{"id":160829,"date":"2023-06-01T11:51:20","date_gmt":"2023-06-01T15:51:20","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=160829"},"modified":"2023-06-01T11:51:20","modified_gmt":"2023-06-01T15:51:20","slug":"ourboro-czy-to-jest-dobry-deal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/06\/01\/ourboro-czy-to-jest-dobry-deal\/","title":{"rendered":"OURBORO – czy to jest dobry deal?"},"content":{"rendered":"

Kilka tygodni temu na antenie Radio 7 wspomnieli\u015bmy o firmie Ourboro, kt\u00f3ra \u201cpo\u017cycza potrzebuj\u0105cym\u201d pieni\u0105dze na downpayment.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Postanowi\u0142em przyjrze\u0107 si\u0119, jak taka po\u017cyczka faktycznie wygl\u0105da, jakie s\u0105 procedury i o co w tym wszystkim chodzi.
\nJak wszyscy widzimy, wci\u0105\u017c powstaj\u0105 r\u00f3\u017cne ciekawe firmy i pojawiaj\u0105 si\u0119 rozmaite pomys\u0142y na zrobienie \u201ckasy\u201d. Moim zdaniem ten pomys\u0142 jest zdecydowanie dobry dla firmy Ourboro, ale niekoniecznie dla tych, kt\u00f3rzy skorzystaj\u0105 z jej us\u0142ug.<\/p>\n

Jak ta pomoc dzia\u0142a?<\/strong>
\nOurboro jest prywatn\u0105 firm\u0105, inwestuj\u0105c\u0105 pieni\u0105dze swoich klient\u00f3w (udzia\u0142owc\u00f3w). Wsp\u00f3\u0142pracuje ona z ca\u0142\u0105 grup\u0105 instytucji finansowych, prawnik\u00f3w, agent\u00f3w real estate, itd. Zasadniczo, kiedy zg\u0142osimy si\u0119 do nich i po wype\u0142nieniu aplikacji zakwalifikujemy si\u0119 na pomoc z downpayment, zgadzamy si\u0119 na korzystanie z us\u0142ug specjalist\u00f3w, kt\u00f3rzy s\u0105 zaaprobowani przez t\u0105 firm\u0119. Taka ma\u0142a mafia!
\nOurboro twierdzi, \u017ce dzi\u0119ki temu, \u017ce jej wsp\u00f3\u0142pracownicy s\u0105 specjalnie szkoleni, wybior\u0105 oni takie domy, kt\u00f3re szybciej i pewniej nabior\u0105 na warto\u015bci.
\nTo samo dotyczy prawnik\u00f3w i bankier\u00f3w. Ale tak naprawd\u0119 chodzi o to, by pieni\u0105dze za us\u0142ugi \u201cpozostawa\u0142y w rodzinie\u201d.<\/p>\n

Ourboro mo\u017ce zainteresowanym (i zaakceptowanym) kupuj\u0105cym zaoferowa\u0107 finansowanie downpayment od 5% do 15% warto\u015bci zakupu – do maksymalnej kwoty $250,000.
\nKupuj\u0105cy musi mie\u0107 w\u0142asne minimum 5% wp\u0142aty i oczywi\u015bcie dobry kredyt oraz odpowiednie zarobki. Czy \u201czaprzyja\u017anieni\u201d bankierzy s\u0105 \u201ckreatywni\u201d i przepychaj\u0105 wszystko poprzez zatwierdzenia \u2013 tego nie wiadomo.
\nKoncept jest taki, \u017ce Ourboro nie po\u017cycza zainteresowanym pieni\u0119dzy na procent. Przeciwnie – po\u017cyczka jest nieoprocentowana. Wed\u0142ug firmy, po\u017cyczane pieni\u0105dze to inwestycja w przyrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Otrzymuj\u0105cy pieni\u0105dze na downpayment przez ca\u0142y czas, kiedy od zakupu do sprzeda\u017cy mieszka w domu, nie musi p\u0142aci\u0107 za t\u0119 po\u017cyczk\u0119. Jest ona interest free i nie musi by\u0107 sp\u0142acana. Ale… po\u017cyczaj\u0105c te pieni\u0105dze, Ourboro ma zagwarantowany udzia\u0142 w proficie w chwili sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci – w takich proporcjach, w jakich by\u0142 zainwestowany downpayment.
\nNa przyk\u0142ad: kupujemy dom za milion i ca\u0142kowity downpayment wynosi 20% – czyli $200,000. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce mamy tylko 5% na wp\u0142at\u0119 i Ourboro inwestuje w nasz\u0105 po\u017cyczk\u0119 15%. Co to oznacza w praktyce?
\nOwszem, kupujemy dom i mo\u017cemy w nim mieszka\u0107 i cieszy\u0107 si\u0119 dachem nad g\u0142ow\u0105, ale kiedy przyjdzie czas na sprzeda\u017c i \u201cpodzia\u0142 \u0142up\u00f3w\u201d czyli profitu, to Ourboro b\u0119dzie mia\u0142o prawo do 75% czystego profitu, bo ich udzia\u0142 w downpayment wynosi\u0142 75%.
\nAnalogicznie – je\u015bli my przeznaczyli\u015bmy 10% na wp\u0142at\u0119 a \u201cnasz partner\u201d da\u0142 tyle samo, to podzia\u0142 profitu b\u0119dzie w proporcjach 50\/50.<\/p>\n

