{"id":156363,"date":"2023-02-23T11:48:24","date_gmt":"2023-02-23T16:48:24","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=156363"},"modified":"2023-02-23T11:48:24","modified_gmt":"2023-02-23T16:48:24","slug":"potega-systemu-mls","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/02\/23\/potega-systemu-mls\/","title":{"rendered":"Pot\u0119ga systemu MLS"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Obecnie dost\u0119p do informacji jest du\u017co szerszy ni\u017c nawet jeszcze 10 lat temu.<\/strong><\/p>\n

Kto potrzebuje informacji na ka\u017cdy praktycznie temat, korzysta w wyszukiwarki Google. A osoba szukaj\u0105ca domu mo\u017ce sprawdzi\u0107 na swoim telefonie najnowsze listingi, korzystaj\u0105c z wielu stron internetowych, chocia\u017cby realtor.ca Jak dzia\u0142a system MLS i dlaczego jest to ci\u0105gle wa\u017cne narz\u0119dzie w r\u0119kach agent\u00f3w real estate?<\/p>\n

Rzeczywi\u015bcie dost\u0119p do informacji jest szeroki w por\u00f3wnaniu do przesz\u0142o\u015bci i praktycznie ka\u017cdy mo\u017ce by\u0107 na bie\u017c\u0105co z nowo\u015bciami na rynku. Zdarza si\u0119, \u017ce niekt\u00f3rzy kupuj\u0105cy wykorzystuj\u0105 ten dost\u0119p do prywatnego zakupu, z pomini\u0119ciem us\u0142ug buyer\u2019s agent. Moim zdaniem to du\u017cy b\u0142\u0105d, ale o zatrudnianiu agent\u00f3w, ich roli w procesie zakupu lub sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci i wynikaj\u0105cych z tego korzy\u015bci dla klient\u00f3w stworz\u0119 osobn\u0105 porad\u0119.
\nW Ontario ka\u017cdy agent sprzedaj\u0105cy czy kupuj\u0105cy domy dla klient\u00f3w musi nie tylko odby\u0107 wiele kurs\u00f3w, by zdoby\u0107 licencj\u0119, ale musi r\u00f3wnie\u017c nale\u017ce\u0107 do zarejestrowanej firmy real estate, kt\u00f3ra okre\u015blana jest jako brokerage. I dodatkowo co dwa lata agenci maj\u0105 obowi\u0105zek odby\u0107 kursy uzupe\u0142niaj\u0105ce i zdawa\u0107 egzaminy.<\/p>\n

Ka\u017cdy brokerage i ka\u017cdy agent musz\u0105 nale\u017ce\u0107 do Real Estate Board, do RECO (Real Estate Council of Ontario) i by\u0107 cz\u0142onkiem OREA (Ontario Real Estate Association). Z tym si\u0119 wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 oczywi\u015bcie spore doroczne sk\u0142adki, bo urz\u0119dnicy musz\u0105 by\u0107 op\u0142aceni.<\/p>\n

W zamierzch\u0142ej przesz\u0142o\u015bci ka\u017cdy brokerage mia\u0142 tylko i wy\u0142\u0105cznie w\u0142asne nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c, co powodowa\u0142o ma\u0142\u0105 efektywno\u015b\u0107 dzia\u0142ania. W pewnym momencie kto\u015b wpad\u0142 na pomys\u0142, by wszystkie firmy brokerskie skupia\u0107 w lokalnych Real Estate Boards. Dzi\u0119ki temu wszystkie nieruchomo\u015bci oferowane na sprzeda\u017c przez wszystkie firmy brokerskie w danym rejonie skupione w Real Estate Board s\u0105 widoczne (dost\u0119pne) dla cz\u0142onk\u00f3w danego bordu.
\nW tych odleg\u0142ych czasach ka\u017cdy Real Estate Board co tydzie\u0144 wydawa\u0142 grube ksi\u0119gi, w kt\u00f3rych by\u0142y zawarte listingi wszystkich nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c, posegregowane wed\u0142ug rejon\u00f3w, cen, typu dom\u00f3w itd. Opr\u00f3cz tego by\u0142y drukowane codziennie \u201egor\u0105ce okazje\u201d. Ten system pracowa\u0142 dobrze, ale nie by\u0142 zbyt wygodny.<\/p>\n

