{"id":179723,"date":"2024-03-21T12:53:54","date_gmt":"2024-03-21T16:53:54","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=179723"},"modified":"2024-03-21T13:11:51","modified_gmt":"2024-03-21T17:11:51","slug":"czy-w-kazdym-domu-mozna-stworzyc-osobny-unit-na-wynajem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2024\/03\/21\/czy-w-kazdym-domu-mozna-stworzyc-osobny-unit-na-wynajem\/","title":{"rendered":"Czy w ka\u017cdym domu mo\u017cna stworzy\u0107 osobny unit na wynajem?"},"content":{"rendered":"

Jak powszechnie wiadomo, w Metro Toronto od lat brakuje tanich mieszka\u0144.<\/strong><\/p>\n

Ta sytuacja z roku na rok si\u0119 pogarsza, poniewa\u017c liczba osiedlaj\u0105cych si\u0119 tutaj nowych mieszka\u0144c\u00f3w ro\u015bnie szybciej, ni\u017c liczba budowanych mieszka\u0144. No mo\u017ce ma\u0142a poprawka \u2013 liczba mieszka\u0144 ro\u015bnie bardzo szybko, tylko \u017ce ma\u0142o kogo jest na nie sta\u0107.<\/p>\n

Proces zakupu mieszkania czy domu jest tak obwarowany przepisami (dotycz\u0105cymi uzyskania po\u017cyczki hipotecznej), \u017ce ma\u0142o os\u00f3b mo\u017ce si\u0119 na ni\u0105 zakwalifikowa\u0107. Wielu z przybyszy mo\u017ce mie\u0107 spor\u0105 got\u00f3wk\u0119, czy nawet zarabia\u0107 spore pieni\u0105dze got\u00f3wk\u0105, ale poniewa\u017c nie wykazuj\u0105 dochodu – nie mog\u0105 nic kupi\u0107, bo nikt im nie udzieli kredytu hipotecznego. Czasami mog\u0105 uzyska\u0107 po\u017cyczk\u0119 od os\u00f3b prywatnych czy tak zwanych B lenders, ale oprocentowanie jest wtedy bardzo wysokie, a dodatkowe op\u0142aty, nazywane lenders fees (czyli koszty po\u015brednik\u00f3w) niwecz\u0105 sens takiego zakupu. Dlatego wiele os\u00f3b obecnie wynajmuje mieszkania czy domy i skazani s\u0105 na wynajem przez wiele lat. Kr\u00f3tko m\u00f3wi\u0105c, renters market ma si\u0119 dobrze, bo zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem jest ogromne.<\/p>\n

Dzi\u015b cena za jednosypialniowe condo w Mississauga zaczyna si\u0119 zwykle od 2,200 dolar\u00f3w, a za dwusypialniowe powy\u017cej 2,800 dolar\u00f3w. Nie wszystkich na to sta\u0107 i wielu wynajmuj\u0105cych decyduje si\u0119 na wynajem apartament\u00f3w w prywatnych domach, gdzie cena za jedn\u0105 sypialni\u0119 zaczyna si\u0119 od 1,500 dolar\u00f3w, a za ca\u0142y basement zwykle oko\u0142o 2,000 dolar\u00f3w.<\/p>\n