Ourboro twierdzi, \u017ce je\u015bli by zdarzy\u0142o si\u0119 tak, \u017ce dom by nie nabra\u0142 na warto\u015bci, albo nawet straci\u0142, w\u00f3wczas s\u0105 oni gotowi partycypowa\u0107 w stratach (cho\u0107 nie jest to w\u0142a\u015bciwie wyja\u015bnione w jaki spos\u00f3b). Firma zgadza si\u0119 na maksymalny okres inwestycji trwaj\u0105cy do 35 lat, cho\u0107 preferuje okresy nie d\u0142u\u017csze ni\u017c 5 do 10 lat. Jest to czas na tyle d\u0142ugi, \u017ce nieruchomo\u015bci w normalnym rynku mog\u0105 nabra\u0107 nawet od 20% do 50% warto\u015bci – i na tyle kr\u00f3tki, \u017ce posiadaj\u0105cy dom mo\u017ce pr\u00f3bowa\u0107 \u201cpozby\u0107 si\u0119 paso\u017cyta\u201d bez szkody dla dalszego okresu sp\u0142acania po\u017cyczki.<\/p>\n

Dlaczego tak to okre\u015blam?<\/strong>
\nOurboro inwestuje na przyk\u0142ad 15% (czyli ma za to 75% profitu). W naszym przyk\u0142adzie, przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce dom kupiony jest za milion, a wymagany downpayment wynosi 20% – ta firma wp\u0142aca $150,000, rejestruje po\u017cyczk\u0119 na nieruchomo\u015bci (gdzie koszty ponosi po\u017cyczkobiorca \u2013 oko\u0142o $2,000) i spokojnie czeka na profit.
\nPonadto na pewno Ourboro otrzymuje przynajmniej po 1% kickback od swoich agent\u00f3w przy zakupie i pewnie sprzeda\u017cy, czyli zarabia dodatkowo $20,000 do $30,000. Ponadto, po\u015brednicz\u0105c w za\u0142atwieniu po\u017cyczki, te\u017c pewnie otrzyma przynajmniej $5,000 – \u201ew podzi\u0119kowaniu za referal\u201d.<\/p>\n

Po\u017cyczkobiorca przez ca\u0142y okres kontraktu ponosi wszystkie koszty zwi\u0105zane z utrzymaniem domu. P\u0142aci za mortgage, podatki miejskie, je\u015bli jest to condo to tak\u017ce maintenance. O oczywi\u015bcie ubezpieczenie, utilities, naprawy czy koszty renowacji. S\u0105 to ogromne sumy za 5% udzia\u0142u w proficie.
\nOwszem, kiedy przychodzi do rozlicze\u0144 – w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci mo\u017ce odliczy\u0107 koszty sprzeda\u017cy, prawnika oraz to, co uda\u0142o mu si\u0119 sp\u0142aci\u0107 w mortgage (sp\u0142acony principal).
\nPopatrzmy na przyk\u0142ad: dom kupiony za $1,000,000 po 5 latach sprzeda\u0142 si\u0119 za $1,250,000 – czyli mia\u0142 przyrost warto\u015bci $250,000. Je\u015bli mortgage by\u0142 (przyk\u0142adowo) na 5%, to po pi\u0119ciu latach sp\u0142acone zostanie $91,000 w principal. Koszt sprzeda\u017cy, zak\u0142adaj\u0105c ca\u0142kowite commision 4%, wyniesie $50,000 (dla uproszczenia i zawiera HST), plus oko\u0142o $2,500 legal fee. Po odj\u0119ciu tych warto\u015bci od $250,000, pozostaje do podzia\u0142u $106,500. Stosuj\u0105c podzia\u0142 75\/25, Ourboro dostaje $79,875. Je\u015bli jeszcze doliczymy kick backs od real estate agents oraz financial institution, mo\u017cemy \u015bmia\u0142o powiedzie\u0107, \u017ce firma Ourboro prawie podwoi\u0142a inwestowane pieni\u0105dze. A co z nami, \u201cszaraczkami\u201d? Owszem zarobimy $26,625 oraz sp\u0142acimy $91,000 g\u0142\u00f3wnej po\u017cyczki – czyli do przodu b\u0119dziemy o $117,625.<\/p>\n