Z chwil\u0105 pojawienia si\u0119 komputer\u00f3w powsta\u0142a elektroniczna wersja MLS (Multiple Listing Service), kt\u00f3ra r\u00f3wnie\u017c na pocz\u0105tku nie przypomina\u0142a tego MLS, z kt\u00f3rego obecnie korzystamy. Czarno-bia\u0142e zdj\u0119cia, po jednym na listing, ma\u0142o przyjazne sposoby wyszukiwania.
\nTo, co mamy do dyspozycji teraz, to ogromna poprawa. Czysty i bardzo kolorowy interface, mo\u017cliwo\u015bc dok\u0142adania 40 kolorowych zdj\u0119\u0107, filmik\u00f3w pokazuj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107, \u0142atwy spos\u00f3b wyszukiwania i wysy\u0142ania wybranych dom\u00f3w klientom. To oczywi\u015bcie bardzo u\u0142atwia nasz\u0105 prac\u0119, ale te\u017c zwi\u0119ksza konkurencj\u0119, bo dzi\u015b ka\u017cdy mo\u017ce zosta\u0107 agentem i ka\u017cdy internauta ma ten sam dost\u0119p do informacji.<\/p>\n

Niezwykle wa\u017cne jest to, \u017ce przynale\u017cno\u015b\u0107 do Real Estate Board daje agentom dost\u0119p do bazy pe\u0142nych danych MLS (klienci i internauci nie maj\u0105 tego dost\u0119pu). Agenci maj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyszukiwania wszelkich nowo\u015bci pojawiaj\u0105cych si\u0119 na sprzeda\u017c. Mog\u0105 tak\u017ce, w \u0142atwy spos\u00f3b ustawi\u0107 dla swoich klient\u00f3w zautomatyzowane poszukiwania, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 wysy\u0142a\u0142y listingi nieruchomo\u015bci wed\u0142ug narzuconych kryteri\u00f3w na e-mail klienta, bez potrzeby \u017cmudnych poszukiwa\u0144 ka\u017cdego dnia.
\nR\u00f3wnie\u017c wa\u017cnym faktem jest, \u017ce dost\u0119p do MLS daje nam wgl\u0105d w dane historyczne. \u0141atwo jest por\u00f3wna\u0107 ceny sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci z ostatniego okresu w danym rejonie wed\u0142ug zastosowanych przez nas filtr\u00f3w, ale mo\u017cemy te\u017c sprawdzi\u0107 stare listingi – sprzed 5, 10 czy nawet 20 lat! I nacieszy\u0107 oczy \u00f3wczesnymi cenami dom\u00f3w.<\/p>\n

MLS zawiera te\u017c link do bardzo wielu innych informacji, \u0142\u0105cznie z Land Registry Office, gdzie mo\u017cemy sprawdzi\u0107 bez trudu histori\u0119 sprzeda\u017cy ka\u017cdej nieruchomo\u015bci oraz kto jest lub by\u0142 jej w\u0142a\u015bcicielem.
\nGenialn\u0105 spraw\u0105 jest to, \u017ce wszyscy agenci z danego Real Estate Board wk\u0142adaj\u0105 w\u0142asne listingi do systemu i ka\u017cdy inny agent natychmiast je widzi. A r\u00f3wnocze\u015bnie ma on pe\u0142en dost\u0119p to listing\u00f3w innych koleg\u00f3w po fachu. To umo\u017cliwia zaprezentowanie klientom szerokiej oferty nieruchomo\u015bci, dzi\u0119ki czemu daje im szans\u0119 na naprawd\u0119 dobry wyb\u00f3r.
\nWarto w tym momencie doda\u0107, \u017ce nie ka\u017cdy listing mo\u017ce trafi\u0107 do systemu MLS. By znale\u017a\u0107 si\u0119 w tym systemie, nale\u017cy podpisa\u0107 umow\u0119 ze sprzedaj\u0105cymi na minimum 60 dni. Je\u015bli listing jest podpisany na kr\u00f3tszy okres, to traktowany jest jako Exclusive Listing i tak naprawd\u0119 ma\u0142o kto o nim b\u0119dzie wiedzia\u0142.<\/p>\n

Na terenie Ontario istnieje wiele Real Estate Boards: Oakville, Burlington, Hamilton, London, Toronto, Mississauga.
\nW przesz\u0142o\u015bci ka\u017cdy board mia\u0142 w\u0142asny odr\u0119bny MLS System, kt\u00f3ry nie by\u0142 zintegrowany z innymi bazami danych. Nie wymienia\u0142y one pomi\u0119dzy sob\u0105 informacji. By\u0142 to spory problem, bo na przyk\u0142ad agent z Toronto nie widzia\u0142, jakie s\u0105 domy na sprzeda\u017c w Niagara, Welland lub Parry Sound (jako przyk\u0142ad).
\nBy agent z Toronto nale\u017c\u0105cy do TREB (Toronto Real Estate Board) m\u00f3g\u0142 wej\u015b\u0107 na London & St.Thomas Board, musia\u0142 wykupi\u0107 \u201ego\u015bcinny\u201d access na kilka dni czy miesi\u0119cy.
\nNa szcz\u0119\u015bcie \u201em\u0105drzy ludzie\u201d doszli do wniosku, \u017ce to jest niepotrzebne utrudnienie i lepiej b\u0119dzie, je\u015bli wszystkie (prawie wszystkie) Real Estate Boards stworz\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 baz\u0119 danych tak, by ka\u017cdy agent mia\u0142 dost\u0119p do wszystkich listing\u00f3w na terenie Ontario, bez znaczenia do kt\u00f3rego brokerage czy board nale\u017cy.<\/p>\n

