{"id":177875,"date":"2024-02-22T12:57:03","date_gmt":"2024-02-22T17:57:03","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=177875"},"modified":"2024-02-22T12:57:03","modified_gmt":"2024-02-22T17:57:03","slug":"renowacje-domu-ktore-moga-obnizyc-jego-wartosc-cz-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2024\/02\/22\/renowacje-domu-ktore-moga-obnizyc-jego-wartosc-cz-1\/","title":{"rendered":"Renowacje domu, kt\u00f3re mog\u0105 obni\u017cy\u0107 jego warto\u015b\u0107 cz.1"},"content":{"rendered":"

Kiedy s\u0142yszymy, \u017ce dom jest po renowacji, zwykle my\u015blimy \u201eto fajnie\u201d i oczekujemy, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie super interesuj\u0105ca.<\/strong><\/p>\n

Ale czasami, kiedy zobaczymy, jak te renowacje zosta\u0142y wykonane i co zosta\u0142o zmienione \u2013 zastanawiamy si\u0119, co ludzie my\u015bleli, wydaj\u0105c pieni\u0105dze w tak nieprzemy\u015blany spos\u00f3b! Innymi s\u0142owy – nie wszystkie renowacje, jak si\u0119 okazuje, podnosz\u0105 warto\u015b\u0107 domu po ich dokonaniu. Owszem, je\u015bli planujemy w danym domu zamieszkiwa\u0107 d\u0142ugo i nie zale\u017cy nam na potencjalnym proficie, to nikt nam nie zabroni zb\u0119dnych czy w\u0105tpliwych inwestycji. Jednak kiedy planujemy po kilku latach ponown\u0105 zmian\u0119 domu, to warto si\u0119 naprawd\u0119 zastanowi\u0107 nad tym, w jakie zmiany i w jakie renowacje warto zainwestowa\u0107.
\nDzi\u015b podam kilka przyk\u0142ad\u00f3w b\u0142\u0119dnych inwestycji. Na pewno jest ich wi\u0119cej i zach\u0119cam do przysy\u0142ania na m\u00f3j e-mail przyk\u0142ad\u00f3w, kt\u00f3re mo\u017cemy poda\u0107 za tydzie\u0144 – gdy\u017c temat jest obszerny i zamierzam go kontynuowa\u0107.<\/p>\n

1. \u0141\u0105czenie pokoi<\/strong>
\nKa\u017cdy marzy o pi\u0119knej master bedroom z \u0142azienk\u0105 i du\u017c\u0105 garderob\u0105 i cz\u0119sto, by to uzyska\u0107 w starszych domach, konieczne jest po\u0142\u0105czenie dw\u00f3ch pokoi w jeden wi\u0119kszy. Ale taka zmiana mo\u017ce tak\u017ce znacznie obni\u017cy\u0107 warto\u015b\u0107 domu. Szczeg\u00f3lnie, je\u015bli mamy pocz\u0105tkowo tylko 3 sypialnie. Potencjalni nabywcy z dzie\u0107mi b\u0119d\u0105 chcieli wi\u0119kszej liczby sypialni – nawet, je\u015bli s\u0105 one mniejsze. R\u00f3wnie\u017c rodziny potrzebuj\u0105 dodatkowych sypialni, aby pomie\u015bci\u0107 rodzic\u00f3w czy dziadk\u00f3w, bo coraz wi\u0119cej Kanadyjczyk\u00f3w mieszka w wielopokoleniowych gospodarstwach domowych – (skok z 7% do 26% od 2011 do 2021 roku).<\/p>\n

