{"id":173446,"date":"2023-12-07T11:04:00","date_gmt":"2023-12-07T16:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=173446"},"modified":"2023-12-14T11:04:21","modified_gmt":"2023-12-14T16:04:21","slug":"koszty-zakupu-nieruchomosci-ile-i-za-co-musimy-zaplacic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/12\/07\/koszty-zakupu-nieruchomosci-ile-i-za-co-musimy-zaplacic\/","title":{"rendered":"Koszty zakupu nieruchomo\u015bci – ile i za co musimy zap\u0142acic?"},"content":{"rendered":"

Tydzie\u0144 temu pisa\u0142em o og\u00f3lnych zmianach w przepisach, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 w Ontario od 1 grudnia, a kt\u00f3re dotycz\u0105 og\u00f3lnych zasad handlu nieruchomo\u015bciami.<\/strong><\/p>\n

Natomiast w szczeg\u00f3lno\u015bci skupiaj\u0105 si\u0119 na tak zwanej reprezentacji. Nowe zasady s\u0105 okre\u015blane jako TRESA, czyli Trust in Real Estate Services Act.
\nZmiany przepis\u00f3w koncentruj\u0105 si\u0119 na jasnym okre\u015bleniu zale\u017cno\u015bci pomi\u0119dzy agencjami nieruchomo\u015bci (Brokerage) a potencjalnymi klientami (buyers & sellers). Taka konieczno\u015b\u0107 zaistnia\u0142a na skutek wielu zg\u0142aszanych nadu\u017cy\u0107 oraz niezrozumienia przez spo\u0142ecze\u0144stwo zale\u017cno\u015bci pomi\u0119dzy agencjami a klientami.<\/p>\n

Tak jak pisa\u0142em tydzie\u0144 temu, pozostaj\u0105 teraz tylko dwie kategorie w procesie zakupu lub sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Albo si\u0119 jest klientem agencji (Client) – co wi\u0105\u017ce si\u0119 z podpisaniem kontraktu, a w\u00f3wczas mo\u017cna liczy\u0107 na bardzo du\u017cy wachlarz us\u0142ug.
\nAlbo, je\u015bli si\u0119 nie ma kontraktu, zostaje si\u0119 na w\u0142asne \u017cyczenie cz\u0142owiekiem bez reprezentacji (self-represented) i Brokerage jest wr\u0119cz zobowi\u0105zany, by takim cz\u0142owiekiem si\u0119 nie zajmowa\u0107, Czyli nie udziela\u0107 ani porad ani sugestii.<\/p>\n

Kategoria wcze\u015bniej nazywana customer – czyli kto\u015b, komu agencja mog\u0142a udziela\u0107 ograniczonych porad po podpisaniu Customer Agreement, albo nawet pom\u00f3c z\u0142o\u017cy\u0107 ofert\u0119 na sw\u00f3j listing, przesta\u0142a istnie\u0107. W nowy akcie znikn\u0119\u0142a \u201eszara strefa\u201d. Teraz wszystko ma by\u0107 bardziej transparentne \u2013 albo bia\u0142e (Client), albo czarne (Self-Representation).
\nZanim przejd\u0119 do innych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, podam jeden przyk\u0142ad \u201eszarej strefy\u201d, kt\u00f3ry prowadzi\u0142 do cz\u0119stych nadu\u017cy\u0107. Zdarzali si\u0119 agenci, szczeg\u00f3lnie w okresie, kiedy domy sz\u0142y jak \u015bwie\u017ce bu\u0142eczki w takim schemacie. Zdobywali oni listingi w pewnej okolicy, bo byli cz\u0119sto uznawani za \u201especjalist\u00f3w na tym terenie\u201d. Ale zamiast wystawi\u0107 dom od razu na system MLS, gdzie inni agenci te\u017c mogliby go zauwa\u017cy\u0107 i pokaza\u0107 go swoim klientom, najpierw wmawiali w\u0142a\u015bcicielom dom\u00f3w, \u017ce ze wzgl\u0119d\u00f3w marketingowych lepiej jest wprowadzi\u0107 dom na tydzie\u0144 czy 10 dni jako Exclusive Listing – czyli taki, co nie trafia na system MLS. Oczywi\u015bcie by\u0142 znak agenta przed domem i ludzie (potencjalni zainteresowani), kt\u00f3rzy kr\u0105\u017cyli po okolicy, widzieli ten znak i dzwonili do tego agenta.<\/p>\n

