{"id":180990,"date":"2024-04-11T12:43:23","date_gmt":"2024-04-11T16:43:23","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=180990"},"modified":"2024-04-11T12:43:23","modified_gmt":"2024-04-11T16:43:23","slug":"kupic-cottage-czy-go-zbudowac-co-wyjdzie-taniej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2024\/04\/11\/kupic-cottage-czy-go-zbudowac-co-wyjdzie-taniej\/","title":{"rendered":"Kupi\u0107 cottage czy go zbudowa\u0107 – co wyjdzie taniej?"},"content":{"rendered":"

Ostatnie dwa teksty po\u015bwi\u0119ci\u0142em kwestii zakupu domku wakacyjnego.<\/strong><\/p>\n

Bowiem nadchodzi wiosna i coraz wi\u0119cej os\u00f3b zaczyna ju\u017c my\u015ble\u0107 o wakacjach i upalnych weekendach, kt\u00f3re w mie\u015bcie bywaj\u0105 uci\u0105\u017cliwe. Zwr\u00f3ci\u0142em uwag\u0119 na fakt, \u017ce wiele cottages jest bardzo starych, a ci\u0105gle kosztuj\u0105 do\u015b\u0107 du\u017co.
\nCzy nie by\u0142oby zatem lepiej wybudowa\u0107 cottage, zamiast kupowa\u0107 stary i remontowa\u0107 go latami?
\nOdpowiedz na to pytanie jest skomplikowana i niejednoznaczna. Owszem, mo\u017ce by\u0142oby lepiej, ale raczej na pewno nie taniej (o czym za chwil\u0119). Dodatkowo, cz\u0119sto pojawia si\u0119 problem z aktualnymi przepisami, zwi\u0105zanymi z ochron\u0105 \u015brodowiska. Wiele istniej\u0105cych cottages ma pi\u0119kne i bardzo unikalne lokalizacje, kt\u00f3re, wed\u0142ug nowych przepis\u00f3w, nie by\u0142yby ju\u017c dopuszczalne. Stare domy s\u0105 tam tolerowane na zasadzie zasiedzenia, a nowe by\u0142yby obecnie dopuszczone w tych miejscach do budowy.<\/p>\n

Panuje powszechne przekonanie, kt\u00f3re odnosi si\u0119 r\u00f3wnie\u017c do budowy dom\u00f3w – \u017ce skoro domy i cottages s\u0105 obecnie tak drogie, to dlaczego ich nie wybudowa\u0107 od pocz\u0105tku? B\u0119d\u0105 na pewno lepsze ni\u017c to, co mo\u017cna obecnie kupi\u0107. Sprawa si\u0119 zwykle rozbija o najwa\u017cniejszy czynnik real estate – czyli dzia\u0142k\u0119 pod budow\u0119. Ziemia jest obecnie bardzo droga i trudno dost\u0119pna. Je\u015bli szukamy pustej dzia\u0142ki w \u0142adnej okolicy i z dost\u0119pem do jeziora, praktycznie nie na rynku niczego, co mo\u017cna kupi\u0107 poni\u017cej $500,000 – i ta cena to raczej minimum.
\nOczywi\u015bcie im dalej od \u201ecywilizacji\u201d, tym \u0142atwiej i taniej jest kupi\u0107 nawet kilkadziesi\u0105t akr\u00f3w – ale w popularnych rejonach jest to niemo\u017cliwe.
\nNatomiast kupno ziemi to dopiero pocz\u0105tek. Nale\u017cy sprawdzi\u0107 czy zoning (czyli przepisy urbanistyczne) pozwol\u0105 na budow\u0119 cottage. Je\u015bli tak, to jakie s\u0105 wymogi i ograniczenia. W wielu przypadkach mog\u0105 by\u0107 nie tylko ograniczenia budowlane, ale r\u00f3wnie\u017c \u015brodowiskowe. W Kanadzie sprawy ochrony \u015brodowiska traktuje si\u0119 niezwykle powa\u017cnie i cz\u0119sto potrafi\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 w przepisach bardzo drastyczne ograniczenia lub wymagania. Na tym etapie warto pomy\u015ble\u0107 o projekcie, na bazie kt\u00f3rego mo\u017cna pr\u00f3bowa\u0107 otrzyma\u0107 kilka wycen koszt\u00f3w budowy.
\nSam projekt b\u0119dzie mia\u0142 ogromny wp\u0142yw na koszty budowy. Takie sprawy jak wielko\u015b\u0107 domu, ilo\u015b\u0107 \u0142azienek, sypialni, czy b\u0119dzie to dom z pe\u0142nymi fundamentami czy posadowiony na palach – maj\u0105 ogromny wp\u0142yw na cen\u0119.<\/p>\n

