{"id":165545,"date":"2023-08-17T10:37:08","date_gmt":"2023-08-17T14:37:08","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=165545"},"modified":"2023-08-31T14:05:06","modified_gmt":"2023-08-31T18:05:06","slug":"dokumenty-do-sprzedazy-nieruchomosci-spadkowych-w-polsce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/08\/17\/dokumenty-do-sprzedazy-nieruchomosci-spadkowych-w-polsce\/","title":{"rendered":"Dokumenty do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci spadkowych w Polsce"},"content":{"rendered":"

z Warszawy pisze radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska – Kita
\nKontynuujemy cykl publikacji, dotycz\u0105cych\u00a0 post\u0119powa\u0144 przed s\u0105dami i urz\u0119dami w Kraju. Jednocze\u015bnie oferujemy wyj\u0105tkowe rozwi\u0105zanie dla Polonii kanadyjskiej \u2013 mo\u017cecie Pa\u0144stwo uzyska\u0107 informacje o bie\u017c\u0105cych zmianach przepis\u00f3w w sprawach spadkowych\u00a0 i nieruchomo\u015bci, kieruj\u0105c zapytania na adres e-mail: <\/b>m.milewska.kancelaria@gmail.com<\/b><\/a>
\n<\/strong><\/p>\n

Jakie dokumenty nale\u017cy zgromadzi\u0107 do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, odziedziczonych w Polsce, aby transakcja zosta\u0142a przeprowadzona z Kanady \u201ema odleg\u0142o\u015b\u0107\u201d oraz przebieg\u0142a sprawnie i bez ryzyka dla Sprzedaj\u0105cego? Dla zbycia mieszkania, domu lub dzia\u0142ki gruntu w Kraju, niezb\u0119dne jest stawiennictwo obydwu stron umowy u notariusza w Polsce dla podpisania notarialnej umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci \u2013 osobi\u015bcie lub te\u017c przez pe\u0142nomocnika, bowiem w obecnym stanie prawnym nie ma mo\u017cliwo\u015bci z\u0142o\u017cenia elektronicznego podpisu pod aktem notarialnym. Ten istotny problem dla<\/span> os\u00f3b zamieszka\u0142ych poza Krajem mo\u017cna rozwi\u0105za\u0107 poprzez ustanowienie pe\u0142nomocnika w Polsce.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Pe\u0142nomocnictwo.<\/b> Kluczowy dla bezpiecze\u0144stwa transakcji jest przemy\u015blany wyb\u00f3r wiarygodnego pe\u0142nomocnika i precyzyjna tre\u015b\u0107 pe\u0142nomocnictwa. Pe\u0142nomocnictwo do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wymaga wizyty u <\/span>notary public<\/span><\/i>, gdzie w\u0142asnor\u0119czny podpis mocodawcy powinien by\u0107 po\u015bwiadczony przez dw\u00f3ch \u015bwiadk\u00f3w, nast\u0119pnie uwierzytelniony przez Official Documents Services (222 Jarvis Street, Toronto, Main Floor, ON, M5B 2B8, tel. 416\u00a0325 8416) oraz po\u015bwiadczony w Konsulacie RP w Toronto (2603 Lakeshore Blvd. West, Toronto ON, M8V 1G5, tel. + 416\u00a0252 54 71, umawianie wizyt przez internet http:\/secure.e-konsulat.gov.pl\/). Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce w pe\u0142nomocnictwie nale\u017cy wskaza\u0107 wa\u017cny paszport; prawo jazdy nie jest bowiem uznawane w Polsce za dokument to\u017csamo\u015bci. Wszelkie dokumenty, sporz\u0105dzone w j\u0119zyku angielskim, wymagaj\u0105 t\u0142umaczenia przysi\u0119g\u0142ego na j\u0119zyk polski b\u0105d\u017a przez t\u0142umacza wskazanego przez Konsulat RP b\u0105d\u017a t\u0142umacza licencjonowanego w Polsce. Wszystkie dokumenty powinny by\u0107 z\u0142o\u017cone w orygina\u0142ach (kopie nie s\u0105 honorowane). <\/span><\/p>\n

Sprzeda\u017c spadkowego mieszkania w\u0142asno\u015bciowego <\/b>\u2013 w tym przypadku notariusz wymaga podania numeru ksi\u0119gi wieczystej lokalu (je\u017celi jest za\u0142o\u017cona), prawomocnego postanowienia S\u0105du polskiego o stwierdzeniu nabycia spadku albo notarialnego aktu po\u015bwiadczenia dziedziczenia, pierwotnego tytu\u0142u nabycia, na podstawie kt\u00f3rego spadkodawca naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107, t.j. wypisu aktu notarialnego umowy sprzeda\u017cy, ustanowienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu, umowy zamiany,\u00a0 darowizny czy umowy do\u017cywocia. W przypadku nieruchomo\u015bci spadkowej lub otrzymanej w darowi\u017anie, niezb\u0119dne jest za\u015bwiadczenie z urz\u0119du skarbowego o zwolnieniu, zap\u0142acie b\u0105d\u017a o przedawnieniu podatku od spadk\u00f3w i darowizn. Za\u015bwiadczenie z urz\u0119du skarbowego jest wymagane przez notariusza niezale\u017cnie od tego, czy osoba dziedzicz\u0105ca albo obdarowana jest zwolniona od podatku lub nast\u0105pi\u0142o przedawnienie zobowi\u0105zania podatkowego. Wymagane jest tak\u017ce za\u015bwiadczenie ze sp\u00f3\u0142dzielni albo wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, z urz\u0119du miasta albo gminy o braku zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach administracyjnych i braku zaleg\u0142o\u015bci w podatku od nieruchomo\u015bci oraz za\u015bwiadczenie, \u017ce w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany. <\/span><\/p>\n

