{"id":172176,"date":"2023-11-24T11:13:50","date_gmt":"2023-11-24T16:13:50","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=172176"},"modified":"2023-12-28T15:26:54","modified_gmt":"2023-12-28T20:26:54","slug":"jak-kupic-dom-przy-wysokim-oprocentowaniu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/11\/24\/jak-kupic-dom-przy-wysokim-oprocentowaniu\/","title":{"rendered":"Jak kupi\u0107 dom przy wysokim oprocentowaniu?"},"content":{"rendered":"

Obecny rynek jest zupe\u0142nie inny, ni\u017c nawet wiosn\u0105 tego roku. Wszyscy wiedz\u0105, \u017ce oprocentowania s\u0105 wy\u017csze i to oczywi\u015bcie spowalnia rynek nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

Czy s\u0105 jakie\u015b strategie, by pomimo wysokich procent\u00f3w m\u00f3c zakupi\u0107 dom dla rodziny?
\nStopy procentowe kredyt\u00f3w hipotecznych wzros\u0142y do najwy\u017cszego poziomu od blisko 20 lat, co sprawia, \u017ce coraz trudniej jest sobie pozwoli\u0107 na zakup domu. Szczeg\u00f3lnie, \u017ce nieruchomo\u015bci drastycznie zdro\u017ca\u0142y w ostatnich latach – poniewa\u017c pieni\u0105dz by\u0142 \u201etani\u201d – i mieli\u015bmy bezprecedensowy nap\u0142yw imigracji.
\nMimo wy\u017cszych cen i wy\u017cszych oprocentowa\u0144, w naszym klimacie musimy mie\u0107 dach nad g\u0142ow\u0105 – z konieczno\u015bci lub ch\u0119ci inwestycji. Dlatego co miesi\u0105c tysi\u0105ce ludzi kupuj\u0105 domy.
\nPrzy sta\u0142ej stopie procentowej na poziomie blisko 7%, warto zastanowi\u0107 si\u0119, jakich strategii mo\u017cemy u\u017cy\u0107, by zosta\u0107 posiadaczem nieruchomo\u015bci – i jak maksymalnie wykorzysta\u0107 swoje pieni\u0105dze w czasach wysokich st\u00f3p procentowych.<\/p>\n

Oto kilka taktyk, kt\u00f3re warto rozwa\u017cy\u0107:<\/strong>
\n1.<\/strong> Negocjacje.<\/strong> Dzi\u015b bardzo wiele os\u00f3b, kt\u00f3re chcia\u0142yby kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, wycofa\u0142o si\u0119 z poszukiwa\u0144. Boj\u0105c si\u0119 wysokich sp\u0142at, przestali by\u0107 aktywni. Rynek praktycznie stoi. Z drugiej strony jest bardzo wiele os\u00f3b, kt\u00f3re wystawi\u0142o domy na sprzeda\u017c i s\u0105 one ju\u017c na rynku. Czasami a\u017c 3 miesi\u0105ce, a nieraz d\u0142u\u017cej. Wielu z nich musi sprzeda\u0107, inni chc\u0105 sprzeda\u0107 – bo na przyk\u0142ad przechodz\u0105 na emerytur\u0119 i zmieniaj\u0105 dom na mniejszy lub jak w przypadku Polak\u00f3w – wracaj\u0105 do Europy. Owi sprzedaj\u0105cy s\u0105 gotowi \u201erozmawia\u0107\u201d i dostosowa\u0107 cen\u0119 do znacznie ni\u017cszego poziomu, je\u015bli otrzymaj\u0105 rozs\u0105dn\u0105 ofert\u0119.
\nJeszcze do niedawna obni\u017canie ceny by\u0142o abstrakcj\u0105 i oferty by\u0142y przebijane cz\u0119sto o setki tysi\u0119cy dolar\u00f3w. Dzi\u015b mo\u017ce zdarzy\u0107 si\u0119 ruch w przeciwnym kierunku i czasami wystarczy tylko zapyta\u0107. Dlatego negocjacja ceny – a co za tym idzie – mniejsze sp\u0142aty s\u0105 pierwszym sposobem na zakup nieruchomo\u015bci w obecnym rynku.<\/p>\n

