{"id":174294,"date":"2023-12-28T15:20:18","date_gmt":"2023-12-28T20:20:18","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=174294"},"modified":"2023-12-28T15:20:18","modified_gmt":"2023-12-28T20:20:18","slug":"jaki-bedzie-rynek-w-nadchodzacym-nowym-roku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2023\/12\/28\/jaki-bedzie-rynek-w-nadchodzacym-nowym-roku\/","title":{"rendered":"Jaki b\u0119dzie rynek w nadchodz\u0105cym nowym roku?"},"content":{"rendered":"

Dzi\u015b ostatni artyku\u0142 w tym roku i zdaj\u0119 sobie spraw\u0119, \u017ce na pewno s\u0105 Pa\u0144stwo my\u015blami na przemian – jeszcze przy \u015bwi\u0105tecznym stole i ju\u017c na zabawie sylwestrowej.<\/strong><\/p>\n

Koniec roku, jak zawsze, zach\u0119ca do podsumowa\u0144 i do przewidywa\u0144 na przysz\u0142o\u015b\u0107 \u2013 oczywi\u015bcie w moim przypadku na temat rynku nieruchomo\u015bci.
\nPostanowi\u0142em podzieli\u0107 si\u0119 moimi prognozami i oczekiwaniami, maj\u0105c nadziej\u0119, \u017ce b\u0119d\u0105 one trafne – bo bazuj\u0105 na do\u015bwiadczeniu, znajomo\u015bci zasad funkcjonowania rynku real estate – i po prostu na zdrowym rozs\u0105dku.<\/p>\n

Kiedy przygotowywa\u0142em si\u0119 do dzisiejszego tematu, oczywi\u015bcie zerkn\u0105\u0142em na to, co przewiduj\u0105 inni. I musz\u0119 stwierdzi\u0107, \u017ce ilu \u201eprorok\u00f3w\u201d, tyle odmiennych opinii.
\nNajbardziej bawi\u0105 mnie statystyki i podawane procenty dotycz\u0105ce tego, o ile w nadchodz\u0105cym roku ceny dom\u00f3w wzrosn\u0105 lub spadn\u0105. Sk\u0105d kto\u015b mo\u017ce wiedzie\u0107, \u017ce b\u0119dzie to na przyk\u0142ad 2%, 5%, czy 10% (w d\u00f3\u0142 czy w g\u00f3r\u0119)? Przecie\u017c takie informacje s\u0105 nie do przewidzenia (chyba, \u017ce kto\u015b dysponuje czarodziejsk\u0105, szklan\u0105 kul\u0105).<\/p>\n

Moim zdaniem powinno si\u0119 bardziej skoncentrowa\u0107 na fundamentalnych zasadach rynku nieruchomo\u015bci. I zamiast bawi\u0107 si\u0119 w zgadywanie, o ile p\u00f3jdzie rynek w g\u00f3r\u0119 czy w d\u00f3\u0142, zastanowi\u0107 si\u0119 dlaczego mo\u017ce by\u0107 trend wzrostowy czy spadkowy w 2024 r. I je\u015bli b\u0119dzie to trend spadkowy, kiedy nast\u0105pi zmiana kierunku.
\nZanim podziel\u0119 si\u0119 moimi \u201em\u0105dro\u015bciami\u201d, chcia\u0142bym przypomnie\u0107, jak mijaj\u0105cy rok na rynku nieruchomo\u015bci przebiega\u0142 i w jakim punkcie obecnie jeste\u015bmy. Por\u00f3wna\u0142bym ko\u0144cz\u0105cy si\u0119 rok do hu\u015btawki. Pocz\u0105tek roku bardzo aktywny, ma\u0142a poda\u017c, ogromny popyt. Kiedy w ko\u0144c\u00f3wce lutego znale\u017ali\u015bmy si\u0119 na szczycie cen, nagle zacz\u0119\u0142o si\u0119 m\u00f3wi\u0107 o inflacji, co spowodowa\u0142o panik\u0119 w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w.
\nRz\u0105d, kt\u00f3ry przez ca\u0142y okres COVID-19 drukowa\u0142 i rozdawa\u0142 pieni\u0105dze na prawo i lewo (powoduj\u0105c inflacj\u0119), nagle przetar\u0142 oczy i rozpocz\u0105\u0142 walk\u0119 z tym, co sam wywo\u0142a\u0142 przez swoje nieodpowiedzialne decyzje.
\nOczywi\u015bcie czyim kosztem? Zwyk\u0142ych ludzi, kt\u00f3rzy p\u0142ac\u0105 podatki i ledwo wi\u0105\u017c\u0105 koniec z ko\u0144cem, inwestuj\u0105c w co\u015b, co zawsze w Kanadzie by\u0142o i b\u0119dzie najbardziej solidn\u0105 inwestycj\u0105 – czyli w nieruchomo\u015bci.
\nCo rz\u0105d spowodowa\u0142, walcz\u0105c z inflacj\u0105? Oczywi\u015bcie to, \u017ce Bank of Canada podni\u00f3s\u0142 swoj\u0105 stop\u0119 procentow\u0105 w kr\u00f3tkim czasie – z 0.25% do 5.0%. Ta wr\u0119cz bezprecedensowa podwy\u017cka nie tylko u\u015bpi\u0142a ogie\u0144 w rynku nieruchomo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c spowodowa\u0142a, \u017ce wszystkie biznesy, w kt\u00f3rych ekonomia bazuje na kredycie, s\u0105 teraz w tarapatach.<\/p>\n

