{"id":161308,"date":"2023-06-08T12:59:51","date_gmt":"2023-06-08T16:59:51","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=161308"},"modified":"2023-06-08T12:59:51","modified_gmt":"2023-06-08T16:59:51","slug":"lokalizacja-dlaczego-jest-taka-wazna-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/06\/08\/lokalizacja-dlaczego-jest-taka-wazna-2\/","title":{"rendered":"Lokalizacja – dlaczego jest taka wa\u017cna?"},"content":{"rendered":"

Trzy najwa\u017cniejsze czynniki przy zakupie domu to lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Cz\u0119sto ludzie podejmuj\u0105 decyzj\u0119 o zakupie domu w oparciu o jego atrakcyjno\u015b\u0107, zamiast skupi\u0107 si\u0119 na jego lokalizacji. To mo\u017ce by\u0107 spory b\u0142\u0105d. Dlaczego lokalizacja jest tak istotna przy inwestycji w nieruchomo\u015bci?
\nStan techniczny ka\u017cdego domu mo\u017cna zmieni\u0107 – a nawet jego rozmiar. Jedyn\u0105 rzecz\u0105, kt\u00f3rej nie mo\u017cna zmieni\u0107, jest jego lokalizacja.
\nPoda\u017c i popyt to dwa czynniki, kt\u00f3re zawsze odgrywaj\u0105 rol\u0119 przy wycenie nieruchomo\u015bci. Poda\u017c dom\u00f3w w \u201ddobrych\u201d lokalizacjach jest zwykle ograniczona w stosunku do liczby dom\u00f3w oferowanych na sprzeda\u017c w \u201cs\u0142abych\u201d lokalizacjach.
\nDobra lokalizacja tworzy po\u017c\u0105danie, po\u017c\u0105danie tworzy popyt, a popyt podnosi ceny.<\/p>\n

Oto kilka spraw, o kt\u00f3rych nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, szukaj\u0105c \u015bwietnej lokalizacji do kupna nieruchomo\u015bci:
\n1. Warto rozwa\u017cy\u0107 przysz\u0142o\u015b\u0107 dzielnicy
\nKa\u017cdy, kto rozumie jak dzia\u0142a rynek nieruchomo\u015bci, wie, \u017ce trzeba szuka\u0107 domu w dobrej (bezpiecznej) dzielnicy. I to jest prawda. Dobra dzielnica zawsze si\u0119 dobrze sprzedaje. Ale jest te\u017c cz\u0119sto zbyt droga na nasze obecne mo\u017cliwo\u015bci. Bo dobre dzielnice potrafi\u0105 by\u0107 kosztowne.<\/p>\n

Dlatego nale\u017cy obserwowa\u0107 ewolucj\u0119 miasta i przewidywa\u0107, kt\u00f3re dzielnice zaczn\u0105 zyskiwa\u0107 dobre opinie. By to wiedzie\u0107, warto wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 z do\u015bwiadczonym agentem, kt\u00f3ry potrafi przewidzie\u0107 efekt d\u0142ugoterminowej inwestycji.
\nPrzyk\u0142ad – to okolica Bronte Village. Jeszcze 10 lat temu moi klienci kupowali tam domy poni\u017cej $500,000. Dzi\u015b te same domy s\u0105 warte 1.5 miliona. Ta dzielnica jest teraz jednym z bardziej po\u017c\u0105danych miejsc, szczeg\u00f3lnie w\u015br\u00f3d ludzi, planuj\u0105cych budow\u0119 nowych dom\u00f3w. To jeszcze bardziej wp\u0142ynie na wzrost cen.<\/p>\n

Czasami op\u0142aca si\u0119 troszeczk\u0119 zaryzykowa\u0107. Przesta\u0107 patrze\u0107 na obecny status dzielnicy i zacz\u0105\u0107 zwraca\u0107 uwag\u0119 na jej przysz\u0142o\u015b\u0107 i potencja\u0142. Wielu agent\u00f3w nieruchomo\u015bci powie \u201ekupuj w bezpiecznej i dobrej dzielnicy\u201d. Chocia\u017c to ma sens, to brakuje w tym fundament\u00f3w inwestowania w nieruchomo\u015bci. Tak naprawd\u0119 nie jest trudno przewidzie\u0107, kt\u00f3ra dzielnica p\u00f3jdzie w g\u00f3r\u0119 za 3-4 lata.
\nPotrzebne jest jednak do\u015bwiadczenie i wyczucie rynku. A kupuj\u0105c w takim miejscu, kt\u00f3re nabierze rozp\u0119du cenowego za 3-5 lat ma wiele sensu, bo nie p\u0142acimy tyle, co w najlepszym miejscu (bo i tak nas cz\u0119sto na to nie sta\u0107), ale za kilka lat b\u0119dzie to \u015bwietna inwestycja.<\/p>\n

