{"id":174699,"date":"2024-01-04T11:27:28","date_gmt":"2024-01-04T16:27:28","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=174699"},"modified":"2024-01-18T14:33:09","modified_gmt":"2024-01-18T19:33:09","slug":"wszyscy-mamy-nadzieje-na-dobry-nowy-rok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2024\/01\/04\/wszyscy-mamy-nadzieje-na-dobry-nowy-rok\/","title":{"rendered":"Wszyscy mamy nadziej\u0119 na dobry Nowy Rok"},"content":{"rendered":"

Jest to nasze pierwsze spotkanie w Nowym Roku i oczywi\u015bcie sk\u0142adam wszystkim moim wiernym czytelnikom najserdeczniejsze \u017cyczenia Noworoczne!<\/strong><\/p>\n

Przede wszystkim zdrowia i minimum problem\u00f3w. Spokojnego Nowego Roku i du\u017co szcz\u0119\u015bcia. Mam nadziej\u0119, \u017ce okres \u015awi\u0105t Bo\u017cego Narodzenia i Nowy Rok by\u0142 dla Pa\u0144stwa radosny i szcz\u0119\u015bliwy.
\nTakie pierwsze spotkanie w nowym roku zawsze zach\u0119ca do podsumowa\u0144 oraz poruszenia kilku spraw porz\u0105dkowych. Zaczn\u0119 od tej drugiej cz\u0119\u015bci.<\/p>\n

W naszych spotkaniach staram si\u0119 porusza\u0107 r\u00f3\u017cnorodne tematy zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bciami, architektur\u0105 czy budownictwem. Ale jestem przekonany, \u017ce s\u0105 tematy, kt\u00f3rych jeszcze nie porusza\u0142em, ale kt\u00f3re mog\u0105 wymaga\u0107 wyja\u015bnienia lub interpretacji. Dlatego chcia\u0142bym zach\u0119ci\u0107 wszystkich czytelnik\u00f3w do nadsy\u0142ania zapyta\u0144 albo sugestii temat\u00f3w na m\u00f3j e-mail adres 2780007@gmail.com albo telefonicznie pod numer 905-278-0007. Nadal, je\u015bli maj\u0105 Pa\u0144stwo indywidualne pytania do mnie, m\u00f3j numer telefonu jest zawsze do dyspozycji.
\nTo tyle je\u015bli chodzi o sprawy porz\u0105dkowe.<\/p>\n

Rok, kt\u00f3ry si\u0119 w\u0142a\u015bnie zacz\u0105\u0142, mo\u017ce by\u0107 niezwykle interesuj\u0105cy. Zawsze podkre\u015blam, \u017ce rynek nieruchomo\u015bci jest w du\u017cej cz\u0119\u015bci rynkiem lokalnym i w obr\u0119bie jednego kraju, czy nawet prowincji, aktywno\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 zupe\u0142nie inna. Ale nie \u017cyjemy w pr\u00f3\u017cni i to, co si\u0119 dzieje w polityce \u015bwiatowej, mo\u017ce mie\u0107 te\u017c spory wp\u0142yw na nasze \u201elokalne podw\u00f3rko\u201d – nawet w du\u017cym stopniu.
\nDlatego dzi\u015b chcia\u0142bym spr\u00f3bowa\u0107 przewidzie\u0107, jaki b\u0119dzie ten nowy rok w nieruchomo\u015bciach. Zastrzegam si\u0119, \u017ce nie mam \u201eszklanej kuli\u201d. Moje przewidywania opieraj\u0105 si\u0119 czysto na moim w\u0142asnym do\u015bwiadczeniu i zdrowym rozs\u0105dku. Oczywi\u015bcie wszelkie prognozy bazuj\u0105 na tym, \u017ce nie dotknie nas jaki\u015b og\u00f3lno\u015bwiatowy kataklizm czy kolejna pandemia.<\/p>\n

