{"id":179272,"date":"2024-03-14T13:39:04","date_gmt":"2024-03-14T17:39:04","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=179272"},"modified":"2024-03-14T13:39:04","modified_gmt":"2024-03-14T17:39:04","slug":"wiosna-w-real-estate-zapraszam-panstwa-do-wspolpracy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2024\/03\/14\/wiosna-w-real-estate-zapraszam-panstwa-do-wspolpracy\/","title":{"rendered":"Wiosna w real estate – zapraszam Pa\u0144stwa do wsp\u00f3\u0142pracy"},"content":{"rendered":"

W ostatnich tygodniach pisa\u0142em o rozmaitych renowacjach i usprawnieniach, kt\u00f3re mog\u0105 w niekorzystny spos\u00f3b wp\u0142ywa\u0107 na warto\u015b\u0107 sprzedawanego domu – czy na jego atrakcyjno\u015b\u0107 dla kupuj\u0105cych.<\/strong><\/p>\n

Czas p\u0142ynie szybko i zbli\u017camy si\u0119 do okresu, kiedy tradycyjnie rynek nieruchomo\u015bci budzi si\u0119 do \u017cycia.
\nAle czy tak b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c w tym roku? Czy rzeczywi\u015bcie odnotujemy coroczne o\u017cywienie? Z tego, co ju\u017c widz\u0119 i co zwykle nast\u0119puje, zainteresowanie rynkiem nieruchomo\u015bci wzrasta wraz z lepsz\u0105 pogod\u0105 – i niczego innego nie spodziewam si\u0119 w tym roku.<\/p>\n

Wiele os\u00f3b oczekiwa\u0142o, \u017ce na skutek wzrostu oprocentowa\u0144 w ubieg\u0142ym roku, nast\u0105pi gwa\u0142towny spadek cen – ale tak si\u0119 nie sta\u0142o. Owszem, jak niekt\u00f3rzy popatrz\u0105 na statystyki, to ceny \u015brednio spad\u0142y, ale w spos\u00f3b marginalny. Jednak nie w miejscach presti\u017cowych czy \u201epo\u017c\u0105danych\u201d – czyli w obr\u0119bie du\u017cych miast – jak centrum Toronto, obszary na p\u00f3\u0142noc od Toronto (North York, Vaughan, Woodbridge), Mississauga, Oakville, Burlington i nawet Brampton.
\nDzieje si\u0119 tak ze wzgl\u0119du na popyt i poda\u017c.
\nOwszem, jest ma\u0142o kupuj\u0105cych (mniej ni\u017c poprzednio), ale jest te\u017c ma\u0142o sprzedaj\u0105cych, co powoduje, \u017ce kupuj\u0105cy nie maj\u0105 tak naprawd\u0119 du\u017cego wyboru. A jak nie ma wyboru, to kupuj\u0105 to, co jest i cz\u0119sto za tyle, za ile towar jest wystawiony.
\nNatomiast ja osobi\u015bcie widz\u0119 minimalny spadek cen w miejscowo\u015bciach mniejszych \u2013 takich jak Simcoe, Fort Erie, Woodstock i wiele innych.<\/p>\n

Z czego to wynika? <\/strong>
\nPowodem by\u0142 eksodus z GTA, jaki mia\u0142 miejsce podczas Covid-19, kiedy to z miasta wyprowadzali si\u0119 na sta\u0142e nie tylko emeryci (co jest typowym posuni\u0119ciem), ale r\u00f3wnie\u017c m\u0142odzi ludzie, kt\u00f3rzy pracuj\u0105 na odleg\u0142o\u015b\u0107, skuszeni bezpiecze\u0144stwem i dobrymi cenami.
\nTen nap\u00f3r kupuj\u0105cych powodowa\u0142 wzrost cen w ma\u0142ych miasteczkach. Obecnie te masowe wyprowadzki z du\u017cych miast usta\u0142y, bo pandemia jest pod kontrol\u0105 i ceny s\u0105 minimalnie ni\u017csze. To oczywi\u015bcie mo\u017ce dobrze s\u0142u\u017cy\u0107 tym, kt\u00f3rzy planuj\u0105 zamian\u0119 domu na mniejszy i ta\u0144szy (czyli emerytom).
\nJak wspomnia\u0142em wcze\u015bniej, domy w du\u017cych aglomeracjach, dzi\u0119ki fali migracyjnej i ma\u0142ej poda\u017cy trzymaj\u0105 ceny – i dla ludzi starszych jest to idealny moment na downsizing. Bardzo wiele os\u00f3b w moim wieku (i znacznie starszych) mieszka obecnie w domach, kt\u00f3re s\u0105 dla nich zbyt du\u017ce i za drogie w utrzymaniu.
\nPo co ma\u0142\u017ce\u0144stwu (a czasami ju\u017c wdowie lub wdowcu) dom w Mississauga z czteremy sypialniami i podw\u00f3jnym gara\u017cem, wart oko\u0142o $1,500,000?
\nBazuj\u0105c na obecnych stawkach podatk\u00f3w miejskich, podatek za taki dom mo\u017ce wynie\u015b\u0107 nawet $12,000. Je\u015bli jest nawet sp\u0142acony, to tylko sam podatek miejski (property tax) + utilities i minimalne pieni\u0105dze na maintenance to ponad $1,500 miesi\u0119cznie. To znacznie wy\u017cej ni\u017c pe\u0142na i to dobra emerytura. Czy to ma sens? Moim zdaniem absolutnie nie! Czy nie by\u0142oby lepiej sprzeda\u0107 du\u017cy dom, nawet za $1,400,000 i kupi\u0107 dom prawie nowy i przystosowany do potrzeb wieku (np. bungalow) za $850,000 – i t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119 (czyli oko\u0142o $400,000) przeznaczy\u0107 na podr\u00f3\u017ce, lepszy samoch\u00f3d lub pomoc dzieciom?
\nTakich ta\u0144szych, nowych dom\u00f3w jest wiele i z ch\u0119ci\u0105 poka\u017c\u0119 je zainteresowanym. G\u0142\u00f3wnie sugerowa\u0142bym domy parterowe, maksymalnie pi\u0119cioletnie, z podw\u00f3jnym gara\u017cem. Jest sporo miejscowo\u015bci wartych zainteresowania – cho\u0107by Tillsonburg, Welland, Fort Erie, Brantford i wiele, wiele wi\u0119cej. Owszem, mo\u017ce do szpitala jest dodatkowe 10 minut jazdy, ale nie czeka si\u0119 w emergency godzinami, tylko czas oczekiwania na pomoc lekarsk\u0105 liczy si\u0119 w minutach.<\/p>\n

