{"id":164399,"date":"2023-07-27T12:20:05","date_gmt":"2023-07-27T16:20:05","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=164399"},"modified":"2023-07-27T12:20:05","modified_gmt":"2023-07-27T16:20:05","slug":"co-o-sprzedawanym-domu-musi-wiedziec-kupujacy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/07\/27\/co-o-sprzedawanym-domu-musi-wiedziec-kupujacy\/","title":{"rendered":"Co o sprzedawanym domu musi wiedzie\u0107 kupuj\u0105cy?"},"content":{"rendered":"

Disclosure (ujawnienie fakt\u00f3w) jest w bran\u017cy nieruchomo\u015bci niezwykle wa\u017cnym czynnikiem.<\/strong><\/p>\n

Stanowi ono proces dostarczania dok\u0142adnych i kompletnych informacji potencjalnym nabywcom na temat nieruchomo\u015bci, w\u0142\u0105czaj\u0105c w to wszelkie wady, defekty, histori\u0119 w\u0142asno\u015bci, problemy prawne czy inne istotne czynniki, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na decyzj\u0119 kupuj\u0105cego.<\/p>\n

Ujawniane informacje dotycz\u0105 na og\u00f3\u0142 sprzedawanej nieruchomo\u015bci, ale na przyk\u0142ad fakt, \u017ce sprzedaj\u0105cy agent jest jednocze\u015bnie w\u0142a\u015bcicielem sprzedawanej nieruchomo\u015bci, tak\u017ce ma wp\u0142yw na proces negocjacji.
\nKanada nak\u0142ada na sprzedaj\u0105cych obowi\u0105zek ujawnienia wszystkich znanych wad i problem\u00f3w z nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n

Przyk\u0142adem tego jest Seller Property Information Statement (SPIS), kt\u00f3ry jest dobrowolnym formularzem, ale zawiera szereg pyta\u0144 dotycz\u0105cych stanu nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3re sprzedaj\u0105cy powinni odpowiedzie\u0107 zgodnie z prawd\u0105. Wielu prawnik\u00f3w sugeruje sprzedaj\u0105cym, by nie wype\u0142niali tego dokumentu skoro jest on dobrowolny, bo czasami taka \u201cnadgorliwo\u015b\u0107\u201d prowadzi do nieporozumie\u0144, a pytania s\u0105 skomplikowane i mog\u0105 by\u0107 r\u00f3\u017cnie interpretowane.<\/p>\n

Istota wagi disclosure wynika z kilku czynnik\u00f3w:<\/p>\n

1. Etyka i uczciwo\u015b\u0107.<\/strong> Ujawnienie wszystkich znanych informacji o nieruchomo\u015bci jest kwesti\u0105 etyczn\u0105 i moraln\u0105. Kupuj\u0105cy maj\u0105 prawo do pe\u0142nej i rzetelnej wiedzy na temat nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 zamierzaj\u0105 naby\u0107.
\n2. Zapobieganie sporom s\u0105dowym.<\/strong> Nieujawnienie istotnych informacji mo\u017ce prowadzi\u0107 do potencjalnych spor\u00f3w prawnych po transakcji. Je\u015bli kupuj\u0105cy odkryje wady lub problemy, o kt\u00f3rych nie zosta\u0142 poinformowany, mo\u017ce dochodzi\u0107 swoich praw w s\u0105dzie. Poinformowanie kupuj\u0105cych przed zawarciem transakcji pozwala unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144 i potencjalnych post\u0119powa\u0144 s\u0105dowych.<\/p>\n

3. Bezpiecze\u0144stwo i ochrona kupuj\u0105cego.<\/strong> Ujawnienie wszystkich znanych wad i problem\u00f3w z nieruchomo\u015bci\u0105 pozwala kupuj\u0105cym podejmowa\u0107 dobrze przemy\u015blane decyzje. Dzi\u0119ki temu przed dokonaniem zakupu mog\u0105 oceni\u0107 ryzyko i ewentualne koszty napraw lub utrzymania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

4. Budowanie zaufania na rynku.<\/strong> Wiarygodno\u015b\u0107 sprzedaj\u0105cych oraz agent\u00f3w nieruchomo\u015bci jest kluczowa dla budowania zaufania na rynku. Kiedy ujawniaj\u0105 wszystkie istotne informacje, zar\u00f3wno pozytywne, jak i negatywne, tworz\u0105 uczciwe i transparentne relacje z kupuj\u0105cymi, co jest kluczowe dla d\u0142ugotrwa\u0142ych relacji biznesowych. Ukrywanie fakt\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 negatywnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na transakcj\u0119 przez agent\u00f3w, mo\u017ce by\u0107 karalne.<\/p>\n

W przypadku disclosure (ujawnienia), w bran\u017cy nieruchomo\u015bci istniej\u0105 pewne wytyczne dotycz\u0105ce tego, jakie informacje powinny by\u0107 ujawnione, a jakie nie s\u0105 wymagane.<\/p>\n

