{"id":162330,"date":"2023-06-23T14:43:24","date_gmt":"2023-06-23T18:43:24","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=162330"},"modified":"2023-06-23T14:43:24","modified_gmt":"2023-06-23T18:43:24","slug":"kupujemy-cottage-na-co-zwrocic-szczegolna-uwage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/06\/23\/kupujemy-cottage-na-co-zwrocic-szczegolna-uwage\/","title":{"rendered":"Kupujemy cottage. Na co zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Domek wakacyjny to doskona\u0142a inwestycja, i o tym wspomina\u0142em nie raz.<\/strong><\/p>\n

Dzi\u015b opowiem o sprawach, na kt\u00f3re powinni\u015bmy zwraca\u0107 uwag\u0119, poszukuj\u0105c wymarzonej nieruchomo\u015bci na urlopy czy weekendy.
\nWyb\u00f3r cottage\u2019u w du\u017cym stopniu zale\u017cy od bud\u017cetu jakim dysponujemy. A cena zakupu zale\u017cy od bardzo wielu czynnik\u00f3w. Mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce nie ma prawie nigdy dw\u00f3ch takich samych domk\u00f3w. Jedno jest pewne na dzisiejszym rynku – samo znalezienie wakacyjnej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra nam odpowiada, to cz\u0119sto dopiero pierwsza cz\u0119\u015b\u0107 zadania. Na ciekawy i atrakcyjnie wyceniony cottage jest zwykle wielu ch\u0119tnych i obowi\u0105zuje tu zasada \u201ekto da wi\u0119cej\u201d. Niestety, ta druga cz\u0119\u015b\u0107 – czyli kupno, jest trudniejsza w obecnych czasach i cz\u0119sto bardzo frustruj\u0105ca!<\/p>\n

Rzeczy, na kt\u00f3re nale\u017cy zwraca\u0107 uwag\u0119 (s\u0105 wymienione bez specjalnej kolejno\u015bci)<\/strong>
\n* Cottage 4-sezonowy czy-3 sezonowy? To jest niezwykle wa\u017cna decyzja. 4-sezonowy cottage jest zwykle dro\u017cszy, ale jest te\u017c znacznie lepsz\u0105 inwestycj\u0105, zw\u0142aszcza je\u015bli dost\u0119p do niego jest relatywnie \u0142atwy. Znam wielu ludzi, kt\u00f3rzy uwielbiaj\u0105 cottages zim\u0105 (narty, w\u0119dkowanie pod lodem, polowania). Dobre, 4-sezonowe domki wynajmuj\u0105 si\u0119 ca\u0142y rok! Ponadto na dom ca\u0142oroczny \u0142atwiej jest uzyska\u0107 mortgage \u2013 je\u015bli jest potrzebny.
\n* Cottage, a dost\u0119p do wody. Zasadniczo ka\u017cdy woli mie\u0107 cottage z dost\u0119pem do wody (jeziora), ale s\u0105 one zwykle znacznie dro\u017csze i trudniejsze do kupienia. R\u00f3\u017cnica cen mo\u017ce by\u0107 znaczna, i przy podobnej wielko\u015bci domku (oczywi\u015bcie w zale\u017cno\u015bci od okolicy) mo\u017ce wynosi\u0107 od $200,000 do nawet $500,000. To jest dla wielu r\u00f3\u017cnica nie do przeskoczenia\u2026 Ale je\u015bli si\u0119 zastanowimy, to w op\u0142atach jest to nieca\u0142y $1,000 do $2,500 miesi\u0119cznie. A tyle kosztuje wynajem domku nad wod\u0105 tylko na weekend! Mo\u017ce, wobec tego, warto rozwa\u017cy\u0107 zakup takiej nieruchomo\u015bci nad wod\u0105 – bo to i wi\u0119cej uciech dla rodziny, i wi\u0119kszy doch\u00f3d.
\nCz\u0119sto dost\u0119p do wody jest niezwykle karko\u0142omny. Strome schody, domek jest wysoko na skale, brak albo bardzo ma\u0142y pomost dla wodnych zabawek (\u0142\u00f3dki, Sea-Doo). Rodzaj dost\u0119pu do wody ma ogromne znaczenie. Owszem, je\u015bli kto\u015b kupuje cottage dla siebie i jest sprawny fizycznie i zasadniczo tylko szuka prywatno\u015bci i widok\u00f3w, to utrudniony dost\u0119p mo\u017ce by\u0107 akceptowalny. Ale je\u015bli kto\u015b ma m\u0142od\u0105 rodzin\u0119, a sam dodatkowo lubi sporty wodne \u2013 i chce domek tak\u017ce wynajmowa\u0107 – to wygodny i bezpieczny dost\u0119p do wody ma kluczowe znaczenie. I takie domy sprzedaj\u0105 si\u0119 szybciej i dro\u017cej.<\/p>\n

