{"id":159010,"date":"2023-04-27T13:42:56","date_gmt":"2023-04-27T17:42:56","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=159010"},"modified":"2025-05-02T13:54:44","modified_gmt":"2025-05-02T17:54:44","slug":"jak-przygotowa-dom-do-sprzeday-wiosna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/04\/27\/jak-przygotowa-dom-do-sprzeday-wiosna\/","title":{"rendered":"Jak przygotowa\u0107 dom do sprzeday wiosn\u0105?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Jest takie znane powiedzenie na temat pogody w Ontario – \u017ce mamy tutaj zim\u0119 i \u201eroad construction\u201d.<\/strong><\/p>\n

Ja jednak uwa\u017cam, \u017ce warto r\u00f3wnie\u017c przypomnie\u0107 o wio\u015bnie, bo wiosna zwykle jest najbardziej aktywnym okresem w real estate. W tym okresie, od po\u0142owy kwietnia do ko\u0144ca maja, zwykle pojawia si\u0119 najwi\u0119ksza liczba nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c i r\u00f3wnie\u017c wtedy jest zwykle najwi\u0119cej poszukuj\u0105cych nieruchomo\u015bci do kupna. Wiosna rz\u0105dzi si\u0119 swoimi prawami.<\/p>\n

Na t\u0119 wzmo\u017con\u0105 aktywno\u015b\u0107 wp\u0142ywaj\u0105 zwykle r\u00f3\u017cne czynniki – w zale\u017cno\u015bci od konkretnej wiosny. Podczas wiosny covidowej elementem stymuluj\u0105cym rynek by\u0142y rekordowo niskie oprocentowania oraz ch\u0119\u0107 \u201ewyrwania si\u0119\u201d z blokowisk i zakup domu w ramach narzuconej prawem izolacji.
\nAle niezale\u017cnie od r\u00f3\u017cnych innych motywacji, s\u0105 zawsze dwa czynniki pobudzaj\u0105ce rynek.
\nPierwszy to oczywi\u015bcie zmiana pogody oraz d\u0142u\u017csze dni. Wiosna budzi nas z letargu i zach\u0119ca do zmian. Naturalne jest r\u00f3wnie\u017c, \u017ce – z punktu widzenia kupuj\u0105cych – \u0142atwiej jest zauwa\u017cy\u0107 usterki, a z punktu widzenia sprzedaj\u0105cych – zwykle domy si\u0119 lepiej prezentuj\u0105 si\u0119 przy \u0142adnej pogodzie.<\/p>\n

Drugi pow\u00f3d, dlaczego zwykle o tej porze jest bardziej aktywny rynek, to dzieci.
\nZwykle kiedy mamy dzieci w wieku szkolnym, to chcemy, by mog\u0142y zako\u0144czy\u0107 szko\u0142\u0119 bez potrzeby zmiany lokalizacji i r\u00f3wnie\u017c wolimy, by rozpocz\u0119\u0142y (je\u015bli zaistnieje taka potrzeba) now\u0105 szko\u0142\u0119 ju\u017c po wakacjach. Czyli ten okres od czerwca do pocz\u0105tku wrze\u015bnia jest czasem wzmo\u017conej aktywno\u015bci dla kupuj\u0105cych i sprzedaj\u0105cych z dzie\u0107mi w wieku szkolnym.
\nTen okres (w teorii) powoduje spory wysyp nowych listing\u00f3w i tym samym spor\u0105 i niepo\u017c\u0105dan\u0105 z punktu widzenia sprzedaj\u0105cych, konkurencj\u0119. Oznacza, to, \u017ce je\u015bli liczba kupuj\u0105cych jest sta\u0142a, to liczba pojawiaj\u0105cych si\u0119 nowych listing\u00f3w daje kupuj\u0105cym wi\u0119kszy wyb\u00f3r, a sprzedaj\u0105cym mniej szans na sprzeda\u017c. To jest w teorii. W praktyce jest tak, \u017ce ogromne zapotrzebowanie na \u201edach nad g\u0142ow\u0105\u201d (w rozs\u0105dnej cenie) i wysokie ceny za wynajem powoduj\u0105, \u017ce wszystkie ta\u0144sze domy, mieszkania czy townhousy sprzedaj\u0105 si\u0119 szybko \u2013 szczeg\u00f3lnie te zadbane i przygotowane do sprzeda\u017cy.<\/p>\n

I tutaj jest wa\u017cne, by o tym pami\u0119ta\u0107. Czysto\u015b\u0107 i \u201esolidno\u015b\u0107\u201d domu s\u0105 tymi elementami, na kt\u00f3re ludzie zwracaj\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 uwag\u0119. Szczeg\u00f3lnie kupuj\u0105cy po raz pierwszy. Cz\u0119sto \u015bwie\u017co pomalowany i pachn\u0105cy dom nawet w gorszej okolicy sprzeda si\u0119 szybciej ni\u017c zaniedbany dom w dobrej okolicy. Ludzie nie maj\u0105cy do\u015bwiadczenia kupuj\u0105 \u201eoczami\u201d – i na pierwszy rzut oka zadbane domy s\u0105 zwykle sprzedawane szybko, a decyzja o zakupie cz\u0119sto zapada po 5-10 minutach od wej\u015bcie do oferowanego na sprzeda\u017c domu.<\/p>\n