Po co o tym wszystkim pisz\u0119?<\/strong>
\nPomagam i doradzam klientom od ponad 30 lat, a rynek nieruchomo\u015bci nie ma dla mnie tajemnic. Wielu z moich czytelnik\u00f3w skorzysta\u0142o ju\u017c z moich porad, a potem us\u0142ug. Cz\u0119\u015b\u0107 klient\u00f3w Domatora sta\u0142a si\u0119 przyjaci\u00f3\u0142mi naszej rodziny, co cenimy sobie nad wyraz.
\nAle \u017cycie jest dynamiczne, wi\u0119c poszukuj\u0119 nowych klient\u00f3w i zapraszam sprzedaj\u0105cych i kupuj\u0105cych do skorzystania z mojego serwisu. Deklaruj\u0119, \u017ce nasza wsp\u00f3\u0142praca b\u0119dzie przebiega\u0107 idealnie, a Pa\u0144stwo dokonaj\u0105 korzystnej transakcji – bez wzgl\u0119du na to, czego b\u0119dzie dotyczy\u0142a.<\/p>\n

Dlaczego warto skorzysta\u0107 z mojej pomocy i zespo\u0142u Domator Team?<\/strong>
\nW tym biznesie dzia\u0142am od 1991 roku i oferuj\u0119 do\u015bwiadczenie, rzetelno\u015b\u0107 i profesjonalizm. Domator Team zajmuje miejsce w pierwszym procencie najlepszych zespo\u0142\u00f3w brokerskich na ontaryjskim rynku nieruchomo\u015bci.
\nMam ogromne do\u015bwiadczenie \u2013 agenta, budowniczego dom\u00f3w, architekta oraz inspektora. Ze mn\u0105 mo\u017cna unikn\u0105\u0107 bardzo wielu b\u0142\u0119d\u00f3w.
\nPotrafi\u0119 tak\u017ce wybiera\u0107 w\u0142a\u015bciwe domy – warte swojej ceny lub z ukrytym potencja\u0142em. Moje has\u0142o \u201eze mn\u0105 nie kupisz kota w worku\u201d potwierdza si\u0119 od lat, gdy\u017c wielu z moich klient\u00f3w mieszka w domach, kt\u00f3re pomog\u0142em im znale\u017a\u0107 przez dziesi\u0119ciolecia.
\nNigdy nie \u201ewciskam\u201d dom\u00f3w, kt\u00f3re nie s\u0105 tego warte. Uwa\u017cam, \u017ce \u201eagent myli si\u0119 tylko raz\u201d – gdy pope\u0142ni b\u0142\u0105d, traci klienta i dobr\u0105 opini\u0119 na rynku. Wi\u0119cej oczywi\u015bcie traci klient, a do tego nie mog\u0119 dopu\u015bci\u0107.
\nOferuj\u0119 skuteczn\u0105 reklam\u0119 w mediach (gazety, internet, facebook, MLS, radio). Przygotowuj\u0119 broszury \u2013 s\u0105 bardzo przydatne dla tych, kt\u00f3rzy odwiedzaj\u0105 nasze listingi i zawsze je mamy wraz z dobrym opisem i dobrymi zdj\u0119ciami.<\/p>\n