Pisz\u0119 o tym, aby u\u015bwiadomi\u0107 Pa\u0144stwu, \u017ce doch\u00f3d z dodatkowego apartamentu mo\u017ce mie\u0107 znacz\u0105cy wp\u0142yw na bud\u017cet rodzinny i pomaga tak\u017ce w sp\u0142acie rat hipotecznych. Na przyk\u0142ad $2,000 miesi\u0119cznego dochodu pozwala obs\u0142ugiwa\u0107 oko\u0142o 300,000 dolar\u00f3w po\u017cyczki hipotecznej. Dlatego wielu w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w rozwa\u017ca mo\u017cliwo\u015b\u0107 stworzenia takiego dodatkowego mieszkania na wynajem.
\nJakie typy dom\u00f3w nadaj\u0105 si\u0119 do tego najbardziej? A w jakich nie da si\u0119 stworzy\u0107 dodatkowej przestrzeni? Jaki\u015b czas temu rz\u0105d prowincyjny zmieni\u0142 przepisy, kt\u00f3re dotyczy\u0142y tworzenia nowych jednostek mieszkalnych w obr\u0119bie posiadanych nieruchomo\u015bci. W przesz\u0142o\u015bci by\u0142a to domena municipality. Na przyk\u0142ad Mississauga zasadniczo zabrania\u0142a tworzenia takich unit\u00f3w – chyba, \u017ce funkcjonowa\u0142y one jeszcze przed 1999 rokiem. Pod naciskiem problemu zwi\u0105zanego z brakiem mieszka\u0144 i narzuconych przez prowincj\u0119 przepis\u00f3w, w chwili obecnej ka\u017cdy ma prawo wydzieli\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 swojego domu i stworzy\u0107 dodatkowy apartament, ale musi on spe\u0142nia\u0107 pewne wymagania. Rola miasta ograniczy\u0142a si\u0119 do wydawania pozwole\u0144 (kt\u00f3re s\u0105 zasadniczo konieczne) oraz do nadzoru budowlanego – i oczywi\u015bcie do \u201ekasowania\u201d nale\u017cno\u015bci.
\nWr\u00f3\u0107my do typ\u00f3w dom\u00f3w, w kt\u00f3rych mo\u017cna stworzy\u0107 niezale\u017cn\u0105 jednostk\u0119 mieszkaln\u0105 \u2013 czyli tak\u0105, kt\u00f3ra ma osobne wej\u015bcie, \u0142azienk\u0119 i wyposa\u017con\u0105 kuchni\u0119 z lod\u00f3wk\u0105 i kuchenk\u0105. Nie mo\u017ce ona powsta\u0107 w \u017cadnym apartamentowcu czy condo townhouse. Takie mieszkanie wymaga sporo miejsca, a ponadto \u017cadna korporacja zarz\u0105dzaj\u0105ca budynkiem czy kompleksem si\u0119 na to nie zgodzi. Owszem, wynajem pokoju lub piwnicy mo\u017ce si\u0119 uda\u0107. Ale nie jest to \u201eunit\u201d. Dopiero freeholds daj\u0105 r\u00f3\u017cne opcje. Na przyk\u0142ad szereg\u00f3wki, moim zdaniem, s\u0105 ma\u0142o przydatne, bo maj\u0105 bardzo ma\u0142e okna, a parking dla samochod\u00f3w jest ogromnym problemem. Dopiero domy (i po\u0142\u00f3wki) daj\u0105 wi\u0119cej mo\u017cliwo\u015bci, ale nie ka\u017cdy typ domu jest optymalny. Na przyk\u0142ad dom dwupi\u0119trowy z malutkimi oknami w basemencie, kt\u00f3ry jest g\u0142\u0119boko posadowiony, nie jest moim zdaniem zbyt dobrym kandydatem na to, by w nim tworzy\u0107 basement apartment. Zwykle problematyczne jest do\u015bwietlenie, mo\u017cliwo\u015b\u0107 ewakuacji, oraz zrobienie bocznego wej\u015bcia.
\nZdecydowanie lepszym rozwi\u0105zaniem s\u0105 wszelkie bungalows, szczeg\u00f3lnie raised bungalows. Ten typ zabudowy ma du\u017ce okna powy\u017cej terenu, i zwykle bardzo \u0142atwo jest dobudowa\u0107 osobne wej\u015bcie. Ponadto, w przeciwie\u0144stwie do typowego domu dwupi\u0119trowego, bungalowy maj\u0105 wi\u0119kszy footprint i \u0142atwiej jest zaplanowa\u0107 odpowiedniej wielko\u015bci apartament. Taki apartament z du\u017cymi oknami ponad terenem wynajmuje si\u0119 znacznie \u0142atwiej i lokatorzy zwykle ch\u0119tniej w nim mieszkaj\u0105 przez d\u0142ugi okres czasu.<\/p>\n

Innymi typami dom\u00f3w, kt\u00f3re doskonale nadaj\u0105 si\u0119 do tego typu inicjatyw, s\u0105 cztero- i pi\u0119ciopoziomowe back splits oraz cztero- i pi\u0119ciopoziomowe side splits. W obu tych typach mamy du\u017cy basement, kt\u00f3rego spora cz\u0119\u015b\u0107 jest zwykle zag\u0142\u0119biona tylko w cz\u0119\u015bci, co daje w\u0142a\u015bnie szans\u0119 na dobre do\u015bwietlenie wn\u0119trz.
\nWspomnia\u0142em wcze\u015bniej, \u017ce ka\u017cdy tworzony, niezale\u017cny apartament wymaga pozwolenia na budow\u0119. I moim zdaniem bardzo s\u0142usznie. Do niedawna Brampton s\u0142yn\u0119\u0142o z wysokiej liczby \u015bmiertelnych wypadk\u00f3w, kiedy ludzie gin\u0119li na skutek zaniedba\u0144 kwestii bezpiecze\u0144stwa. Miasto wzmog\u0142o inspekcje oraz kary za nielegalne apartamenty i w chwili obecnej liczba sk\u0142adanych aplikacji o zatwierdzenie dodatkowego mieszkania jest ogromna – dzi\u0119ki czemu wzrasta bezpiecze\u0144stwo i lokator\u00f3w, i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