Moim zdaniem zar\u00f3wno rz\u0105d, jak i osoby decyduj\u0105ce o tak drastycznych podwy\u017ckach, s\u0105 kompletnie oderwani od rzeczywisto\u015bci. I mog\u0105 by\u0107, bo kiedy si\u0119 ma pensj\u0119 p\u0142acon\u0105 z pieni\u0119dzy podatnik\u00f3w w setkach tysi\u0119cy dolar\u00f3w, \u0142atwo jest grozi\u0107 palcem innym.
\nTragiczny jest te\u017c fakt, \u017ce Kanada ma ogromny deficyt i zad\u0142u\u017cenie publiczne, a ka\u017cda podwy\u017cka oprocentowania powoduje, \u017ce obs\u0142uga zaleg\u0142o\u015bci ro\u015bnie i powoduje drastyczny wzrost zad\u0142u\u017cenia – bo rz\u0105d nie ma kasy nawet na sp\u0142acanie odsetek.<\/p>\n

Ten wyw\u00f3d mia\u0142 pewien cel. Ot\u00f3\u017c nasz kraj, je\u015bli chce zacz\u0105\u0107 ponownie mie\u0107 gospodark\u0119 wzrostow\u0105 (a nie recesj\u0119), musi ponownie poluzowa\u0107 oprocentowanie. Powinien zaprzesta\u0107 bezsensownej polityki karania inwestor\u00f3w oraz ponownie u\u0142atwia\u0107 kwalifikowanie si\u0119 na po\u017cyczki hipoteczne.
\nJak tylko to si\u0119 stanie, czyli Bank of Canada odwr\u00f3ci swoj\u0105 decyzj\u0119 o podwy\u017ckach, nawet redukuj\u0105c je o 1% czy nawet 2%, to wy\u015ble tym bardzo oczekiwany sygna\u0142 do wszystkich tych, kt\u00f3rzy w chwili obecnej wyczekuj\u0105 z decyzj\u0105 zakupu czy sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Rynek nieruchomo\u015bci jest jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych ga\u0142\u0119zi gospodarki w tym kraju i rz\u0105d powinien bardziej obawia\u0107 si\u0119 stagnacji w tej bran\u017cy – nawet bardziej ni\u017c inflacji.
\nMarazm rynku i odnotowane spadki w cenach nieruchomo\u015bci, jakie mia\u0142y miejsce w tym roku, spowodowa\u0142y, \u017ce wiele os\u00f3b przesta\u0142o budowa\u0107 czy inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci, co natychmiast odbija si\u0119 na rynku pracy w innych ga\u0142\u0119ziach gospodarki. Potrzeba jest mniej pralek, cegie\u0142, drewna itd. A mniej pracy to mniej podatk\u00f3w!<\/p>\n