2. Nie czekaj na lepsz\u0105 stop\u0119 procentow\u0105.<\/strong> Znalezienie w\u0142a\u015bciwego domu nie jest \u0142atwe. Je\u015bli znale\u017ali\u015bmy dom marze\u0144 w idealnej lokalizacji, cz\u0119sto warto zaryzykowa\u0107. Takie domy trafiaj\u0105 si\u0119 bardzo rzadko, bo ludzie maj\u0105 tendencj\u0119 mieszka\u0107 w nich bardzo d\u0142ugo. W aktywnym rynku kupuj\u0105cych, na taki dom potrafi by\u0107 po kilka ofert, a w tym gor\u0105cym okresie raz by\u0142em w konkurencji z 56 ofertami! Teraz ju\u017c nie pami\u0119tam dok\u0142adnie, o ile poszed\u0142 on wy\u017cej \u2013 ale by\u0142y to setki tysi\u0119cy dolar\u00f3w.
\nCzekanie na spadek st\u00f3p procentowych o\u015bmiela innych kupuj\u0105cych i mo\u017ce prowadzi\u0107 ponownie do wzrostu cen nieruchomo\u015bci, co skutkuje utrat\u0105 ewentualnych oszcz\u0119dno\u015bci zwi\u0105zanych ze spadkiem st\u00f3p procentowych. Proste \u2013 im wi\u0119cej potencjalnych kupuj\u0105cych tym wy\u017csze ceny. Dzi\u015b kiedy kupuj\u0105cych praktycznie nie ma, mo\u017cemy znale\u017a\u0107 okazj\u0119.<\/p>\n

3. By\u0107 otwartym na inne rynki.<\/strong> Technologia zmieni\u0142a \u015bwiat w ostatnich latach. Dzi\u015b mo\u017cna prowadzi\u0107 biznes nawet b\u0119d\u0105c na wakacjach czy w Polsce. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 spraw za\u0142atwiamy na odleg\u0142o\u015b\u0107 i nawet praca taka jest mo\u017cliwa. Dlatego warto patrze\u0107 na mniejsze o\u015brodki miejskie ni\u017c Toronto czy Mississauga. Cz\u0119sto domy w Toronto kosztuj\u0105 po $1,500,000 i s\u0105 to domy stare, wymagaj\u0105ce renowacji. Tymczasem w mniejszych miasteczkach mo\u017cna kupi\u0107 nawet lepszy i nowszy dom za po\u0142ow\u0119 tej ceny. Owszem, musimy cz\u0119sto w takim przypadku zmieni\u0107 szko\u0142\u0119 dla dzieci, zmieni\u0107 lekarza czy nawet pozna\u0107 nowych przyjaci\u00f3\u0142. Ale r\u00f3wnie\u017c dzi\u0119ki technologii lekarze obecnie badaj\u0105 nas na odleg\u0142o\u015b\u0107, a programy do rozm\u00f3w wideo pozwalaj\u0105 na prawie autentyczny kontakt.<\/p>\n

4. By\u0107 otwartym na inne typy nieruchomo\u015bci.<\/strong> Cz\u0119sto kupujemy to, co nam si\u0119 wydaje ta\u0144sze. Zwykle condo jest najbardziej dost\u0119pne. Ale kiedy dodamy koszt utrzymania mieszkania (w starszych budynkach bardzo wysoki), to ju\u017c nie jest to taki atrakcyjny deal. Dzi\u015b dwusypialniowe condo mo\u017ce kosztowa\u0107 $800,000, a op\u0142aty wynosz\u0105 nawet $1,000. Za podobn\u0105 cen\u0119 mo\u017cna w innych miejscach kupi\u0107 dom – lub przynajmniej freehold townhouse.<\/p>\n