Normalnie, gdy dom trafia na MLS, ka\u017cdy mo\u017ce sprawdzi\u0107 cen\u0119 i zobaczy\u0107 zdj\u0119cia wn\u0119trza. Ale gdy dom jest wystawiony jako \u201eExclusive\u201d, to aby go zobaczy\u0107, trzeba dzwoni\u0107 do Listing Agent. I tak si\u0119 to odbywa\u0142o – ludzie dzwonili do \u201eexclusive\u201d agenta, on im pokazywa\u0142 dom, a poniewa\u017c ka\u017cdy widzia\u0142, co si\u0119 dzieje z rynkiem, i jak szybko domy znikaj\u0105, zainteresowani klienci widzieli okazj\u0119. I cz\u0119sto \u201eprzypadkowi\u201d ludzie z ulicy, po podpisaniu Customer Agreement sk\u0142adali ofert\u0119 na kupno, zanim dom faktycznie trafi\u0142 na MLS. By\u0142o to legalne bo ten sam agent m\u00f3g\u0142 robi\u0107 serwis dla dw\u00f3ch stron.
\nCo z\u0142ego w tym rozwi\u0105zaniu? Przecie\u017c dom si\u0119 sprzeda\u0142! Praktycznie wszystko by\u0142o z\u0142e. W gor\u0105cym rynku, kiedy dom trafia\u0142 na MLS, a oferty by\u0142y cz\u0119sto wstrzymywane na kilka dni, prawie ka\u017cdy dom sprzedawa\u0142 si\u0119 znacznie powy\u017cej ceny. Czyli w\u0142a\u015bciciele domu w tym przypadku byli stratni, bo dom nie mia\u0142 w\u0142a\u015bciwej ekspozycji do faktycznego rynku. Widzia\u0142o go tylko kilka os\u00f3b i cz\u0119sto cena, za jak\u0105 dom si\u0119 sprzedawa\u0142, by\u0142a ni\u017csza ni\u017c cena wywo\u0142awcza. Czyli w\u0142a\u015bciciele ponosili straty finansowe, cz\u0119sto nie b\u0119d\u0105c tego \u015bwiadomymi. Druga sprawa – to inni agenci byli eliminowani z mo\u017cliwo\u015bci pokazania domu i z\u0142o\u017cenia ofert. Czysta konspiracja!<\/p>\n

Ludzie, kt\u00f3rzy sk\u0142adali oferty, te\u017c nie zawsze byli zadowoleni, bo cz\u0119sto dzia\u0142aj\u0105c pod presj\u0105, \u017ce musz\u0105 kupi\u0107, (bo kto\u015b inny jest zainteresowany), pope\u0142niali b\u0142\u0119dy i czasami podejmowali z\u0142\u0105 decyzj\u0119, nie maj\u0105c w\u0142asnej reprezentacji. Kto wygrywa\u0142? Agent, bo zarabia\u0142 cz\u0119sto podw\u00f3jne wynagrodzenie.
\nRozpisa\u0142em si\u0119 na ten temat, by pokaza\u0107, dlaczego mi\u0119dzy innymi wprowadzono zmiany, a przyk\u0142ad, jaki poda\u0142em, jest jednym z mo\u017cliwych kreatywnych pomys\u0142\u00f3w, jak szybko zarobi\u0107 niez\u0142\u0105 sumk\u0119. Wed\u0142ug nowych przepis\u00f3w, ten sam agent nie mo\u017ce reprezentowa\u0107 i kupuj\u0105cego, i sprzedaj\u0105cego. Nowy akt TRESA pomo\u017ce cho\u0107 cz\u0119\u015bciowo spraw\u0119 naprawi\u0107.<\/p>\n

