{"id":176949,"date":"2024-02-08T13:04:52","date_gmt":"2024-02-08T18:04:52","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=176949"},"modified":"2024-03-21T13:11:37","modified_gmt":"2024-03-21T17:11:37","slug":"jak-podejsc-do-wystawienia-nieruchomosci-zima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2024\/02\/08\/jak-podejsc-do-wystawienia-nieruchomosci-zima\/","title":{"rendered":"Jak podej\u015b\u0107 do wystawienia nieruchomo\u015bci zim\u0105"},"content":{"rendered":"

Oczywiste jest, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych chcia\u0142oby dom bardzo czysty, w doskona\u0142ym stanie technicznym i jeszcze dodatkowo za bardzo ma\u0142e pieni\u0105dze.<\/strong><\/p>\n

Z kolei sprzedaj\u0105cy licz\u0105 na jak najwy\u017csz\u0105 cen\u0119 i najch\u0119tniej chc\u0105 sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 bez zb\u0119dnych, dodatkowych inwestycji. Zdarza si\u0119, \u017ce wystawiaj\u0105 na sprzeda\u017c domy zupe\u0142nie nieprzygotowane – zagracone czy wymagaj\u0105ce podstawowych napraw. Widywa\u0142em domy brudne i \u017ale umeblowane, kt\u00f3re tkwi\u0142y na rynku bardzo d\u0142ugo.
\nWszyscy wiemy, \u017ce domy s\u0105 relatywnie drogie w obszarze GTA. Bardzo rzadko trafiaj\u0105 si\u0119 super okazje, kt\u00f3re znikaj\u0105 szybko – pomimo wolniejszego rynku – bo dzi\u015b prawie ka\u017cdy ma dost\u0119p do informacji i ka\u017cdy jest \u201eekspertem\u201d od nieruchomo\u015bci. Okazje s\u0105 wy\u0142apywane b\u0142yskawicznie.
\nDo kupna i sprzeda\u017cy nale\u017cy si\u0119 przygotowa\u0107, dlatego zach\u0119cam wszystkich Pa\u0144stwa, kt\u00f3rzy planuj\u0105 zamian\u0119 lub sprzeda\u017c domu, do konsultacji z do\u015bwiadczonym agentem nieruchomo\u015bci – by zasi\u0119gn\u0105\u0107 rady i przygotowa\u0107 si\u0119 do trzech sytuacji.<\/p>\n

Dlaczego? Jest wiele powod\u00f3w. Sprzeda\u017c w\u0142asnego domu jest cz\u0119sto najwi\u0119ksz\u0105 transakcj\u0105 \u017cycia, przy kt\u00f3rej mo\u017cemy pope\u0142ni\u0107 kosztowne b\u0142\u0119dy, wynikaj\u0105ce z nieznajomo\u015bci procedur lub b\u0142\u0119dnej wyceny nieruchomo\u015bci. Konsultacje takie s\u0105 w moim przypadku bezp\u0142atne i bez zobowi\u0105za\u0144, ale mog\u0105 bardzo pom\u00f3c w podj\u0119ciu decyzji – czy warto inwestowa\u0107, a je\u015bli tak, to w co?
\nPrzygotowania do sprzeda\u017cy b\u0119d\u0105 w du\u017cej mierze zale\u017ca\u0142y od tego, co sprzedajemy. Inaczej podchodzi si\u0119 do sprzeda\u017cy mieszkania, inaczej do sprzeda\u017cy domu czy bli\u017aniaka, a jeszcze inaczej do sprzeda\u017cy cottage. W kilku kolejnych odcinkach podam bardziej szczeg\u00f3\u0142owe informacje do przemy\u015blenia.<\/p>\n

Sprzedaj\u0105c condo (apartament czy townhouse), jeste\u015bmy bardzo limitowani w przygotowaniach, bo kupuj\u0105cy zwykle wiedz\u0105, w jakim zakresie cenowym podobne mieszkania si\u0119 sprzedaj\u0105 w danym kompleksie. Najbardziej interesuje ich wysoko\u015b\u0107 maintenance i property tax. Z drugiej strony, poniewa\u017c to obecnie najbardziej aktywny rynek, w\u0142a\u015bciwie przygotowane mieszkanie mo\u017ce uzyska\u0107 znacznie wy\u017csz\u0105 cen\u0119 ni\u017c mieszkanie \u201esurowe\u201d w tym samym budynku. Pisz\u0105c \u201esurowe\u201d, mam na my\u015bli mieszkanie w takim stanie, jak mieszkali\u015bmy w nim przez lata – ze star\u0105 kuchni\u0105, pod\u0142ogami, nieremontowanymi \u0142azienkami i nieodmalowane.<\/p>\n

