0105cy i w okolicy dobrych szk\u00f3\u0142, ale zwykle nasz bud\u017cet jest daleko za marzeniami.
\nPrzy obecnie wysokich cenach i wysokich oprocentowaniach zwykle wybieramy to, na co nas sta\u0107 – zak\u0142adaj\u0105c zmian\u0119 domu na wi\u0119kszy za kilka lat. Moim zdaniem warto rozwa\u017cy\u0107 zakup domu od razu troch\u0119 wi\u0119kszego, ale z rental potential. Doch\u00f3d z wynajmu mo\u017ce nam bez trudu zrekompensowa\u0107 r\u00f3\u017cnic\u0119 w cenie. Kiedy \u201estaniemy na nogach\u201d, mo\u017cemy przesta\u0107 wynajmowa\u0107 i zaj\u0105\u0107 ca\u0142y dom dla siebie. Unikniemy te\u017c ogromnych koszt\u00f3w wi\u0105\u017c\u0105cych si\u0119 ze zmian\u0105 domu. Koszty sprzeda\u017cy i zakupu s\u0105, niestety, bardzo znacz\u0105ce.<\/p>\n

Kiedy jeste\u015bmy starsi, moim zdaniem powinni\u015bmy by\u0107 realistami i szuka\u0107 dom\u00f3w \u0142atwych do utrzymania i wygodnych. Preferowa\u0142bym domy parterowe, nie za stare, ogrody powinny by\u0107 \u0142atwe do ogarni\u0119cia. Oczywi\u015bcie je\u015bli kto\u015b ma powa\u017cne zasoby finansowe, to w\u00f3wczas mo\u017ce robi\u0107 co chce, ale dla wi\u0119kszo\u015bci z nas wa\u017cniejszy jest spok\u00f3j i niskie wydatki. Dlatego warto pomy\u015ble\u0107 o downsizing.<\/p>\n

Typ domu<\/strong>
\nTo te\u017c wi\u0105\u017ce si\u0119 z wiekiem. M\u0142odzi ludzie mog\u0105 mieszka\u0107 nawet w domach 3-pi\u0119trowych, kt\u00f3rych deweloperzy buduj\u0105 coraz wi\u0119cej – bo wychodz\u0105 taniej i maj\u0105 oni wi\u0119kszy profit. Moim zdaniem budowane coraz cz\u0119\u015bciej tak zwane back to back townhouses, kt\u00f3re sprzedawane s\u0105 po $800,000 i wi\u0119cej to czysty przekr\u0119t. Freehold townhouse, kt\u00f3ry nie ma ogr\u00f3dka, bo za plecami mieszka s\u0105siad i jest niewielka dzia\u0142ka przed domem kosztuje tyle, co porz\u0105dny bungalow w okolicy Stoney Creek. Ja mocno odradzam tego typu zakupy. Prosze pomy\u015ble\u0107, jak te freehold townhouses b\u0119d\u0105 wygl\u0105da\u0142y za 15 lat, kiedy b\u0119dzie trzeba wymieni\u0107 dachy, mo\u017ce tak\u017ce i okna czy naprawia\u0107 elewacje. Jest bardzo trudno dokona\u0107 koordynacji takich napraw, je\u015bli nie ma korporacji, kt\u00f3ra wprawdzie kosztuje, ale czuwa nad takimi naprawami.<\/p>\n

Dla ludzi starszych zdecydowanie sugeruj\u0119 domy bez schod\u00f3w czyli bungalows – lub ewentualnie condos. Je\u015bli chodzi o domy parterowe, to oczywi\u015bcie wiele os\u00f3b lubi prywatno\u015b\u0107. W\u00f3wczas dom wolnostoj\u0105cy jest preferowany. Ale dla tych, kt\u00f3rzy planuj\u0105 podr\u00f3\u017cowanie albo sp\u0119dzanie zwykle kilku miesi\u0119cy w Polsce, bardzo dobr\u0105 alternatyw\u0105 s\u0105 szereg\u00f3wki parterowe, kt\u00f3rych jest bardzo wiele w rejonie St. Catharines czy Niagara Falls – w przyst\u0119pnych cenach. Plusem takiego typu domu jest to, \u017ce s\u0105siedzi s\u0105 zwykle w podobnym wieku i je\u015bli podr\u00f3\u017cujemy, zawsze kt\u00f3ry\u015b z s\u0105siad\u00f3w ch\u0119tnie s\u0142u\u017cy jako \u201esecurity system\u201d.<\/p>\n