2. Millenials
\nZrozumienie, \u017ce milenialsi stanowi\u0105 ponad 60% nabywc\u00f3w, jest niezwykle wa\u017cne podczas poszukiwania lokalizacji. Czy obszar, w kt\u00f3rym kupujemy, jest atrakcyjny dla tej grupy demograficznej? Je\u015bli tak, to jest to silny wska\u017anik, \u017ce inwestujemy w lokalizacj\u0119, kt\u00f3ra b\u0119dzie cieszy\u0107 si\u0119 du\u017cym popytem, a popyt podnosi ceny nieruchomo\u015bci. Liczba millenials\u00f3w, kt\u00f3rzy decyduj\u0105 si\u0119 na zakup zamiast wynajmu, stale ro\u015bnie.
\nPrzeci\u0119tny Kanadyjczyk przeprowadza si\u0119 co 7 lat, wi\u0119c je\u015bli zwr\u00f3cimy uwag\u0119 na to, kto b\u0119dzie prawdopodobnym nabywc\u0105 naszego domu w przysz\u0142o\u015bci, u\u0142atwi nasz\u0105 decyzj\u0119. Je\u015bli dokonamy zakupu w lokalizacji, kt\u00f3ra jest atrakcyjna dla najwi\u0119kszej liczby nabywc\u00f3w, \u0142atwiej b\u0119dzie j\u0105 kiedy\u015b sprzeda\u0107. Na co millenials zwracaj\u0105 uwag\u0119 w lokalizacji? Cena poni\u017cej $700,000 – $800 000 to punkt odniesienia dla kupuj\u0105cych z tej grupy wiekowej. Szukaj\u0105 oni r\u00f3wnie\u017c dobrych szk\u00f3\u0142, \u0142atwych dojazd\u00f3w do pracy i lokalnych udogodnie\u0144.<\/p>\n

3. Szko\u0142y
\nTo, co czyni lokalizacj\u0119 tak wa\u017cn\u0105 to fakt, \u017ce nie mo\u017cna jej zmieni\u0107 – r\u00f3wnie\u017c nie mo\u017cna zmieni\u0107 dystryktu szkolnego, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 nasz dom. Szko\u0142y stanowi\u0105 zatem bardzo wa\u017cn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 lokalizacji naszego domu, szczeg\u00f3lnie gdy we\u017amiemy pod uwag\u0119, \u017ce wiele m\u0142odych os\u00f3b kupuje dom, aby za\u0142o\u017cy\u0107 rodzin\u0119 i szuka dobrego dystryktu szkolnego.
\nSzko\u0142y mog\u0105 nawet by\u0107 najwa\u017cniejszym czynnikiem w wyborze lokalizacji – poniewa\u017c wiele os\u00f3b w og\u00f3le nie b\u0119dzie rozwa\u017ca\u0107 zakupu domu w miejscu, gdzie szko\u0142y maj\u0105 nienajlepsz\u0105 opini\u0119.
\nBezpiecznym sposobem inwestowania w nieruchomo\u015bci jest inwestowanie w dobry dystrykt szkolny.<\/p>\n

4. Komunikacja
\n\u0141atwy dojazd do pracy to wisienka na torcie dla wielu kupuj\u0105cych. Bez wzgl\u0119du na to, czy poruszaj\u0105 si\u0119 samochodem, rowerem, transportem publicznym, czy te\u017c pieszo – czas dojazdu ma wp\u0142yw na wyb\u00f3r lokalizacji.
\nW wi\u0119kszych miastach, je\u015bli kupimy dom w miejscu, gdzie miasto planuje zbudowa\u0107 now\u0105 stacj\u0119 kolejow\u0105, odczujemy natychmiastowy wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci, gdy ta stacja zostanie oddana do u\u017cytku. Oczywi\u015bcie, je\u015bli mieszkamy bezpo\u015brednio przy torach, to ju\u017c inna historia, ale kr\u00f3tki spacer do stacji powinien zwi\u0119kszy\u0107 atrakcyjno\u015b\u0107 kupionego domu. Jest r\u00f3wnie\u017c prawdopodobne, \u017ce nowa stacja kolejowa przyci\u0105gnie inne lokalne udogodnienia, takie jak sklepy spo\u017cywcze i restauracje.
\nCzas jest najcenniejszym \u201ctowarem\u201d, dlatego ludzie zawsze b\u0119d\u0105 p\u0142aci\u0107, aby go zaoszcz\u0119dzi\u0107. \u017by\u0107 w odleg\u0142o\u015bci dwudziestominutowej jazdy do pracy to wa\u017cny czynnik przy wyborze lokalizacji domu. Dlatego tereny blisko autostrad, poci\u0105g\u00f3w lub innych \u015brodk\u00f3w \u0142atwego transportu zawsze wydaj\u0105 si\u0119 zyskiwa\u0107 na warto\u015bci szybciej ni\u017c tereny dalej po\u0142o\u017cone. Ludzie uwielbiaj\u0105 my\u015bl o tym, \u017ce mog\u0105 po prostu doj\u015b\u0107 do pracy, sklepu spo\u017cywczego, restauracji i innych lokalnych udogodnie\u0144. To one maj\u0105 bezpo\u015bredni wp\u0142yw na ceny nieruchomo\u015bci w okolicy.
\nSklepy spo\u017cywcze, restauracje, zakupy, rozrywka – to niekt\u00f3re z najwa\u017cniejszych udogodnie\u0144, na kt\u00f3re ludzie zwracaj\u0105 uwag\u0119 przy zakupie domu. Kupuj\u0105cy chc\u0105 mie\u0107 te udogodnienia w odleg\u0142o\u015bci 5-10 minut drogi.<\/p>\n

