{"id":171184,"date":"2023-11-09T11:29:53","date_gmt":"2023-11-09T16:29:53","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=171184"},"modified":"2023-11-09T11:29:53","modified_gmt":"2023-11-09T16:29:53","slug":"internet-na-rynku-real-estate-zalety-i-wyzwania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/11\/09\/internet-na-rynku-real-estate-zalety-i-wyzwania\/","title":{"rendered":"Internet na rynku real estate – zalety i wyzwania"},"content":{"rendered":"

Dzi\u0119ki rozwojowi technologii rynk real estate nie jest ju\u017c taki sam, jak kiedy\u015b. Internet odgrywa kluczow\u0105 rol\u0119 w wielu aspektach tego biznesu – od promocji nieruchomo\u015bci po u\u0142atwienie proces\u00f3w transakcyjnych.<\/strong><\/p>\n

W tym artykule przyjrzymy si\u0119, jak technologia wp\u0142yn\u0119\u0142a na bran\u017c\u0119 nieruchomo\u015bci – przy czym nie mo\u017cemy pomin\u0105\u0107 faktu, \u017ce wraz z ni\u0105 pojawi\u0142y si\u0119 nowe wyzwania, w tym r\u00f3\u017cnego rodzaju nadu\u017cycia i oszustwa.<\/p>\n

Zalety technologii w nieruchomo\u015bciach
\n1. Bazy danych \u2013 czyli systemy MLS. Wszystkie nieruchomo\u015bci oferowane na sprzeda\u017c obecnie, te, kt\u00f3re si\u0119 ju\u017c sprzeda\u0142y i te, kt\u00f3re si\u0119 nie sprzeda\u0142y, s\u0105 zamieszczone w bazach danych poszczeg\u00f3lnych Real Estate Boards. Kiedy internetowa baza danych by\u0142a tworzona, ka\u017cdy board by\u0142 traktowany indywidualnie. Najwi\u0119kszy board by\u0142 w Toronto i dost\u0119p do niego mieli tylko cz\u0142onkowie, p\u0142ac\u0105cy stawki TREB (Toronto Real Estate Board). Agenci z innych boards mogli uzyska\u0107 dost\u0119p do TREB, wykupuj\u0105c na przyk\u0142ad miesi\u0119czny abonament lub staj\u0105c si\u0119 cz\u0142onkiem TREB. Z kolei cz\u0142onkowie TREB mieli podobn\u0105 sytuacj\u0119, kiedy chcieli uzyska\u0107 informacj\u0119 z Oakville Board, czy na przyk\u0142ad z Hamilton.<\/p>\n

Obecnie wszystkie dzia\u0142aj\u0105ce na terenie Ontario boards stworzy\u0142y wsp\u00f3lny (jednolity) system (OTIS), kt\u00f3ry pozwala cz\u0142onkom na swobodny dost\u0119p do wszystkich informacji na terenie prowincji. Jest to niezwykle wa\u017cne, bo u\u0142atwia wszystkim agentom sprawdzanie cen w dowolnym miejscu i otwiera mo\u017cliwo\u015b\u0107 pracy w ka\u017cdym regionie – nawet tym agentom, kt\u00f3rzy mieszkaj\u0105 daleko od potencjalnego miejsca biznesu.
\nDost\u0119p do informacji o cenach, mieszka\u0144cach i statystykach jest nieoceniony. Agenci, kt\u00f3rzy s\u0105 cz\u0142onkami Real Estate Boards mog\u0105 te\u017c uzyska\u0107 specjalny feed do w\u0142asnej strony internetowej, kt\u00f3ry pozwala ich klientom na pe\u0142en dost\u0119p do najnowszych listing\u00f3w. Informacje gromadzone poprzez MLS System dost\u0119pne dla agent\u00f3w, s\u0105 w ca\u0142o\u015bci (ale w troch\u0119 ograniczonym zakresie) dost\u0119pne dla publiczno\u015bci w ci\u0105gu kr\u00f3tkiego czasu – na og\u00f3lnodost\u0119pnej stronie o nazwie Realtor.ca. Jest to, moim zdaniem, najlepsze \u017ar\u00f3d\u0142o informacji dla tych, kt\u00f3rzy sami pr\u00f3buj\u0105 pozna\u0107 rynek.<\/p>\n

2. Indywidualna promocja nieruchomo\u015bci. Internet to skarbnica informacji, kt\u00f3ra umo\u017cliwia agencjom nieruchomo\u015bci promowanie swoich ofert na szerok\u0105 skal\u0119. Dzi\u0119ki indywidualnym stronom internetowym, portalom po\u015bwi\u0119conym nieruchomo\u015bciom i mediom spo\u0142eczno\u015bciowym (takim jak Facebook czy Instagram) agenci mog\u0105 dotrze\u0107 do ogromnej liczby potencjalnych klient\u00f3w, prezentuj\u0105c zdj\u0119cia, filmy, wirtualne spacery i szczeg\u00f3\u0142owe opisy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

