{"id":158064,"date":"2023-04-06T11:04:19","date_gmt":"2023-04-06T15:04:19","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=158064"},"modified":"2023-04-06T11:04:19","modified_gmt":"2023-04-06T15:04:19","slug":"najlepszy-domek-dla-babci-i-dziadka","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/04\/06\/najlepszy-domek-dla-babci-i-dziadka\/","title":{"rendered":"Najlepszy domek dla babci i dziadka"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Od lat pisz\u0119 o downsizing, czyli zamianie domu du\u017cego (i cz\u0119sto drogiego) na dom mniejszy i przystosowany do potrzeb ludzi starszych.<\/strong><\/p>\n

Pomog\u0142em setkom przysz\u0142ych emeryt\u00f3w zamieni\u0107 domy i wykorzysta\u0107 potencja\u0142, jaki drzemie w takim dzia\u0142aniu. To naprawd\u0119 idealne rozwi\u0105zanie na emerytur\u0119, zapewniaj\u0105ce spok\u00f3j i bezpiecze\u0144stwo finansowe.
\nDzi\u015b jeszcze raz opowiem, jak podej\u015b\u0107 do sprzeda\u017cy starego i zakupu nowego domu dla \u201ebabci i dziadka\u201d.
\nNa r\u00f3\u017cnych etapach \u017cycia potrzeby rodziny dotycz\u0105ce domu ulegaj\u0105 zmianom. Nasz\u0105 pierwsz\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 cz\u0119sto jest mieszkanie lub niewielki domek. Kiedy zak\u0142adamy rodzin\u0119, planujemy dzieci (lub ju\u017c je mamy) zale\u017cy nam na domu wi\u0119kszym. Wa\u017cna jest liczba sypialni i \u0142azienek, wielko\u015b\u0107 gara\u017cu, przestrze\u0144 dla dzieci. Nie przeszkadzaj\u0105 nam schody czy du\u017cy ogr\u00f3d.<\/p>\n

Z wiekiem wszystko si\u0119 kurczy (dos\u0142ownie) \u2013 r\u00f3wnie\u017c domy, jakich potrzebujemy. Dom mo\u017ce by\u0107 zdecydowanie mniejszy, wystarcz\u0105 zwykle 2 sypialnie, wa\u017cne jest, by nie by\u0142o w nim schod\u00f3w. Jedna, ale du\u017ca \u0142azienka te\u017c mo\u017ce by\u0107 wystarczaj\u0105ca. Jednak to, co najbardziej si\u0119 kurczy po przej\u015bciu na emerytur\u0119, to nasze dochody. Cz\u0119sto z zarobk\u00f3w na poziomie 5-6 tysi\u0119cy miesi\u0119cznie brutalnie schodzimy na poziom ko\u0142o $2,000 \u2013 i jak tu utrzyma\u0107 du\u017cy dom? Przecie\u017c same podatki od nieruchomo\u015bci (czyli co\u015b, czego nie op\u0142acamy dla poprawy komfortu \u017cycia) mog\u0105 wynosi\u0107 nawet $10,000 (lub wi\u0119cej) w skali roku.<\/p>\n

Niestety, rz\u0105d nie oferuje seniorom \u017cadnego wsparcia, a emerytura powoduje, \u017ce cz\u0119sto jeste\u015bmy wr\u0119cz zmuszani do sprzeda\u017cy obecnego i kupna czego\u015b znacznie ta\u0144szego w utrzymaniu.
\nWcale si\u0119 nie dziwi\u0119, \u017ce w chwili obecnej tak wiele os\u00f3b emigruje z Kanady do Polski, na Costa Rica czy do Portugali, gdzie \u017cycie jest ta\u0144sze, a podatki od nieruchomo\u015bci prawie nie istniej\u0105. Ale \u017cyjemy w naszych realiach i warto zastanowi\u0107 si\u0119 co zrobi\u0107, by jednak nasza emerytura by\u0142a godna i bez stres\u00f3w.<\/p>\n