Moim zdaniem najbardziej zdrowym wzrostem cen procentowo to poziom 4% do 5% rocznie – i rz\u0105d powinien tak rynek stymulowa\u0107, by mia\u0142o to miejsce. Spadki cen dom\u00f3w negatywnie wp\u0142ywaj\u0105 na ekonomi\u0119. Zbyt ostre wzrosty nap\u0119dzaj\u0105 spekulacje i inflacj\u0119.
\nA teraz wreszcie docieram do przewidywa\u0144 cenowych.
\nJak zawsze podkre\u015blam, \u017ce rynek nieruchomo\u015bci jest rynkiem typowo lokalnym. W obr\u0119bie jednego miasta s\u0105 rejony bardzo poszukiwane, w kt\u00f3rych nawet w najgorszym rynku domy si\u0119 sprzedaj\u0105.
\nS\u0105 te\u017c rejony \u201es\u0142abe\u201d, gdzie ludzie kupuj\u0105, bo nie maj\u0105 innego wyboru. Je\u015bli w statystykach uwzgl\u0119dnimy dane z obu rejon\u00f3w, to rzeczywi\u015bcie spadek cen mo\u017ce by\u0107 widoczny. Ale je\u015bli popatrzymy na oba obszary osobno, to mo\u017ce si\u0119 nawet okaza\u0107, \u017ce ceny w jednym rejonie wzros\u0142y, gdy w drugim spad\u0142y.
\nZ tego wynika, \u017ce inwestowanie w lokalizacje zawsze ma i b\u0119dzie mia\u0142o sens.<\/p>\n

GTA jest takim rejonem w Ontario, gdzie ruch cen jest zawsze zr\u00f3wnowa\u017cony – ze wzgl\u0119du na niesamowite zapotrzebowanie na dach nad g\u0142ow\u0105.
\nRejon GTA przyci\u0105ga imigrant\u00f3w, a tak\u017ce inwestor\u00f3w. Powinno nam zale\u017ce\u0107, by tak by\u0142o i Kanada powinna oferowa\u0107 uprzywilejowane warunki podatkowe dla \u015bwiatowych firm, by op\u0142aca\u0142o im si\u0119 inwestowa\u0107 w solidny i spokojny, demokratyczny kraj. Dlatego nie bardzo rozumiem, dlaczego rz\u0105d Kanady wprowadzi\u0142 dwa lata temu prawo zakazuj\u0105ce kupno nieruchomo\u015bci przez zagranicznych inwestor\u00f3w przez najbli\u017cszych kilka lat, oskar\u017caj\u0105c ich o spowodowanie naszych problem\u00f3w na rynku nieruchomo\u015bci.
\nCeny w mniejszych miejscowo\u015bciach mog\u0105 spa\u015b\u0107 bardziej ni\u017c w GTA. W ostatnich latach by\u0142y one g\u0142\u00f3wnie nap\u0119dzane przez bardzo licznych ludzi uciekaj\u0105cych z GTA na emerytur\u0119 i kupuj\u0105cych domy za got\u00f3wk\u0119. I znacznie powy\u017cej tego, jak owe domy si\u0119 sprzedawa\u0142y rok wcze\u015bniej. Je\u015bli kto\u015b sprzedawa\u0142 dom w Toronto za $1,500,000 i kupowa\u0142 za $700,000 w ma\u0142ej wiosce, to i tak by\u0142o to tanio. Ale dla lokalnej spo\u0142eczno\u015bci ten wzrost cenowy by\u0142 tragedi\u0105, bo ich nagle nie by\u0142o sta\u0107 na zakup domu.<\/p>\n