Przy obecnych cenach za wynajem, dom wart oko\u0142o miliona wynajmuje si\u0119 za minimum $4,000 miesi\u0119cznie. Czyli mieszkaj\u0105c w w\u0142asnym domu, w skali roku zyskujemy (gdy\u017c zaoszcz\u0119dzamy) $48,000, a w skali 5 lat to r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 $240,000.
\nOwszem, w tym czasie koszt (interest) za sp\u0142acanie po\u017cyczki wyniesie oko\u0142o $180,000, a podatki od nieruchomo\u015bci oko\u0142o $20,000. Je\u015bli dodamy koszty op\u0142at za wod\u0119, gaz, ubezpiecze\u0144 \u2013 to praktycznie to, co wydamy za sp\u0142acenie po\u017cyczek i otrzymanie domu, a koszty wynajmu domu w zasadzie si\u0119 r\u00f3wnowa\u017c\u0105. Dlatego tym bardziej szkoda, \u017ce \u201ctracimy\u201d oko\u0142o $80,000 z naszego profitu na koszt firmy, kt\u00f3ra inwestuje ma\u0142y procent warto\u015bci domu, a zabiera (w tym przyk\u0142adzie) 75% ca\u0142ego profitu.<\/p>\n

Czy istnieje alternatywa?<\/strong>
\nJest kilka mo\u017cliwo\u015bci. Je\u015bli mamy dobry kredyt i dobre zarobki, mo\u017cemy spr\u00f3bowa\u0107 kupi\u0107 dom z mniejszym downpayment ni\u017c 20% i zap\u0142aci\u0107 premium za ubezpieczenie w CMHC. Kupuj\u0105c dom za milion (w\u0142a\u015bciwie dopuszczalna maksymalna cena to $999,000), minimalna wp\u0142ata wynosi $75,000 (7,5% od miliona). Premium wyniesie $36,963 (i mo\u017ce by\u0107 dodane do po\u017cyczki) plus podatek GST $2,957 (musi by\u0107 zap\u0142acony przy zamkni\u0119ciu transakcji).<\/p>\n

Poniewa\u017c po\u017cyczamy wi\u0119ksz\u0105 sum\u0119 od banku, ni\u017c w przypadku wsp\u00f3\u0142pracy z Ourboro (o 12.5% plus dodajemy ubezpieczenie do sp\u0142at), to po 5 latach sp\u0142acania rat za mortgage wydamy w oprocentowaniu o $36,000 wi\u0119cej, ale i tak, moim zdaniem, to si\u0119 op\u0142aca. Dlaczego? Bo nie mamy partnera do podzia\u0142u profitu. W ostatnich latach wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci by\u0142 znacznie wi\u0119kszy ni\u017c 5% rocznie i mocno w to wierz\u0119, \u017ce b\u0119dzie wkr\u00f3tce bli\u017cej 7.5% lub wi\u0119cej. I w przypadku kiedy nie potrzebujemy \u201cpartnera\u201d, ca\u0142y profit jest nasz!<\/p>\n

Warto r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce s\u0105 jeszcze inne sposoby na zdobycie downpayment. Jeden z nich to pomoc ze strony krewnych. W obr\u0119bie rodziny dozwolone s\u0105 darowizny pieni\u0119\u017cne, kt\u00f3re s\u0105 zwolnione z podatk\u00f3w. Jest wielu rodzic\u00f3w, kt\u00f3rzy planuj\u0105 pozostawienie swoich zasob\u00f3w dzieciom po \u015bmierci. Ale spadki s\u0105 opodatkowane. To dlaczego nie wspom\u00f3c swoich bliskich za \u017cycia i nie pom\u00f3c dzieciom wystartowa\u0107?<\/p>\n

Te 15% brakuj\u0105ce do kupna nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re pozwoli unikn\u0105\u0107 p\u0142acenia wysokich ubezpiecze\u0144 albo konieczno\u015bci dzielenia si\u0119 profitem z obcymi inwestorami, mo\u017ce by\u0107 najwi\u0119kszym darem!
\nJest te\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 (dla oszcz\u0119dnych) skorzystania z programu dla kupuj\u0105cych po raz pierwszy, kt\u00f3ry pozwala na wyj\u0119cie z RRSP do $35.000 na osob\u0119 na potrzeby wp\u0142aty downpayment. Ale aby to zrobi\u0107, trzeba najpierw te pieni\u0105dze mie\u0107. Owszem mo\u017cna poprosi\u0107 o po\u017cyczk\u0119 w banku, ale to wyja\u015bni\u0119 innym razem.
\nNatomiast jestem ciekaw Pa\u0144stwa opinii. Czy warto skorzysta\u0107 z propozycji firmy Ourboro?
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kilka tygodni temu na antenie Radio 7 wspomnieli\u015bmy o firmie Ourboro, kt\u00f3ra \u201cpo\u017cycza potrzebuj\u0105cym\u201d pieni\u0105dze na downpayment. Postanowi\u0142em przyjrze\u0107 si\u0119, jak taka po\u017cyczka faktycznie wygl\u0105da,…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":160836,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-160829","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/160829","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=160829"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/160829\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":160837,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/160829\/revisions\/160837"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/160836"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=160829"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=160829"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=160829"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}