{"id":167861,"date":"2023-09-21T11:33:45","date_gmt":"2023-09-21T15:33:45","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=167861"},"modified":"2023-10-05T10:14:50","modified_gmt":"2023-10-05T14:14:50","slug":"dom-wielopokoleniowy-rozsadny-sposob-na-kryzys-cenowy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/09\/21\/dom-wielopokoleniowy-rozsadny-sposob-na-kryzys-cenowy\/","title":{"rendered":"Dom wielopokoleniowy – rozs\u0105dny spos\u00f3b na kryzys cenowy"},"content":{"rendered":"

Jak sama nazwa wskazuje, dom wielopokoleniowy to taki dom, w kt\u00f3rym pod jednym dachem mieszkaj\u0105 dwa, czasami trzy, a nieraz a\u017c cztery pokolenia tej samej rodziny.<\/strong><\/p>\n

W kulturze europejskiej by\u0142a to i jest ci\u0105gle do\u015b\u0107 popularna sytuacja, \u017ce kilka spokrewnionych rodzin mieszka pod jednym dachem – cz\u0119sto dziel\u0105c t\u0119 sam\u0105 kuchni\u0119, \u0142azienki i prowadz\u0105c wr\u0119cz wsp\u00f3lne gospodarstwo domowe.
\nW Kanadzie takie domostwa r\u00f3wnie\u017c si\u0119 zdarzaj\u0105, szczeg\u00f3lnie w\u015br\u00f3d nowych imigrant\u00f3w. Czasami spotykam je r\u00f3wnie\u017c w\u015br\u00f3d Polak\u00f3w. Czy jest w tym co\u015b z\u0142ego? Moim zdaniem nie! I przy rozwa\u017cnym podej\u015bciu do tej koncepcji i niewielkiej modyfikacji domu \u2013 \u017cycie pod jednym dachem z \u201eukochan\u0105 rodzink\u0105\u201d mo\u017ce przynie\u015b\u0107 mn\u00f3stwo benefit\u00f3w.
\nModyfikacja domu, kt\u00f3r\u0105 mam na my\u015bli, musi polega\u0107 na takim podej\u015bciu, \u017ce owszem, \u201edach\u201d pozostaje wsp\u00f3lny, ale ka\u017cda generacja (rodzinka) ma sw\u00f3j w\u0142asny i bardzo prywatny apartament – z osobn\u0105 kuchni\u0105, \u0142azienkami, sypialniami czy stref\u0105 wej\u015bciow\u0105. Tylko przy takim za\u0142o\u017ceniu ten pomys\u0142 mieszkania pod wsp\u00f3lnym dachem wyjdzie wszystkim na korzy\u015b\u0107. Aby to si\u0119 uda\u0142o, nale\u017cy od pocz\u0105tku poszukiwa\u0144 skoncentrowa\u0107 si\u0119 na domach, kt\u00f3re si\u0119 do tego nadaj\u0105.<\/p>\n

Najlepsze typy dom\u00f3w do wsp\u00f3lnego zamieszkania to back-splits 4 i 5-poziomowe, du\u017ce domy parterowe (bungalows) czy side-splits 4 i 5-poziomowe. Czasami domy dwupi\u0119trowe te\u017c s\u0105 OK, je\u015bli maj\u0105 walk-out basement.
\nChodzi o to, \u017ce ka\u017cda rodzina, planuj\u0105c wsp\u00f3lne zamieszkanie, oczekuje te\u017c, \u017ce nie b\u0119dzie mieszka\u0142a w basemencie i b\u0119dzie mia\u0142a pe\u0142n\u0105 prywatno\u015b\u0107, w\u0142asn\u0105 kuchni\u0119, \u0142azienki i oczywi\u015bcie osobne wej\u015bcie do w\u0142asnego mieszkania. Typy dom\u00f3w o kt\u00f3rych wspomnia\u0142em, daj\u0105 szans\u0119 na najbardziej komfortowy i sprawiedliwy podzia\u0142.