Pierwsza spraw\u0105 jest u\u015bwiadomienie sobie doskona\u0142ych efekt\u00f3w z downsizing. Znam osoby ju\u017c w podesz\u0142ym wieku, kt\u00f3re kurczowo trzymaj\u0105 si\u0119 swoich ogromnych i drogich w utrzymaniu dom\u00f3w tylko dlatego, \u017ce boj\u0105 si\u0119 ryzyka zamiany. I ja to dobrze rozumiem. Je\u015bli kto\u015b mieszka 50 lat lub wi\u0119cej przy Roncesvalles i ma 80 lat, to sama my\u015bl o pakowaniu czy przeprowadzce jest ogromnym wysi\u0142kiem. Szczeg\u00f3lnie, je\u015bli taka osoba nie ma bliskiej rodziny.
\nW tym przypadku rzeczywi\u015bcie jest zbyt p\u00f3\u017ano na kupno nast\u0119pnego domu, dlatego logicznym rozwi\u0105zaniem jest, by raczej naby\u0107 wygodne mieszkanie w tym samym rejonie za pieni\u0105dze uzyskane ze sprzeda\u017cy, a reszt\u0119 przeznaczy\u0107 na bezpieczne, sta\u0142e inwestycje i nie rezygnowa\u0107 z urok\u00f3w \u017cycia.<\/p>\n

Mo\u017cna te\u017c wszystko zainwestowa\u0107 i, z uzyskiwanych wp\u0142yw\u00f3w op\u0142aca\u0107 dom opieki senioralnej – ale to s\u0105 \u201ebierne\u201d rozwi\u0105zania i naprawd\u0119 dla ludzi ju\u017c wiekowych. Chcia\u0142bym tylko doda\u0107, \u017ce je\u015bli kto\u015b jest w takiej sytuacji i potrzebuje pomocy, to jestem do dyspozycji i prosz\u0119 do mnie dzwoni\u0107 w ka\u017cdej chwili.
\nNatomiast jest bardzo wielu dziarskich emeryt\u00f3w, kt\u00f3rzy mog\u0105 \u201e\u015bciga\u0107 si\u0119\u201d ze znacznie m\u0142odszymi lud\u017ami. Emeryt\u00f3w pe\u0142nych energii i wigoru i takim chcia\u0142bym zadedykowa\u0107 ten artyku\u0142. Downsizing w wieku 60-70 lat to nie jest tragedia. To jest logiczne posuni\u0119cie, kt\u00f3re diametralnie mo\u017ce zmieni\u0107 nasz standard \u017cycia na lepszy! Bo przecie\u017c emeryt to wci\u0105\u017c m\u0142ody cz\u0142owiek i chcia\u0142by wreszcie korzysta\u0107 z \u017cycia, kt\u00f3rego ju\u017c nie wype\u0142nia mu praca.<\/p>\n