Czasem budujemy w piaszczystym miejscu, a czasami b\u0119dzie to ska\u0142a, co narzuca rozwi\u0105zanie fundament\u00f3w. Projekt i budowa w tych miejscach mo\u017ce wymaga\u0107 ci\u0105g\u0142ych modyfikacji i zmiany pocz\u0105tkowego pomys\u0142u, co trwa\u0107 b\u0119dzie zwykle znacznie d\u0142u\u017cej, a post\u0119p prac mo\u017ce by\u0107 bardzo wolny. Je\u015bli dzia\u0142ka jest z istniej\u0105c\u0105 drog\u0105 dojazdow\u0105, to jest to du\u017cy bonus – szczeg\u00f3lnie, je\u015bli droga jest ca\u0142oroczna i pozwala na dostarczenie materia\u0142\u00f3w budowlanych. Natomiast droga w\u0105ska albo przejezdna tylko czasami jest ogromnym utrudnieniem. Je\u015bli nie mamy wcale drogi, to czeka nas niewyobra\u017calny koszt budowy w\u0142asnego dojazdu, kt\u00f3rego ceny nawet nie pr\u00f3buj\u0119 zgadywa\u0107.
\nS\u0105 oczywi\u015bcie tacy, kt\u00f3rzy decyduj\u0105 si\u0119 by\u0107 jak Robinson Crusoe i pod wymarzony cottage kupuj\u0105 wysp\u0119. Brzmi to bardzo romantycznie, ale tylko do czasu, kiedy zaczniemy rozmawia\u0107 na temat cen. Budowanie na wyspie jest znacznie dro\u017csze ni\u017c na l\u0105dzie z dost\u0119pem przez 4-sezonow\u0105 drog\u0119 – bo musimy pracowa\u0107 z bardzo ograniczon\u0105 liczb\u0105 kontraktor\u00f3w, posiadaj\u0105cych odpowiednie barki, by transportowa\u0107 sprz\u0119t i materia\u0142y na wysp\u0119.<\/p>\n

Ja osobi\u015bcie odradzam budowanie na wyspie. I nawet je\u015bli znajdziemy tam gotowy cottage (zwykle s\u0105 one ta\u0144sze i trudno je sprzeda\u0107), to bym te\u017c odradza\u0142 jego zakup. Dlaczego? Poniewa\u017c dost\u0119p do domku jest wtedy ograniczony, z\u0142a pogoda mo\u017ce uniemo\u017cliwi\u0107 skorzystanie z niego, wcze\u015bniej czy p\u00f3\u017aniej pojawi\u0105 si\u0119 problemy z utrzymaniem \u0142odzi (bo potrzebujemy \u0142odzi, by si\u0119 na wysp\u0119 dosta\u0107), a wraz z nimi problemy z dostawami jedzenia czy zapraszaniem go\u015bci. To zbyt du\u017co problem\u00f3w jak na wymarzony relaks na \u0142onie natury!
\nAle wr\u00f3\u0107my do samej budowy. Kilka razy zdarzy\u0142o mi si\u0119 zaanga\u017cowa\u0107 w budow\u0119 cottages. Moi klienci zwykle byli przekonani, \u017ce poniewa\u017c buduj\u0105 z daleka od miasta, to b\u0119dzie taniej. Nic bardziej mylnego! Wprost przeciwnie, ceny us\u0142ug potrafi\u0105 by\u0107 znacznie wy\u017csze. Na p\u00f3\u0142nocy jest sporo kontraktor\u00f3w, ale bardzo si\u0119 ceni\u0105 i z regu\u0142y przywykli oni do bardziej zrelaksowanego trybu \u017cycia. Poniewa\u017c w swojej okolicy nie maj\u0105 konkurencji, albo s\u0105 w przyjacielskich stosunkach z t\u0105 nieliczn\u0105 konkurencj\u0105, to trzymaj\u0105 ceny jak mafia. Ponadto pracuj\u0105 od poniedzia\u0142ku do pi\u0105tku (najcz\u0119\u015bciej) i kiedy przyje\u017cd\u017camy na weekend na budow\u0119, zwykle panowie s\u0105 na rybach lub na polowaniu.<\/p>\n