\nZastan\u00f3wmy si\u0119 nad typowym modelem rodziny wielopokoleniowej. Zwykle s\u0105 to rodzice w wieku 50-60 lat, ich syn lub c\u00f3rka z ma\u0142\u017conkiem (ma\u0142\u017conk\u0105) oraz wnuki. Potrzeby mieszkaniowe w obr\u0119bie tej grupy s\u0105 zr\u00f3\u017cnicowane. Rodzice zwykle potrzebuj\u0105 jednej sypialni, kuchni, \u0142azienki, pokoju dziennego i cz\u0119sto marz\u0105 o ogrodzie. Natomiast m\u0142odsze pokolenie potrzebuje wi\u0119cej przestrzeni. Chc\u0105 wi\u0119kszej kuchni, wi\u0119kszego pokoju dziennego, trzech sypialni i ch\u0119tnie dw\u00f3ch \u0142azienek. Taki podzia\u0142 jest bardzo \u0142atwy do przeprowadzenia – szczeg\u00f3lnie w 4 lub 5-poziomowych back-splits.
\nWsp\u00f3lnie obie rodziny mog\u0105 u\u017cywa\u0107 gara\u017cu, pralni, basementu na storage, czy czasami jakiego\u015b wsp\u00f3lnego obszaru w basemencie jako home theatre czy gym.
\nJak mo\u017cna dzieli\u0107 domy na dwa mieszkania? Jakie typy nieruchomo\u015bci i dlaczego s\u0105 najlepsze dla konkretnych dzia\u0142a\u0144? – ch\u0119tnie to Pa\u0144stwu wyja\u015bni\u0119 podczas indywidualnych spotka\u0144, do kt\u00f3rych serdecznie zach\u0119cam.<\/p>\n

Dlaczego podj\u0105\u0142em ten temat? Dla wielu os\u00f3b, przy obecnych cenach nieruchomo\u015bci, szansa na zakup domu wolnostoj\u0105cego jest coraz mniejsza. Jest to swego rodzaju kryzys rynkowy. Obecnie, kiedy ceny dom\u00f3w s\u0105 dla wi\u0119kszo\u015bci z nas bardzo wysokie w stosunku do naszych zarobk\u00f3w, jeste\u015bmy niemal\u017ce skazani na kupno ma\u0142ych mieszka\u0144 lub townhous\u00f3w. Cz\u0119sto si\u0119 zdarza, \u017ce w obr\u0119bie jednej rodziny ka\u017cdy \u201ecz\u0142on rodzinny\u201d kupuje i utrzymuje dom na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119. Czasami sta\u0107 nas tylko na wynajem.
\nRozumiem, \u017ce nie zawsze chcemy by\u0107 bardzo blisko rodziny, bo znane jest powiedzenie, \u017ce \u201ez rodzin\u0105 najlepiej wychodzi si\u0119 na zdj\u0119ciach\u201d. Ale jest wiele rodzin, kt\u00f3re si\u0119 \u015bwietnie rozumiej\u0105 i doskonale wspieraj\u0105. I im w\u0142a\u015bnie chcia\u0142bym zasugerowa\u0107 zmodyfikowany model domu wielopokoleniowego, opieraj\u0105c to rozwi\u0105zanie na koncepcji \u201ew ilo\u015bci jest si\u0142a\u201d.