5. Buy Down Interest Rate – obni\u017cenie stopy procentowej.<\/strong> W Kanadzie jeszcze rzadko spotykany pomys\u0142, ale do\u015b\u0107 popularny za nasz\u0105 po\u0142udniow\u0105 granic\u0105. By zach\u0119ci\u0107 kupuj\u0105cych (szczeg\u00f3lnie na domy i mieszkania z plan\u00f3w), deweloper zamiast obni\u017ca\u0107 cen\u0119, oferuje ni\u017csz\u0105 stop\u0119 procentow\u0105 na przyk\u0142ad przez dwa lata. Jak to dzia\u0142a?
\nDwa procenty od stu tysi\u0119cy to $2,000 rocznie, czyli $4,000 na dwa lata. Je\u015bli kupujemy mieszkanie za $600,000, to 6 razy $4,000 daje $24,000 (za dwa lata w oprocentowaniu). Czyli deweloper \u201ekupuje\u201d ni\u017csze oprocentowanie od banku dla swoich klient\u00f3w, zamiast obni\u017ca\u0107 cen\u0119 o $24,000. Takie zagranie jest zwykle bardziej efektywne ni\u017c obni\u017cka ceny o t\u0119 sam\u0105 warto\u015b\u0107.<\/p>\n

6. U\u017cyj cz\u0119\u015bci swojego wk\u0142adu w\u0142asnego na sp\u0142at\u0119 d\u0142ug\u00f3w.<\/strong> Czasami sensowne jest przekierowanie cz\u0119\u015bci planowanego wk\u0142adu w\u0142asnego (downpayment) na sp\u0142at\u0119 dro\u017cszych d\u0142ug\u00f3w – takich jak kredyty samochodowe, studenckie czy karty kredytowe – przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o kredyt hipoteczny. Cho\u0107 miesi\u0119czna rata kredytu hipotecznego b\u0119dzie nieco wy\u017csza, ca\u0142kowity d\u0142ug oraz miesi\u0119czne obci\u0105\u017cenia finansowe stan\u0105 si\u0119 bardziej przyst\u0119pne.<\/p>\n

7. Popro\u015b sprzedaj\u0105cego o sfinansowanie zakupu w cz\u0119\u015bci lub w ca\u0142o\u015bci.<\/strong> Fachowo nazywa si\u0119 to VTB (Vendor Takes Back) \u2013 prosz\u0119 pomy\u015ble\u0107 o takiej sytuacji. Kto\u015b sprzedaje dom wart $1,500,000 (kt\u00f3ry jest sp\u0142acony). Kupuje mieszkanie za got\u00f3wk\u0119 warte $800,000 (tylko przyk\u0142adowo). Ma jeszcze d\u0142ugi na kartach oko\u0142o $50,000. Po wszystkich op\u0142atach pozostaje mu na koncie bankowym \u201ewolne\u201d $500,000-$600,000. Ulokowanie tej sumy w banku przynosi\u0107 mo\u017ce obecnie 2% rocznie. A przecie\u017c mo\u017cna udzieli\u0107 tym ludziom, kt\u00f3rzy od nas kupili nieruchomo\u015b\u0107 i zaproponowa\u0107 po\u017cyczk\u0119 \u201eprywatn\u0105\u201d – ni\u017csz\u0105 ni\u017c banki, ale wy\u017csz\u0105, ni\u017c daje nam konto oszcz\u0119dno\u015bciowe.<\/p>\n

8. Zwracaj uwag\u0119 na rzeczy wa\u017cne \u2013 b\u0105d\u017a elastyczny.<\/strong> Kiedy rozmawiamy z niekt\u00f3rymi sprzedaj\u0105cymi zauwa\u017camy, \u017ce niekt\u00f3rzy preferuj\u0105 elastyczno\u015b\u0107 w kwestii daty zamkni\u0119cia transakcji lub chcieliby, aby kupuj\u0105cy dokona\u0142 niezb\u0119dnych napraw. Poka\u017cmy, \u017ce jeste\u015bmy solidnym kandydatem na kredyt hipoteczny, przedstawiaj\u0105c promes\u0119 przedwst\u0119pnej decyzji kredytowej (pre-approval) oraz udost\u0119pniaj\u0105c informacje finansowe – takie jak saldo konta, kt\u00f3re potwierdz\u0105, \u017ce mamy got\u00f3wk\u0119 na wk\u0142ad w\u0142asny. B\u0105d\u017amy elastyczni tak\u017ce w innych aspektach oferty dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