Dalsza cz\u0119\u015b\u0107 mo\u017ce si\u0119 wyda\u0107 Pa\u0144stwu nudna, ale uwa\u017cam, \u017ce warto si\u0119 z ni\u0105 zapozna\u0107 dla w\u0142asnego dobra, bo kiedy\u015b mo\u017ce si\u0119 przyda\u0107.<\/strong>
\nObecnie by zosta\u0107 Klientem agencji, musimy podpisa\u0107 umow\u0119 reprezentacyjn\u0105 z agencj\u0105 \u2014 umow\u0119 dotycz\u0105c\u0105 us\u0142ug i reprezentacji w dziedzinie nieruchomo\u015bci. Je\u015bli nie podpiszemy takiej umowy, nie mo\u017cemy liczy\u0107 na to, \u017ce agent nieruchomo\u015bci b\u0119dzie \u015bwiadczy\u0142 dla nas jakiekolwiek us\u0142ugi, takie jak na przyk\u0142ad pokazywanie dom\u00f3w.
\nUmowy potwierdzaj\u0105ce kontrakt zawarty z agencj\u0105 nazywane s\u0105 \u201ebuyer representation agreement\u201d lub \u201eseller representation agreement\u201d. Tak\u0105 sam\u0105 funkcj\u0119 spe\u0142nia \u201elisting agreement\u201d. Taki kontrakt powinien by\u0107 podpisany jak najszybciej od chwili nawi\u0105zania kontaktu i po podj\u0119ciu dezyzji przez potencjalnego Klienta o ch\u0119ci wsp\u00f3\u0142pracy.<\/p>\n

Nale\u017cy przeanalizowa\u0107 umow\u0119 przed jej podpisaniem. To pomo\u017ce unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144 mi\u0119dzy potencjalnym \u201eKLIENTEM\u201d a agentem nieruchomo\u015bci. Co prawda jest to umowa przygotowana taka sama dla wszystkich agencji \u2013 wi\u0119c nie chodzi o kruczki prawne tylko o fakt by Klient wiedzia\u0142 z czym si\u0119 wi\u0105\u017ce podpisanie umowy. Co sprawdzi\u0107 i na co zwr\u00f3cic uwag\u0119 w umowie nazywanej \u201erepresentation agreement\u201d.
\nUmowa powinna opisywa\u0107 obowi\u0105zki wobec \u201eKlienta\u201d, us\u0142ugi, kt\u00f3re agent oferuje, prawa i obowi\u0105zki klienta, to, jakie b\u0119d\u0105 koszty za us\u0142ug\u0119, oraz konkretne warunki umowy, w tym jak d\u0142ugo b\u0119dzie trwa\u0142a i czy mo\u017cna j\u0105 anulowa\u0107.<\/p>\n

Je\u015bli podpisujemy umow\u0119 na sprzeda\u017c (Listing Agreement) musi ona jasno wskazywa\u0107.<\/strong>
\n– Adres nieruchomo\u015bci i nazwiska w\u0142ascicieli,
\n– Daty zwi\u0105zane z listingiem (min 60 dni na MLS)
\n– Wynagrodzenie dla agencji maj\u0105cej listing i dla agencji, kt\u00f3ra reprezentuje kupuj\u0105cych. Wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia nie jest regulowana praez RECO i mo\u017ce to by\u0107 sta\u0142a kwota, albo procentowa warto\u015b\u0107, albo kombinacja obu.<\/p>\n