* Jakie jezioro? Widz\u0119, \u017ce preferowane s\u0105 cottages nad czystym jeziorem (odpowiednio du\u017cym) czy nad ca\u0142\u0105 sieci\u0105 jezior. Gwarantuj\u0105 wi\u0119cej rozrywki i dla w\u0142a\u015bcicieli, i dla potencjalnych wynajmuj\u0105cych. Domek nad ma\u0142ym, czasami p\u0142ytkim lub b\u0142otnistym jeziorem to s\u0142aba inwestycja. Je\u015bli wej\u015bcie do wody jest zaro\u015bni\u0119te szuwarami lub liliami wodnymi, to nikt w takiej wodzie nie b\u0119dzie p\u0142ywa\u0142. Jeziora powinno nadawa\u0107 si\u0119 do sport\u00f3w wodnych, a jego umiejscowienie powinno pozwala\u0107 na dojazd \u0142odzi\u0105 czy Sea-Doo.<\/p>\n

* Teren wok\u00f3\u0142 domku. Podobnie jak woda, teren wok\u00f3\u0142 cottage\u2019u jest bardzo wa\u017cny. Owszem, s\u0105 ludzie, kt\u00f3rzy nie zwracaj\u0105 na to uwagi, ale odrobina terenu nadaj\u0105cego si\u0119 do zabawy, by\u0107 mo\u017ce miejsce na ognisko albo przynajmniej bardzo obszerne tarasy, znacznie podnosz\u0105 warto\u015b\u0107 miejsca oraz jego atrakcyjno\u015b\u0107.
\n* Czas dojazdu od miejsca zamieszkania. Wiele os\u00f3b decyduje si\u0119 ze wzgl\u0119du na cen\u0119 na zakup cottage bardzo daleko od GTA. Czasami dojazd w jedn\u0105 stron\u0119 przekracza 4 godziny. Bo wiadomo – im dalej, tym taniej. I nie ma w tym nic z\u0142ego, je\u015bli jest to jedyna mo\u017cliwo\u015b\u0107 ze wzgl\u0119d\u00f3w finansowych. Dla wielu z nas, kt\u00f3rzy mieszkaj\u0105 w blokach, nawet ma\u0142y i bardzo odleg\u0142y cottage jest wspania\u0142\u0105 alternatyw\u0105. Ale je\u015bli nie wykluczamy opcji okresowego wynajmu domku, to warto szuka\u0107 czego\u015b do 2.5 godziny dojazdu. Jest to bardzo wa\u017cne dla potencjalnych wynajmuj\u0105cych.<\/p>\n

