{"id":155449,"date":"2023-02-02T11:20:04","date_gmt":"2023-02-02T16:20:04","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=155449"},"modified":"2023-02-02T11:20:04","modified_gmt":"2023-02-02T16:20:04","slug":"o-czym-warto-pamietac-przed-zakupem-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/02\/02\/o-czym-warto-pamietac-przed-zakupem-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"O czym warto pami\u0119ta\u0107 przed zakupem nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"

Proces wyboru domu, kt\u00f3ry powinni\u015bmy kupi\u0107 i kt\u00f3ry b\u0119dzie nam odpowiada\u0142 pod wieloma wzgl\u0119dami, wbrew pozorom nie jest taki \u0142atwy.<\/strong><\/p>\n

Zwykle jest to kompromis pomi\u0119dzy tym, o czym marzymy a tym, co mo\u017cemy osi\u0105gn\u0105\u0107. By u\u0142atwi\u0107 zadanie wszystkim Pa\u0144stwu, kt\u00f3rzy w nadchodz\u0105cym roku b\u0119d\u0105 stali przed decyzj\u0105 wyboru, chcia\u0142bym zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na kilka wa\u017cnych aspekt\u00f3w wyboru domu, kt\u00f3re powinni\u015bmy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Bud\u017cet<\/strong>
\nTo najwa\u017cniejszy czynnik wyboru. Nale\u017cy sprawdzi\u0107 swoje mo\u017cliwo\u015bci finansowe i zadba\u0107 o pre-approval. Problem jest taki, \u017ce od kiedy oprocentowania bankowe posz\u0142y znacznie w g\u00f3r\u0119, trudniej jest otrzyma\u0107 obietnic\u0119 kredytu hipotecznego w wysoko\u015bci potrzebnej do zakupu – bo domy wci\u0105\u017c s\u0105 drogie. Dlatego warto porozmawia\u0107 z do\u015bwiadczonymi mortgage brokerami, kt\u00f3rzy mog\u0105 by\u0107 bardzo pomocni. Wiele os\u00f3b zarabia znacznie wi\u0119cej ni\u017c deklaruj\u0105 – by troch\u0119 zaoszcz\u0119dzi\u0107 na podatkach. Jednak kiedy pojawia si\u0119 potrzeba przej\u015bcia kwalifikacji na po\u017cyczk\u0119 hipoteczn\u0105, zaczyna si\u0119 problem. By wygl\u0105da\u0107 \u201edobrze\u201d w dokumentach bankowych, czasami potrzebne jest my\u015blenie open minded. W normalnych bankach trudno na to liczy\u0107.<\/p>\n

Wyb\u00f3r typu (rodzaju) domu<\/strong>
\nTo odr\u0119bny i obszerny temat, ale kr\u00f3tko wyja\u015bni\u0119. Podstawowa sprawa to decyzja, czy szukamy nieruchomo\u015bci z op\u0142at\u0105 maintenance czy nie. Cz\u0119sto ludzie wybieraj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107, kieruj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie cen\u0105, zapominaj\u0105c o kwestii dodatkowych koszt\u00f3w jej utrzymania. Czasami, gdy podliczymy ca\u0142kowity koszt, mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce co\u015b kosztuje \u201ena papierze\u201d wi\u0119cej, ale d\u0142ugofalowo mo\u017ce by\u0107 bardziej op\u0142acalne. Na przyk\u0142ad bungalow z mieszkaniem na wynajem w basemencie b\u0119dzie kosztowa\u0142 nas miesi\u0119cznie mniej ni\u017c 3-pi\u0119trowy townhouse bez ogrodu.
\nLokalizacja<\/strong>
\nTo drugi najwa\u017cniejszy czynnik wyboru. Sam dom w wielu przypadkach mo\u017cna poprawi\u0107 czy przebudowa\u0107, ale s\u0142aba lokalizacja zawsze b\u0119dzie problemem. I jako z\u0142\u0105 lokalizacj\u0119 mam na my\u015bli nie tylko grosze dzielnice. Dom w \u201edrogiej dzielnicy\u201d, ale wychodz\u0105cy na tory kolejowe czy autostrad\u0119 na pewno nie mie\u015bci si\u0119 w kategoriach dobrej lokalizacji.
\nNie zawsze mamy luksus kupowania w super drogiej dzielnicy, ale nawet po\u015br\u00f3d tych \u201enormalnych\u201d – s\u0105 lepsze i gorsze miejsca do \u017cycia. I w\u0142a\u015bnie wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105cy z Pa\u0144stwem agent powinien zna\u0107 wszystkie szczeg\u00f3\u0142y dotycz\u0105ce dzielnic i pom\u00f3c w wyborze.<\/p>\n