\nProsz\u0119 si\u0119 zastanowi\u0107. Dzi\u015b za $600,000 mo\u017cna kupi\u0107 w Mississauga mieszkanie 2-sypialniowe (gdzie maintenance mo\u017ce dochodzi\u0107 do $700 miesi\u0119cznie) lub townhouse za $800,000 w kt\u00f3rym maintenance wyniesie ok. $500 miesi\u0119cznie). Dla ka\u017cdej rodziny indywidualne podniesienie poprzeczki – czyli zamiana condo na dom wolnostoj\u0105cy lub du\u017cy bli\u017aniak jest cz\u0119sto niemo\u017cliwa. A gdyby\u015bmy tak po\u0142\u0105czyli wysi\u0142ki (i wydatki) i razem kupili dom za r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 obecnie posiadanych nieruchomo\u015bci – czyli powiedzmy, za oko\u0142o $1.500,000? A pieni\u0105dze, kt\u00f3re wyrzucamy co miesi\u0105c na maintenance przeznaczyli na utilities i podatki od nieruchomo\u015bci? Jestem si\u0119 w stanie za\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce to, co wydajemy my i nasi krewni na maintenance oraz podatek, wynosi znacznie wi\u0119cej ni\u017c koszt za podatek i utilities we wsp\u00f3lnie kupionym domu.
\nPodobnie b\u0119dzie, je\u015bli dwa pokolenia rodziny – zamiast wynajmowa\u0107 apartament za $2,800 miesi\u0119cznie – przeznaczy po\u0142\u0105czon\u0105 sum\u0119 po sprzeda\u017cy ich nieruchomo\u015bci na zakup wsp\u00f3lnego domu rodzinnego.<\/p>\n

Ten przys\u0142owiowy milion plus, kt\u00f3rym mo\u017cemy dysponowa\u0107 wsp\u00f3lnie, pozwoli \u201epo\u0142\u0105czonym si\u0142om rodzinnym\u201d kupi\u0107 przyzwoity dom z \u0142adnym ogr\u00f3dkiem i r\u00f3wnie\u017c ze znacznie lepszym potencja\u0142em na przysz\u0142o\u015b\u0107. Ci, co \u015bledz\u0105 rynek nieruchomo\u015bci wiedz\u0105, \u017ce dzi\u015b do miliona dolar\u00f3w wyb\u00f3r jest s\u0142aby i domy s\u0105 cz\u0119sto zniszczone. Ale jak tylko zaczynamy patrze\u0107 na domy powy\u017cej miliona – na przyk\u0142ad w przedziale cenowym $1.200,000 – $1.500,000, nagle okazuje si\u0119, \u017ce mo\u017cemy kupi\u0107 atrakcyjny dom, kt\u00f3ry nie wymaga remontu. Dlatego kupowanie \u201erazem\u201d niesie ze sob\u0105 ogromne korzy\u015bci – bo b\u0119dziemy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami (a w przysz\u0142o\u015bci mo\u017ce i w\u0142a\u015bcicielami) dobrego i solidnego domu. Kolejnym benefitem wsp\u00f3lnego kupowania jest te\u017c fakt, \u017ce koszty podatku miejskiego, koszty utrzymania (ogrzewanie, pr\u0105d, woda) s\u0105 dzielone na dwie rodziny. R\u00f3wnie\u017c koszty napraw czy renowacji mog\u0105 by\u0107 ponoszone wsp\u00f3lnie.
\nOczywi\u015bcie decyduj\u0105c si\u0119 na wsp\u00f3ln\u0105 inwestycj\u0119, ka\u017cdy ma kilka obaw. Jedna z nich to kwestia zachowania prywatno\u015bci (o czym wspomnia\u0142em wcze\u015bniej). Druga – to prawo w\u0142asno\u015bci.
\nInwestuj\u0105c we wsp\u00f3lny dom chcemy mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce gdyby zaistnia\u0142a nag\u0142a sytuacja \u017cyciowa i dom nale\u017ca\u0142oby sprzeda\u0107, (dziel\u0105c si\u0119 pieni\u0119dzmi), to nie b\u0119dzie problem\u00f3w i niedom\u00f3wie\u0144. Takie rozwi\u0105zanie prawne istnieje i nazywa si\u0119 \u201etenant in common\u201d. W praktyce oznacza to, \u017ce ka\u017cda osoba (rodzina), maj\u0105ca udzia\u0142 w danej nieruchomo\u015bci, mo\u017ce mie\u0107 okre\u015blon\u0105 procentowo warto\u015b\u0107, kt\u00f3ry to udzia\u0142 mo\u017ce by\u0107 odsprzedany i nie przechodzi na \u201ewsp\u00f3lnik\u00f3w\u201d w spos\u00f3b automatyczny.