* Droga dojazdowa do cottage. Jedziemy na cottage kilka godzin, jeste\u015bmy tu\u017c tu\u017c i\u2026 jaki jest ostatni odcinek drogi? Je\u015bli jest to droga bezpieczna przez ca\u0142y rok i nie wymaga jaki\u015b bardzo stromych podjazd\u00f3w, to jest to powa\u017cny bonus. Je\u015bli dojazd jest tak spadzisty, \u017ce naprawd\u0119 istnieje obawa o bezpiecze\u0144stwo, to b\u0119dzie to spory problem. Dojazd powinien by\u0107 mo\u017cliwy przez ca\u0142y rok. Prosz\u0119 pami\u0119ta\u0107, \u017ce zima na p\u00f3\u0142nocy trwa d\u0142ugo.
\n* Odleg\u0142o\u015b\u0107 do sklep\u00f3w, us\u0142ug i szpitali. Oczywiste jest, \u017ce zwykle na cottage wiele rzeczy przywozi si\u0119 z domu, ale zawsze si\u0119 okazuje, \u017ce czego\u015b zabraknie. I w\u00f3wczas czas dojazdu do ksi\u0119garni (LCBO) albo po zakupy spo\u017cywcze czy robaki ma znaczenie. \u0141atwo\u015b\u0107 dojazdu do szpitala te\u017c jest wa\u017cna. Rzadko, ale czasami zdarzaj\u0105 si\u0119 sytuacje krytyczne.<\/p>\n

* Ilo\u015b\u0107 miejsc parkingowych. Cottage zwykle s\u0142u\u017cy \u017cyciu towarzyskiemu. Czasami nawet ma\u0142y mo\u017ce pomie\u015bci\u0107 3-4 albo wi\u0119cej rodzin. I dlatego nale\u017cy popatrze\u0107 na mo\u017cliwo\u015bci parkingowe.
\n* Wyspa czy sta\u0142y l\u0105d? Wiele os\u00f3b decyduje si\u0119 na zakup domku na wyspie, bo gwarantuje blisko\u015b\u0107 wody i jest zwykle znacznie ta\u0144szy ni\u017c por\u00f3wnywalny na sta\u0142ym l\u0105dzie. Je\u015bli kto\u015b jest zdecydowany na dowo\u017cenie wszystkiego \u0142odzi\u0105 oraz czasami utrudniony dojazd poprzez pogod\u0119 – to super. Ale warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce na wyspie zawsze jest trudniej z naprawami, przewo\u017ceniem mebli, dostarczaniem zakup\u00f3w czy zapraszaniem go\u015bci. Jest te\u017c zwykle trudniej cottage na wyspie wynaj\u0105\u0107. Ja bym raczej takiego po\u0142o\u017cenia unika\u0142.<\/p>\n

* Wielko\u015b\u0107 cottage. Moim zdaniem wielko\u015b\u0107 ma spore znaczenie, je\u015bli my\u015blimy o dodatkowym dochodzie z wynajmu, albo mamy bujne \u017cycie towarzyskie. Moja sugestia to minimum 3 sypialnie plus dobrze, jak jest jeszcze tak zwany bunke – czyli domek, w kt\u00f3ry mo\u017cna si\u0119 przespa\u0107 w \u201ego\u015bciach\u201d.<\/p>\n

* Rodzaj ogrzewania. Liczenie na naturalny gaz jest prawie utopi\u0105. Pr\u0105d jest zwykle powszechnie dost\u0119pny, ale dopiero od niedawna istniej\u0105 bardziej ekonomiczne systemy grzewcze, bazuj\u0105ce na elektryczno\u015bci. Bardzo popularnym \u017ar\u00f3d\u0142em ogrzewania jest propan, ale by m\u00f3g\u0142 by\u0107 dostarczony, potrzebna jest odpowiednia droga dojazdowa. Cottages 4-sezonowe musz\u0105 mie\u0107 taki rodzaj ogrzewania, kt\u00f3ry w czasie naszej nieobecno\u015bci mo\u017ce by\u0107 pozostawiony bez nadzoru.
\nWiele os\u00f3b u\u017cywa piecyk\u00f3w lub komink\u00f3w na drewno i jest to znakomite rozwi\u0105zanie, ale tylko na okres kiedy jeste\u015bmy na miejscu. Niekt\u00f3re kominki (starszego typu) tak naprawd\u0119 wcale nie s\u0105 dobrym \u017ar\u00f3d\u0142em ogrzewania. Prawdziwymi mistrzami ogrzewania drewnem s\u0105 Skandynawowie. Piecyki z tych kraj\u00f3w potrafi\u0105 pali\u0107 2-3 polana przez 24 godziny, daj\u0105c bardzo ma\u0142o ognia, ale za to bardzo du\u017co ciep\u0142a. Warto spr\u00f3bowa\u0107.<\/p>\n