3. Dost\u0119p do informacji i mo\u017cliwo\u015b\u0107 promocji. Dzi\u0119ki internetowi klienci maj\u0105 teraz \u0142atwiejszy dost\u0119p do informacji o dost\u0119pnych nieruchomo\u015bciach. Mog\u0105 przegl\u0105da\u0107 r\u00f3\u017cne oferty online, sprawdza\u0107 lokalizacje na mapach, a nawet korzysta\u0107 z narz\u0119dzi do por\u00f3wnywania cen – co pomaga im w dok\u0142adnym zrozumieniu rynku. Dobrym przyk\u0142adem jest strona Airbnb, kt\u00f3ra pozwala na zamawianie nieruchomo\u015bci na tzw. \u201eshort term rental\u201d. Strona ta w kilka lat zdominowa\u0142a rynek wynajmu nieruchomo\u015bci – od bardzo podstawowych do luksusowych i korzystaj\u0105 z niej miliony u\u017cytkownik\u00f3w na ca\u0142ym \u015bwiecie.
\nZgodnie z prawem ka\u017cdy mo\u017ce sprzeda\u0107 prywatnie posiadan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Dzi\u015b jest znacznie \u0142atwiej promowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 sprzedajemy prywatnie poprzez, przyk\u0142adowo, Facebook Marketplace czy Kijiji. Czy jest to najlepsza metoda? W\u0105tpi\u0119, ale jak kto\u015b musi, to mu nikt nie zabroni.<\/p>\n

4. Podpisy elektroniczne. Procesy transakcyjne sta\u0142y si\u0119 znacznie bardziej efektywne – dzi\u0119ki technologii podpis\u00f3w elektronicznych. Klienci i agenci mog\u0105 bezpiecznie podpisywa\u0107 umowy i dokumenty online, co przyspiesza ca\u0142y proces sprzeda\u017cy lub wynajmu nieruchomo\u015bci. Obecnie nie ma potrzeby, aby jecha\u0107 czasami kilkadziesi\u0105t kilometr\u00f3w w \u015brodku nocy po wymagany inicja\u0142 czy podpis. Robi si\u0119 to wygodnie i szybko, o ka\u017cdej porze – z w\u0142asnego home office. Platformy takie jak DocuSign umo\u017cliwiaj\u0105 elektroniczne podpisywanie dokument\u00f3w z dowolnego miejsca na \u015bwiecie. Wystarczy mie\u0107 smartfon i dost\u0119p do danych lub internetu, a sprawa jest za\u0142atwiona!<\/p>\n

5. Analiza danych. Technologia pozwala agencjom nieruchomo\u015bci na lepsz\u0105 analiz\u0119 danych, co pomaga im zrozumie\u0107 rynkowe trendy, zweryfikowa\u0107 ceny nieruchomo\u015bci i dostosowa\u0107 swoje strategie marketingowe. Narz\u0119dzia do analizy danych – takie jak Tableau lub Power BI pozwalaj\u0105 na wizualizacj\u0119 i zrozumienie danych dotycz\u0105cych rynku real estate. Wielu ludzi jest wzrokowcami i grafiki cz\u0119sto przemawiaj\u0105 lepiej, ni\u017c por\u00f3wnywanie cyfr.<\/p>\n

6. Rzeczywisto\u015b\u0107 wirtualna. VR pozwala klientom na wirtualne spacery po nieruchomo\u015bciach. Dzi\u0119ki temu mog\u0105 zobaczy\u0107 wn\u0119trza dom\u00f3w i ich otoczenie, co jest szczeg\u00f3lnie przydatne w przypadku nieruchomo\u015bci znajduj\u0105cych si\u0119 w odleg\u0142ych miejscach. Aplikacje i okulary VR pozwalaj\u0105 na wirtualne zwiedzanie mieszka\u0144, nawet je\u015bli jeste\u015bmy tysi\u0105ce kilometr\u00f3w od nich. Nieprawdopodobne jest to, \u017ce widzi si\u0119 mieszkanie czy dom w trzech wymiarach i mo\u017cna po nim chodzi\u0107 tak, jakby by\u0142 to rzeczywisty obiekt. C\u00f3\u017c za oszcz\u0119dno\u015b\u0107 czasu i benzyny – dla kupuj\u0105cego, sprzedaj\u0105cego i dla agenta!<\/p>\n