W wielu przypadkach ko\u0144czy\u0142o si\u0119 tak, \u017ce sfrustrowani w\u0142a\u015bciciele \u015bci\u0105gali ekip\u0119 budowlan\u0105 z GTA, kt\u00f3ra przyje\u017cd\u017ca\u0142a na kilka tygodni, ratuj\u0105c sytuacj\u0119. Ale prosz\u0119 pami\u0119ta\u0107 – na p\u00f3\u0142nocy r\u00f3wnie\u017c zaopatrzenie jest w ograniczonym zakresie i jak nie dostaniemy potrzebnych materia\u0142\u00f3w budowlanych, to nie mo\u017cna pojecha\u0107 kilka ulic dalej, by je kupi\u0107.
\nTeraz ju\u017c chyba wszystkich nastraszy\u0142em, ale nie to jest celem tego artyku\u0142u. Chc\u0119 jedynie u\u015bwiadomi\u0107 Pa\u0144stwu, \u017ce cz\u0119sto lepiej jest zap\u0142aci\u0107 za gotowy dom i tylko poprawi\u0107 to, co jest dla nas istotne. Jest znacznie \u0142atwiej postara\u0107 si\u0119 na przyk\u0142ad o dodatkowe $200,000 kredytu na renowacj\u0119 pod zastaw cottage, ni\u017c wyci\u0105gn\u0105\u0107 z kieszeni $200,000 na budow\u0119.<\/p>\n

Kto\u015b mnie kiedy\u015b zapyta\u0142 ile kosztuje budowa domku wakacyjnego za ka\u017cd\u0105 stop\u0119 kwadratow\u0105. Nie ma tu jednoznacznej odpowiedzi. Jedni wyliczyli $150 za stop\u0119, inni $400, ale to wszystko zale\u017cy od tak wielu czynnik\u00f3w, \u017ce ja osobi\u015bcie nie b\u0119d\u0119 przytacza\u0142 \u017cadnej sumy. Zwykle m\u00f3wi\u0119, \u017ce to mo\u017ce by\u0107 \u201edouble\u201d ni\u017c to, co chcieli\u015bmy wyda\u0107. Dlaczego? Bo budowa cottage jest nieprzewidywalna. Wszystko mo\u017ce by\u0107 inne ni\u017c w mie\u015bcie, a ponadto ka\u017cdy buduj\u0105c dla siebie, chce wybudowa\u0107 lepiej ni\u017c inni – co prowadzi do lepszych okien, lepszych dach\u00f3wek, lepszych \u0142azienek \u2013 a to kosztuje!
\nNa razie wspomnia\u0142em o og\u00f3lnych sprawach, ale cottage musi by\u0107 ogrzany, musi mie\u0107 odprowadzone \u015bcieki, wod\u0119 pitn\u0105, pr\u0105d – a to wszystko generuje koszty. Na szcz\u0119\u015bcie w Ontario istnieje do\u015b\u0107 g\u0119sta sie\u0107 energetyczna i w wielu przypadkach musimy tylko pokry\u0107 koszt kilku s\u0142up\u00f3w elektrycznych, by mie\u0107 najbardziej niezb\u0119dne medium. Je\u015bli chodzi o wod\u0119, to oczywi\u015bcie najlepsze s\u0105 studnie g\u0142\u0119binowe, kt\u00f3re dostarcz\u0105 wod\u0119 pitn\u0105 i gospodarcz\u0105. Koszt odwiertu zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w (g\u0142\u00f3wnie w czym wiercimy) i zwykle wychodzi to pomi\u0119dzy $15,000 do $40,000. Jedynym problemem jest to, \u017ce owszem, dostaniemy wod\u0119 czyst\u0105, ale zdarza si\u0119, \u017ce ma\u0142o smaczn\u0105. Dlatego wiele os\u00f3b zadowala si\u0119 wod\u0105 pitn\u0105, przywo\u017con\u0105 za ka\u017cdym razem, a wod\u0119 do mycia czerpi\u0105 z jeziora.<\/p>\n