Powsta\u0142 system MLS o nazwie ITSO (Information Technology System Ontario). B\u0119d\u0105c cz\u0142onkiem ITSO ma si\u0119 dost\u0119p do prawie wszystkich wa\u017cnych Real Estate Boards z limitowanym dost\u0119pem do TREB (Toronto Real Estate Board). Czasami dzia\u0142a to na niekorzy\u015b\u0107 klient\u00f3w, bo jak agent jest cz\u0142onkiem TREB, ale nie jest cz\u0142onkiem ITSO, to owszem, mo\u017ce na Toronto MLS w\u0142o\u017cy\u0107 listing na sprzeda\u017c w ka\u017cdym miejscu Ontario, ale… je\u015bli lokalni agenci nie nale\u017c\u0105 do TREB, nie b\u0119d\u0105 tego listingu widzieli.
\nKonkluzja jest taka, \u017ce agent pracuj\u0105cy w Ontario powinien nale\u017ce\u0107 do TREB i ITSO Real Estate Boards.<\/p>\n

Z systemu MLS korzysta te\u017c publiczno\u015b\u0107. Od wielu ju\u017c lat internauci z zewn\u0105trz maj\u0105 dost\u0119p do MLS \u2013 poprzez stron\u0119 realtor.ca. Nie jest to pe\u0142ny dost\u0119p, ale bardzo przydatny i zawiera wszystkie podstawowe informacje.
\nIstnieje wiele innych stron, kt\u00f3re, korzystaj\u0105c z systemu MLS, docieraj\u0105 do szerokiego grona ludzi, \u201eudaj\u0105c\u201d cz\u0119sto, \u017ce to one s\u0105 bardziej profesjonalne. Jako przyk\u0142ad podam Zoocaca czy House Sigma, ale ja uwa\u017cam, \u017ce realtor.ca jest lepszy. Bez istnienia strony prowadzonej przez TREB i ITSO, wszystkie inne strony nie mog\u0142yby istnie\u0107, bo nie by\u0142oby informacji \u017ar\u00f3d\u0142owych.<\/p>\n

R\u00f3wnie\u017c indywidualni agenci mog\u0105 obecnie mie\u0107 automatyczny link (feed) z MLS po\u0142\u0105czony z w\u0142asn\u0105 stron\u0105 internetow\u0105. Wtedy wszystkie nowe listingi wchodz\u0105 na ich stron\u0119 automatycznie. Wszyscy agenci maj\u0105 dost\u0119p do tych samych informacji w tym samym czasie. Nie jest tak, \u017ce jeden ma dost\u0119p, a inny nie. Wiele os\u00f3b poszukuj\u0105cych dom\u00f3w odwiedza strony internetowe r\u00f3\u017cnych agent\u00f3w, my\u015bl\u0105c, \u017ce znajd\u0105 oni jak\u0105\u015b ukryt\u0105 \u201epere\u0142k\u0119\u201d .
\nRzadko si\u0119 to zdarza i odwiedzaj\u0105c stron\u0119 realtor.ca b\u0119dziemy widzie\u0107 wszystko, co jest do zobaczenia i do kupienia.<\/p>\n

