{"id":171654,"date":"2023-11-16T11:13:38","date_gmt":"2023-11-16T16:13:38","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=171654"},"modified":"2023-11-16T11:13:38","modified_gmt":"2023-11-16T16:13:38","slug":"jesienny-rynek-real-estate-obecny-jest-inny-niz-poprzednie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/11\/16\/jesienny-rynek-real-estate-obecny-jest-inny-niz-poprzednie\/","title":{"rendered":"Jesienny rynek real estate – obecny jest inny ni\u017c poprzednie"},"content":{"rendered":"

A\u017c trudno uwierzy\u0107, jak szybko leci czas i jak szybko zmienia si\u0119 sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

Trwa obecnie jesienny rynek, kt\u00f3ry jest zupe\u0142nie inny ni\u017c \u201enormalny\u201d rynek o tej porze roku. Jesieni\u0105 zawsze by\u0142o sporo kupuj\u0105cych i sporo sprzedaj\u0105cych, kt\u00f3rzy planowali zamian\u0119 domu na wi\u0119kszy lub mniejszy, by zd\u0105\u017cy\u0107 jeszcze przed \u015awi\u0119tami Bo\u017cego Narodzenia. Rynek w pa\u017adzierniku i listopadzie by\u0142 zawsze bardzo aktywny.<\/p>\n

W tym roku jest zupe\u0142nie inaczej. Brakuje kupuj\u0105cych, ale r\u00f3wnie\u017c poda\u017c jest ograniczona.
\nDlaczego tak si\u0119 dzieje? Popatrzmy na to z dw\u00f3ch stron: kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego.
\nNa skutek gwa\u0142townego wzrostu oprocentowania, wi\u0119kszo\u015b\u0107 potencjalnych kupuj\u0105cych po prostu wstrzymuje si\u0119 z decyzj\u0105 zakupu. Wed\u0142ug ostatnich bada\u0144, 68% potencjalnych kupuj\u0105cych odk\u0142ada zakup. I nie trudno si\u0119 dziwi\u0107.<\/p>\n

Podam przyk\u0142ad oparty na prostej matematyce. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce kto\u015b kupuje dom za milion dolar\u00f3w i wp\u0142aca 20% w\u0142asnego wk\u0142adu, to zazwyczaj musi po\u017cyczy\u0107 800 000 dolar\u00f3w. Kiedy po\u017cyczki hipoteczne by\u0142y na poziomie 2%, sp\u0142ata po\u017cyczki w wysoko\u015bci 800 000 dolar\u00f3w wynosi\u0142a 3 388 dolar\u00f3w miesi\u0119cznie (z czego a\u017c 2 060 dolar\u00f3w sp\u0142aca\u0142o zad\u0142u\u017cenie).
\nDzi\u015b, kiedy po\u017cyczki s\u0105 cz\u0119sto na poziomie 6.49%, sp\u0142ata tej samej po\u017cyczki wynosi 5 353 dolar\u00f3w miesi\u0119cznie (i tylko 1 084 dolar\u00f3w idzie na sp\u0142at\u0119 kapita\u0142u). Je\u015bli dodamy koszty zwi\u0105zane z utrzymaniem domu i podatki od nieruchomo\u015bci, to musimy do tej kwoty doda\u0107 przynajmniej 1 200 dolar\u00f3w. Czyli utrzymanie domu o warto\u015bci miliona dolar\u00f3w wynosi obecnie oko\u0142o 6 553 dolar\u00f3w miesi\u0119cznie.
\nMo\u017cliwo\u015b\u0107 sp\u0142aty rat to jeden problem. Jest te\u017c inny problem – kwalifikacji na po\u017cyczk\u0119 w wysoko\u015bci 800 000 dolar\u00f3w. Aby si\u0119 na tak\u0105 po\u017cyczk\u0119 zakwalifikowa\u0107, trzeba wykaza\u0107 si\u0119 zarobkami na poziomie 221 673 dolar\u00f3w rocznie (brutto) i dodatkowo nie mie\u0107 d\u0142ug\u00f3w na kartach kredytowych czy nie sp\u0142aca\u0107 samochod\u00f3w. Ile os\u00f3b, tak naprawd\u0119, tyle zarabia?<\/p>\n