9. Mierz si\u0142y na zamiary \u2013 nie b\u00f3j si\u0119 kompromisu.<\/strong> Niekoniecznie za pierwszym razem kupimy dom marze\u0144. Cz\u0119sto lepiej jest kupi\u0107 dom mniejszy, ale go kupi\u0107, ni\u017c latami wynajmowa\u0107 oczekuj\u0105c na super okazj\u0119. Zbieranie \u015brodk\u00f3w trwa, a w mi\u0119dzyczasie wynajmowanie jest kosztowne.<\/p>\n

10. Kup dom, kt\u00f3ry wymaga pracy.<\/strong> Zakup zaniedbanego domu i jego stopniowa renowacja mo\u017ce da\u0107 oszcz\u0119dno\u015bci. Je\u015bli mamy czas i umiej\u0119tno\u015bci, aby samodzielnie przeprowadzi\u0107 prace remontowe, mo\u017cemy zaoszcz\u0119dzi\u0107 znaczn\u0105 kwot\u0119 i uzyska\u0107 lepsze efekty estetyczne.<\/p>\n

11. Kup nowy dom lub mieszkanie z d\u0142ugim terminem zamkni\u0119cia.<\/strong> Pozwala to \u201ezaklepa\u0107\u201d nieruchomo\u015b\u0107, a hipoteka b\u0119dzie potrzebna dopiero za 3-5 lat. Do tej pory procenty powinny spa\u015b\u0107, a ceny p\u00f3jd\u0105 w g\u00f3r\u0119. Czyli zanim zaczniemy p\u0142aci\u0107, b\u0119dzie taniej!<\/p>\n

12. Wynajmij cz\u0119\u015b\u0107 domu.<\/strong> Je\u015bli kupimy nieruchomo\u015b\u0107 wielorodzinn\u0105, tak\u0105 jak dom z dwoma mieszkaniami, mo\u017cemy wynaj\u0105\u0107 jedno mieszkanie i zamieszka\u0107 w drugim. Doch\u00f3d z wynajmu pomo\u017ce w pokryciu koszt\u00f3w kredytu hipotecznego.<\/p>\n

13. Kup dom razem z rodzin\u0105 lub znajomymi.<\/strong> To alternatywa dla kupna i wynajmu cz\u0119\u015bci domu \u201eobcym\u201d. Kupuj\u0105c dom \u0142atwy do podzia\u0142u (bungalows, side-splits, back-splits), mo\u017cemy zamieszka\u0107 z rodzicami czy przyjaci\u00f3\u0142mi, a ka\u017cdy p\u0142aci za w\u0142asny dom – bez stresu, \u017ce najemca si\u0119 zbuntuje.<\/p>\n

Mimo \u017ce obecnie stopy procentowe s\u0105 wysokie, istniej\u0105 r\u00f3\u017cne sposoby, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 na spe\u0142nienie marzenia o w\u0142asnym domu. Kluczem jest kreatywno\u015b\u0107 i elastyczno\u015b\u0107, a tak\u017ce korzystanie z dost\u0119pnych program\u00f3w i strategii finansowych, kt\u00f3re pomog\u0105 maksymalnie wykorzysta\u0107 dost\u0119pne \u015brodki.<\/p>\n

Ch\u0119tnie pomog\u0119 Pa\u0144stwu w zakupie wymarzonego domu, znajd\u0119 go i przeanalizuj\u0119 dok\u0142adnie Pa\u0144stwa sytuacj\u0119 finansow\u0105 i osobist\u0105. Zwykle znajduj\u0119 jakie\u015b sensowne rozwi\u0105zanie – nawet w sprawach wyj\u0105tkowo trudnych.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Obecny rynek jest zupe\u0142nie inny, ni\u017c nawet wiosn\u0105 tego roku. Wszyscy wiedz\u0105, \u017ce oprocentowania s\u0105 wy\u017csze i to oczywi\u015bcie spowalnia rynek nieruchomo\u015bci. Czy s\u0105 jakie\u015b…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":172178,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-172176","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/172176","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=172176"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/172176\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":172180,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/172176\/revisions\/172180"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/172178"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=172176"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=172176"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=172176"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}