Inni te\u017c szukaj\u0105<\/strong>
\nCz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce jak ju\u017c znajdziemy dom (czy mieszkanie), kt\u00f3re nam si\u0119 podoba, zwlekamy z podj\u0119ciem decyzji zakupu. Atrakcyjne, a szczeg\u00f3lnie ni\u017cej wycenione nieruchomo\u015bci maj\u0105 wielu ch\u0119tnych i wyczekiwanie ze z\u0142o\u017ceniem oferty powoduje, \u017ce albo tracimy dom, albo walczymy z konkurencj\u0105 i cz\u0119sto p\u0142acimy wi\u0119cej.<\/p>\n

Brak zrozumienia trend\u00f3w rynkowych<\/strong>
\nKiedy mamy rynek kupuj\u0105cych (przewag\u0119 poda\u017cy nad popytem), \u0142atwo jest wytargowa\u0107 dobr\u0105 cen\u0119. Natomiast kiedy poda\u017c jest ma\u0142a, a popyt du\u017cy \u2013 targowanie si\u0119 jest rzadko\u015bci\u0105. W przypadku rynku, jaki mamy obecnie (brak tanich dom\u00f3w i mieszka\u0144) – mimo, \u017ce pozornie jest to rynek kupuj\u0105cych, to i tak mamy ma\u0142y margines do negocjacji (bo nie ma czego kupowa\u0107, a sprzedaj\u0105cy trzymaj\u0105 ceny).
\nZnajomo\u015b\u0107 trend\u00f3w rynkowych pozwoli nam by\u0107 przygotowanym na podj\u0119cie w\u0142a\u015bciwej decyzji.
\nUmowy warunkowe<\/strong>
\nW dzisiejszym rynku, kt\u00f3ry jest troch\u0119 wolniejszy ni\u017c jeszcze rok temu, mo\u017cemy sobie pozwoli\u0107 na z\u0142o\u017cenie oferty warunkowej (finansowanie czy inspekcja). Ale pomimo tego warto by\u0107 przygotowanym do z\u0142o\u017cenia oferty bez warunk\u00f3w w przypadku, kiedy znajdziemy ten jeden \u201eidealny\u201d dom – bo tak samo my\u015ble\u0107 b\u0119dzie wi\u0119cej kupuj\u0105cych!<\/p>\n

Brak zrozumienia procesu negocjacji<\/strong>
\nZ\u0142o\u017cenie znacznie zani\u017conej oferty (cz\u0119sto z warunkami) w nadziei, \u017ce sprzedaj\u0105cy j\u0105 zaakceptuje, wysy\u0142a z\u0142y sygna\u0142. Je\u015bli ju\u017c startujemy nisko, miejmy ofert\u0119, kt\u00f3ra nie ma zbyt wielu warunk\u00f3w, a nawet \u017cadnego.
\nPomimo tego co podaj\u0105 statystyki, domy si\u0119 sprzedaj\u0105 (szczeg\u00f3lnie te ta\u0144sze) i sprzedaj\u0105cy wcale nie musz\u0105 by\u0107 zdesperowani, by zani\u017ca\u0107 ceny.
\nB\u0142\u0119dne przekonanie, \u017ce Power of Sale jest znakomit\u0105 okazj\u0105
\nW praktyce domy wystawione jako Power of Sale s\u0105 cz\u0119sto sprzedawane za wy\u017csz\u0105 cen\u0119, ni\u017c domy sprzedawane prywatnie przez ludzi w przymusowej sytuacji \u017cyciowej (jak rozw\u00f3d, \u015bmier\u0107 w rodzinie, szybka przeprowadzka czy czasami z\u0142a wycena). Ponadto domy sprzedawane poprzez Power of Sale s\u0105 cz\u0119sto bardzo zniszczone i wymagaj\u0105 du\u017cych nak\u0142ad\u00f3w na renowacje.
\nW aktywnym rynku, kiedy mo\u017cna dom \u201ezagro\u017cony\u201d przez Power of Sale sprzeda\u0107 w ka\u017cdej chwili – ta forma sprzeda\u017cy ci\u0105gle jest rzadko\u015bci\u0105.<\/p>\n