\u015acieki to nast\u0119pny powa\u017cny problem. Je\u015bli zakupiona dzia\u0142ka ma pod\u0142o\u017ce \u017cwirowe czy piaszczyste, to zrobienie szamba jest proste, ale je\u015bli budujemy na skale, to pozostaj\u0105 cz\u0119sto zbiorniki (holding tanks), kt\u00f3re musz\u0105 by\u0107 cz\u0119sto opr\u00f3\u017cniane. To ma\u0142o zabawne i raczej kosztowne rozwi\u0105zanie.
\nJe\u015bli chodzi o ogrzewanie, to tu nie ma \u017cart\u00f3w. Wiele z cottages (g\u0142\u00f3wnie ca\u0142orocznych), ma kilka sposob\u00f3w ogrzewania. Od typowych komink\u00f3w na drewno, do piec\u00f3w na rop\u0119 czy gaz, czasami tylko elektryczno\u015b\u0107 i coraz cz\u0119\u015bciej panele elektryczne z konwerterami. I na dodatek jeszcze generatory. Te wszystkie rodzaje zabezpiecze\u0144 s\u0105 potrzebne, bo jak w trakcie ostrej zimy dom nagle straci \u017ar\u00f3d\u0142a ogrzewania, to straty mog\u0105 by\u0107 ogromne. Ale oczywi\u015bcie te liczne, alternatywne zabezpieczenia te\u017c nie s\u0105 za darmo.<\/p>\n

Pisz\u0119 o tym wszystkim, by u\u015bwiadomi\u0107 osobom, kt\u00f3re nie maj\u0105 poj\u0119cia o budowaniu, \u017ce dla ludzi bez do\u015bwiadczenia nie jest to rozwi\u0105zanie. Owszem, jest ogromna grupa kontraktor\u00f3w w polskim \u015brodowisku, kt\u00f3rzy potrafili zbudowa\u0107 w\u0142asny cottage, ale to zwykle z ogromn\u0105 pomoc\u0105 przyjaci\u00f3\u0142 i licznej rodziny. Bo jak si\u0119 ch\u0142opy zebrali, ognisko zapalili i okowity napili, to tylko iskry lata\u0142y!
\nMoim zdaniem \u0142atwiej jest podnie\u015b\u0107 poprzeczk\u0119 i kupi\u0107 gotowy, zrobiony domek, kt\u00f3ry b\u0119dzie nam s\u0142u\u017cy\u0142 od pocz\u0105tku, a je\u015bli jest fajnie zlokalizowany i atrakcyjny, mo\u017cna go okresowo u\u017cywa\u0107 jako AirBnB – i dodatkowy doch\u00f3d pokryje r\u00f3\u017cnic\u0119 w cenie.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ostatnie dwa teksty po\u015bwi\u0119ci\u0142em kwestii zakupu domku wakacyjnego. Bowiem nadchodzi wiosna i coraz wi\u0119cej os\u00f3b zaczyna ju\u017c my\u015ble\u0107 o wakacjach i upalnych weekendach, kt\u00f3re w…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":180992,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-180990","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/180990","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=180990"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/180990\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":180993,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/180990\/revisions\/180993"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/180992"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=180990"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=180990"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=180990"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}