2. Projekty i naprawy wykonane niefachowo<\/strong>
\nDrobne naprawy, w kt\u00f3rych dok\u0142adno\u015b\u0107 wykonania nie ma wielkiego znaczenia, mog\u0105 by\u0107 akceptowalne jako \u201ezr\u00f3b to sam\u201d, ale wszystkie powa\u017cniejsze renowacje, \u0142\u0105cznie z ca\u0142kowitym malowaniem domu czy usuwaniem element\u00f3w strukturalnych, powinny by\u0107 zlecane fachowcom (chyba, \u017ce sami nimi jeste\u015bmy). Ma\u0142e b\u0142\u0119dy mog\u0105 prowadzi\u0107 do katastrofalnych skutk\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 kosztowne i niebezpieczne. Widzia\u0142em ludzi bez do\u015bwiadczenia, usuwaj\u0105cych \u015bciany no\u015bne, wskutek czego grozi\u0142o to katastrof\u0105 budowlan\u0105. Projekty \u201edo it yourself\u201d s\u0105 z pewno\u015bci\u0105 bardziej przyjazne dla portfela ni\u017c zatrudnienie profesjonalisty, ale potencjalni nabywcy zauwa\u017c\u0105 prac\u0119 poni\u017cej standardu. Te b\u0142\u0119dy mog\u0105 prowadzi\u0107 do obni\u017cenia warto\u015bci domu i kosztownych napraw.<\/p>\n

3. Wyk\u0142adzina od \u015bciany do \u015bciany<\/strong>
\nSt\u0105panie zim\u0105 po mi\u0119kkim, ciep\u0142ym dywanie mo\u017ce by\u0107 mi\u0142e dla st\u00f3p, ale potencjalni nabywcy woleliby zobaczy\u0107 pod\u0142ogi drewniane, zw\u0142aszcza w cz\u0119sto u\u017cywanych pokojach dziennych. Wyk\u0142adziny zawieraj\u0105 oko\u0142o 30,2 razy wi\u0119cej bakterii ni\u017c uchwyty do lod\u00f3wki i 5,7 razy wi\u0119cej bakterii ni\u017c deski sedesowe! Mo\u017cemy spodziewa\u0107 si\u0119 zwrotu na inwestycji (ROI) w wysoko\u015bci 25% do 40%, wymieniaj\u0105c wyk\u0142adzin\u0119 na inn\u0105 wyk\u0142adzin\u0119. Z kolei pod\u0142ogi drewniane maj\u0105 od 70% do 80% zwrotu na inwestycji. S\u0105 du\u017co bardziej poszukiwane ni\u017c najpi\u0119kniejsze dywany!<\/p>\n

4. Basen <\/strong>
\nBasen w naszym klimacie ma jeden z najgorszych zwrot\u00f3w z inwestycji. Potencjalni nabywcy wykazuj\u0105 niewielkie zainteresowanie kosztami ich utrzymania i eksploatacji. Szukaj\u0105 zadbanych dom\u00f3w z \u0142atw\u0105, niedrog\u0105 konserwacj\u0105 – zw\u0142aszcza m\u0142odzi, oszcz\u0119dni kupuj\u0105cy. Domy z basenem cz\u0119sto odstraszaj\u0105, cho\u0107 na drugim biegunie s\u0105 te\u017c rodziny z dzie\u0107mi, kt\u00f3re uwa\u017caj\u0105 basen za bardzo po\u017c\u0105dany dodatek. Statystycznie jest to 1:5.<\/p>\n

5. Przebudowa gara\u017cu na cz\u0119\u015b\u0107 mieszkaln\u0105<\/strong>
\nPrzekszta\u0142cenie gara\u017cu w dodatkow\u0105 przestrze\u0144 mieszkaln\u0105 mo\u017ce zwi\u0119kszy\u0107 lub obni\u017cy\u0107 warto\u015b\u0107 domu. Dodatkowa przestrze\u0144 jest bezcenna dla niekt\u00f3rych w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w i potencjalnych nabywc\u00f3w. Jednak wielu zgadza si\u0119, \u017ce przy\u0142\u0105czony gara\u017c jest bardziej warto\u015bciowy w obszarach miejskich. Mieszka\u0144cy miast parkuj\u0105 swoje samochody w gara\u017cach, aby unikn\u0105\u0107 konieczno\u015bci szukania miejsca parkingowego na ulicy. Ponadto 85% w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w uwa\u017ca gara\u017ce za niezb\u0119dne lub idealne do przechowywania sprz\u0119tu ogrodowego, turystycznego, \u015bmieci czy rower\u00f3w.<\/p>\n