5. Jak lokalizacja wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?
\nLokalizacja ma najwi\u0119kszy wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i \u015bwiadczy o atrakcyjno\u015bci domu. Lokalizacja zapewnia wygod\u0119 w takich sprawach jak dojazd do centrum miasta, lotniska, zakup\u00f3w i wiele innych. Im bli\u017cej do dogodnych punkt\u00f3w, tym lepiej postrzegana jest lokalizacja i tym bardziej prawdopodobne, \u017ce dom b\u0119dzie zyskiwa\u0142 na warto\u015bci w przysz\u0142o\u015bci. Ziemia (grunt, dzia\u0142ka) jest jedyn\u0105 rzecz\u0105, kt\u00f3rej nie mo\u017cna wyprodukowa\u0107 wi\u0119cej, wi\u0119c stanowi g\u0142\u00f3wny czynnik atrakcyjno\u015bci, ocenianej przez pryzmat warto\u015bci domu.<\/p>\n

6. Co jest wa\u017cniejsze – lokalizacja czy dom?
\nTo mo\u017ce by\u0107 trudna decyzja dla wielu os\u00f3b, zw\u0142aszcza dla tych, kt\u00f3rzy kupuj\u0105 dom po raz pierwszy. Odpowied\u017a jest prosta – patrzmy na lokalizacj\u0119. Jest ona wa\u017cniejsza ni\u017c sam dom, je\u015bli chodzi o warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Natomiast to, kt\u00f3ry dom b\u0119dzie dla nas wygodniejszy i spe\u0142ni nasze wymagania, to ju\u017c kwestia indywidualna. Cz\u0119sto chodzi o cierpliwo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 warto mie\u0107, by znale\u017a\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w odpowiednim przedziale cenowym, wi\u0119c nie warto kupowa\u0107 czegokolwiek poza po\u017c\u0105dan\u0105 lokalizacj\u0105!<\/p>\n

Zawsze mo\u017cemy wyremontowa\u0107 i zmieni\u0107 dom pod nasze potrzeby, ale przecie\u017c nie da si\u0119 zaktualizowa\u0107 lokalizacji!
\nJe\u015bli szukamy domu poza po\u017c\u0105dan\u0105 lokalizacj\u0105, musijmy si\u0119 zastanowi\u0107 czy b\u0119dzimy szcz\u0119\u015bliwi, \u017cyj\u0105c poza swoim wymarzonym obszarem. Wielokrotnie nasi klienci sprzedaj\u0105 swoje domy, poniewa\u017c chc\u0105 by\u0107 bli\u017cej czego\u015b. Niezale\u017cnie od tego, czy chodzi o szko\u0142\u0119, prac\u0119 czy ulubione miejsca spotka\u0144, lokalizacja zawsze jest dla ludzi czynnikiem motywuj\u0105cym.<\/p>\n

7. Ostateczne wnioski na temat znaczenia lokalizacji
\nJe\u015bli kupujemy dom, pierwsz\u0105 rzecz\u0105, jak\u0105 powinni\u015bmy zrobi\u0107, to wybra\u0107 lokalizacj\u0119. To najwa\u017cniejszy czynnik przy decyzji o zakupie nieruchomo\u015bci. Lokalizacja ma znaczenie, nawet miejsce w obr\u0119bie dzielnicy b\u0119dzie mia\u0142o du\u017cy wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 kupionego domu. Gdy ju\u017c wybierzemy og\u00f3lny obszar, w kt\u00f3rym chcemy mieszka\u0107, warto zacz\u0105\u0107 szuka\u0107 konkretnych lokalizacji w ramach tych dzielnic.<\/p>\n

Warto kupi\u0107 dom w dolnej granicy ceny dla tej dzielnicy, poniewa\u017c pozosta\u0142e domy w okolicy podnios\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Innym czynnikiem, kt\u00f3ry nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119, jest kupowanie w pobli\u017cu wody. Ludzie kochaj\u0105 wod\u0119 i stanowi ona czynnik uatrakcyjniaj\u0105cy miejsce zamieszkania.
\nOg\u00f3lny sens moich rozwa\u017ca\u0144 skupia si\u0119 na jednym w\u0105tku: kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107, warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 trzy najwa\u017cniejsze czynniki. S\u0105 to zawsze lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja.
\nZapraszam do kontaktu w ka\u017cdej sprawie zwi\u0105zanej z zakupem czy sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Trzy najwa\u017cniejsze czynniki przy zakupie domu to lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Cz\u0119sto ludzie podejmuj\u0105 decyzj\u0119 o zakupie domu w oparciu o jego atrakcyjno\u015b\u0107, zamiast skupi\u0107…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":161310,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-161308","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161308","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=161308"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161308\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":161311,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161308\/revisions\/161311"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/161310"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161308"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=161308"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=161308"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}