Uk\u0142ad domu<\/strong>
\nTutaj decyduj\u0105 indywidualne preferencje. Zreszt\u0105 mo\u017cliwo\u015bci s\u0105 ograniczone (je\u015bli m\u00f3wimy o przeci\u0119tnym bud\u017cecie). Albo decydujemy si\u0119 na open concept albo na uk\u0142ad tradycyjny, kiedy mamy szereg ma\u0142ych pomieszcze\u0144. Ja wol\u0119 opcj\u0119 pierwsz\u0105 i chyba taki jest trend. Ale bez wzgl\u0119du na to, jakie rozwi\u0105zanie wybierzemy, powinni\u015bmy zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na stref\u0119 wej\u015bciow\u0105 (szafy), kuchni\u0119 (miejsce do jedzenia i przyjmowania go\u015bci), po\u0142\u0105czenie domu z ogrodem, liczb\u0119 \u0142azienek, lokalizacj\u0119 pralni (dla ludzi starszych basement to trudny wyb\u00f3r). Tych rzeczy, na kt\u00f3re nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 jest mn\u00f3stwo i bez w\u0142a\u015bciwego przygotowania mo\u017cna pope\u0142ni\u0107 sporo b\u0142\u0119d\u00f3w.<\/p>\n

Stan techniczny domu<\/strong>
\nS\u0105 tacy, kt\u00f3rzy chc\u0105, by dom by\u0142 jak \u201espod ig\u0142y\u201d. Inni wol\u0105 budynek do remontu, bo chc\u0105 zrobi\u0107 go po swojemu. Oczywi\u015bcie rozumiem oba punkty widzenia. Je\u015bli gorszy stan techniczny przek\u0142ada si\u0119 na ni\u017csz\u0105 cen\u0119, to oczywi\u015bcie nie widz\u0119 problemu. Ale niestety, cz\u0119sto dom zaniedbany jest wystawiany za tak\u0105 sam\u0105 cen\u0119 jak dom w znacznie lepszym stanie. Dlatego warto by\u0107 \u015bwiadomym faktu, \u017ce cena nie zawsze pokazuje realn\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Cz\u0119sto bardziej idzie w parze z apetytem sprzedaj\u0105cych.<\/p>\n

Mo\u017cliwo\u015b\u0107 dodatkowego dochodu<\/strong>
\nJa osobi\u015bcie uwa\u017cam, \u017ce to jest doskona\u0142a opcja dla ludzi, kt\u00f3rzy kupuj\u0105 sw\u00f3j pierwszy dom – gdy\u017c pomaga ze sp\u0142atami. Ale jest te\u017c to du\u017ce u\u0142atwienie dla os\u00f3b w wieku emerytalnym i nawet maj\u0105cych sp\u0142acony dom. Dzi\u015b apartament w domu mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 nawet za $2,000 miesi\u0119cznie (je\u015bli jest \u0142adny). Dla m\u0142odych, kt\u00f3rzy maj\u0105 hipotek\u0119 na domu, ta suma pokrywa ponad $300,000 sp\u0142at hipotecznych!
\nDla tych, kt\u00f3rzy maj\u0105 dom sp\u0142acony (emeryt\u00f3w), owe $2,000 pozwala im utrzyma\u0107 dom (w tym op\u0142aty, np. podatki od nieruchomo\u015bci, za pr\u0105d, gaz czy wod\u0119). Czy to nie jest m\u0105dre posuni\u0119cie? A je\u015bli lokator jest godny zaufania, to przypilnuje domu, kiedy le\u017cymy \u201ebykiem\u201d na pla\u017cy w Meksyku czy na Kubie.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Potencja\u0142<\/strong>
\nTo niezwykle wa\u017cny aspekt. Kiedy kupujemy 3-pi\u0119trowy townhouse za $800,000, to taki zakup ma dla mnie zero potencja\u0142u. Kilka lat temu kupi\u0142em 100-akrow\u0105 farm\u0119 dla moich klient\u00f3w w Halton Hills za $1,5 miliona. W tym roku uda\u0142o nam si\u0119 wydzieli\u0107 z niej 2-akrow\u0105 dzia\u0142k\u0119, kt\u00f3ra sprzeda\u0142a si\u0119 za $850,000 \u2013 to jest dla mnie potencja\u0142. Chodzi mi o to, \u017ce kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 warto si\u0119 zastanowi\u0107, czy nie ma lepszej opcji. Kilka lat temu przekona\u0142em klientk\u0119, by kupi\u0142a dom na naro\u017cnej dzia\u0142ce w Burlington, blisko centrum. W tym czasie kosztowa\u0142o to $700,000. Dzia\u0142ka ta da\u0142a si\u0119 podzieli\u0107 na dwie i sprzedali\u015bmy ka\u017cd\u0105 za $900,000. Jak taki manewr nazwa\u0107? To super potencja\u0142.<\/p>\n