6. Nietypowe p\u0142ytki <\/strong>
\nWzorzyste p\u0142ytki \u015bcienne, pod\u0142ogowe i panele pod\u0142ogowe to zabawny spos\u00f3b na wprowadzenie swoich gust\u00f3w projektowych. Ale nie ka\u017cdy potencjalny nabywca przechodz\u0105cy przez dom mo\u017ce podzieli\u0107 nasze preferencje czy wizj\u0119. Je\u015bli p\u0142ytki s\u0105 nawet nowe, ale nie w gu\u015bcie kupuj\u0105cych – to od razu w my\u015blach wyliczaj\u0105 koszt demonta\u017cu i wymiany na inne. To oczywi\u015bcie tak\u017ce obni\u017cy warto\u015b\u0107 sprzedawanego domu. U\u017cycie tradycyjnej, bia\u0142ej p\u0142ytki lub czego\u015b neutralnego da lepsze efekty. Prostsze style zawsze b\u0119d\u0105 modne, niezale\u017cnie od trend\u00f3w rynkowych. Im bardziej zwariowany pattern – tym kr\u00f3tszy okres, w kt\u00f3rym ludzie b\u0119d\u0105 uznawali go za atrakcyjny.<\/p>\n

6. Usuwanie szafy <\/strong>
\nSzafy i miejsce do przechowywania ubra\u0144 s\u0105 niezwykle po\u017c\u0105danym sk\u0142adnikiem domu. Wed\u0142ug sonda\u017cu Neighbor.com z 2023 roku, 25% os\u00f3b potrzebuje wi\u0119cej miejsca do przechowywania. By\u0107 mo\u017ce bardziej zaskakuj\u0105co: 1 na 4 w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w zwi\u0119kszy\u0142o swoj\u0105 powierzchni\u0119 do przechowywania w ci\u0105gu ostatnich dw\u00f3ch lat. Jej usuni\u0119cie obni\u017cy warto\u015b\u0107 domu. Nale\u017cy unika\u0107 pozbywania si\u0119 przestrzeni szafy z jakiegokolwiek powodu. Zamiast tego optymalizacja przestrzeni szafy dla lepszego przechowywania jest sensownym posuni\u0119ciem.<\/p>\n

7. Wbudowane akwarium <\/strong>
\nWbudowane akwarium jest postrzegane przez wi\u0119kszo\u015b\u0107 potencjalnych kupuj\u0105cych jako problem. Owszem, wygl\u0105da pi\u0119knie, ale niestety, wymaga sporych nak\u0142ad\u00f3w finansowych i mn\u00f3stwa czasu, by prezentowa\u0142o si\u0119 \u0142adnie. Prawd\u0105 jest r\u00f3wnie\u017c, \u017ce du\u017ce akwarium wytwarza w domu specyficzny mikroklimat. Potrafi wydziela\u0107 charakterystyczny zapach, jak r\u00f3wnie\u017c w znaczny spos\u00f3b podwy\u017csza wilgotno\u015b\u0107 wewn\u0105trz domu. By akwarium funkcjonowa\u0142o prawid\u0142owo, potrzebny jest pasjonat, kt\u00f3ry znajdzie czas, pieni\u0105dze i energi\u0119, by utrzymywa\u0107 je w stanie idealnym. Bowiem zaniedbane akwarium wygl\u0105da odstraszaj\u0105co i ma pewnie wi\u0119cej przeciwnik\u00f3w ni\u017c nawet basen w ogrodzie.<\/p>\n

8. Sunroom <\/strong>
\nJest inwestycj\u0105, gdzie powiedzenie \u201ena dwoje babka wr\u00f3\u017cy\u0142a\u201d najlepiej oddaje jego ocen\u0119. Cz\u0119\u015b\u0107 ludzi b\u0119dzie za, cz\u0119\u015b\u0107 b\u0119dzie przeciw. Sunrooms, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 u\u017cywane tylko w czasie wiosny, lata i jesieni, zwykle wp\u0142ywaj\u0105 na obni\u017cenie warto\u015bci domu. Natomiast sunrooms, kt\u00f3re mo\u017cna u\u017cywa\u0107 przez ca\u0142y rok jako winter garden, s\u0105 cz\u0119sto po\u017c\u0105dane, ale niestety, nie s\u0105 tanie. Je\u015bli planujemy d\u0142u\u017cszy pobyt w domu, to jest to dobra inwestycja, ale je\u015bli planujemy FLIP, to raczej inwestowanie w sunroom jest ma\u0142o ekonomiczne.<\/p>\n

