{"id":180156,"date":"2024-03-28T11:57:41","date_gmt":"2024-03-28T15:57:41","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=180156"},"modified":"2024-03-28T11:57:41","modified_gmt":"2024-03-28T15:57:41","slug":"atrakcyjny-cottage-na-piekne-wakacje-z-rodzina-i-dochod-przez-caly-rok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2024\/03\/28\/atrakcyjny-cottage-na-piekne-wakacje-z-rodzina-i-dochod-przez-caly-rok\/","title":{"rendered":"Atrakcyjny cottage na pi\u0119kne wakacje z rodzin\u0105 i doch\u00f3d przez ca\u0142y rok"},"content":{"rendered":"

W ostatnich latach kilka razy pisa\u0142em o zakupie cottages, ale g\u0142\u00f3wnie kierowa\u0142em porady w stron\u0119 os\u00f3b, kupuj\u0105cych domki wakacyjne na potrzeby w\u0142asne i rodziny.<\/strong><\/p>\n

Ale dzia\u0142ki (a tym bardziej ze stoj\u0105cymi na nich domkami) staj\u0105 si\u0119 coraz bardziej popularn\u0105 inwestycj\u0105, kt\u00f3ra mo\u017ce przynosi\u0107 sta\u0142y i naprawd\u0119 spory doch\u00f3d.
\nKiedy jest najlepsza pora na zakup cottage?<\/p>\n

\"\"<\/a>
\nW zasadzie ka\u017cda, poniewa\u017c ludzie sprzedaj\u0105 je z r\u00f3\u017cnych wzgl\u0119d\u00f3w – na przyk\u0142ad wynikaj\u0105cych z aktualnych potrzeb rodzinnych czy finansowych. Czasami jest tak, \u017ce kto\u015b decyduje si\u0119 na zakup condo na wynajem i potrzebuje pieni\u0119dzy. Albo jeden z ma\u0142\u017conk\u00f3w umiera, a drugi nie chce ju\u017c sam korzysta\u0107 z domku. Albo dzieciom potrzebna jest got\u00f3wka na wp\u0142at\u0119 downpayment na w\u0142asn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Tak naprawd\u0119 dobre okazje trafiaj\u0105 si\u0119 przez ca\u0142y rok.
\nOstatnio pogoda przypomina nam, \u017ce jest ju\u017c wiosna – a po niej zawsze nast\u0119puje lato. Dlatego zaczyna si\u0119 okres, kiedy cz\u0119\u015bciej my\u015blimy o wakacjach czy chocia\u017cby mi\u0142ych weekendach w jakim\u015b atrakcyjnym miejscu. A tych w Ontario nie brakuje.<\/p>\n

Dzi\u015b przedstawi\u0119 Pa\u0144stwu zalety domku letniskowego, kiedy chcemy tak\u017ce czerpa\u0107 z jego wynajmu zysk, a za tydzie\u0144 opowiem, jak podej\u015b\u0107 do zakupu takiej nieruchomo\u015bci.
\nBo domek domkowi nier\u00f3wny i kiedy zamierzamy zainwestowa\u0107 nasze pieni\u0105dze, warto wiedzie\u0107 w co i jakie ewentualne przeszkody mog\u0105 stan\u0105\u0107 nam na drodze.
\nKiedy kupujemy wakacyjny domek z my\u015bl\u0105 nie tylko o w\u0142asnych potrzebach (b\u0142ogi relaks z ksi\u0105\u017ck\u0105 pod drzewem czy wnuki, rado\u015bnie szalej\u0105ce na bezpiecznym brzegu jeziora) ale te\u017c o wynajmie dla zysku, s\u0105 sprawy, na kt\u00f3re warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119. Oto kilka wa\u017cnych punkt\u00f3w:
\n1. Lokalizacja. Wyb\u00f3r odpowiedniej lokalizacji jest kluczowy dla sukcesu wynajmu domku. Warto szuka\u0107 region\u00f3w lub miejscowo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 popularne turystycznie – nad jeziorem, w pobli\u017cu atrakcji turystycznych lub park\u00f3w narodowych. Dobra lokalizacja przyci\u0105ga wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 go\u015bci i zwi\u0119ksza potencja\u0142 dochodowy.
\n2. Popyt na wynajem. Przed zakupem dzia\u0142ki z domkiem koniecznie trzeba zbada\u0107 popyt na wynajem w danej okolicy. Sprawd\u017amy, czy w pobli\u017cu znajduj\u0105 si\u0119 podobne nieruchomo\u015bci dost\u0119pne do wynajmu i jak cz\u0119sto s\u0105 rezerwowane.<\/p>\n