Covid market by\u0142 zupe\u0142nie inny ni\u017c ten, kt\u00f3ry mamy tej wiosny. Niskie oprocentowanie, niezwykle niska poda\u017c, ch\u0119\u0107 \u201eucieczki\u201d z blokowisk spowodowa\u0142y szalony p\u0119d, nap\u0119dzaj\u0105cy gwa\u0142towny wzrost cen. Kiedy rz\u0105d zainterweniowa\u0142 poprzez bezprecedensowy wzrost oprocentowa\u0144 (t\u0142umi\u0105c cz\u0119\u015bciowo inflacj\u0119 i na pewno ze szkod\u0105 dla ekonomii), wszyscy spodziewali si\u0119 za\u0142amania rynku real estate. Ale ku zaskoczeniu wielu ekspert\u00f3w \u2013 owszem, nast\u0105pi\u0142a korekta cofaj\u0105ca ceny do okresu kilku miesi\u0119cy przed pandemi\u0105, ale wcale nie wi\u0119cej. Nagle okaza\u0142o si\u0119, \u017ce wielu sprzedaj\u0105cych postanowi\u0142o przeczeka\u0107 spodziewany spadek cen i poniewa\u017c poda\u017c by\u0142a mierna, a kupuj\u0105cych pomimo wy\u017cszego oprocentowania by\u0142o sporo, spadek cen by\u0142 wolny i znacznie mniejszy, ni\u017c oczekiwano.<\/p>\n

Dzi\u015b, moim zdaniem, ceny zaczynaj\u0105 by\u0107 stabilne i na domy poni\u017cej miliona zaczynaj\u0105 si\u0119 ponownie pojawia\u0107 liczne oferty. Ostatnio obserwowa\u0142em dom w Burlington, wystawiony za $999,000, kt\u00f3ry otrzyma\u0142 21 ofert i sprzeda\u0142 si\u0119 za ponad $1,3 miliona. To, co si\u0119 dzieje na rynku nieruchomo\u015bci, jest ponownym potwierdzeniem faktu, \u017ce nieruchomo\u015bci w ka\u017cdym kryzysie si\u0119 obroni\u0105 i pomimo chwilowych zachwia\u0144 rynkowych, ceny ponownie rosn\u0105 i domy s\u0105 najlepsz\u0105 inwestycj\u0105 (oczywi\u015bcie je\u015bli nie rozpatrujemy ekstremalnych sytuacji jak wojna).<\/p>\n

Wspomnia\u0142em, \u017ce zadbane domy zawsze znajd\u0105 szybciej zainteresowanych kupnem. Warto wiedzie\u0107, co mo\u017cna poprawi\u0107 w domu tanim kosztem i bez pozwole\u0144 na budow\u0119, by uczyni\u0107 dom bardziej atrakcyjnym.
\n\u017bycie nie lubi pustki. Nawet je\u015bli nie planujemy zamiany domu w tym roku, to warto pomy\u015ble\u0107 o pewnych usprawnieniach, kt\u00f3re pozwol\u0105 nam, je\u015bli zdecydujemy si\u0119 na zamian\u0119 domu za rok czy dwa, uzyska\u0107 znacznie lepsz\u0105 cen\u0119.
\nJest d\u0142uga lista usprawnie\u0144 w domu lub wok\u00f3\u0142 domu, kt\u00f3re mo\u017cna wykona\u0107 bez potrzeby ubiegania si\u0119 o permit, a kt\u00f3re wp\u0142yn\u0105 w ogromnym stopniu na wy\u017csz\u0105 cen\u0119, je\u015bli mamy taki plan (renowacja i sprzeda\u017c).
\nZatem zach\u0119cam Pa\u0144stwa do pracy! Chcia\u0142bym podsun\u0105\u0107 kilka pomys\u0142\u00f3w na to, co warto zrobi\u0107 oraz co nie wymaga pozwole\u0144 na budow\u0119 – by czas wolny, jakim dysponujemy, nie przelecia\u0142 nam przez palce.<\/p>\n

\u2022 Przede wszystkim prace porz\u0105dkowe. Chodz\u0105c po domach, nawet tych, kt\u00f3re s\u0105 szykowane na sprzeda\u017c, cz\u0119sto widz\u0119 zagracone gara\u017ce i piwnice. Stare zabawki, stare meble, niepotrzebne sprz\u0119ty gospodarstwa domowego. Lista jest d\u0142uga. A pewne jest jedno: mo\u017cemy bez tych \u015bmieci \u017cy\u0107, a dom b\u0119dzie si\u0119 lepiej prezentowa\u0142. No i u\u0142atwimy sobie \u017cycie.
\n\u2022 Porz\u0105dki wewn\u0105trz domu. Lubimy gromadzi\u0107 rzeczy potrzebne i takie, kt\u00f3re \u201emog\u0105 si\u0119 przyda\u0107\u201d (w j\u0119zyku polskim znalaz\u0142y nawet swoj\u0105 nazw\u0119 – to tak zwane \u201eprzydasie\u201d. Mamy domy pe\u0142ne \u201eprzydasi\u00f3w\u201d – starych ubra\u0144, przestarza\u0142ej elektroniki, sprz\u0119t\u00f3w, do kt\u00f3rych nie mo\u017cna ju\u017c kupi\u0107 cz\u0119\u015bci zamiennych.<\/p>\n