Wszelkiego rodzaju zmiany do wynagrodzenia je\u015bli na przyk\u0142ad Brokerage reprezentuje dwie strony i w takim przypadku wynagrodzenie jest redukowane.
\nHoldover Clause \u2013 (o tym w dalszej cz\u0119\u015bci)
\nNa terenie Ontario umowa jest podpisywana na jednakowo brzmi\u0105cych formularzach, kt\u00f3re maj\u0105 standardowe punkty, ale je\u015bli kto\u015b chce mie\u0107 dodatkowe elementy serwisu albo dodatkowe wymagania, to mo\u017cna je zawrze\u0107 w formularzu Schedule A lub B i do\u0142aczy\u0107 do kontraktu. Jak dwie strony si\u0119 zgodz\u0105 si\u0119 na te same warunki to wszystko jest akceptowalne.
\nJe\u015bli podpisujemy umow\u0119 na wsp\u00f3\u0142prac\u0119 przy zakupie musi ona jasno wskazywa\u0107:<\/strong>
\n– Imi\u0119, nazwisko i aktualny adres kupuj\u0105cych.
\n– Czas trwania kontraktu. Nie ma minimum ani maximum. Nikt nie ka\u017ce podpisywa\u0107 nam kontraktu na rok czy od razu na ca\u0142e Ontario. Mo\u017cna podpisa\u0107 kontrakt na dzie\u0144, na tydzie\u0144 czy miesi\u0105c. Mo\u017cna te\u017c podpisa\u0107 na obejrzenie jednego konkretnego domu na jeden dzie\u0144.
\n– Mo\u017cna kontrakt podpisa\u0107 z jednym agentem na przyk\u0142ad na miasto London a z drugim na miasto Kingston nawet w tym samym czasie.
\nKwot\u0119, kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy zgodzi\u0142 si\u0119 zap\u0142aci\u0107 agencji kt\u00f3ra go reprezentuje za otrzymywane us\u0142ugi i reprezentacj\u0119. Zwyczajowo wynagrodzenie agent\u00f3w, kt\u00f3rzy przyprowadzaj\u0105 kupuj\u0105cych p\u0142ac\u0105 sprzedaj\u0105cy (czytaj poni\u017cej).
\n– Jak si\u0119 zmieni ta kwota je\u015bli sprzedaj\u0105cy zgodzi si\u0119 pokry\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 lub wszystkie op\u0142aty agencji;
\n– Jak si\u0119 zmieni kwota, kt\u00f3r\u0105 mamy zap\u0142aci\u0107, je\u015bli wyst\u0105pi wielokrotna reprezentacja.<\/p>\n

Wa\u017cna uwaga dla kupuj\u0105cych. Dotychczas zwyczajowo wynagrodzenie dla \u201dListing Brokers\u201d i \u201eBuyers Brokers\u201d jest wliczane w cen\u0119 sprzedawanego domu i po zako\u0144czeniu transakcji jest ono odejmowane z ceny i dzielone pomi\u0119dzy dwie zamieszane w transakcj\u0119 firmy. Ale mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce sprzedaj\u0105cy zdecyduje, \u017ce nie chce p\u0142aci\u0107 firmie, kt\u00f3ra reprezentuje kupuj\u0105cych wcale, albo zgadza si\u0119 zap\u0142aci\u0107 tylko cz\u0119\u015b\u0107 typowego wynagrodzenia. W takich przypadkach, mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce agent reprezentuj\u0105cy kupuj\u0105cych za\u017c\u0105da wynagrodzenia od swoich klient\u00f3w, co w wielu przypadkach spowodowa\u0142oby du\u017cy problem. Dlatego warto na to zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 jakie wynagrodzenie jest oferowane przez sprzedaj\u0105cych dla agenta reprezentuj\u0105cego kupuj\u0105cych w przypadku ka\u017cdej transakcji.<\/p>\n