Zachowanie zdrowego rozs\u0105dku<\/strong>
\nZdarza si\u0119, \u017ce po wej\u015bciu do domu, kt\u00f3ry jest czysty i \u0142adnie przygotowany do sprzeda\u017cy, nagle zakochujemy si\u0119 w nim (czasami bez pami\u0119ci!). To dobre uczucie, ale cz\u0119sto prowadzi do b\u0142\u0119dnych decyzji. Prosz\u0119 pami\u0119ta\u0107, \u017ce zdrowy rozsadek i porada do\u015bwiadczonego agenta, kt\u00f3ry powinien by\u0107 bezstronny, a jednocze\u015bnie \u015bwiadomy tego co i za ile mo\u017cna kupi\u0107 w danej okolicy, jest bardzo cenna. Dzia\u0142anie pod wp\u0142ywem emocji cz\u0119sto prowadzi do przep\u0142acenia za dany produkt.
\nOczywi\u015bcie je\u015bli mamy ofert\u0119 warunkow\u0105 to mamy te\u017c kilka dni na wycofanie si\u0119 z b\u0142\u0119dnej decyzji – ale nie zawsze jest to mo\u017cliwe.
\nProsz\u0119 pami\u0119ta\u0107, \u017ce nie zawsze warto kupowa\u0107 dom za wszelk\u0105 cen\u0119. Pami\u0119tajmy, \u017ce (zwykle) szukamy jednego domu i kiedy pojawia si\u0119 kilka ofert na dom, kt\u00f3ry nam si\u0119 spodoba\u0142, ale Pa\u0144stwa agent jest przekonany, \u017ce dysponuj\u0105c tym konkretnym bud\u017cetem mo\u017cna kupi\u0107 co\u015b znacznie lepszego – to warto mu zaufa\u0107.<\/p>\n

Home inspections<\/strong>
\nDla kupuj\u0105cych dom, inspekcja jest bardzo wa\u017cnym elementem, kt\u00f3ry gwarantuje tak zwan\u0105 \u201espokojn\u0105 g\u0142ow\u0119\u201d. Osobiscie polecam home inspections, ale uwa\u017cam, \u017ce nale\u017cy je traktowa\u0107 bardziej jako edukacj\u0119 ni\u017c szans\u0119 na wykrycie wszystkich wad domu. Nie ma idealnego domu i nie ma inspektora, kt\u00f3ry wykryje wszystkie problemy danej nieruchomo\u015bci. Szczeg\u00f3lnie te ukryte. Dzi\u015b, kiedy czasami mamy kilka ofert na jeden dom ci, kt\u00f3rzy chc\u0105 dokona\u0107 inspekcji, mog\u0105 to zrobi\u0107 przed z\u0142o\u017ceniem oferty. To zdarza si\u0119 coraz cz\u0119\u015bciej.<\/p>\n

Agent w roli inspektora<\/strong>
\nW dzisiejszych czasach cz\u0119sto dochodzi do absurd\u00f3w, bo appointmenty potrafi\u0105 trwa\u0107 tylko 15 minut. To za ma\u0142o czasu by dok\u0142adnie obejrze\u0107 dom, a co dopiero dokona\u0107 chocia\u017cby powierzchownej kontroli technicznej! Ale nawet w tak limitowanym czasie do\u015bwiadczony agent powinien by\u0107 w stanie z grubsza zauwa\u017cy\u0107 podstawowe problemy techniczne. Nie b\u0119dzie to formalna inspekcja, ale opinia specjalisty.<\/p>\n