Szko\u0142y<\/strong>
\nNiezwykle wa\u017cny element, wart rozwa\u017cenia przy zakupie. Dzieci s\u0105 nasz\u0105 przysz\u0142o\u015bci\u0105. Wielu rodzic\u00f3w wysy\u0142a dzieci do prywatnych szk\u00f3\u0142, co oczywi\u015bcie kosztuje. Moim zdaniem warto czasami zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej za lepsz\u0105 okolic\u0119, by by\u0107 w lepszej school district. Doskona\u0142y przyk\u0142ad to Lorne Park School District. Szko\u0142y w tym rejonie s\u0105 bardzo dobre i je\u015bli nie musimy p\u0142aci\u0107 za szko\u0142y prywatne, oszcz\u0119dzamy naprawd\u0119 sporo (mo\u017cemy kupi\u0107 atrakcyjniejszy dom). Czyli im lepsza okolica, tym mniejsze wydatki na edukacj\u0119 dzieci.<\/p>\n

Komunikacja<\/strong>
\nTo jest w miar\u0119 proste. Wybieraj\u0105c dom, warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na dost\u0119p do komunikacji publicznej. Z drugiej strony, wybieraj\u0105c dom w okolicy gdzie nie ma transportu publicznego, mamy lepszy i spokojniejszy styl \u017cycia. Tu bym pozostawi\u0142 wyb\u00f3r wed\u0142ug preferencji.<\/p>\n

Zakup domu dwurodzinnego zamiast wynajmu<\/strong>
\nTemat, kt\u00f3ry porusza\u0142em wielokrotnie. Ale jako\u015b w naszym \u015brodowisku nie jest zbyt popularny. Prosz\u0119 sobie wyobrazi\u0107 sytuacj\u0119, \u017ce rodzice i doros\u0142e dzieci od lat wynajmuj\u0105 mieszkania. Czasami jest to rodze\u0144stwo albo bardzo bliscy przyjaciele. Co miesi\u0105c ka\u017cda z tych dw\u00f3ch rodzin wyrzuca b\u0142oto $2,500 lub wi\u0119cej. Ale je\u015bli by kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra pozwala na wygodn\u0105 akomodacj\u0119 obu rodzin pod jednym dachem, to owe $5,000 pozwoli na sp\u0142at\u0119 hipoteki i koszt\u00f3w utrzymania domu. To zdecydowanie lepsze rozwi\u0105zanie, ni\u017c wynajmowanie \u201edo ko\u0144ca \u017cycia\u201d.<\/p>\n

Wracaj\u0105c do pytania na co zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 wybieraj\u0105c dom – nie ma jednoznacznej odpowiedzi, poniewa\u017c ka\u017cdy ma swoje w\u0142asne preferencje i potrzeby. Natomiast dobry i do\u015bwiadczony agent pomo\u017ce Pa\u0144stwu dokona\u0107 w\u0142a\u015bciwego wyboru i unikn\u0105\u0107 wielu kosztownych b\u0142\u0119d\u00f3w.
\n\"\"<\/a>Maciek Czapli\u0144ski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Na to pozornie proste pytanie nie da si\u0119 udzieli\u0107 kr\u00f3tkiej i precyzyjnej odpowiedzi. S\u0105 setki spraw, na kt\u00f3re nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 i temat ten mo\u017cna…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":154595,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-154592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=154592"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154592\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":154596,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154592\/revisions\/154596"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/154595"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=154592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=154592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=154592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}