Dokumenty, zw\u0142aszcza w formie papierowej to jedno (jak m\u00f3wi przys\u0142owie: \u201epapier wszystko wytrzyma\u201d i wiele spraw zwi\u0105zanych z zakupem mo\u017cna za\u0142atwi\u0107, ale niestety – nikt nie zmieni op\u0142at, jakie wynikaj\u0105 z tak wysokich oprocentowa\u0144 i tak wysokich po\u017cyczek hipotecznych.
\nTo jest jedna strona medalu. Druga – to sprzedaj\u0105cy. Wielu z nich, kt\u00f3rzy kupili domy dawno i cz\u0119sto maj\u0105 je ju\u017c sp\u0142acone, podchodzi do zmian na rynku ze zrozumieniem i dostosowuje cen\u0119 sprzeda\u017cy do obecnych reali\u00f3w. Ale jest te\u017c ogromna (wi\u0119ksza) grupa sprzedaj\u0105cych, kt\u00f3ra opiera swoje oczekiwania cenowe, bazuj\u0105c na rynku sprzed roku – a nawet wcze\u015bniej. Rynku, kt\u00f3ry by\u0142 szalony, gdzie wszystko sprzedawa\u0142o si\u0119 na pniu, a ceny by\u0142y przebijane o dziesi\u0105tki czy setki tysi\u0119cy dolar\u00f3w.<\/p>\n

Takiego rynku ju\u017c nie ma i nie my\u015bl\u0119, \u017ce kiedy\u015b jeszcze wr\u00f3ci.
\nMamy dwa przeciwne \u201eobozy\u201d – poniewa\u017c kupuj\u0105cy s\u0105 wystraszeni oprocentowaniami kredyt\u00f3w i wysokimi ratami, a sprzedaj\u0105cy maj\u0105 cz\u0119sto nierealne wr\u0119cz oczekiwania. Dlatego ruch na rynku jest marny, a liczba transakcji znacznie ni\u017csza ni\u017c w poprzednich latach.
\nJest te\u017c inna grupa kupuj\u0105cych, kt\u00f3ra wychodzi dobrze na tych zmianach. To zdecydowanie dobry rynek dla tych, kt\u00f3rzy my\u015bl\u0105 o kupnie i maj\u0105 got\u00f3wk\u0119 pod r\u0119k\u0105. Czyli nie potrzebuj\u0105 po\u017cyczki hipotecznej (albo potrzebuj\u0105 bardzo ma\u0142ej).<\/p>\n