* Zr\u00f3d\u0142o wody pitnej i wody do mycia. Pami\u0119tam jak lata temu, b\u0119d\u0105c na canoe trip w Algonquin Park, pili\u015bmy wod\u0119 z jeziora i by\u0142o super bezpiecznie. Wiele cottages ci\u0105gle bazuje na wodzie z jeziora do podstawowych, domowych potrzeb (jak toalety, mycie, czy zmywanie naczy\u0144). Coraz cz\u0119\u015bciej jednak woda pitna pochodzi ze specjalnie wierconych studni. Je\u015bli kupowany cottage ma takie rozwi\u0105zanie – jest to prawdziwy bonus. Nie twierdz\u0119, \u017ce nie mo\u017cna pi\u0107 wody z jeziora, ale przy znacznie wi\u0119kszej liczbie cottages ni\u017c 20 lat temu jako\u015b\u0107 wody w jeziorach uleg\u0142a zmianom.<\/p>\n

* \u015acieki. Nie jeste\u015bmy przyzwyczajeni do szanowania wody. W domu wielu z nas (ja te\u017c) lubi d\u0142ugie, poranne prysznice. Na cottage \u2013 jest to luksus. Zwykle, jak pogoda na to pozwala \u2013 korzysta si\u0119 z k\u0105pieli w jeziorze. Ale poniewa\u017c w Kanadzie lato trwa kr\u00f3tko, to poza sezonem pozostaje korzystanie z \u0142azienki. W domku wakacyjnym rodzi to spore ograniczenia, bo \u015bcieki, kt\u00f3re produkujemy, musz\u0105 by\u0107 gdzie\u015b odprowadzane. Tak zwany septic tank (po polsku szambo) – jest niezwykle wa\u017cnym elementem kupowanego cottage. Rzadko si\u0119 zdarza, by jego pojemno\u015b\u0107 by\u0142a bez ogranicze\u0144. W wielu miejscach \u015bcieki s\u0105 odprowadzane do holding tanks, kt\u00f3re musz\u0105 by\u0107 opr\u00f3\u017cniane przez specjaln\u0105 firm\u0119. Kupuj\u0105c cottage, zapytanie o \u015bcieki jest jednym z najbardziej istotnych pyta\u0144.<\/p>\n

* Telekomunikacja \u2013 internet. Dzi\u015b brak dost\u0119pu do internetu bywa trudny do wyobra\u017cenia. Na wi\u0119kszo\u015bci cottages mo\u017ce jest to luksus, ale dla wielu z nas to praktycznie konieczno\u015b\u0107. Sporo os\u00f3b kupuje cottages z my\u015bl\u0105, by pracowa\u0107 tam online. Na szcz\u0119\u015bcie dzi\u015b technologia si\u0119 rozwija i bardzo \u015bmia\u0142y jeszcze kilka lat temu projekt Elona Muska pod nazw\u0105 Starlink ju\u017c w chwili obecnej przyjmuje zapisy na internet satelitarny, kt\u00f3ry ma pokry\u0107 ca\u0142y \u015bwiat.<\/p>\n