9. Zintegrowana technologia <\/strong>
\nDo 2025 roku technologi\u0119 smart home posiada\u0107 b\u0119dzie oko\u0142o 60% w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w. Obecnie inteligentne telewizory, termostaty, g\u0142o\u015bniki, o\u015bwietlenie, systemy alarmowe i asystenci domowi s\u0105 podstaw\u0105 w wi\u0119kszo\u015bci gospodarstw domowych. Badanie McKinsey r\u00f3wnie\u017c pokazuje, \u017ce a\u017c 50 miliard\u00f3w urz\u0105dze\u0144 po\u0142\u0105czy si\u0119 z Internetem Rzeczy do 2025 roku, co daje kolejne 79,4 zettabajt\u00f3w informacji rocznie.
\nTechnologia rozwija si\u0119 szybko – by\u0107 mo\u017ce zbyt szybko dla integracji domowej. Urz\u0105dzenia domowe prawdopodobnie zestarzej\u0105 si\u0119 kr\u00f3tko po zainstalowaniu ich w domu. Dlatego najlepiej jest unika\u0107 inwestowania w zintegrowan\u0105 automatyzacj\u0119 domow\u0105. Warto skoncentrowa\u0107 si\u0119 natomiast na integrowaniu energooszcz\u0119dnych urz\u0105dze\u0144 i funkcji, aby oszcz\u0119dza\u0107 energi\u0119, za kt\u00f3r\u0105 musimy p\u0142aci\u0107 coraz wi\u0119cej.<\/p>\n

10. Solar panels<\/strong>
\nZawsze znajdzie si\u0119 firma z kapita\u0142em, kt\u00f3ra potrafi zrobi\u0107 ludziom \u201ewod\u0119 z m\u00f3zgu\u201d. Jednym z przyk\u0142ad\u00f3w s\u0105 montowane na dachach panele s\u0142oneczne. To d\u0142uga historia, o kt\u00f3rej wkr\u00f3tce napisz\u0119, ale koszt podpisania kontraktu, kt\u00f3ry obowi\u0105zuje na dekady, w por\u00f3wnaniu do oszcz\u0119dno\u015bci na energii, s\u0105 znikome (w\u0142a\u015bciwie \u017cadne), ale mamy \u201ewrz\u00f3d na d…\u201d przez lata – takie domy zdecydowanie gorzej si\u0119 sprzedaj\u0105.
\nJak wspomnia\u0142em na wst\u0119pie, temat kosztownych i niepotrzebnych renowacji b\u0119d\u0119 kontynuowa\u0142 tak\u017ce w przysz\u0142ym tygodniu. Dlatego z ch\u0119ci\u0105 opisz\u0119 w tek\u015bcie r\u00f3wnie\u017c Pa\u0144stwa \u201eprzygody\u201d ze zb\u0119dnymi remontami – zar\u00f3wno z punktu widzenia wykonawc\u00f3w, w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w, czy te\u017c kupuj\u0105cych. To bardzo ciekawe sprawy, a ich przyk\u0142ady mog\u0105 pom\u00f3c w\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci w podj\u0119ciu sensownych decyzji – co warto zrobi\u0107 przed sprzeda\u017c\u0105 domu, a czego lepiej nie rusza\u0107.
\nZapraszam do kontaktu – doradz\u0119, podpowiem, czego unika\u0107 oraz poprowadz\u0119 Pa\u0144stwa przez \u015bcie\u017ck\u0119 remontu, zakupu czy sprzeda\u017cy domu. M\u00f3j email: 2780007@gmail.com
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kiedy s\u0142yszymy, \u017ce dom jest po renowacji, zwykle my\u015blimy \u201eto fajnie\u201d i oczekujemy, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie super interesuj\u0105ca. Ale czasami, kiedy zobaczymy, jak te renowacje…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":177877,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-177875","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/177875","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=177875"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/177875\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":177878,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/177875\/revisions\/177878"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/177877"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=177875"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=177875"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=177875"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}