Setki bibelot\u00f3w nie dodaj\u0105 uroku. Dom, w kt\u00f3rym nie mamy poczucia prze\u0142adowania, prezentuje si\u0119 zwykle znacznie lepiej.
\n\u2022 Dom dobrze pomalowany i pachn\u0105cy zawsze sprzedaje si\u0119 szybciej i dro\u017cej. Malowanie nie jest trudne i ka\u017cdy po obejrzeniu kilku filmik\u00f3w na YouTube, jak tylko nie dr\u017cy mu r\u0119ka \u2013 mo\u017ce poradzi\u0107 sobie z tym zaj\u0119ciem. Jedno warto wiedzie\u0107: lepiej pomalowa\u0107 pomieszczenia jednym kolorem – neutralnym i jasnym, zamiast malowa\u0107 ka\u017cdy pok\u00f3j innym kolorem, co gorsza – w\u015bciek\u0142ym czy bieli\u017aniano-pastelowym.
\n\u2022 Landscaping. Nie s\u0105 tu potrzebne \u017cadne pozwolenia, a \u0142adny i uporz\u0105dkowany ogr\u00f3d dodaje domowi warto\u015bci.<\/p>\n

\u2022 Wyka\u0144czanie basementu. Je\u015bli planujemy stworzy\u0107 legalny basement apartment, to w\u00f3wczas warto postara\u0107 si\u0119 o rysunki i pozwolenia na renowacj\u0119. Ale je\u015bli remontujemy go dla siebie i nie potrzebujemy na przyk\u0142ad budowa\u0107 osobnego wej\u015bcia (w postaci schod\u00f3w zewn\u0119trznych) to mo\u017cna basement wyko\u0144czy\u0107 bez permit\u00f3w. Oczywi\u015bcie nadal zach\u0119cam, by zatrudni\u0107 fachowego elektryka czy hydraulika, a najlepiej, by budow\u0119 przed za\u0142o\u017ceniem drywall odwiedzi\u0142 in\u017cynier strukturalny i przygotowa\u0142 raport (podbity piecz\u0119ci\u0105), \u017ce budowa jest wykonana zgodnie z przepisami.<\/p>\n

\u2022 To mo\u017ce te\u017c by\u0107 dobry czas, by pomy\u015ble\u0107 o drewnianych pod\u0142ogach, wymianie kuchni, remoncie \u0142azienek, czasami wymianie okien, dachu lub systemu grzewczego.
\nOczywi\u015bcie wszystko to zale\u017cy od finans\u00f3w. Ale prosz\u0119 pami\u0119ta\u0107 – wielu fachowc\u00f3w ch\u0119tnie nam pomo\u017ce, zamiast siedzie\u0107 w domu, a mo\u017cna \u0142atwo dosta\u0107 linie kredytow\u0105 pod dom, je\u015bli zdecydujemy si\u0119 na wi\u0119ksze wydatki.
\nPo\u017cyczka $100,000 na renowacj\u0119 pod zastaw domu kosztuje w miesi\u0119cznych sp\u0142atach oko\u0142o $600. Je\u015bli inwestycja tej wielko\u015bci podniesie warto\u015b\u0107 domu o dodatkowe 100 tysi\u0119cy, a nasza po\u017cyczka w chwili sprzeda\u017cy domu zostanie sp\u0142acona po roku \u2013 to jest op\u0142acalna inwestycja.<\/p>\n

Jest znacznie wi\u0119cej rzeczy, kt\u00f3re mo\u017cna zrobi\u0107 bez ubiegania si\u0119 o pozwolenia na budow\u0119. Dlatego wszystkich zainteresowanych zapraszam do kontaktu ze mn\u0105 po porady. Podpowiem, w co warto zainwestowa\u0107 i dlaczego. Ch\u0119tnie um\u00f3wi\u0119 si\u0119 z Pa\u0144stwem na spotkanie i przy okazji dokonam wyceny domu. W czasie spotkania zasugeruj\u0119, jak najlepiej przygotowa\u0107 si\u0119 do wiosny w real estate. Bo ona ju\u017c tu jest, wi\u0119c warto zacz\u0105\u0107 dzia\u0142a\u0107 jak najszybciej.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jest takie znane powiedzenie na temat pogody w Ontario – \u017ce mamy tutaj zim\u0119 i \u201eroad construction\u201d. Ja jednak uwa\u017cam, \u017ce warto r\u00f3wnie\u017c przypomnie\u0107 o…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":159012,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-159010","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159010","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=159010"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159010\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":210855,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159010\/revisions\/210855"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/159012"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159010"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=159010"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=159010"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}