Sprzeda\u017c odziedziczonego sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu<\/b> \u2013 tutaj notariusz wymaga podania nr ksi\u0119gi wieczystej (je\u017celi jest za\u0142o\u017cona), za\u015bwiadczenia ze sp\u00f3\u0142dzielni o przys\u0142ugiwaniu sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu, pierwotnego tytu\u0142u nabycia prawa do lokalu przez spadkodawc\u0119, t.j. wypisu aktu notarialnego umowy sprzeda\u017cy, umowy zamiany, umowy darowizny b\u0105d\u017a umowy o przekszta\u0142cenie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa w sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, za\u015bwiadczenia ze sp\u00f3\u0142dzielni o braku zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach\u00a0 eksploatacyjnych,\u00a0 za\u015bwiadczenie z urz\u0119du skarbowego\u00a0 o podatku od spadk\u00f3w o darowizn w przypadku nieruchomo\u015bci spadkowej lub otrzymanej nieodp\u0142atnie, za\u015bwiadczenie z urz\u0119du miasta\/gminy \u017ce nikt nie jest zameldowany. <\/span><\/p>\n

Sprzeda\u017c spadkowej nieruchomo\u015bci zabudowanej (domu) lub dzia\u0142ki<\/b> \u2013 w tej sytuacji wymagany jest nr ksi\u0119gi wieczystej (je\u017celi jest za\u0142o\u017cona), podstawa nabycia nieruchomo\u015bci przez spadkodawc\u0119, czyli jeden z wymienionych dokument\u00f3w: wypis aktu notarialnego umowy sprzeda\u017cy, zamiany, darowizny albo umowy do\u017cywocia, prawomocne postanowienie s\u0105du o stwierdzeniu nabycia spadku lub notarialny akt po\u015bwiadczenia dziedziczenia \u0142\u0105cznie z za\u015bwiadczeniem urz\u0119du skarbowego o wywi\u0105zaniu si\u0119 albo zwolnieniu spadkobiercy z obowi\u0105zku podatkowego, dow\u00f3d op\u0142acenia podatku od nieruchomo\u015bci, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu gruntu lub za\u015bwiadczenie o jego braku lub decyzja o warunkach zabudowy, za\u015bwiadczenie o po\u0142o\u017ceniu w strefie rewitalizacji z urz\u0119du miasta\/gminy (w przypadku utworzenia w okolicy Specjalnej Stery Rewitalizacji, w kt\u00f3rej miasto albo gmina ma prawo pierwokupu lokalu), wypis z rejestru grunt\u00f3w wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej gdy b\u0119dzie wydzielana dzia\u0142ka do nowej ksi\u0119gi wieczystej, ostateczna decyzja zatwierdzaj\u0105ca podzia\u0142 nieruchomo\u015bci gdy nast\u0119puje podzia\u0142 oraz mapa sytuacyjna do cel\u00f3w prawnych. Wszystkie te dokumenty mog\u0105 by\u0107 skompletowane przez ustanowionego w Polsce pe\u0142nomocnika. Po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, ostatni\u0105 formalno\u015bci\u0105 jest uregulowanie podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, je\u017celi sprzedajemy nieruchomo\u015b\u0107 przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat kalendarzowych od momentu jej nabycia. Dobra wiadomo\u015b\u0107 dla os\u00f3b sprzedaj\u0105cych odziedziczone nieruchomo\u015bci jest taka, \u017ce do pi\u0119cioletniego okresu posiadania nieruchomo\u015bci wlicza si\u0119 tak\u017ce czas jej posiadania przez spadkodawc\u0119. Ze wzgl\u0119du na czasoch\u0142onne formalno\u015bci i kwestie podatkowe, transakcje sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci spadkowych mo\u017cna przeprowadzi\u0107, unikaj\u0105c niedogodno\u015bci i zb\u0119dnego ryzyka, przy pomocy do\u015bwiadczonego adwokata lub radcy prawnego w Polsce.\u00a0<\/span><\/p>\n

W nast\u0119pnym wydaniu \u2013 maj\u0105tek spadkowy w Polsce i w Kanadzie
\n<\/b>Autorem jest radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska-Kita z Kancelarii Prawnej w Warszawie. Artyku\u0142 ten nie stanowi porady prawnej. Zapraszamy do korzystania z us\u0142ug\u00a0 Kancelarii tel. +11 48 22 518 77 78, e-mail:\u00a0<\/b>m.milewska.kancelaria@gmail.com<\/b><\/a>\u00a0Radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska-Kita od ponad 12 lat s\u0142u\u017cy pomoc\u0105 prawn\u0105 Polonii kanadyjskiej w sprawach spadkowych, nieruchomo\u015bci, s\u0105dowych i innych na terenie ca\u0142ej Polski.<\/b><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

z Warszawy pisze radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska – Kita Kontynuujemy cykl publikacji, dotycz\u0105cych\u00a0 post\u0119powa\u0144 przed s\u0105dami i urz\u0119dami w Kraju. Jednocze\u015bnie oferujemy wyj\u0105tkowe rozwi\u0105zanie dla…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":165546,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[567],"tags":[],"class_list":["post-165545","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-malgorzata-milewska-kita"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/165545","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=165545"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/165545\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":165547,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/165545\/revisions\/165547"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/165546"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165545"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=165545"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=165545"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}