Wyzwania technologii na rynku real estate
\n1. Oszustwa Internetowe. Niestety, tam gdzie jest dost\u0119p do informacji, tam tak\u017ce mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 oszu\u015bci. Internet jest miejscem, gdzie mo\u017cna natkn\u0105\u0107 si\u0119 na r\u00f3\u017cne rodzaje oszustw zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bciami. A cz\u0119sto w dodatku przest\u0119pcy s\u0105 bezkarni, bo dzia\u0142aj\u0105 w wirtualnym \u015bwiecie i pozostaj\u0105 anonimowi. Oto kilka przyk\u0142ad\u00f3w:
\n2. Fa\u0142szywe oferty. Osoby podaj\u0105ce si\u0119 za agent\u00f3w mog\u0105 umieszcza\u0107 fa\u0142szywe oferty nieruchomo\u015bci na portalach internetowych i pr\u00f3bowa\u0107 wy\u0142udzi\u0107 pieni\u0105dze od naiwnych klient\u00f3w. Nie jest to mo\u017cliwe na stronach, kt\u00f3re s\u0105 nadzorowane przez Real Estate Boards, ale zdarza si\u0119 na Facebook Marketplace czy Kijiji (i wielu innych).
\n3. Phishing. Osoby trzecie mog\u0105 pr\u00f3bowa\u0107 uzyska\u0107 poufne informacje od klient\u00f3w lub agencji nieruchomo\u015bci poprzez fa\u0142szywe e-maile, strony internetowe, czy podszywaj\u0105c si\u0119 pod agent\u00f3w, pracownik\u00f3w banku lub urz\u0119dnik\u00f3w. Nawet takie proste informacje jak adres mailowy, data urodzenia czy numer telefonu mog\u0105 mie\u0107 warto\u015b\u0107 handlow\u0105 dla firm gromadz\u0105cych dane – nie m\u00f3wi\u0105c ju\u017c o znaczeniu numer\u00f3w kart kredytowych.<\/p>\n

4. Kradzie\u017c to\u017csamo\u015bci. Oszu\u015bci mog\u0105 pr\u00f3bowa\u0107 ukra\u015b\u0107 to\u017csamo\u015b\u0107 agent\u00f3w nieruchomo\u015bci lub klient\u00f3w, aby uzyska\u0107 nielegalny dost\u0119p do informacji lub finans\u00f3w. W tym przypadku poniesione straty mog\u0105 i\u015b\u0107 w tysi\u0105ce dolar\u00f3w i z zasady trzeba uwa\u017ca\u0107, komu podajemy nasze dane osobowe.
\n5. Nieruchomo\u015bci \u201educhy\u201d (ghost properties). Oszu\u015bci mog\u0105 tworzy\u0107 fa\u0142szywe oferty nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie istniej\u0105, i pr\u00f3bowa\u0107 wy\u0142udzi\u0107 zaliczki od klient\u00f3w. Sztuczna inteligencja potrafi stworzy\u0107 tak\u0105 grafik\u0119, jak\u0105 sobie za\u017cyczymy – na przyk\u0142ad \u201ezdj\u0119cia\u201d uroczego domku nad czystym jeziorem. Taka historia mia\u0142a niedawno miejsce w Polsce – oszu\u015bci oferowali pi\u0119kne cottages na wynajem nad morzem. Tury\u015bci wp\u0142acali niema\u0142e zaliczki, a gdy przyje\u017cd\u017cali na wakacje, l\u0105dowali w polu czy w lesie – bo ani adres, ani domki czy pensjonaty faktycznie nie istnia\u0142y.<\/p>\n

6. Ujawnianie danych osobowych. Zbieranie i przechowywanie danych osobowych klient\u00f3w jest nieod\u0142\u0105czn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 dzia\u0142alno\u015bci agencji nieruchomo\u015bci. Jako agenci jeste\u015bmy zobowi\u0105zani do sprawdzenia ID i wype\u0142nienia specjalnej formy, kt\u00f3ra potwierdza, \u017ce sprawdzili\u015bmy, kim jest nasz klient. Jednak w erze cyfrowej istnieje ryzyko ujawnienia tych danych w wyniku naruszenia zabezpiecze\u0144 lub nieuczciwych praktyk.
\n7. Konflikty zwi\u0105zane z danymi i prywatno\u015bci\u0105. Wraz z gromadzeniem danych klient\u00f3w i u\u017cytkownik\u00f3w internetu, pojawiaj\u0105 si\u0119 tak\u017ce kwestie zwi\u0105zane z ochron\u0105 prywatno\u015bci i przepisami reguluj\u0105cymi zbieranie i wykorzystywanie danych.<\/p>\n

Podsumowanie: internet i technologia zrewolucjonizowa\u0142y bran\u017c\u0119 nieruchomo\u015bci, uczyni\u0142y j\u0105 bardziej dost\u0119pn\u0105 i efektywn\u0105. Jednak z tymi korzy\u015bciami wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c nowe wyzwania i ryzyka, zw\u0142aszcza w kontek\u015bcie oszustw internetowych. Kluczowym jest zachowanie ostro\u017cno\u015bci, weryfikacja informacji i korzystanie z renomowanych \u017ar\u00f3de\u0142 – zar\u00f3wno dla klient\u00f3w, jak i agent\u00f3w nieruchomo\u015bci – aby chroni\u0107 si\u0119 przed potencjalnymi nadu\u017cyciami.
\nZapraszam do kontaktu i wsp\u00f3\u0142pracy w ka\u017cdej sprawie, zwi\u0105zanej z nieruchomo\u015bciami.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dzi\u0119ki rozwojowi technologii rynk real estate nie jest ju\u017c taki sam, jak kiedy\u015b. Internet odgrywa kluczow\u0105 rol\u0119 w wielu aspektach tego biznesu – od promocji…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":171186,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-171184","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171184","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=171184"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171184\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":171187,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171184\/revisions\/171187"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/171186"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=171184"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=171184"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=171184"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}