Zacznijmy od \u015bwiatowej sytuacji geopolitycznej:
\n\u2022Wojna na Ukrainie. Jak \u017cadna inna wojna (od zako\u0144czenia II wojny \u015bwiatowej) ta ma ogromny wp\u0142yw na stabilno\u015b\u0107 gospodarki ca\u0142ego \u015bwiata. Wojen by\u0142o mn\u00f3stwo: Wietnam, Syria, Afganistan, Kongo… wymienia\u0107 mo\u017cna d\u0142ugo, ale ta \u201especjalna operacja militarna\u201d jest chyba najbardziej niebezpieczna, bo tak naprawd\u0119 stawka jest ogromna. Ca\u0142e szcz\u0119\u015bcie dla pa\u0144stw Zachodu, Ukraina jak na razie broni si\u0119 znakomicie i wszyscy powinni\u015bmy podziwia\u0107 ten nar\u00f3d za wszystko, co robi. Od walki do po\u015bwi\u0119cenia. A\u017c trudno sobie wyobrazi\u0107, jak ci\u0119\u017cko \u017cy\u0107 tam w chwili obecnej! Oczywi\u015bcie ta wojna spowodowa\u0142a ogromne zaburzenia na rynku \u017cywno\u015bciowym i energetycznym, o czym nawet nikt z nas nie my\u015bla\u0142, kiedy si\u0119 zacz\u0119\u0142a.
\n\u2022Zbli\u017caj\u0105ce si\u0119 wybory w USA. Wszyscy obserwujemy, jak nar\u00f3d ameryka\u0144ski jest bardzo podzielony, je\u015bli chodzi o polityk\u0119. Szybko zbli\u017caj\u0105ce si\u0119 wybory zdecydowanie mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 negatywnie na zaanga\u017cowanie Ameryki i pomoc innym sojusznikom, kiedy w ich w\u0142asnym domu \u201enie ma spokoju\u201d.
\n\u2022Relacje USA pomi\u0119dzy Chinami, Rosj\u0105 i Indiami. Te od dawna nie by\u0142y tak z\u0142e. Chiny maj\u0105 powa\u017cne problemy gospodarcze i zdrowotne (COVID-19) i ogromny apetyt na Taiwan.
\n\u015awiatowa sytuacja geo-energetyczna i polityka, o kt\u00f3rej wspomnia\u0142em wcze\u015bniej, wp\u0142ywaj\u0105 na:
\n\u2022Ceny surowc\u00f3w, a g\u0142\u00f3wnie ropy, co zwalnia gospodarki \u015bwiatowe.
\n\u2022Ma negatywny wp\u0142yw na gie\u0142dy.
\n\u2022Nap\u0119dza inflacj\u0119 w ka\u017cdym kraju \u015bwiata.<\/p>\n

Ale jak to si\u0119 prze\u0142o\u017cy na Kanad\u0119, a w szczeg\u00f3lno\u015bci na rynek nieruchomo\u015bci w Ontario? Kanada ma relatywnie bezpieczne po\u0142o\u017cenie i \u015bci\u0105ga wielu imigrant\u00f3w (kt\u00f3rych potrzebuje) i wielu inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy postrzegaj\u0105 nasz kraj jako bezpieczne i demokratyczne pa\u0144stwo z ogromnymi surowcami – od ropy (3 najwi\u0119ksze odkryte z\u0142o\u017ca na \u015bwiecie) do najwi\u0119kszych zasob\u00f3w s\u0142odkiej wody. Jestem przekonany, \u017ce mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107 ogromnej fali imigrant\u00f3w z Ukrainy (kt\u00f3rzy ju\u017c teraz maj\u0105 du\u017ce u\u0142atwienia w staraniu si\u0119 o pobyt) oraz z Chin (gdzie kilka milion\u00f3w zamo\u017cnych Chi\u0144czyk\u00f3w ju\u017c teraz stara si\u0119 opu\u015bci\u0107 kraj wraz z maj\u0105tkiem, uciekaj\u0105c przed represyjn\u0105 polityk\u0105 obecnego prezydenta).<\/p>\n

Jestem przekonany, \u017ce spora liczba z tych imigrant\u00f3w osiedli si\u0119 w rejonie Metro Toronto \u2013 bo jest to ekonomiczne i gospodarcze centrum Kanady. Zreszt\u0105 GTA \u015bci\u0105ga r\u00f3wnie\u017c Kanadyjczyk\u00f3w z mniejszych miejscowo\u015bci i z innych prowincji. Jaki b\u0119dzie tego efekt? Pierwszy odczuwalny to braki na rynku wynajmu nieruchomo\u015bci. Spowoduje to, \u017ce ceny za mieszkania, kt\u00f3re ju\u017c s\u0105 wysokie, b\u0119d\u0105 jeszcze wy\u017csze.
\nProsz\u0119 pami\u0119ta\u0107, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 cen za wynajem bazuje na market value. Mieszkania ogromnie ostatnio zdro\u017ca\u0142y i inwestorom nie op\u0142aca si\u0119 wynajmowa\u0107 ich za tyle, co kilka lat temu, skoro p\u0142acili za nie prawie podw\u00f3jnie w ostatnim okresie. Naturalnie, \u017ce przy wysokich cenach za rent, wielu ludzi b\u0119dzie stara\u0142o si\u0119 jak najszybciej kupi\u0107 sw\u00f3j w\u0142asny dach nad g\u0142ow\u0105, by nie wyrzuca\u0107 pieni\u0119dzy w b\u0142oto. Owszem, nie jest to \u0142atwe na terenie GTA, bo ceny s\u0105 zaporowe, dlatego potrzebne b\u0119dzie kreatywne my\u015blenie. Jak kupowanie dom\u00f3w z przyjaci\u00f3\u0142mi lub rodzin\u0105 \u201ena sp\u00f3\u0142k\u0119\u201d czy zakup nieruchomo\u015bci z rental potential. Niska liczba oferowanych nieruchomo\u015bci (szczeg\u00f3lnie w ni\u017cszej kategorii cenowej) spowodowa\u0142a, moim zdaniem, stabilizacj\u0119 cen. To, co mia\u0142o ju\u017c \u201espa\u015b\u0107\u201d, ju\u017c spad\u0142o, i zaczynam zauwa\u017ca\u0107, \u017ce kupuj\u0105cy ju\u017c wracaj\u0105 na rynek, co powoduje bardzo powolny ruch w g\u00f3r\u0119 \u2013 szczeg\u00f3lnie w atrakcyjnych okolicach!<\/p>\n