Mo\u017cemy tak\u017ce skonsultowa\u0107 si\u0119 z lokalnymi agentami nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rzy maj\u0105 wiedz\u0119 na temat rynku wynajmu kr\u00f3tkoterminowego w danym regionie.
\n3. Udogodnienia i atrakcje. Cottage z ciekawymi udogodnieniami i blisko\u015bci\u0105 popularnych atrakcji turystycznych ma wi\u0119ksze szanse na przyci\u0105gni\u0119cie go\u015bci. Sprawd\u017amy, czy nasza nieruchomo\u015b\u0107 oferuje np. dost\u0119p do jeziora, kajaki, grill, ognisko, spa, placyk zabaw dla dzieci czy saun\u0119. W\u0142a\u015bciciele ps\u00f3w i ma\u0142ych dzieci lubi\u0105 te\u017c zamkni\u0119ty, ogrodzony teren. Dodatkowe atrakcje w pobli\u017cu, takie jak w\u0119dr\u00f3wki, sporty wodne czy rozrywki dla dzieci (hu\u015btawka, piaskownica, czy domek na drzewie) mog\u0105 przyci\u0105gn\u0105\u0107 wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 potencjalnych go\u015bci – a wraz z nimi wi\u0119ksze pieni\u0105dze.
\n4. Konkurencja. Zbadajmy konkurencyjne oferty wynajmu w okolicy. Sprawd\u017amy, ile innych domk\u00f3w wakacyjnych jest dost\u0119pnych na wynajem i jakie s\u0105 ceny za dob\u0119 czy za tydzie\u0144 pobytu. Je\u015bli chc\u0105 Pa\u0144stwo stworzy\u0107 ofert\u0119 wynajmu swojego domku – warto stworzy\u0107 co\u015b unikalnego, co wyr\u00f3\u017cni j\u0105 spo\u015br\u00f3d innych ofert w okolicy.<\/p>\n