Wielu sprzedaj\u0105cych, kt\u00f3rzy pr\u00f3buj\u0105 sprzedawa\u0107 nieruchomo\u015bci na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119, korzysta z takich platform reklamowych jak Kijiji, FB Market Place czy lokalna prasa i na w\u0142asn\u0105 pro\u015bb\u0119 mog\u0105 przysporzy\u0107 sobie problem\u00f3w.
\nPo pierwsze, maj\u0105 bardzo limitowan\u0105 ekspozycj\u0119 do rynku (g\u0142\u00f3wnie do tych, co szukaj\u0105 okazji) i maj\u0105 do czynienia z lud\u017ami, kt\u00f3rzy nie s\u0105 sprawdzeni i cz\u0119sto nie kwalifikuj\u0105 si\u0119 na po\u017cyczk\u0119 hipoteczn\u0105. Prosz\u0119 pami\u0119ta\u0107 – sprzedaj\u0105c na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 mo\u017cemy pope\u0142ni\u0107 kosztowne b\u0142\u0119dy, ale r\u00f3wnie\u017c tracimy szans\u0119 ekspozycji do 95% kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy zatrudniaj\u0105 agent\u00f3w do pomocy!<\/p>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 agent\u00f3w wprowadza osobi\u015bcie informacje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, jakie maj\u0105 na sprzeda\u017c. Wielu z nich pope\u0142nia b\u0142\u0119dy.
\nCzasami podatek od nieruchomo\u015bci, maintenance w przypadku condos czy wymiary pomieszcze\u0144 s\u0105 wyssane z palca. Niestety, przekonywujemy si\u0119 o tych rzeczach cz\u0119sto z op\u00f3\u017anieniem. W wielu przypadkach agenci nie sprawdzaj\u0105 wymiar\u00f3w pomieszcze\u0144, przepisuj\u0105c je ze starych listing\u00f3w. Dlatego w niekt\u00f3rych sytuacjach warto zweryfikowa\u0107 podawane na MLS informacje.
\nAgenci s\u0105 te\u017c odpowiedzialni za wszystkie zdjecia i filmiki promuj\u0105ce nieruchomo\u015bci. I tutaj naprawd\u0119 s\u0105 rozbie\u017cno\u015bci. S\u0105 zdj\u0119cia robione przez profesjonalne firmy, ale te\u017c s\u0105 zdj\u0119cia robione bez w\u0142a\u015bciwego o\u015bwietlenia, cz\u0119sto w pionie, w bardzo amatorski spos\u00f3b. Zdj\u0119cia, kt\u00f3re zniech\u0119caj\u0105 zamiast zach\u0119ca\u0107.<\/p>\n

Warto podsumowa\u0107 do czego jest potrzebny system MLS i dlaczego jest wa\u017cny. Mianowicie:
\nPoszukiwanie nowych listing\u00f3w jest bardzo \u0142atwe dzi\u0119ki r\u00f3\u017cnym filtrom – jak cena, okolica, typ domu i wielu innym.
\nDane historyczne pozwalaj\u0105 \u015bledzi\u0107 trendy na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Wycena nieruchomo\u015bci jest u\u0142atwiona i bazuje na sprzeda\u017cach w danym rejonie w okre\u015blonym czasie.
\nMo\u017cliwo\u015bci marketingowe \u2013 maj\u0105c dost\u0119p do informacji, kt\u00f3re nieruchomo\u015bci si\u0119 nie sprzeda\u0142y, wiemy do kt\u00f3rych drzwi zapuka\u0107, by zaproponowa\u0107 pomoc.
\n\u0141atwo\u015b\u0107 promocji ka\u017cdego nowego listingu do wszystkich agent\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c do publiczno\u015bci.<\/p>\n

Dzi\u0119ki mls wi\u0119cej ludzi wie natychmiast o danym listingu, co wzbudza powszechne zainteresowanie.
\nW przeciwie\u0144stwie do polski \u2013 tutaj biura wymieniaj\u0105 si\u0119 informacjami i ka\u017cdy na tym korzysta – bo zar\u00f3wno agenci, kt\u00f3rzy maj\u0105 listingi, maj\u0105 gdzie je zareklamowa\u0107, a reprezentuj\u0105cy kupuj\u0105cych maj\u0105 gdzie tych nieruchomo\u015bci szuka\u0107.
\nSystem mls gwarantuje szybki i natychmiastowy dost\u0119p do szerokiej bazy listing\u00f3w, r\u00f3wnie\u017c innych agent\u00f3w.
\nMls dost\u0119pny dla agent\u00f3w zawiera takie wa\u017cne informacje jak wysoko\u015b\u0107 podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci czy wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia p\u0142aconego agentowi przyprowadzaj\u0105cego kupuj\u0105cych.
\nBez wzgl\u0119du na to, czy szukaj\u0105 Pa\u0144stwo domu do kupna, czy te\u017c zamierzaj\u0105 sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 – jestem zawsze do dyspozycji, s\u0142u\u017c\u0119 rad\u0105, pomoc\u0105 i ponad 30-letnim do\u015bwiadczeniem na naszym rynku real estate.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Obecnie dost\u0119p do informacji jest du\u017co szerszy ni\u017c nawet jeszcze 10 lat temu. Kto potrzebuje informacji na ka\u017cdy praktycznie temat, korzysta w wyszukiwarki Google. A…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":156365,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-156363","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/156363","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=156363"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/156363\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":156366,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/156363\/revisions\/156366"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/156365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=156363"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=156363"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=156363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}