Jaki jest idealny dom dla dziadka (i babci)?<\/strong>
\n\u2022 Tani. Je\u015bli zmieniamy dom na emerytur\u0119, to powinien by\u0107 ta\u0144szy, aby\u015bmy mogli odczu\u0107 zysk z r\u00f3\u017cnicy pomi\u0119dzy cen\u0105 domu, kt\u00f3ry sprzedamy, a t\u0105, za kt\u00f3r\u0105 kupimy nowy dom. Te pieni\u0105dze to nasze nowe meble, podr\u00f3\u017ce, mo\u017ce samoch\u00f3d, a czasami pomoc dzieciom. By by\u0142o taniej, musimy liczy\u0107 si\u0119 z zakupem poza Toronto (Mississaug\u0105, itd.) Jest wiele uroczych miasteczek bardzo przyjaznych emerytom, gdzie prawie 50% ich mieszka\u0144c\u00f3w to osoby 60+. Tak jest na przyk\u0142ad w Tillsonburg.
\nAle zamierzaj\u0105c kupi\u0107 tani dom musimy te\u017c wiedzie\u0107, \u017ce cz\u0119sto, je\u015bli szukamy super tanio, to dostajemy tak straszne domy, \u017ce przypominaj\u0105 one budy dla psa i w\u00f3wczas warto podnie\u015b\u0107 bud\u017cet przynajmniej do $550,000 – $650,000.
\n\u2022 Bungalow. Tu chyba nie trzeba t\u0142umaczy\u0107, \u017ce schody s\u0105 super – ale do czasu. Jak kto\u015b chce pochodzi\u0107 po schodach, to gym \u015bwietnie zapracuje, ale wiek ma swoje prawa i dom bez schod\u00f3w jest lepszy i bezpieczniejszy.
\n\u2022 Niskie podatki. Dom kupiony za $600,000 nie powinien mie\u0107 wy\u017cszych podatk\u00f3w ni\u017c $3,000-$4,000 rocznie. W Mississauga podatki od nieruchomo\u015bci ju\u017c coraz cz\u0119\u015bciej przekraczaj\u0105 kwot\u0119 $10,000. To ogromna r\u00f3\u017cnica.
\n\u2022 Niskie maintenance. Kiedy kupujemy condo, zawsze patrzymy na maintenance, kt\u00f3re niestety, wzrasta z biegiem czasu. Dlatego warto zainteresowa\u0107 si\u0119 takimi kompleksami, kt\u00f3re s\u0105 w miar\u0119 nowe. Fajnym rozwi\u0105zaniem s\u0105 szeregowe bungalows (tak zwane freehold). S\u0105 idealne dla ludzi starszych i posiadaj\u0105 ma\u0142y, w\u0142asny ogr\u00f3dek. Administracja osiedla ma w obowi\u0105zku koszenie trawy i od\u015bnie\u017cania, a fee jest na poziomie $100-$150 miesi\u0119cznie.
\n\u2022 Blisko\u015b\u0107 szpitala. To bardzo wa\u017cny faktor. Na szcz\u0119\u015bcie w ostatnich latach powsta\u0142o sporo nowych szpitali w mniejszych miejscowo\u015bciach, takich jak w\u0142a\u015bnie Tillsonburg czy St.Catharines.
\n\u2022 Blisko\u015b\u0107 sklep\u00f3w. Jest oczywiste, \u017ce dop\u00f3ki je\u017adzimy samochodem, zakupy nie s\u0105 problemem. Ale kiedy stracimy mo\u017cliwo\u015b\u0107 przemieszczania si\u0119, w dzisiejszych czasach mo\u017cna zam\u00f3wi\u0107 dostaw\u0119 zakup\u00f3w do domu – i jest to ta\u0144sza opcja ni\u017c op\u0142aty za utrzymanie samochodu.
\n\u2022 Spokojna okolica. To te\u017c jest oczywistym kryterium wyboru. Nie bardzo widz\u0119 sens w kupowaniu domu wychodz\u0105cego na autostrad\u0119, lini\u0119 wysokiego napi\u0119cia czy na tory kolejowe.
\n\u2022 Ma\u0142y ogr\u00f3d. Dom na downsizing nie musi posiada\u0107 du\u017cego ogrodu i lepiej, by nie wymaga\u0142 renowacji. Sugerowa\u0142bym koniecznie gara\u017c – najlepiej podw\u00f3jny z pojedynczymi drzwiami. Z wiekiem czasami jest trudno trafi\u0107 do w\u0105skich, pojedynczych drzwi.
\n\u2022 Mo\u017cliwo\u015b\u0107 czerpania dochodu. Ja zawsze by\u0142em zwolennikiem takiego rozwi\u0105zania, \u017ceby wynajmowa\u0107 basement, je\u015bli tylko jest to mo\u017cliwe. Dzi\u015b mo\u017cna bez trudu uzyska\u0107 od $1,200 do $2,000 miesi\u0119cznie za wynajem takiego mieszkania.
\nPokryje to nie tylko wszystkie koszty zwi\u0105zane z utrzymaniem domu, op\u0142at\u0119 za samoch\u00f3d, ale r\u00f3wnie\u017c, je\u015bli znajdziemy w\u0142a\u015bciwych lokator\u00f3w, cz\u0119sto mo\u017cna liczy\u0107 na pomoc w wyniesieniu \u015bmieci czy w drobnych naprawach. Ponadto, je\u015bli na przyk\u0142ad sp\u0119dzamy zim\u0119 na po\u0142udniu, to kto\u015b dogl\u0105da naszego domu.
\n\u2022 Je\u015bli condo – to raczej w niskim budynku. W wieku emerytalnym wiele os\u00f3b wybiera na downsizing mieszkanie, nie dom. Tutaj mocno sugeruj\u0119, by ogranicza\u0107 si\u0119 do raczej niskich budynk\u00f3w (4-5 pi\u0119ter maksimum), bo skala wielkiego bloku oraz liczba mieszka\u0144c\u00f3w (i ca\u0142odobowy harmider) s\u0105 cz\u0119sto przyt\u0142aczaj\u0105ce w wysoko\u015bciowcach. G\u0142\u00f3wnym problemem je\u015bli chodzi o condos to szybko rosn\u0105ce maintenance fee. Natomiast w budynkach wysokich, gdzie s\u0105 baseny, sale do \u0107wicze\u0144 (z kt\u00f3rych i tak ma\u0142o korzystamy) ro\u015bnie ono szybciej.<\/p>\n

