{"id":172121,"date":"2023-11-23T11:02:04","date_gmt":"2023-11-23T16:02:04","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=172121"},"modified":"2024-01-02T15:46:49","modified_gmt":"2024-01-02T20:46:49","slug":"zakup-nieruchomosci-w-polsce-bez-ryzyka-cz-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/11\/23\/zakup-nieruchomosci-w-polsce-bez-ryzyka-cz-1\/","title":{"rendered":"Zakup nieruchomo\u015bci w Polsce bez ryzyka"},"content":{"rendered":"

z Warszawy pisze radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska – Kita
\nKontynuujemy cykl publikacji, dotycz\u0105cych\u00a0 post\u0119powa\u0144 przed s\u0105dami i urz\u0119dami w Kraju. Jednocze\u015bnie oferujemy wyj\u0105tkowe rozwi\u0105zanie dla Polonii kanadyjskiej \u2013 mo\u017cecie Pa\u0144stwo uzyska\u0107 informacje o bie\u017c\u0105cych zmianach przepis\u00f3w w sprawach spadkowych\u00a0 i nieruchomo\u015bci, kieruj\u0105c zapytania na adres e-mail: <\/b>m.milewska.kancelaria@gmail.com<\/b><\/a><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Ostatnio bardzo szybko wzrasta w\u015br\u00f3d Polonii trend powrot\u00f3w do Kraju, a co za tym idzie zakupu przez powracaj\u0105cych nieruchomo\u015bci w Polsce. Wiedza na temat stanu prawnego nieruchomo\u015bci przed podj\u0119ciem decyzji o jej zakupie jest niezb\u0119dna dla unikni\u0119cia nietrafionej inwestycji. Nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona wadami prawnymi ma bowiem du\u017co ni\u017csz\u0105 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105; wady prawne mog\u0105 uniemo\u017cliwia\u0107 korzystanie z niej, wzniesienie na niej budynk\u00f3w czy wpisanie nowych w\u0142a\u015bcicieli do ksi\u0119gi wieczystej. Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce obci\u0105\u017cona prawami na rzecz os\u00f3b trzecich. Do takich praw zalicza si\u0119 hipotek\u0119 czy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania czy te\u017c przechodu\/przejazdu. Ponadto nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce mo\u017ce by\u0107 obci\u0105\u017cona prawem do\u017cywocia co oznacza, \u017ce osoby najbli\u017csze sprzedaj\u0105cego maj\u0105 prawo zamieszkiwa\u0107 w nieruchomo\u015bci do ko\u0144ca \u017cycia na koszt ka\u017cdorazowego jej w\u0142a\u015bciciela. Dlatego te\u017c dobrze jest sprawdzi\u0107 lub zleci\u0107 sprawdzenie prawnikowi, czy i jakie wady prawne lub obci\u0105\u017cenia posiada nieruchomo\u015b\u0107 i doprowadzi\u0107 do ich usuni\u0119cia jeszcze przed zawarciem umowy kupna. Najcz\u0119stsze s\u0105 wady prawne wynikaj\u0105ce z zaniedbania w\u0142a\u015bcicieli, np. z niez\u0142o\u017cenia wniosku do s\u0105du o wykre\u015blenie hipoteki po sp\u0142acie kredytu lub o wykre\u015blenie do\u017cywocia po \u015bmierci do\u017cywotnika. Podstawowym dokumentem, pozwalaj\u0105cym ustali\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci jest ksi\u0119ga wieczysta.
\nAktualna tre\u015b\u0107 elektronicznych ksi\u0105g wieczystych dost\u0119pna jest nieodp\u0142atnie, na stronie www.ekw.ms.gov.pl , po wpisaniu do wyszukiwarki numeru KW danej ksi\u0119gi. Nale\u017cy sprawdzi\u0107 czy dzia\u0142 III ksi\u0119gi nie zawiera wpis\u00f3w lub wzmianek o obci\u0105\u017ceniach, dzia\u0142 IV hipotek, a tak\u017ce czy w dziale II widniej\u0105 aktualni w\u0142a\u015bciciele. W przypadku dzia\u0142ek gruntu, istotne jest zweryfikowanie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w braku tego planu w studium uwarunkowa\u0144, jakie jest ich przeznaczenie: budowlane, rolne czy le\u015bne, lub te\u017c czy przez dzia\u0142k\u0119 nie zaplanowano przebiegu drogi publicznej lub innej inwestycji celu publicznego, co wyklucza uzyskanie pozwolenia na jej zabudow\u0119. Wszystkie te elementy maj\u0105 decyduj\u0105cy wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci. Dalsze informacje mo\u017cna uzyska\u0107 w wydzia\u0142ach geodezji i kartografii, ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, funkcjonuj\u0105cych w starostwach lub urz\u0119dach miast lub gmin, lub te\u017c zleci\u0107 prawnikowi kompleksowe sprawdzenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci. W dobie pandemii, kiedy podr\u00f3\u017cowanie jest utrudnione i kosztowne, us\u0142ugi takie staj\u0105 si\u0119 coraz bardziej popularne. Nasza Kancelaria ma wieloletnie do\u015bwiadczenie w prowadzeniu spraw dotycz\u0105cych sprawdzania stanu prawnego nieruchomo\u015bci, obs\u0142ugi prawnej przy zakupie i sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci na terenie Polski i kwestii podatkowych z tym zwi\u0105zanych.
\nAutorem jest radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska-Kita z Kancelarii Prawnej w Warszawie. Artyku\u0142 ten nie stanowi porady prawnej. Zapraszamy do korzystania z us\u0142ug\u00a0 Kancelarii tel. +11 48 22 518 77 78, e-mail:\u00a0<\/b>m.milewska.kancelaria@gmail.com<\/b><\/a>\u00a0Radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska-Kita od ponad 12 lat s\u0142u\u017cy pomoc\u0105 prawn\u0105 Polonii kanadyjskiej w sprawach spadkowych, nieruchomo\u015bci, s\u0105dowych i innych na terenie ca\u0142ej Polski.<\/b><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

z Warszawy pisze radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska – Kita Kontynuujemy cykl publikacji, dotycz\u0105cych\u00a0 post\u0119powa\u0144 przed s\u0105dami i urz\u0119dami w Kraju. Jednocze\u015bnie oferujemy wyj\u0105tkowe rozwi\u0105zanie dla…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":172122,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[567],"tags":[],"class_list":["post-172121","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-malgorzata-milewska-kita"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/172121","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=172121"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/172121\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":174574,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/172121\/revisions\/174574"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/172122"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=172121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=172121"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=172121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}