Ludzie starsi, kt\u00f3rzy nie maj\u0105 energii na remonty, mog\u0105 zarobi\u0107 spore pieni\u0105dze, mieszkaj\u0105c w tym samym mieszkaniu przez 20 lat. Dla ludzi m\u0142odszych mo\u017ce to by\u0107 dobra szansa na zwi\u0119kszenie zysku. Inwestuj\u0105c w kuchni\u0119, \u0142azienk\u0119, pod\u0142ogi, malowanie, a tak\u017ce w profesjonalny wystr\u00f3j wn\u0119trza i odpowiednie zdj\u0119cia, mo\u017cemy szybko i \u0142atwo zarobi\u0107 niez\u0142\u0105 sum\u0119. Pami\u0119tajmy \u2013 pierwsze wra\u017cenie jest najwa\u017cniejsze.
\nCz\u0119sto chodz\u0119 z klientami i ogl\u0105dam mieszkania. Te brudne i \u017ale umeblowane wypadaj\u0105 z pami\u0119ci po 5 minutach. Te, kt\u00f3re s\u0105 czyste i dobrze urz\u0105dzone, pozostaj\u0105 w pami\u0119ci na d\u0142ugo, chocia\u017c mog\u0105 by\u0107 gorsze funkcjonalnie od tych, kt\u00f3re nie prezentowa\u0142y si\u0119 najlepiej.<\/p>\n

M\u00f3wi\u0105c o przygotowaniu domu do sprzeda\u017cy, nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 wiele czynnik\u00f3w. Je\u015bli sprzedajemy dom, kt\u00f3ry jest starszy i niekoniecznie ma wszystko jak z katalogu, ale jest w znakomitej okolicy (to na przyk\u0142ad Bloor West Village, Beaches, Kingsway czy Port Credit), mo\u017cemy go sprzeda\u0107 w takim stanie, w jakim jest. W takich okolicach zawsze znajdzie si\u0119 wielu inwestor\u00f3w, zainteresowanych zakupem nieruchomo\u015bci i gotowych zap\u0142aci\u0107 dobr\u0105 cen\u0119. Takie podej\u015bcie jest korzystne dla ludzi starszych, kt\u00f3rzy nie zawsze maj\u0105 energi\u0119 czy pieni\u0105dze na remonty czy inwestycje. Z drugiej strony, je\u015bli taki dom nale\u017cy do osoby m\u0142odszej i pe\u0142nej energii, mo\u017ce warto po rozmowie ze mn\u0105 pomy\u015ble\u0107 o powa\u017cnym remoncie – lub nawet o budowie nowego domu.
\nPisz\u0105c o domach z potencja\u0142em nie zawsze mam na my\u015bli budynek, ale dzia\u0142k\u0119, na kt\u00f3rej stoi. Bo nierzadko to ziemia stanowi kluczow\u0105 warto\u015b\u0107. Toronto si\u0119 zag\u0119szcza, brakuje ziemi do budowy dom\u00f3w. Obecnie bardzo powszechnym trendem jest kupowanie dzia\u0142ek i ich podzia\u0142 na p\u00f3\u0142 (nazywa si\u0119 to servance) albo r\u00f3wnie cz\u0119sto kupuje si\u0119 dwie lub trzy, a czasami wi\u0119cej s\u0105siednich dzia\u0142ek i \u0142\u0105czy si\u0119 je w jedn\u0105 dzia\u0142k\u0119 (nazywa si\u0119 to land assembly), aby wybudowa\u0107 w tym miejscu wie\u017cowiec albo zesp\u00f3\u0142 townhous\u00f3w.
\nJe\u015bli sprzedaj\u0105cy nie zdaje sobie sprawy z potencja\u0142u, jaki naprawd\u0119 ma jego dzia\u0142ka, mo\u017ce pope\u0142ni\u0107 kardynalny b\u0142\u0105d – sprzeda\u0107 dom zbyt tanio. Wiem, \u017ce wiele os\u00f3b (szczeg\u00f3lnie starszych) nie ma du\u017cego do\u015bwiadczenia w takich sprawach i bez w\u0142a\u015bciwej porady s\u0105 cz\u0119sto zagubieni i nie\u015bwiadomi.
\nKilka lat temu sprzeda\u0142em na Royal York dom swoich klient\u00f3w za trzykrotn\u0105 warto\u015b\u0107 – tylko dlatego, \u017ce deweloper potrzebowa\u0142 kupi\u0107 t\u0119 dzia\u0142k\u0119, by mie\u0107 dost\u0119p z Royal York do terenu w drugim rz\u0119dzie, gdzie planowa\u0142 budow\u0119 kondominium.<\/p>\n

Cz\u0119sto ludzie starsi, niezorientowani w aktualnym rynku, by unikn\u0105\u0107 p\u0142acenia commission, zgadzaj\u0105 si\u0119 na prywatn\u0105 sprzeda\u017c (bez agenta). Uwa\u017cam, \u017ce jest to ogromny b\u0142\u0105d – bo sprzedaj\u0105cy nie ma w\u0142a\u015bciwej ekspozycji na rynek i cz\u0119sto przez to nie uzyskuje w\u0142a\u015bciwej (maksymalnej) ceny. Ch\u0119\u0107 zaoszcz\u0119dzenia na commission cz\u0119sto prowadzi do ogromnych strat finansowych. Lata temu jedni z moich klient\u00f3w kupili dom od starszych s\u0105siad\u00f3w o ponad 200,000 dolar\u00f3w taniej – tylko dlatego, \u017ce owi starsi ludzie chcieli zaoszcz\u0119dzi\u0107 na wynagrodzeniu dla agent\u00f3w. Dom, kt\u00f3ry by\u0142 na rynku MLS wart 780,000 dolar\u00f3w, sprzedali prywatnie za 550,000 dolar\u00f3w. A takiej transakcji nie mo\u017cna ju\u017c cofn\u0105\u0107.
\nTrzeba r\u00f3wnie\u017c podkre\u015bli\u0107, \u017ce wielu senior\u00f3w – imigrant\u00f3w w pierwszym pokoleniu ma spore problemy j\u0119zykowe, a co za tym idzie, cz\u0119sto nie s\u0105 w stanie przeczyta\u0107, co podpisuj\u0105, ani nie znaj\u0105 si\u0119 na prawie i mog\u0105 by\u0107 wykorzystani przez oszust\u00f3w.<\/p>\n