Lokalizacja<\/strong>
\n\u2022 Miasta w obr\u0119bie GTA s\u0105 bardzo drogie. By skorzysta\u0107 z r\u00f3\u017cnicy w cenach (sprzeda\u017cy i kupna), nale\u017cy szuka\u0107 poza wielkimi o\u015brodkami. Ponadto GTA ma bardzo wysokie podatki \u2013 bazuj\u0105ce na market value. Same podatki od nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105 cz\u0119sto wysoko\u015b\u0107 emerytury. Domy s\u0105 stare i drogie w utrzymaniu. Stare okna, \u0142azienki, latami nieremontowane kuchnie wci\u0105\u017c wymagaj\u0105 napraw, a to generuje koszty.
\n\u2022 W oddalonych od GTA miasteczkach mo\u017cna kupi\u0107 bungalow ju\u017c za $650,000 – a tyle kosztuje 1-sypialniowe mieszkanie w GTA.
\n\u2022 Ale gdzie kupowa\u0107? Ka\u017cdy ma inne preferencje. Ja bardzo lubi\u0119 p\u00f3\u0142noc, czyli kierunek na Wasaga Beach czy nawet Parry Sound, ale … ma\u0142o kto sobie u\u015bwiadamia, \u017ce jest ogromna r\u00f3\u017cnica klimatyczna pomi\u0119dzy tymi rejonami, a okolicami Niagara czy Fort Erie. Zim\u0105 r\u00f3\u017cnica temperatur mo\u017ce wynosi\u0107 nawet 10 do 20 stopni, zima trwa na p\u00f3\u0142nocy znacznie d\u0142u\u017cej, \u015bnieg jest uci\u0105\u017cliwy, wiej\u0105 cz\u0119sto bardzo mocne wiatry. Owszem, lato jest fajne, ale w Kanadzie zimna pora trwa znacznie d\u0142u\u017cej. Ja bym w\u0142a\u015bnie poleca\u0142 rejony Niagary, Fort Erie (i Crystal Beach na przyk\u0142ad). S\u0105 tam wspania\u0142e tereny, pi\u0119kne pla\u017ce, bardzo zarybione Lake Erie, blisko do USA na zakupy, a ponadto tanie loty ze strony ameryka\u0144skiej.<\/p>\n