Designated Representation.<\/strong> Jest nowym poj\u0119ciem wprowadzonym w Ontario 1 grudnia 2023 roku. Potencjalni klienci trafiaj\u0105 zwykle albo do indywidualnego agenta z kt\u00f3rym chc\u0105 wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107, albo do firmy brokerskiej niekoniecznie maj\u0105c kogo\u015b z niej na my\u015bli.
\nW pierwszym przypadku indywidualny agent (lub agenci) podpisuj\u0105 umow\u0119 na wsp\u00f3\u0142prac\u0119 w imieniu Brokerage ale s\u0105 w pozycji nazywanej \u201edesignated representative\u201d. Taki agent oczywi\u015bcie ma obowi\u0105zek dbania o jak najlepszy interes klienta i praktycznie nie mo\u017ce mie\u0107 innego klienta na t\u0105 sam\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 by unikn\u0105\u0107 konfliktu interes\u00f3w (chyba, \u017ce obie strony si\u0119 na to zgodz\u0105).
\nZdarza si\u0119 te\u017c, \u017ce potencjalni klienci nie znaj\u0105 nikogo, kto zajmuje si\u0119 real estate i zadzwoni\u0105 lub wst\u0105pi\u0105 bezpo\u015brednio do agencji z pro\u015bb\u0105 o pomoc. W\u00f3wczas firma brokerska ch\u0119tnie podpisze kontrakt na reprezentowanie klienta i nazywa si\u0119 to \u201eBrokerage representation\u201d. W\u00f3wczas broker of record albo office manager wyznacza agenta, kt\u00f3ry b\u0119dzie zajmowa\u0142 si\u0119 klientem w ramach firmy. Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce du\u017ca firma real estate mo\u017ce mie\u0107 kilku klient\u00f3w, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 zainteresowani tym samym obiektem. To nazywa si\u0119 \u201emultiple representation\u201d.<\/p>\n

Mo\u017cna zawrze\u0107 umow\u0119 z agencj\u0105 w celu wykonania okre\u015blonego zadania. Na przyk\u0142ad, aby agent przygotowa\u0142 ofert\u0119 na nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 chcemy kupi\u0107, lub aby obejrze\u0107 konkretn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Niekt\u00f3rzy sprzedaj\u0105cy mog\u0105 zawrze\u0107 umow\u0119 wy\u0142\u0105cznie w celu reklamy swojej nieruchomo\u015bci na systemie MLS i sami zajmuj\u0105 si\u0119 negocjacjami, ofertami czy pokazywaniem.
\nUstalenia dotycz\u0105ce rozwi\u0105zania umowy. Umowa powinna wymienia\u0107 wszystkie okoliczno\u015bci, w kt\u00f3rych mo\u017ce ona zosta\u0107 rozwi\u0105zana. Zwykle nikt nie zwraca na to uwagi, ale je\u015bli chcemy mie\u0107 tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107, to warto to ustali\u0107 w chwili podpisywania kontraktu. Warto by\u0107 wiadomym wszelkich kar lub koszt\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 pojawi\u0107 w przypadku zerwania umowy.<\/p>\n

Dwie istotne okoliczno\u015bci, o kt\u00f3rych warto wiedzie\u0107:<\/strong>
\n– Wielokrotna reprezentacja (Multiple representation): Nie musimy zgadza\u0107 si\u0119 na wielokrotn\u0105 reprezentacj\u0119 i umowa powinna wyra\u017anie okre\u015bla\u0107, co si\u0119 dzieje w tej sytuacji. Na przyk\u0142ad umowa mo\u017ce ulec ca\u0142kowitemu rozwi\u0105zaniu, lub mo\u017cemy zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do innej agencji lub agenta z innej agencji dla konkretnej transakcji. Ale w innych przypadkach pozostajesz pod umow\u0105 z agencj\u0105.
\n– Zmiana wyznaczonego przedstawiciela: Je\u015bli zawarli\u015bmy umow\u0119 o wyznaczonej reprezentacji, agencja nie mo\u017ce wyznaczy\u0107 innego przedstawiciela, chyba \u017ce si\u0119 zgodzisz. Agencja mo\u017ce poprosi\u0107 o wyznaczenie kogo\u015b innego, je\u015bli na przyk\u0142ad tw\u00f3j wyznaczony przedstawiciel przestanie pracowa\u0107 z agencj\u0105 lub w inny spos\u00f3b nie b\u0119dzie dost\u0119pny do \u015bwiadczenia us\u0142ug i reprezentacji okre\u015blonych w umowie.<\/p>\n