Wysokie oprocentowania pocz\u0105tkowo zmrozi\u0142y rynek, ale mam nadziej\u0119, \u017ce wkr\u00f3tce zacznie si\u0119 odwrotny trend. Minimalne poluzowanie oprocentowa\u0144 by\u0142oby bardzo po\u017c\u0105danym ruchem przez wszystkie ga\u0142\u0119zie gospodarki w Kanadzie. Obawa przed inflacj\u0105 oraz niestabilny rynek gie\u0142dowy spowoduj\u0105 powr\u00f3t do inwestowania w nieruchomo\u015bci!
\nMo\u017cna by\u0142oby przytacza\u0107 mn\u00f3stwo innych argument\u00f3w, kt\u00f3re popr\u0105 moj\u0105 podstawow\u0105 tez\u0119, \u017ce rynek nieruchomo\u015bci, pomimo chwilowych waha\u0144, zawsze si\u0119 wybroni. Bo towar, kt\u00f3rym obracamy, jest najbardziej poszukiwanym i po\u017c\u0105danym towarem przez wszystkich. Czy b\u0119dzie to wynajem, czy zakup – nie da si\u0119 \u017cy\u0107 w Kanadzie bez domu, kt\u00f3ry s\u0142u\u017cy przez 4 pory roku. W niekt\u00f3rych krajach tropikalnych mo\u017cna mie\u0107 dach z blachy falistej czy z li\u015bci palmowych, bez \u015bcian, bez okien, bez ogrzewania. Ale w naszym klimacie tak si\u0119 nie da.<\/p>\n

Dzi\u0119kuj\u0119 jeszcze raz moim wiernym czytelnikom za to, \u017ce czytaj\u0105 Pa\u0144stwo moje porady i serdecznie prosz\u0119 o komentarze i sugestie temat\u00f3w – i naprawd\u0119 mam nadziej\u0119, \u017ce b\u0119dzie to dla nas wszystkich dobry, nowy rok.
\nZapraszam wszystkich Pa\u0144stwa do wsp\u00f3\u0142pracy – zar\u00f3wno przy zakupie i sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, jak i przy tworzeniu tych tekst\u00f3w.
\nJestem w biznesie od 33 lat, co pozwala mi patrze\u0107 na to, co si\u0119 dzieje z pewnej perspektywy i \u0142atwiej przewidywa\u0107, co si\u0119 wydarzy. Nie wspominaj\u0105c o do\u015bwiadczeniu w negocjacjach i wyborze dom\u00f3w. Moi klienci mog\u0105 liczy\u0107 na nasz zesp\u00f3\u0142, kt\u00f3ry jest bardzo stabilny i skupia agent\u00f3w z du\u017cym do\u015bwiadczeniem. Domator Team aktywnie wspiera polsk\u0105 kultur\u0119, i liczymy, \u017ce Polonia b\u0119dzie wspiera\u0142a Domator Team! Je\u015bli planuj\u0105 Pa\u0144stwo zakup lub sprzeda\u017c w tym roku, prosimy o kontakt. Obs\u0142ugujemy ca\u0142y teren Ontario!<\/p>\n

Ja, Kasia i Agnieszka mamy dodatkowo, opr\u00f3cz d\u0142ugoletniego do\u015bwiadczenia w nieruchomo\u015bci, wszechstronne do\u015bwiadczenie i wiedz\u0119 o domach – poniewa\u017c domy projektujemy i budujemy. Dodam, \u017ce w przesz\u0142o\u015bci zajmowa\u0142em si\u0119 r\u00f3wnie\u017c inspekcj\u0105 dom\u00f3w – co jest bardzo pomocne dla moich klient\u00f3w.
\nJak pewnie wszyscy wiedz\u0105, jestem producentem Radia 7, kt\u00f3re wspieram finansowo z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w, i je\u015bli dokonaj\u0105 Pa\u0144stwo transakcji ze mn\u0105, to wespr\u0105 r\u00f3wnie\u017c Radio 7. Warto tak\u017ce wspomnie\u0107 o szansie wygrania nowego Mercedesa klasy A, a w tym roku dla kupuj\u0105cych oferujemy dodatkowo specjalny bonus $1,000 – na koszty prawnika lub przeprowadzki.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jest to nasze pierwsze spotkanie w Nowym Roku i oczywi\u015bcie sk\u0142adam wszystkim moim wiernym czytelnikom najserdeczniejsze \u017cyczenia Noworoczne! Przede wszystkim zdrowia i minimum problem\u00f3w. Spokojnego…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":174701,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-174699","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/174699","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=174699"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/174699\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":174702,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/174699\/revisions\/174702"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/174701"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=174699"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=174699"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=174699"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}