Najwi\u0119kszy b\u0142\u0105d przy downsizing?<\/strong>
\nZbyt p\u00f3\u017ano podj\u0119ta decyzja o downsizing mo\u017ce postawi\u0107 nas w trudnej sytuacji. Niestety, wiele os\u00f3b zaczyna rozwa\u017ca\u0107 zamian\u0119 domu dopiero po przej\u015bciu na emerytur\u0119. Je\u015bli w\u00f3wczas potrzebujemy hipoteki, to banki nam odm\u00f3wi\u0105. Oczywi\u015bcie kiedy kupujemy za got\u00f3wk\u0119, to w\u00f3wczas nasz wiek i dochody nie maj\u0105 znaczenia. Ale je\u015bli kupimy dom na emerytur\u0119 z wyprzedzeniem (3-4 lata przed przej\u015bciem na emerytur\u0119) u\u017cywaj\u0105c zasob\u00f3w zgromadzonych w obecnym domu, to bank ch\u0119tnie sfinansuje ma\u0142y mortgage. A dom przecie\u017c mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 do chwili, kiedy b\u0119dziemy gotowi na przeprowadzk\u0119.
\nCzekaj\u0105c na przej\u015bcie na emerytur\u0119, taki dom mo\u017cna wynajmowa\u0107 jako Airbnb – a w okolicy Niagara bez trudu. Uzyskiwany doch\u00f3d mo\u017ce wynosi\u0107 nawet 4-5 tysi\u0119cy miesi\u0119cznie. A atrakcyjny dom z unikalnym charakterem wynajmie si\u0119 za wi\u0119cej.<\/p>\n

Od czego zacz\u0105\u0107?<\/strong>
\nZapraszam do prywatnych konsultacji w Pa\u0144stwa domu. W\u00f3wczas zrobimy wst\u0119pn\u0105 wycen\u0119 warto\u015bci rynkowej tej nieruchomo\u015bci. Po przedyskutowaniu Pa\u0144stwa konkretnej sytuacji przygotujemy plan akcji. Warto si\u0119 zastanowi\u0107, jakimi \u015brodkami b\u0119d\u0105 Pa\u0144stwo dysponowa\u0107, aby bezproblemowo dokona\u0107 downsizing. W co warto zainwestowa\u0107, by obecny dom sprzeda\u0142 si\u0119 za maksymaln\u0105 cen\u0119 i gdzie szuka\u0107 tego nowego, wymarzonego domku dla babci i dziadka.
\nWa\u017cna jest decyzja, czy najpierw sprzeda\u0107 a p\u00f3\u017aniej kupi\u0107, czy odwrotnie. Je\u015bli Pa\u0144stwa sytuacja rodzinna na to pozwala, czasami sprzeda\u017c jest dobrym wyborem, bo wiemy, jakimi pieni\u0119dzmi dysponujemy i mo\u017cemy kupowa\u0107 bez warunk\u00f3w i bez stres\u00f3w.
\nW downsizig specjalizuj\u0119 si\u0119 od prawie 30 lat i moje do\u015bwiadczenie w takich dzia\u0142aniach pozwala klientom bezpiecznie i komfortowo przej\u015b\u0107 przez proces zamiany. Zapraszam do rozm\u00f3w! Setki zadowolonych klient\u00f3w s\u0105 moj\u0105 najlepsz\u0105 rekomendacj\u0105.
\nA poniewa\u017c to nasze ostatnie spotkanie przed \u015bwi\u0119tami Wielkanocnymi, \u017cycz\u0119 wszystkim Pa\u0144stwu spokojnych i zdrowych \u015awi\u0105t – w imieniu ca\u0142ego Domator Team: Ma\u0142gosi Wiel\u0105dek, Anny Koba, Iwony Nowysz, Doroty Szapowa\u0142ow, Angeliki Bana\u015b – i oczywi\u015bcie od rodziny Czapli\u0144skich.
\n\"\"<\/a>Maciek Czapli\u0144ski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Od lat pisz\u0119 o downsizing, czyli zamianie domu du\u017cego (i cz\u0119sto drogiego) na dom mniejszy i przystosowany do potrzeb ludzi starszych. Pomog\u0142em setkom przysz\u0142ych emeryt\u00f3w…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":158067,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-158064","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158064","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=158064"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158064\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":158068,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158064\/revisions\/158068"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/158067"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=158064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=158064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=158064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}