Jeszcze raz wr\u00f3c\u0119 do zasad. Nieruchomo\u015b\u0107, a szczeg\u00f3lnie ziemia, jest najbardziej po\u017c\u0105dan\u0105 i bezpieczn\u0105 form\u0105 inwestycji. Jest to te\u017c inwestycja d\u0142ugoterminowa. Czyli je\u015bli si\u0119 oka\u017ce, \u017ce w jednym czy w kolejnym roku ceny spadaj\u0105, to po kilku latach trend si\u0119 zmieni, a po 5-10 latach b\u0119dziemy wspomina\u0107 czasy, kiedy nieruchomo\u015bci by\u0142y takie tanie. Kr\u00f3tko m\u00f3wi\u0105c \u2013 nie warto panikowa\u0107.
\nW przeciwie\u0144stwie do gie\u0142dy, nieruchomo\u015bci zawsze b\u0119d\u0105 mia\u0142y swoj\u0105 warto\u015b\u0107 i zawsze w ko\u0144cowym rozrachunku p\u00f3jd\u0105 w g\u00f3r\u0119!
\nZe wzgl\u0119du na wysokie oprocentowanie jest obecnie ma\u0142o kupuj\u0105cych. Ale zabawne jest, \u017ce jak si\u0119 poszukuje domu do kupna, to tak naprawd\u0119 poda\u017c jest minimalna. Poniewa\u017c wielu sprzedaj\u0105cych wstrzymuje si\u0119 z decyzj\u0105 sprzeda\u017cy, zaczyna ponownie pojawia\u0107 si\u0119 efekt pr\u00f3\u017cni – co powoduje, \u017ce ceny wcale drastycznie nie spadaj\u0105.
\nMa\u0142a poda\u017c, du\u017ce zainteresowanie. O dziwo, kiedy cz\u0119\u015b\u0107 ludzi twierdzi, \u017ce ceny jeszcze spadn\u0105, zaczynaj\u0105 si\u0119 pojawia\u0107 konkurencyjne oferty, a czasami nawet trzeba zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej.
\nMoje przewidywania na rok 2024 s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce:
\npowolna zmiana w polityce Bank of Canada i powolne obni\u017canie oprocentowania do poziomu tu\u017c powy\u017cej 3.5%. Taki poziom b\u0119dzie akceptowalny przez rynek i spowoduje o\u017cywienie na rynku.
\npojawi\u0105 si\u0119 kupuj\u0105cy, ale r\u00f3wnie\u017c sprzedaj\u0105cy zobacz\u0105 sens zmiany dom\u00f3w.
\nprzewiduj\u0119 bardzo aktywny rynek \u201eBaby Boomers\u201d – czyli downsizing – zmiany dom\u00f3w na mniejsze i ta\u0144sze w utrzymaniu.
\nceny powinny by\u0107 stabilne.<\/p>\n

Bardzo powszechny b\u0119dzie ruch budowlany w 2024 i w nast\u0119pnych latach. Miasto si\u0119 zag\u0119szcza i pomimo tego, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 ludzi wyprowadzi si\u0119 z GTA, udowodnione jest, \u017ce \u201enowa\u201d imigracja raczej pozostaje w du\u017cym mie\u015bcie – przynajmniej przez jedn\u0105 generacj\u0119. Poniewa\u017c brakuje teren\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c styl \u017cycia si\u0119 zmienia, moim zdaniem w nowo powstaj\u0105cych domach b\u0119d\u0105 dominowa\u0107 nast\u0119puj\u0105ce trendy:
\n– mniejsze, ale lepiej wyposa\u017cone domy
\n– secondary apartment, a mo\u017ce nawet trzecie mieszkanie na wynajem
\n– biura domowe
\n– nowoczesny design
\n– wi\u0119ksza liczba \u0142azienek
\n– wyko\u0144czony basement z osobnym wej\u015bciem
\n– domy wielopokoleniowe
\n– minimalne ogr\u00f3dki rooftop (tarasy)<\/p>\n

Zapraszam Pa\u0144stwa do kontaktu w ka\u017cdej sprawie dotycz\u0105cej zakupu, sprzeda\u017cy czy zamiany nieruchomo\u015bci. Z przyjemno\u015bci\u0105 znajd\u0119 dla Pa\u0144stwa wymarzon\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, dobrze sprzedam poprzedni\u0105 i doradz\u0119, co warto zrobi\u0107, a czego unika\u0107.
\nKorzystaj\u0105c z okazji, dzi\u0119kuj\u0119 Pa\u0144stwu za ca\u0142y mijaj\u0105cy rok i \u017cycz\u0119 wszystkiego, co najlepsze w nadchodz\u0105cym Nowym Roku 2024 – w imieniu swoim, mojej rodziny oraz agent\u00f3w Domator Team.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dzi\u015b ostatni artyku\u0142 w tym roku i zdaj\u0119 sobie spraw\u0119, \u017ce na pewno s\u0105 Pa\u0144stwo my\u015blami na przemian – jeszcze przy \u015bwi\u0105tecznym stole i ju\u017c…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":174296,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-174294","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/174294","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=174294"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/174294\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":174297,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/174294\/revisions\/174297"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/174296"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=174294"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=174294"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=174294"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}