Sprawy, kt\u00f3re powinny by\u0107 ujawnione:
\n1. Wady strukturalne.<\/strong> Wszelkie istotne wady strukturalne nieruchomo\u015bci, takie jak p\u0119kni\u0119cia w fundamentach, skrzywienia \u015bcian, problemy z dachem czy pod\u0142og\u0105, powinny by\u0107 zaprezentowane kupuj\u0105cym. S\u0105 to istotne informacje, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na bezpiecze\u0144stwo i warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.
\n2. Problemy zwi\u0105zane z bezpiecze\u0144stwem.<\/strong> Informacje dotycz\u0105ce potencjalnych zagro\u017ce\u0144 dla bezpiecze\u0144stwa i zdrowia mieszka\u0144c\u00f3w, takie jak obecno\u015b\u0107 ple\u015bni, azbestu, problemy z instalacj\u0105 elektryczn\u0105 czy grzewcz\u0105, powinny by\u0107 ujawnione. Kupuj\u0105cy maj\u0105 prawo wiedzie\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce stanowi\u0107 dla nich jakiekolwiek ryzyko.<\/p>\n

 <\/p>\n

3. Historia w\u0142asno\u015bci.<\/strong> Informacje dotycz\u0105ce historii w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, w tym wcze\u015bniejszych transakcji, problem\u00f3w prawnych czy roszcze\u0144 s\u0105 wymagane. Kupuj\u0105cy maj\u0105 prawo zna\u0107 pe\u0142n\u0105 histori\u0119 nieruchomo\u015bci, aby oceni\u0107 ewentualne ryzyko prawne.
\n4. Ukryte wady.<\/strong> Wady, kt\u00f3re s\u0105 nieoczywiste i mog\u0105 by\u0107 trudne do zidentyfikowania podczas standardowej oceny nieruchomo\u015bci, powinny by\u0107 ujawnione. Na przyk\u0142ad ukryte problemy z instalacj\u0105 wodno-kanalizacyjn\u0105, ukryte uszkodzenia konstrukcji czy zanieczyszczenia gruntu.<\/p>\n

 <\/p>\n

Sprawy, kt\u00f3re nie musz\u0105 by\u0107 ujawniane:
\n1. Og\u00f3lne informacje o s\u0105siedztwie.<\/strong> Informacje dotycz\u0105ce og\u00f3lnego charakteru s\u0105siedztwa, takie jak preferencje religijne, etniczne, kulturowe czy seksualne s\u0105siad\u00f3w nie s\u0105 zazwyczaj ujawniane. Jest to zwi\u0105zane z ochron\u0105 prywatno\u015bci s\u0105siad\u00f3w i przeciwdzia\u0142aniem dyskryminacji.
\n2. Sytuacje rodzinne lub medyczne poprzednich w\u0142a\u015bcicieli.<\/strong> Szczeg\u00f3\u0142y dotycz\u0105ce sytuacji rodzinnych, zdrowotnych czy innych prywatnych informacji poprzednich w\u0142a\u015bcicieli powinny pozosta\u0107 tajemnic\u0105. Jest to zwi\u0105zane z ochron\u0105 prywatno\u015bci i przestrzeganiem przepis\u00f3w dotycz\u0105cych ochrony danych osobowych.<\/p>\n

 <\/p>\n

Opr\u00f3cz faktycznych problem\u00f3w technicznych, cz\u0119sto na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wp\u0142ywa czynnik zwany stigma.<\/p>\n

Stygmat w kontek\u015bcie real estate odnosi si\u0119 do negatywnych wydarze\u0144 lub okoliczno\u015bci zwi\u0105zanych z dan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na jej warto\u015b\u0107 lub atrakcyjno\u015b\u0107 dla potencjalnych nabywc\u00f3w. Przyk\u0142ady mog\u0105 obejmowa\u0107 przest\u0119pstwa, samob\u00f3jstwa, nawiedzenia czy inne negatywne wydarzenia, kt\u00f3re w przesz\u0142o\u015bci mia\u0142y miejsce w danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce stygmaty mog\u0105 mie\u0107 r\u00f3\u017cny wp\u0142yw na nieruchomo\u015b\u0107 – w zale\u017cno\u015bci od preferencji i przekona\u0144 potencjalnych nabywc\u00f3w. Co dla jednej osoby mo\u017ce by\u0107 istotnym czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na decyzj\u0119 o zakupie, dla innej b\u0119dzie okoliczno\u015bci\u0105 wr\u0119cz odstraszaj\u0105c\u0105. S\u0105 ludzie, kt\u00f3rzy nie kupi\u0105 domu, w kt\u00f3rym kto\u015b zmar\u0142. A dla innych nie ma to znaczenia.<\/p>\n