By z\u0142o\u017cy\u0107 rysunki na pozwolenie budowlane, nale\u017cy zatrudni\u0107 projektanta z odpowiednimi uprawnieniami. Wymagane s\u0105 plany ca\u0142ego domu (nie tylko cz\u0119\u015bci podlegaj\u0105cej renowacji). Konieczne s\u0105 wszystkie elewacje z wielko\u015bci\u0105 okien i mapka pokazuj\u0105ca dzia\u0142k\u0119, s\u0105siednie budynki oraz po\u0142o\u017cenie projektowanego domu wraz z odleg\u0142o\u015bciami do granic dzia\u0142ki. Nazywa si\u0119 to fachowo site plan. By go wykona\u0107 potrzebny jest survey (mapka geodezyjna, kt\u00f3ra w\u0142a\u015bnie pokazuje stan istniej\u0105cy). Odleg\u0142o\u015bci do granicy z s\u0105siadem s\u0105 regulowane przepisami, i je\u015bli nie mamy wymaganego minimum, mo\u017ce by\u0107 to spory problem. Te wymagane minimalne odleg\u0142o\u015bci s\u0105 regulowane zasadami bezpiecze\u0144stwa przeciwpo\u017carowego \u2013 a poniewa\u017c wiele dom\u00f3w jest w Kanadzie zbudowanych z desek, te przepisy s\u0105 bardzo zachowawcze.
\nJest wiele spraw, na kt\u00f3re miasto zwraca uwag\u0119. G\u0142\u00f3wnie chodzi o bezpiecze\u0144stwo i zachowanie minimalnych standard\u00f3w jako\u015bci \u017cycia. Bezpiecze\u0144stwo ogranicza si\u0119 g\u0142\u00f3wnie do zabezpieczenia przeciwpo\u017carowego. Ka\u017cdy tworzony nowy apartament musi si\u0119 oprze\u0107 naporowi po\u017caru przez 45 minut. Taki czas ustalono na przybycie stra\u017cy po\u017carnej i uratowanie uwi\u0119zionych przez ogie\u0144 mieszka\u0144c\u00f3w. Oznacza to, \u017ce je\u015bli ogie\u0144 odetnie drog\u0119 ucieczki, to \u015bciany, drzwi i inne sk\u0142adniki domu nie przepuszczaj\u0105 ognia do drugiego unitu.<\/p>\n

Opr\u00f3cz tego wymagane s\u0105 dwie drogi ucieczki. Jedn\u0105 z nich s\u0105 schody, a drug\u0105 specjalnie powi\u0119kszone okno, przez kt\u00f3re stra\u017cacy mog\u0105 dokona\u0107 ewakuacji. Dodatkowo, oba unity powinny posiada\u0107 alarm przeciwpo\u017carowy, kt\u00f3ry w wypadku rozprzestrzeniania si\u0119 ognia zacznie dzia\u0142a\u0107 w tym samym czasie w obu mieszkaniach. Oczywi\u015bcie ka\u017cdy unit powinien te\u017c mie\u0107 czujnik na obecno\u015b\u0107 tlenku w\u0119gla (czad).
\nWarto te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce w Kanadzie 90% obecnie budowanych dom\u00f3w ma ogrzewanie i ch\u0142odzenie, rozprowadzane przez kana\u0142y powietrzne. Ma\u0142o kto o tym my\u015bli, ale w wypadku po\u017caru, nawet je\u015bli uchronimy drugi unit przed ogniem, to bardzo szybko wype\u0142ni si\u0119 on toksycznym dymem, dlatego w\u0142a\u015bciwie zaprojektowany unit powinien mie\u0107 specjalne (automatyczne) \u015bluzy ogniowe (dampers), zamontowane w kana\u0142ach powietrznych.<\/p>\n

Czasami kto\u015b zadaje mi pytanie, czy warto wynajmowa\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 domu obcym ludziom. To wszystko zale\u017cy od wielu rzeczy. Je\u015bli jest to konieczno\u015bci\u0105, to tak, ale jest wa\u017cne, by zachowa\u0107 prywatno\u015b\u0107 i komfort w\u0142asnego rodzinnego \u017cycia.
\nJe\u015bli zdecyduj\u0105 si\u0119 Pa\u0144stwo na stworzenie mieszkania na wynajem we w\u0142asnym domu, z ch\u0119ci\u0105 pomog\u0119. Dla wielu ludzi problemem jest zdobycie \u015brodk\u00f3w na zrobienie drugiego apartamentu. Najpro\u015bciej (je\u015bli mamy equity w domu) jest podniesienie po\u017cyczki hipotecznej o 50-90 tysi\u0119cy dolar\u00f3w (tyle powinno wystarczy\u0107) i z tej sumy sfinansowa\u0107 projekt. Wi\u0119ksza op\u0142ata za hipotek\u0119 b\u0119dzie skompensowana poprzez dodatkowy doch\u00f3d, zwykle ze spor\u0105 nadwy\u017ck\u0105!<\/p>\n

Zapraszam do kontaktu wszystkich Pa\u0144stwa, planuj\u0105cych przebudow\u0119 domu w celu stworzenia unitu na wynajem.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jak powszechnie wiadomo, w Metro Toronto od lat brakuje tanich mieszka\u0144. Ta sytuacja z roku na rok si\u0119 pogarsza, poniewa\u017c liczba osiedlaj\u0105cych si\u0119 tutaj nowych…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":179725,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-179723","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/179723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=179723"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/179723\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":179726,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/179723\/revisions\/179726"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/179725"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=179723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=179723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=179723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}