Data wyga\u015bni\u0119cia umowy.<\/strong> Data wyga\u015bni\u0119cia umowy musi by\u0107 wyra\u017anie widoczna na pierwszej stronie. Nie ma okre\u015blonego czasu ani standardowego okresu trwania umowy reprezentacyjnej: mo\u017ce obowi\u0105zywa\u0107 przez jeden dzie\u0144, kilka tygodni lub miesi\u0119cy. Zastan\u00f3w si\u0119, jak d\u0142ugo chcesz, aby umowa pozosta\u0142a w mocy, i upewnij si\u0119, \u017ce wiesz, kiedy umowa wyga\u015bnie.<\/p>\n

Holdover Clause (klauzula odroczenia).<\/strong> Wi\u0119kszo\u015b\u0107 um\u00f3w reprezentacyjnych obejmuje tzw. Holdover Clause (klauzul\u0119 odroczenia). Klauzula ta mo\u017ce wymaga\u0107 od nas zap\u0142aty op\u0142at agencji za zakup lub sprzeda\u017c nawet wtedy, gdy transakcja nast\u0119puje po wyga\u015bni\u0119ciu umowy reprezentacyjnej. Klauzula okre\u015bli czas, przez kt\u00f3ry klauzula odroczenia jest w mocy od daty wyga\u015bni\u0119cia umowy. Klauzula odroczenia ma na celu ochron\u0119 agencji, i nie ma \u017cadnego minimalnego lub ustalonego czasu trwania. Je\u015bli twoja umowa obejmuje klauzul\u0119 odroczenia, warto sprawdzi\u0107, \u017ce zgadzamy si\u0119 co do d\u0142ugo\u015bci okresu odroczenia przed jej podpisaniem. Na przyk\u0142ad, powiedzmy, \u017ce sprzedajemy nieruchomo\u015b\u0107, i umowa obejmuje klauzul\u0119 odroczenia trwaj\u0105c\u0105 30 dni. Oznacza to, \u017ce nawet je\u015bli umowa wygas\u0142a, w pewnych okoliczno\u015bciach mo\u017cesz by\u0107 zobowi\u0105zany zap\u0142aci\u0107 prowizj\u0119 agencji, je\u015bli sprzedamy dom w ci\u0105gu 30 dni od daty wyga\u015bni\u0119cia umowy. Podobnie, za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce zawieramy umow\u0119 kupna, kt\u00f3ra obejmuje klauzul\u0119 odroczenia trwaj\u0105c\u0105 30 dni, a agent pokazuje nam dom przed wyga\u015bni\u0119ciem umowy. Je\u015bli kupimy ten dom po wyga\u015bni\u0119ciu umowy, ale w czasie trwania klauzuli odroczenia, mo\u017cemy by\u0107 zobowi\u0105zany do zap\u0142aty prowizji dla agencji.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tydzie\u0144 temu pisa\u0142em o og\u00f3lnych zmianach w przepisach, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 w Ontario od 1 grudnia, a kt\u00f3re dotycz\u0105 og\u00f3lnych zasad handlu nieruchomo\u015bciami. Natomiast w szczeg\u00f3lno\u015bci…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":173448,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-173446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/173446","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=173446"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/173446\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":173449,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/173446\/revisions\/173449"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/173448"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=173446"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=173446"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=173446"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}