* \u015amieci. Niestety, produkujemy je coraz szybciej i coraz wi\u0119cej. Ka\u017cdy towar jest pakowany z takim rozmachem, \u017ce nawet w normalnych, miejskich domach kub\u0142y na \u015bmieci staj\u0105 si\u0119 zbyt ma\u0142e. Dlatego jad\u0105c na cottage, warto pewne produkty rozpakowa\u0107 ju\u017c w domu i pozby\u0107 si\u0119 nadmiaru opakowa\u0144. Ale kupuj\u0105c cottage, warto zada\u0107 pytanie gdzie jest wysypisko \u015bmieci i na jakich zasadach mo\u017cemy z niego korzysta\u0107. Prosz\u0119 pami\u0119ta\u0107, \u017ce nasze \u015bmieci s\u0105 cz\u0119sto poszukiwanym po\u017cywieniem dla wielu zwierz\u0105t.<\/p>\n

* Elektryczno\u015b\u0107. Praktycznie jest dost\u0119pna wsz\u0119dzie, ale s\u0105 cottages, kt\u00f3re jej nie maj\u0105. Jest to ogromy minus i ja osobiscie bym unika\u0142 takich nieruchomo\u015bci. Nawet najlepszy generator pr\u0105du ma limit wynikaj\u0105cy z ilo\u015bci benzyny, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cemy przywie\u017a\u0107. A wo\u017cenie benzyny to s\u0142aby pomys\u0142.<\/p>\n

* Naprawy, remonty, rozbudowy. Wydaje si\u0119 to trudne do uwierzenia, ale znalezienie fachowc\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy jest trudniejsze ni\u017c na terenie GTA i s\u0105 oni zwykle znacznie dro\u017csi. Brak konkurencji pozwala na dyktowanie cen. To warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119. Wielu z nas (Polak\u00f3w) umie trzyma\u0107 m\u0142otek w r\u0119ce i potrafi naprawi\u0107 kran, ale ci kt\u00f3rzy tego nie umiej\u0105, powinni o tym wiedzie\u0107. Kilka lat temu zaprojektowa\u0142em cottage dla naszych przyjaci\u00f3\u0142. Plan by\u0142 taki, by wykorzysta\u0107 lokalnych kontraktor\u00f3w, bo b\u0119dzie \u201etaniej\u201d. Efekt by\u0142 taki, \u017ce w\u0142a\u015bciciele sprowadzili ekip\u0119 z Toronto, kt\u00f3ra mieszkaj\u0105c w trailers budowa\u0142a ca\u0142e lato ich wymarzony domek wakacyjny \u2013 bo by\u0142o znacznie taniej.<\/p>\n

\u017bycz\u0119 wszystkim powodzenia w poszukiwaniach wymarzonego domku na wakacje. Mam nadziej\u0119, \u017ce powy\u017csze uwagi pomog\u0105 Pa\u0144stwu w wyborze i sk\u0142oni\u0105 do przemy\u015ble\u0144. Natomiast z ch\u0119ci\u0105 pomog\u0119 znale\u017a\u0107 i kupi\u0107 dobry cottage w atrakcyjnym miejscu.
\nJa sam bardzo lubi\u0119 wyjazdy za miasto i relaks na \u0142onie natury. I moje wieloletnie do\u015bwiadczenie pokazuje, \u017ce zakup domku wakacyjnego jest znacznie trudniejszy ni\u017c zakup domu w mie\u015bcie, bo jest znacznie wi\u0119cej element\u00f3w, kt\u00f3re nale\u017cy bra\u0107 pod uwag\u0119.\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Domek wakacyjny to doskona\u0142a inwestycja, i o tym wspomina\u0142em nie raz. Dzi\u015b opowiem o sprawach, na kt\u00f3re powinni\u015bmy zwraca\u0107 uwag\u0119, poszukuj\u0105c wymarzonej nieruchomo\u015bci na urlopy…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":162332,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-162330","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=162330"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162330\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":162334,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162330\/revisions\/162334"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=162330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=162330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=162330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}