5. Stan nieruchomo\u015bci. Przed zakupem dok\u0142adnie przejrzyjmy stan nieruchomo\u015bci, co pozwoli unikn\u0105\u0107 niemi\u0142ych niespodzianek. Doradzam, by dok\u0142adnie obejrzeli Pa\u0144stwo budynek, instalacje elektryczne, wodne i sanitarno-higieniczne i upewnili si\u0119, \u017ce s\u0105 w dobrym stanie i spe\u0142niaj\u0105 wymagania prawno-budowlane. Bior\u0105c pod uwag\u0119 wynajem kr\u00f3tkoterminowy, zadbajmy o atrakcyjny wystr\u00f3j wn\u0119trz (nie musi by\u0107 drogo – wa\u017cne, by by\u0142o klimatycznie), oraz o odpowiednie wyposa\u017cenie, kt\u00f3re zapewni\u0105 komfort i nam, i go\u015bciom.
\n6. Zarz\u0105dzanie i utrzymanie. Warto przygotowa\u0107 plan zarz\u0105dzania i utrzymania cottage. W\u0142a\u015bciciel domku powinien zdecydowa\u0107, czy zamierza zarz\u0105dza\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105 samodzielnie, czy zatrudni firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105. Wa\u017cne jest przy tym, by uwzgl\u0119dni\u0107 koszty utrzymania – takie jak konserwacja, czyszczenie, ubezpieczenie i ewentualne naprawy.
\n7. Zgodno\u015b\u0107 z przepisami. Koniecznie nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 z lokalnymi przepisami, dotycz\u0105cymi wynajmu kr\u00f3tkoterminowego. Musimy si\u0119 upewni\u0107, czy nasz cottage spe\u0142nia wszelkie wymogi prawne – takie jak zezwolenia, przepisy dotycz\u0105ce bezpiecze\u0144stwa, przepisy podatkowe i inne regulacje. To wprawdzie troch\u0119 biurokracji, ale zysk z wynajmu atrakcyjnego domku b\u0119dzie wi\u0119kszy, ni\u017c nasz nak\u0142ad pracy. Przecie\u017c domek mo\u017cemy wynajmowa\u0107 przez ca\u0142y rok.
\nZakup cottage jako \u017ar\u00f3d\u0142a dochodu z wynajmu wymaga staranno\u015bci i analizy. Warto skonsultowa\u0107 si\u0119 z profesjonalistami, takimi jak agenci nieruchomo\u015bci, prawnicy i doradcy finansowi, aby uzyska\u0107 wsparcie i porady w tym procesie. Gwarantuj\u0119 Pa\u0144stwu, \u017ce w sytuacji zakupu naprawd\u0119 atrakcyjnej nieruchomo\u015bci na wakacje, nad czystym jeziorem i w dobrej lokalizacji, nasz nak\u0142ad pracy nad formalno\u015bciami op\u0142aci si\u0119 stukrotnie.
\nWspomina\u0142em, \u017ce cottages wynajmowane s\u0105 mi\u0119dzy innymi poprzez serwis Airbnb, kt\u00f3ry umo\u017cliwia wynajem bezpo\u015brednio od w\u0142a\u015bciciela. Nie wszyscy wiedz\u0105, co to dok\u0142adnie jest, zatem ma\u0142e wyja\u015bnienie: Airbnb to platforma internetowa, kt\u00f3ra umo\u017cliwia wynajem kr\u00f3tkoterminowych zakwaterowa\u0144, takich jak mieszkania, domy, pokoje hotelowe i wiele innych. Dzia\u0142a na zasadzie po\u015brednictwa pomi\u0119dzy osobami, kt\u00f3re oferuj\u0105 swoje nieruchomo\u015bci do wynaj\u0119cia (gospodarze), a osobami, kt\u00f3re szukaj\u0105 takiego zakwaterowania (go\u015bcie).<\/p>\n