\nW chwili sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci pieni\u0105dze dzielone s\u0105 zgodnie z ustalonym, procentowym podzia\u0142em (chyba, \u017ce strony si\u0119 um\u00f3wi\u0105 inaczej).
\nPowstaje pytanie, czy jest legalne, aby dwie rodziny zamieszkiwa\u0142y pod wsp\u00f3lnym dachem. Oczywi\u015bcie, \u017ce tak. Wed\u0142ug obecnie obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w w Ontario, praktycznie w ka\u017cdym domu mo\u017cna stworzy\u0107 dodatkowy apartament – jak d\u0142ugo spe\u0142nia on wymogi bezpiecze\u0144stwa. Wiele os\u00f3b wykorzystuje t\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107, by stworzy\u0107 dodatkowy unit, kt\u00f3ry nast\u0119pnie jest wynajmowany osobom trzecim. W przypadku du\u017cej rodziny, chc\u0105cej mieszka\u0107 pod jednym dachem, przepisy s\u0105 jeszcze bardziej liberalne. Z tym, \u017ce ja osobi\u015bcie uwa\u017cam, \u017ce tworz\u0105c drugi, niezale\u017cny apartament, warto zadba\u0107 o to by spe\u0142nia\u0142 on wszelkie wymogi bezpiecze\u0144stwa oraz by\u0142 oficjalnie zatwierdzony i sprawdzony przez miasto.
\nDlaczego warto to zrobi\u0107? Jest kilka wa\u017cnych powod\u00f3w:
\n\u2022 Gdyby sytuacja nagle si\u0119 zmieni\u0142a i jedna cz\u0119\u015b\u0107 rodziny zmieni\u0142aby tak\u017ce plany \u2013 \u0142atwo jest legalny apartament wynaj\u0105\u0107 bez potrzeby sprzeda\u017cy domu \u2013 gdy nagle koszty utrzymania przekrocz\u0105 nasze mo\u017cliwo\u015bci,
\n\u2022 Legalny apartament \u0142atwo jest ubezpieczy\u0107 i koszt ubezpieczenia jest ni\u017cszy,
\n\u2022 Przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci domy, posiadaj\u0105ce zalegalizowany unit sprzedaj\u0105 si\u0119 szybciej i dro\u017cej. Uzyskanie samego pozwolenia na legalizacj\u0119 dodatkowego projektu nie jest mo\u017ce a\u017c tak skomplikowane, ale mimo wszystko wymaga troch\u0119 pracy. Nale\u017cy pokaza\u0107 rzuty ca\u0142ego domu oraz plany jego podzia\u0142u. Nale\u017cy zaznaczy\u0107, jakie s\u0105 elementy dziel\u0105ce oba mieszkania \u2013 chodzi tu o odporno\u015b\u0107 ogniow\u0105, musz\u0105 by\u0107 pokazane lokalizacje czujnik\u00f3w po\u017carowych oraz czujnik\u00f3w dwutlenku w\u0119gla.
\nOczywi\u015bcie z ka\u017cdego unitu musz\u0105 by\u0107 pokazane dwie drogi ewakuacji w przypadku po\u017caru. Tych wymaga\u0144 jest bardzo wiele i tych z Pa\u0144stwa, kt\u00f3rych ten temat zainteresowa\u0142, zapraszam na spotkanie – w\u00f3wczas porozmawiamy o detalach.<\/p>\n

Opr\u00f3cz tego jest wymagany plan urbanistyczny, pokazuj\u0105cy odleg\u0142o\u015bci do s\u0105siad\u00f3w oraz wszystkie drogi ucieczki.