Wzrost warto\u015bci<\/strong>
\nKupuj\u0105c dom, rzadko my\u015blimy o jego sprzeda\u017cy. A to jest ogromny b\u0142\u0105d. Nie wolno zak\u0142ada\u0107, \u017ce b\u0119dziemy w zakupionym domu mieszka\u0107 zawsze. Dlatego nale\u017cy mie\u0107 na uwadze lokalizacj\u0119 oraz potencja\u0142 przyrostu warto\u015bci, by w momencie sprzeda\u017cy nie by\u0107 stratnym.
\nCz\u0119sto ludzie kupuj\u0105 dom inny od wymarzonego, bo by\u0142 tani. Jednak czasami troch\u0119 wy\u017csza cena daje nam szans\u0119 na du\u017co lepszy dom. Ja osobi\u015bcie nie rozumiem ludzi kupuj\u0105cych niekt\u00f3re typy dom\u00f3w \u2013 na przyk\u0142ad \u201eback to back townhouses\u201d. S\u0105 one sprzedawane przez deweloper\u00f3w po prawie $850,000. I ani ogrodu, ani prywatno\u015bci. Gdy te domy si\u0119 za jakie\u015b 20 lat zestarzej\u0105, b\u0119d\u0105 wygl\u0105da\u0142y jak slumsy, bo ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie sobie sam \u201erzepk\u0119 skroba\u0142\u201d. Sam naprawi elewacj\u0119, indywidualnie wymieni dach. Czy kto\u015b naiwny my\u015bli, \u017ce b\u0119dzie to robione zawsze ze smakiem czy w tym samym czasie? A w cenie takiego back to back townhouse mo\u017cna na przyk\u0142ad kupi\u0107 dom wolnostoj\u0105cy w Burlington, Stoney Creek czy Hamilton, kt\u00f3ry ma zdecydowanie lepszy potencja\u0142.<\/p>\n

Wsp\u00f3\u0142praca z wybranym i w\u0142asnym agentem real estate<\/strong>
\nMoim zdaniem wsp\u00f3\u0142praca z do\u015bwiadczonym i lojalnym agentem przy zakupie nieruchomo\u015bci to klucz do sukcesu. Tak zwany buyer agent, kt\u00f3ry pracuje dla kupuj\u0105cych, jest bardzo wa\u017cnym czynnikiem w ca\u0142ym procesie zakupu. Nie tylko zna przepisy i procedury obowi\u0105zuj\u0105ce na rynku nieruchomo\u015bci, ale jego do\u015bwiadczenie i wiedza pozwalaj\u0105 unikn\u0105\u0107 bardzo kosztownych b\u0142\u0119d\u00f3w – od doradzenia atrakcyjnej lokalizacji do wyboru w\u0142a\u015bciwej po\u017cyczki hipotecznej. Buyer agent jest Pa\u0144stwa bezp\u0142atnym doradc\u0105 i konsultantem. Bezp\u0142atnym, bo jego wynagrodzenie i tak jest wliczone w cen\u0119 zakupu.
\nWszystkich Pa\u0144stwa, kt\u00f3rzy podj\u0119li decyzj\u0119 o zakupie domu, zapraszam do kontaktu. Ja oraz inni agenci z grupy Domator Team zapewniamy profesjonalny serwis i doradztwo oraz gwarantujemy, \u017ce przeprowadzimy kupuj\u0105cych przez ca\u0142y proces zakupu nieruchomo\u015bci – bezstresowo i z najwi\u0119ksz\u0105 korzy\u015bci\u0105 dla Pa\u0144stwa.
\n\"\"<\/a>Maciek Czapli\u0144ski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Proces wyboru domu, kt\u00f3ry powinni\u015bmy kupi\u0107 i kt\u00f3ry b\u0119dzie nam odpowiada\u0142 pod wieloma wzgl\u0119dami, wbrew pozorom nie jest taki \u0142atwy. Zwykle jest to kompromis pomi\u0119dzy…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":155451,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-155449","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155449","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=155449"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155449\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":155452,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155449\/revisions\/155452"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/155451"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=155449"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=155449"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=155449"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}