Og\u00f3lny opis dzia\u0142ania Airbnb:
\n\u2022 Rejestracja. Osoba zainteresowana wynajmem swojej nieruchomo\u015bci na Airbnb musi najpierw za\u0142o\u017cy\u0107 konto na platformie. Rejestracja obejmuje podanie podstawowych informacji o sobie oraz o oferowanej nieruchomo\u015bci.
\n\u2022 Tworzenie oferty. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci\/gospodarz tworzy szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 ofert\u0119, kt\u00f3ra obejmuje opis nieruchomo\u015bci, jej lokalizacj\u0119, zdj\u0119cia, dost\u0119pne udogodnienia, zasady wynajmu, ceny i dost\u0119pne daty.
\n\u2022 Wyszukiwanie. Potencjalni go\u015bcie mog\u0105 przegl\u0105da\u0107 oferty na stronie Airbnb, u\u017cywaj\u0105c r\u00f3\u017cnych filtr\u00f3w, takich jak lokalizacja, cena, liczba pokoi, itp. Mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c czyta\u0107 recenzje innych go\u015bci, kt\u00f3rzy wcze\u015bniej korzystali z tej nieruchomo\u015bci.
\n\u2022 Rezerwacja. Je\u015bli potencjalny go\u015b\u0107 znajdzie odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, mo\u017ce dokona\u0107 rezerwacji w wybranym terminie. W tym celu musi poda\u0107 informacje o p\u0142atno\u015bci, kt\u00f3re mog\u0105 obejmowa\u0107 karty kredytowe, systemy p\u0142atno\u015bci online, itp.
\n\u2022 Komunikacja. Po dokonaniu rezerwacji gospodarz i go\u015b\u0107 mog\u0105 ze sob\u0105 komunikowa\u0107 si\u0119 za po\u015brednictwem wiadomo\u015bci na platformie Airbnb. Mog\u0105 om\u00f3wi\u0107 szczeg\u00f3\u0142y dotycz\u0105ce pobytu, pytania i wymagania go\u015bcia, informacje dotycz\u0105ce kluczy, instrukcje dotycz\u0105ce zameldowania i wymeldowania, itp.
\n\u2022 Pobyt. Go\u015b\u0107 przyje\u017cd\u017ca do wynaj\u0119tej nieruchomo\u015bci i korzysta z niej przez okre\u015blony czas. Gospodarz mo\u017ce by\u0107 obecny podczas pobytu, aby pom\u00f3c go\u015bciowi i odpowiedzie\u0107 na ewentualne pytania, lub zorganizowa\u0107 samodzielne zameldowanie z wykorzystaniem kodu do zamka lub innego systemu.
\n\u2022 P\u0142atno\u015bci. Airbnb pobiera prowizj\u0119 od gospodarza za ka\u017cd\u0105 udan\u0105 rezerwacj\u0119. Op\u0142ata ta wynosi zazwyczaj jaki\u015b procent od warto\u015bci rezerwacji. P\u0142atno\u015b\u0107 odbywa si\u0119 zwykle za po\u015brednictwem platformy Airbnb, kt\u00f3ra przekazuje wynagrodzenie gospodarzowi po zako\u0144czonym pobycie go\u015bci.
\n\u2022 Oceny i opinie. Zar\u00f3wno gospodarz, jak i go\u015b\u0107 mog\u0105 wystawia\u0107 sobie oceny i opinie na temat pobytu w naszym cottage.<\/p>\n

Z punktu widzenia w\u0142a\u015bciciela\/gospodarza, jest niezwykle wa\u017cne, by uzyska\u0107 bardzo dobre recenzje. Dzi\u015b, kiedy wszyscy sugeruj\u0105 si\u0119 opiniami na internecie, jedna (lub kilka) z\u0142ych recenzji potrafi popsu\u0107 szanse na nast\u0119pnych go\u015bci.
\nJe\u015bli szukaj\u0105 Pa\u0144stwo cottage do zakupu, serdecznie prosz\u0119 o kontakt, bo jest du\u017ca szansa, \u017ce ja lub pozostali agenci Domator Team maj\u0105 akurat takie oferty. A je\u015bli nie – to z pewno\u015bci\u0105 znajdziemy dla Pa\u0144stwa wymarzon\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Wakacyjny domek w fajnym miejscu to naprawd\u0119 dobry spos\u00f3b na sta\u0142y biznes. A b\u0142ogi relaks z rodzin\u0105 czy przyjaci\u00f3\u0142mi we w\u0142asnym ogrodzie lub na kawa\u0142ku w\u0142asnej pla\u017cy – to naprawd\u0119 cudowna sprawa!
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W ostatnich latach kilka razy pisa\u0142em o zakupie cottages, ale g\u0142\u00f3wnie kierowa\u0142em porady w stron\u0119 os\u00f3b, kupuj\u0105cych domki wakacyjne na potrzeby w\u0142asne i rodziny. Ale…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":180158,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-180156","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/180156","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=180156"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/180156\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":180159,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/180156\/revisions\/180159"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/180158"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=180156"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=180156"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=180156"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}