\nOczywiste jest, \u017ce ka\u017cdy dom jest inny i czasami pr\u00f3bujemy dokonywa\u0107 przer\u00f3bek na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119, chc\u0105c zaoszcz\u0119dzi\u0107 na kosztach projektu. Jest to zwykle du\u017cy b\u0142\u0105d, bo zatrudnienie fachowca zwykle owocuje lepszym projektem, kt\u00f3ry w fazie ko\u0144cowej te\u017c wp\u0142ywa pozytywnie na warto\u015b\u0107 domu – i oczywi\u015bcie na lepszy styl \u017cycia.
\nJe\u015bli nawet nie my\u015blimy, by stworzy\u0107 dom wielopokoleniowy, to wydzielenie dodatkowego apartamentu ma jeszcze inne benefity. M\u0142odej rodzinie ten dodatkowy doch\u00f3d z wynajmu cz\u0119\u015bci domu pozwala sp\u0142aci\u0107 po\u017cyczk\u0119 hipoteczn\u0105 oraz inne koszty utrzymania. Je\u015bli chodzi o ludzi starszych \u2013 to nawet, gdy jeste\u015bmy na emeryturze i dom jest ju\u017c sp\u0142acony \u2013 to koszty jego utrzymania s\u0105 zwykle zbyt wysokie, by pokry\u0107 je z emerytury. Wynaj\u0119cie cz\u0119\u015bci domu pozwala spokojnie na jego utrzymanie oraz zwi\u0119ksza u senior\u00f3w poczucie bezpiecze\u0144stwa – bo zawsze obok mieszka kto\u015b, kogo mo\u017cna poprosi\u0107 o pomoc.
\nJest jeszcze jeden aspekt godny uwagi. Spo\u0142ecze\u0144stwo si\u0119 starzeje, a koszt opieki nad starszymi rodzicami we wszelkich domach opieki senioralnej potrafi by\u0107 niezwykle wysoki. Dochodzi do kilku tysi\u0119cy dolar\u00f3w miesi\u0119cznie. Tworz\u0105c niezale\u017cne mieszkanie \u201epod wsp\u00f3lnym dachem\u201d dla naszych rodzic\u00f3w – nie tylko zapewniamy im lepszy standard \u017cycia i opiek\u0119, ale r\u00f3wnie\u017c tak naprawd\u0119 przyniesie nam to znaczne oszcz\u0119dno\u015bci. Rodzice zamiast p\u0142aci\u0107 osobom obcym za opiek\u0119, mog\u0105 wspomaga\u0107 dzieci i przebywa\u0107 w\u015br\u00f3d tych, kt\u00f3rych kochaj\u0105 i kt\u00f3rzy s\u0105 im bliscy.<\/p>\n

Nie ma te\u017c nic lepszego dla ma\u0142ych dzieci jak kontakt z dziadkami na co dzie\u0144. Jest udowodnione naukowo, \u017ce bliski kontakt wnuk\u00f3w z dziadkami wp\u0142ywa bardzo pozytywnie zar\u00f3wno na stan emocjonalny i rozw\u00f3j maluch\u00f3w, jak i na senior\u00f3w, kt\u00f3rych zdrowie psychiczne ulega poprawie, czuj\u0105 si\u0119 potrzebni i bardziej rado\u015bni. A to rzutuje tak\u017ce na ich kondycj\u0119 fizyczn\u0105. Zatem same plusy dla wszystkich!
\nZapraszam do kontaktu. Ch\u0119tnie si\u0119 z Pa\u0144stwem spotkam, om\u00f3wimy Pa\u0144stwa sytuacj\u0119 i rozwa\u017cymy najkorzystniejsze dla wszystkich rozwi\u0105zania.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jak sama nazwa wskazuje, dom wielopokoleniowy to taki dom, w kt\u00f3rym pod jednym dachem mieszkaj\u0105 dwa, czasami trzy, a nieraz a\u017c cztery pokolenia tej samej…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":167863,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-167861","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/167861","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=167861"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/167861\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":168759,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/167861\/revisions\/168759"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/167863"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=167861"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=167861"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=167861"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}