Negocjacje \u2013 jest to jedna z najwa\u017cniejszych \u201esztuk walki\u201d w real estate. Nie zawsze, niestety, sytuacja pozwala rozdawa\u0107 karty, ale kiedy jest taka mo\u017cliwo\u015b\u0107 to warto wiedzie\u0107, jak to si\u0119 robi. To zawsze zale\u017cy od sytuacji – czy mamy rynek kupuj\u0105cych czy rynek sprzedaj\u0105cych i po kt\u00f3rej stronie stoimy. I na ten temat napisz\u0119 wkr\u00f3tce znacznie wi\u0119cej.
\nOferuj\u0119 niskie koszty sprzeda\u017cy i maksymalne ceny.
\nDomator Team daje Pa\u0144stwu mo\u017cliwo\u015b\u0107 wygrania Mercedesa klasy A.
\nJeste\u015bmy tak\u017ce znanymi sponsorami polskiej kultury – sponsorujemy liczne wydarzenia i imprezy kulturalne w polskim \u015brodowisku, co daje nam ogromn\u0105 satysfakcj\u0119.
\nKupuj\u0105c ze mn\u0105, wspieraj\u0105 Pa\u0144stwo r\u00f3wnie\u017c Radio 7 Toronto i gazet\u0119 \u017bycie – poniewa\u017c cz\u0119\u015b\u0107 zarobk\u00f3w przekazywana jest na wsparcie obu tych polskich medi\u00f3w. A cena zakupu pasma antenowego kosztuje naprawd\u0119 du\u017co. Reklamy tych koszt\u00f3w nie pokrywaj\u0105 – musia\u0142yby by\u0107 emitowane przez po\u0142ow\u0119 programu. A przecie\u017c nie chcieliby\u015bmy s\u0142ucha\u0107 takiego radia.
\nBy sprzeda\u0107 lub kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, potrzebna jest wiedza i do\u015bwiadczenie, kt\u00f3re pozwala w\u0142a\u015bciwie wyceni\u0107 j\u0105 kiedy sprzedajemy i nie przewarto\u015bciowa\u0107 ceny, je\u015bli kupujemy! \u0141atwo jest przep\u0142aci\u0107, je\u015bli dzia\u0142amy pod presj\u0105. Do\u015bwiadczony agent powinien by\u0107 t\u0105 osob\u0105, kt\u00f3ra podpowie, kiedy mo\u017cna zaoferowa\u0107 ofert\u0119 i za ile, a kiedy dom nie jest tego wart.<\/p>\n

Gdy sprzedajemy nieruchomo\u015bci, najwa\u017cniejsza jest w\u0142a\u015bciwa ekspozycja. Jest to stosunkowo \u0142atwe do uzyskania poprzez system MLS, kt\u00f3ry dociera wsz\u0119dzie. Ale ile razy widzieli Pa\u0144stwo fatalne zdj\u0119cia, kt\u00f3re zamiast zach\u0119ca\u0107 do ogl\u0105dania, skutecznie odstrasza\u0142y? Przecie\u017c zdj\u0119cia to najwa\u017cniejszy element marketingowy ka\u017cdej sprzeda\u017cy.
\nPodobnie ma si\u0119 z przygotowaniem domu sprzeda\u017cy. Jak mo\u017cemy oczekiwa\u0107, \u017ce zrobimy \u0142adne i zach\u0119caj\u0105ce zdj\u0119cia, je\u015bli dom czy mieszkanie jest niechlujne? Mo\u017cna nieruchomo\u015b\u0107 tylko posprz\u0105ta\u0107, ale znacznie lepiej zadzia\u0142a staging – czyli zatrudnienie fachowc\u00f3w, kt\u00f3rzy dom na czas sprzeda\u017cy umebluj\u0105 wynaj\u0119tymi cz\u0119\u015bciowo meblami. Dzi\u0119ki temu uwaga kupuj\u0105cych skupi si\u0119 na estetyce wn\u0119trz, a nie na ewentualnych usterkach.
\nMy wsp\u00f3\u0142pracujemy z kilkoma takimi firmami i ich wk\u0142ad w sprzeda\u017c jest bardzo odczuwalny. Czasami, kiedy namawiamy klient\u00f3w na tak\u0105 us\u0142ug\u0119, obawiaj\u0105 si\u0119 dodatkowych koszt\u00f3w. Ale kiedy cz\u0119sto dom si\u0119 sprzeda powy\u017cej oczekiwa\u0144, s\u0105 nam bardzo wdzi\u0119czni.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W ostatnich tygodniach pisa\u0142em o rozmaitych renowacjach i usprawnieniach, kt\u00f3re mog\u0105 w niekorzystny spos\u00f3b wp\u0142ywa\u0107 na warto\u015b\u0107 sprzedawanego domu – czy na jego atrakcyjno\u015b\u0107 dla…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":179274,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-179272","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/179272","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=179272"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/179272\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":179275,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/179272\/revisions\/179275"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/179274"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=179272"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=179272"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=179272"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}