Jest obecnie sporo dom\u00f3w wystawionych na sprzeda\u017c, kt\u00f3re si\u0119 nie sprzedaj\u0105 (czasami dlatego, \u017ce cena jest zawy\u017cona, a cz\u0119\u015bciowo – bo brakuje kupuj\u0105cych), kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciele s\u0105 gotowi zaakceptowa\u0107 znacznie ni\u017csz\u0105 cen\u0119 ni\u017c ta, za jak\u0105 dom jest wystawiony. Dzieje si\u0119 tak najcz\u0119\u015bciej w sytuacji, kiedy jeste\u015bmy zmuszeni do sprzeda\u017cy. Na przyk\u0142ad kupili\u015bmy drugi dom, pierwszego jeszcze nie sprzedali\u015bmy, zbli\u017ca si\u0119 termin zamkni\u0119cia zakupionego domu, a my nie mamy na to \u015brodk\u00f3w.
\nJak podej\u015b\u0107 do obecnego rynku? Z pozycji sprzedaj\u0105cych scenariusz b\u0119dzie zale\u017ca\u0142 od tego, czy nasz obecny dom jest sp\u0142acony czy nie. Je\u015bli jest sp\u0142acony i planujemy zmian\u0119 domu na mniejszy i ta\u0144szy, to nie ma obaw i warto najpierw spokojnie poszuka\u0107 \u201enast\u0119pnego\u201d domu. I dopiero, kiedy znajdziemy co\u015b, co nam absolutnie pasuje, kupi\u0107 ten dom i sprzedawa\u0107 nasz obecny. Nawet, je\u015bli uzyskamy troch\u0119 mniej ni\u017c planowali\u015bmy ze sprzeda\u017cy, to negocjuj\u0105c \u201enast\u0119pny\u201d dom, powinni\u015bmy dosta\u0107 dobr\u0105 ofert\u0119.
\nInaczej sprawa wygl\u0105da, kiedy nasz obecny dom jest powa\u017cnie zad\u0142u\u017cony. W\u00f3wczas w pierwszej kolejno\u015bci zacz\u0105\u0142bym od sprzeda\u017cy. Stara\u0142bym si\u0119 o d\u0142ugie zamkni\u0119cie (minimum 90 dni), bo w\u00f3wczas, kiedy dom jest sprzedany, wiemy na czym stoimy. Wtedy r\u00f3wnie\u017c mo\u017cemy targowa\u0107 si\u0119 z pozycji si\u0142y. Czyli mo\u017cemy sk\u0142ada\u0107 ofert\u0119 bezwarunkow\u0105 licz\u0105c, \u017ce sprzedaj\u0105cy jest zmotywowany do sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Z pozycji kupuj\u0105cych te\u017c jest kilka strategii wartych rozwa\u017cenia:
\nNa pewno pierwsz\u0105, wa\u017cn\u0105 spraw\u0105 jest potwierdzenie mo\u017cliwo\u015bci uzyskania po\u017cyczki hipotecznej.
\nWarto rozwa\u017ca\u0107 domy z apartamentem na wynajem, co znacznie obni\u017cy sp\u0142aty.
\nMo\u017cna rozwa\u017ca\u0107 d\u0142u\u017csz\u0105 amortyzacj\u0119.
\nMo\u017cna kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 razem z rodze\u0144stwem lub przyjaci\u00f3\u0142mi.
\nCzasem sprzedaj\u0105cy jest gotowy udzieli\u0107 prywatnej po\u017cyczki.
\nTych rozwi\u0105za\u0144 jest bardzo wiele – i wszystkich Pa\u0144stwa, planuj\u0105cych zakup, zapraszam do spotka\u0144 i rozm\u00f3w.
\nPozostaje pytanie, co dalej. Moim zdaniem mo\u017ce by\u0107 ma\u0142a korekta cen, ale to wszystko zale\u017cy od lokalizacji. Bardzo po\u017c\u0105dane okolice nie strac\u0105 na warto\u015bci. Mog\u0105 nawet p\u00f3j\u015b\u0107 w g\u00f3r\u0119, bo wszyscy inwestorzy rozumiej\u0105 has\u0142o: \u201elokalizacja, lokalizacja, lokalizacja\u201d. Z drugiej strony takie okolice jak p\u00f3\u0142nocne Etobicoke, kt\u00f3re w czasie \u201eszalonych czas\u00f3w\u201d sprzedawa\u0142o si\u0119 i ros\u0142o w g\u00f3r\u0119 jak szalone, mo\u017ce znacznie straci\u0107 na warto\u015bci.<\/p>\n

Ale rynek nieruchomo\u015bci nigdy nie jest czarno-bia\u0142y i zawsze s\u0105 odst\u0119pstwa od regu\u0142. Ale czy ceny dom\u00f3w maj\u0105 szans\u0119 na spadek? Ja osobi\u015bcie tego nie widz\u0119. Po pierwsze, Kanada jest w uprzywilejowanej sytuacji. Pomimo, \u017ce mamy beznadziejnego premiera, to jest to w miar\u0119 spokojny kraj – z dala od wojen, bez konflikt\u00f3w wewn\u0119trznych, a w dodatku oparty na naturalnych surowcach.
\nW przysz\u0142ym roku Kanada, wed\u0142ug przewidywa\u0144, b\u0119dzie najwi\u0119kszym producentem ropy na \u015bwiecie. I mam nadziej\u0119, \u017ce wszystkie te elementy pomog\u0105 nam przetrwa\u0107 co\u015b, co wisi w powietrzu – czyli globaln\u0105 recesj\u0119. Patrz\u0105c na prawie wszystkie gospodarki \u015bwiatowe, wi\u0119kszo\u015b\u0107 ma powa\u017cne zad\u0142u\u017cenie i ledwo prz\u0119dzie. Dolar ameryka\u0144ski odgrywa coraz mniejsz\u0105 rol\u0119 jako waluta \u015bwiatowa i istniej\u0105 si\u0142y, kt\u00f3re wr\u0119cz pchaj\u0105 w kierunku zmiany system\u00f3w bankowych.<\/p>\n