Zupe\u0142nie inaczej przygotowania mog\u0105 wygl\u0105da\u0107, kiedy oferujemy do sprzeda\u017cy dom typowy. W\u00f3wczas, je\u015bli chcemy sprzeda\u0107 dom za maksymaln\u0105 cen\u0119, czasami warto zainwestowa\u0107 w remonty – czyli nowe kuchnie, \u0142azienki, pod\u0142ogi, dach, piec itd. Ale wszystko zale\u017cy od naszego bud\u017cetu oraz od cen, jakie mo\u017cna uzyska\u0107 w danej okolicy. Je\u015bli okolica jest bardzo dobra i spodziewamy si\u0119 uzyskania dobrej ceny, to w\u00f3wczas po rozmowie z agentem, kt\u00f3ry orientuje si\u0119 w cenach danej okolicy, mo\u017cna ustali\u0107 zakres prac, czas trwania remontu oraz przedyskutowa\u0107 potrzeb\u0119 zorganizowania staging.
\nCzasami, po dyskusji z agentem, mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce remont spowodowa\u0142by, \u017ce nasz dom by\u0142by przeinwestowany na dan\u0105 okolic\u0119. Taka sytuacja jest zwykle bardzo ryzykowna. Zamiast zarobi\u0107, mo\u017cemy straci\u0107. Cz\u0119sto w takiej sytuacji, zamiast inwestowa\u0107 i traci\u0107, lepiej jest zaoferowa\u0107 troch\u0119 ni\u017csz\u0105 cen\u0119 i sprzeda\u0107 dom szybko – i bez niepotrzebnej pracy.
\nCzasami spotykam si\u0119 z lud\u017ami, kt\u00f3rzy maj\u0105 ma\u0142y dom na relatywnie nowym podziale. Brakuje im miejsca i my\u015bl\u0105 o rozbudowie, by poprawi\u0107 swoj\u0105 sytuacj\u0119 mieszkaniow\u0105. Zwykle odradzam takie rozwi\u0105zanie, bo cz\u0119sto lepiej jest po prostu zamieni\u0107 dom na wi\u0119kszy, przeznaczaj\u0105c na to pieni\u0105dze, kt\u00f3re przeznaczyliby\u015bmy na rozbudow\u0119. Oczywi\u015bcie, je\u015bli kto\u015b ma pieni\u0105dze do wyrzucenia, to wszystko mo\u017cna robi\u0107, ale rozbudowa domu w miejscu bez potencja\u0142u, tylko dlatego, \u017ce brakuje nam miejsca, mija si\u0119 ze zdrowym rozs\u0105dkiem.<\/p>\n

Przytoczy\u0142em kilka przyk\u0142ad\u00f3w, by pobudzi\u0107 Pa\u0144stwa wyobra\u017ani\u0119. Ka\u017cdy dom jest inny i ka\u017cdy wymaga indywidualnego podej\u015bcia. Dlatego wa\u017cne jest, by spotka\u0107 si\u0119 i otwarcie przedyskutowa\u0107 potrzeby, oczekiwania oraz plany. Wiem, \u017ce pogoda nie sprzyja ogl\u0105daniu dom\u00f3w, ale jest to doskona\u0142y czas, by si\u0119 spotka\u0107, bo wiosna w nieruchomo\u015bciach jest tu\u017c, tu\u017c. Wiele os\u00f3b my\u015bli, \u017ce nadchodzi wtedy, kiedy trawa zaczyna by\u0107 zielona… Nie w nieruchomo\u015bciach. Prze\u0142om stycznia i lutego to w real estate pocz\u0105tek wiosny. Aby by\u0107 gotowym z wystawieniem domu, trzeba si\u0119 za to zabra\u0107 ju\u017c teraz. Bo kwiecie\u0144 i maj to w nieruchomo\u015bciach ju\u017c \u015brodek lata.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Oczywiste jest, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych chcia\u0142oby dom bardzo czysty, w doskona\u0142ym stanie technicznym i jeszcze dodatkowo za bardzo ma\u0142e pieni\u0105dze. Z kolei sprzedaj\u0105cy licz\u0105 na…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":176951,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-176949","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/176949","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=176949"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/176949\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":176952,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/176949\/revisions\/176952"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/176951"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=176949"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=176949"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=176949"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}