Nie ma idealnego domu. W ka\u017cdym s\u0105 jakie\u015b mniejsze czy wi\u0119ksze usterki i wady. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 usterek jest \u0142atwa do wykrycia go\u0142ym okiem podczas inspekcji domu. Takie usterki (physical defects) nie musz\u0105 by\u0107 zg\u0142aszane kupuj\u0105cym, bo za\u0142o\u017cenie jest takie, \u017ce ka\u017cdy je widzi i mo\u017ce odpowiednio zareagowa\u0107. Natomiast problemem s\u0105 takie usterki czy wady, kt\u00f3re s\u0105 niezauwa\u017calne na pierwszy rzut oka albo s\u0105 wr\u0119cz skrz\u0119tnie ukrywane. Takie usterki nazywane s\u0105 wadami uktytymi (latent defects).<\/p>\n

Oto kilka przyk\u0142ad\u00f3w wad ukrytych i jak powinny by\u0107 traktowane:
\n1. Problemy strukturalne.<\/strong> Wady ukryte dotycz\u0105ce struktury nieruchomo\u015bci, takie jak osiadanie fundament\u00f3w, niewidoczne p\u0119kni\u0119cia w konstrukcji czy nieprawid\u0142owe wzmocnienia powinny by\u0107 ujawniane. Mog\u0105 one mie\u0107 powa\u017cny wp\u0142yw na bezpiecze\u0144stwo i warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

2. Wilgo\u0107 i ple\u015b\u0144.<\/strong> Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 ma ukryte problemy z wilgoci\u0105, zalaniem lub wyst\u0105pieniem ple\u015bni, sprzedaj\u0105cy powinien powiadomi\u0107 o tym potencjalnych klient\u00f3w. Wilgo\u0107 i ple\u015b\u0144 mog\u0105 prowadzi\u0107 do powa\u017cnych problem\u00f3w zdrowotnych i strukturalnych w domu oraz pot\u0119gowa\u0107 astm\u0119 i alergie.<\/p>\n

3. Ukryte problemy z instalacjami.<\/strong> Wady ukryte dotycz\u0105ce instalacji elektrycznych, hydraulicznych, grzewczych lub klimatyzacyjnych powinny by\u0107 ujawnione. Mo\u017ce to obejmowa\u0107 ukryte wady w przewodach, z\u0142\u0105czach, rurach czy systemach ogrzewania i ch\u0142odzenia.<\/p>\n

4. Powa\u017cne problemy zdrowotne.<\/strong> Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 ma ukryte problemy zdrowotne, takie jak obecno\u015b\u0107 azbestu, zanieczyszczenie powietrza lub innych substancji szkodliwych dla zdrowia, sprzedaj\u0105cy powinien ujawni\u0107 te informacje.<\/p>\n

5. Ukryte problemy \u015brodowiskowe.<\/strong> Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona ukrytymi problemami \u015brodowiskowymi, takimi jak ska\u017cenie gleby czy w\u00f3d gruntowych, sprzedaj\u0105cy powinien poinformowa\u0107 o tych zagro\u017ceniach.
\nW przypadku wad ukrytych, sprzedaj\u0105cy powinien uczciwie ujawni\u0107 takie informacje, je\u015bli jest ich \u015bwiadomy. Kupuj\u0105cy maj\u0105 prawo do pe\u0142nej i dok\u0142adnej informacji o stanie nieruchomo\u015bci przed dokonaniem zakupu.<\/p>\n

I je\u015bli si\u0119 zdarzy, \u017ce je ukryjemy (nie zg\u0142osimy) i po jakim\u015b czasie si\u0119 one ujawni\u0105 i wp\u0142yn\u0105 negatywnie na warto\u015b\u0107 domu, to nowi nabywcy maj\u0105 prawo dochodzi\u0107 swoich racji w s\u0105dzie. I co jest ciekawe, nie ma tu w\u0142a\u015bciwie limitu czasowego. Nowy posiadacz nieruchomo\u015bci ma natomiast dwa lata na wniesienie sprawy od chwili, kiedy odkry\u0142 problem.<\/p>\n

W przypadku jakichkolwiek pyta\u0144 zwi\u0105zanych z zakupem czy sprzeda\u017c\u0105 domu jestem do Pa\u0144stwa dyspozycji. Zapraszam tak\u017ce do wsp\u00f3\u0142pracy wszystkich, kt\u00f3rzy zamierzaj\u0105 sprzeda\u0107 lub kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Z przyjemno\u015bci\u0105 przeprowadz\u0119 Pa\u0144stwa przez ten proces.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Disclosure (ujawnienie fakt\u00f3w) jest w bran\u017cy nieruchomo\u015bci niezwykle wa\u017cnym czynnikiem. Stanowi ono proces dostarczania dok\u0142adnych i kompletnych informacji potencjalnym nabywcom na temat nieruchomo\u015bci, w\u0142\u0105czaj\u0105c w…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":164401,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-164399","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/164399","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=164399"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/164399\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":164403,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/164399\/revisions\/164403"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/164401"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=164399"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=164399"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=164399"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}