Dodatkowo pojawi\u0142o si\u0119 mn\u00f3stwo kryptowalut, kt\u00f3re staraj\u0105 si\u0119 oferowa\u0107 bezpieczn\u0105 lokat\u0119 kapita\u0142u. Na ile jest to bezpieczne? Osobi\u015bcie my\u015bl\u0119, \u017ce wcale. Chwilowo jest to po\u017c\u0105dana i modna waluta. Ale ta forma bankowo\u015bci w du\u017cej cz\u0119\u015bci jest podatna na spekulacje, oszustwa i decyzje ludzi \u201ena g\u00f3rze\u201d.
\nCzy z kolei gie\u0142da jest bezpiecznym miejscem do inwestycji? Je\u015bli zacznie si\u0119 kryzys, to po\u0142owa kapita\u0142u mo\u017ce wyparowa\u0107 w ci\u0105gu dnia. R\u00f3wnie\u017c trzymanie got\u00f3wki w banku te\u017c nie gwarantuje dochodu. Pieni\u0105dze to w ko\u0144cu tylko papier.<\/p>\n

Pisz\u0119 o tym, poniewa\u017c nie podejrzewam, by domy teraz znacznie potania\u0142y, a d\u0142ugoterminowo b\u0119d\u0105 znacznie dro\u017csze.
\nNikt nie mo\u017ce zaprzeczy\u0107 faktowi, \u017ce pieni\u0105dze trac\u0105 na warto\u015bci. Si\u0142\u0105 rzeczy rosn\u0105 koszty ziemi, materia\u0142\u00f3w budowlanych czy robocizny, kt\u00f3re tak\u017ce b\u0119d\u0105 wzrasta\u0142y. Wobec tego ceny dom\u00f3w musz\u0105 te\u017c rosn\u0105\u0107, i czy chcemy tego czy nie, nie ma odwrotu od tego trendu.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci zawsze by\u0142y, s\u0105 i b\u0119d\u0105 jedn\u0105 z najbardziej bezpiecznych inwestycji w historii ludzko\u015bci. Szczeg\u00f3lnie ziemia oraz domy wolnostoj\u0105ce. Pieni\u0105dz czy papiery warto\u015bciowe (akcje) mog\u0105 kompletnie straci\u0107 na warto\u015bci, ale ziemia (kt\u00f3rej zasadniczo nie produkuje si\u0119 wi\u0119cej) zawsze b\u0119dzie \u201eco\u015b\u201d warta. I nawet po chwilowym, s\u0142abszym rynku, jej warto\u015b\u0107 wzrasta po ka\u017cdym kryzysie.
\nDlatego nie nale\u017cy ba\u0107 si\u0119 inwestycji w rynek nieruchomo\u015bci. Trzeba si\u0119 tylko przystosowa\u0107 do zmian i trend\u00f3w, ale d\u0142ugoterminowo nie spodziewam si\u0119 katastrofy.
\nZapraszam do kontaktu, ch\u0119tnie um\u00f3wi\u0119 si\u0119 z Pa\u0144stwem na rozmowy i spotkanie.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A\u017c trudno uwierzy\u0107, jak szybko leci czas i jak szybko zmienia si\u0119 sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci. Trwa obecnie jesienny rynek, kt\u00f3ry jest zupe\u0142nie inny ni\u017c…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":171656,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-171654","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171654","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=171654"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171654\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":171657,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171654\/revisions\/171657"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/171656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=171654"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=171654"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=171654"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}