{"id":183285,"date":"2024-05-16T10:18:13","date_gmt":"2024-05-16T14:18:13","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=183285"},"modified":"2024-05-16T10:20:11","modified_gmt":"2024-05-16T14:20:11","slug":"kitec-plumbing-czy-mamy-sie-czego-obawiac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2024\/05\/16\/kitec-plumbing-czy-mamy-sie-czego-obawiac\/","title":{"rendered":"KITEC plumbing – czy mamy si\u0119 czego obawia\u0107?"},"content":{"rendered":"

Jest takie powiedzenie, \u017ce jak co\u015b dobrze dzia\u0142a, to po co to zmienia\u0107? Przez dziesi\u0119ciolecia u\u017cywano w domach rur miedzianych do doprowadzania wody pitnej i wody gospodarczej. I by\u0142o wszystko OK.<\/strong><\/p>\n

W latach 1995-2007 pojawi\u0142y si\u0119 rury z polimeru, kt\u00f3re na pierwszy rzut oka zachwyci\u0142y ca\u0142y \u015bwiat.
\nTanie (znacznie ta\u0144sze od stosowanej poprzednio miedzi), elastyczne, \u0142atwe do instalacji bez potrzeby podgrzewania i spawania rur ze sob\u0105, wszystko montowane na zaciski. Po prostu super nowoczesno\u015b\u0107.
\nTen typ rur szybko podbi\u0142 ca\u0142y \u015bwiat kontraktorski i praktycznie ponad po\u0142owa budowanych dom\u00f3w, wie\u017cowc\u00f3w i budynk\u00f3w komercyjnych w latach 1995 do 2007 mia\u0142a szans\u0119 mie\u0107 te rury.
\nGdzie wi\u0119c tkwi problem? Zdaniem wielu ekspert\u00f3w jest to tykaj\u0105ca bomba, kt\u00f3ra w ka\u017cdej chwili mo\u017ce eksplodowa\u0107. Dos\u0142ownie tak! Stwierdzono w wielu zaistnia\u0142ych przypadkach, \u017ce rury te maj\u0105 ograniczon\u0105 \u017cywotno\u015b\u0107 – i po 10 latach zaczynaj\u0105 si\u0119 problemy. \u0141\u0105czki zaczynaj\u0105 przecieka\u0107, albo rury dos\u0142ownie p\u0119ka\u0107. Ukryte w \u015bcianach kapi\u0105ce z\u0142\u0105czki s\u0105 przyczyn\u0105 ple\u015bni i grzyb\u00f3w, a p\u0119kaj\u0105ce rury mog\u0105 zala\u0107 dom albo w wie\u017cowcu kilka pi\u0119ter, zanim kto\u015b si\u0119 zorientuje i wszcznie alarm.<\/p>\n

Jak wspomnia\u0142em wcze\u015bniej, pierwsze instalacje tych rur mia\u0142y miejsce w 1995 roku i by\u0142o ich relatywnie ma\u0142o, ale ju\u017c w 2005 roku pojawi\u0142y si\u0119 pierwsze sygna\u0142y o problemach u\u017cytkowych, co \u015bwiadczy\u0142oby, \u017ce \u017cywotno\u015b\u0107 Kitec wynosi oko\u0142o 10 lat. Z ka\u017cdym rokiem wzrasta szansa na to, \u017ce coraz wi\u0119cej b\u0119dzie pojawia\u0142o si\u0119 awarii, bo czas nie dzia\u0142a na korzy\u015b\u0107 w tych miejscach, gdzie Kitec zainstalowano.
\nProblemem nie s\u0105 tylko same rury. \u0141\u0105czki, kt\u00f3re w\u00f3wczas produkowano, zawiera\u0142y wysokie ilo\u015bci cynku, kt\u00f3ry ulega\u0142 szybkiej degradacji, szczeg\u00f3lnie w rurach z ciep\u0142\u0105 wod\u0105. Pod wp\u0142ywem wilgoci lub tlenu wytr\u0105ca\u0142y si\u0119 kryszta\u0142y tlenku cynku, kt\u00f3re nast\u0119pnie potrafi\u0142y blokowa\u0107 rury, co prowadzi do ich p\u0119kania. Ponadto, rury Kitec by\u0142y testowane do 77 stopni Celsjusza, ale cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce grzejniki wody dostarczane do dom\u00f3w maj\u0105 gor\u0105c\u0105 wod\u0119 przekraczaj\u0105c\u0105 t\u0119 temperatur\u0119 – co zwi\u0119ksza mo\u017cliwo\u015b\u0107 p\u0119kania.<\/p>\n

Od 2005 ju\u017c si\u0119 ich nie produkuje. Zosta\u0142y zast\u0105pione innymi, kt\u00f3re pono\u0107 s\u0105 bezpieczne, ale czas poka\u017ce, bo mo\u017ce wytrzymaj\u0105 tylko 25 lat?
\nKiedy pojawiaj\u0105 si\u0119 problemy, pojawiaj\u0105 si\u0119 te\u017c prawnicy, chc\u0105cy ludziom \u201epom\u00f3c\u201d. Firma IPEX otrzyma\u0142a pozew zbiorowy i pomimo zaprzecze\u0144 winy (gdzie pr\u00f3bowano udowodni\u0107, \u017ce winni s\u0105 kosmici), zas\u0105dzono odszkodowanie w wysoko\u015bci 125 milion\u00f3w dolar\u00f3w, aby utworzy\u0107 fundusz, kt\u00f3ry b\u0119dzie pomaga\u0142 pokry\u0107 koszty wymiany rur Kitec. Z tej sumy \u201epomocni\u201d prawnicy otrzymali 25 milion\u00f3w dolar\u00f3w. To jest kropla w morzu potrzeb, zosta\u0142a wyczerpana ju\u017c w 2020 roku, gdy liczba wniosk\u00f3w dotkn\u0119\u0142a 86 000. I jak zawsze poszkodowany jest ten ma\u0142y cz\u0142owiek, na kt\u00f3rego spada ostateczny koszt napraw.
\nJak pozna\u0107, \u017ce mamy do czynienia z Kitec? Zacznijmy od daty budowy. Je\u015bli nasz dom by\u0142 budowany w latach 1995-2007, mamy szans\u0119 na jackpot. W domach, gdzie zwykle w bejsmencie mo\u017cna zobaczy\u0107 rury, nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy s\u0105 one pomara\u0144czowe (dla ciep\u0142ej wody) i niebieskie (dla zimnej). Czasami rury by\u0142y szare. Wa\u017cne jest sprawdzenie z\u0142\u0105czek. Je\u015bli maj\u0105 napis Kitec lub KTC – to Houston, mamy problem. O ile w domach mo\u017cna takie \u201e\u015bledztwo\u201d przeprowadzi\u0107 na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119, o tyle w przypadku dom\u00f3w wielorodzinnych nie jest to mo\u017cliwe.<\/p>\n

Dzi\u015b, kiedy problem sta\u0142 si\u0119 powszechnie znany i coraz wi\u0119cej si\u0119 o nim m\u00f3wi, okazuje si\u0119, \u017ce prawie ka\u017cdy wie\u017cowiec w Toronto, Mississauga czy innych miejscach, budowany w latach 1995-2007, ma w ca\u0142o\u015bci albo w du\u017cej cz\u0119\u015bci istniej\u0105cy Kitec. Ka\u017cdy zarz\u0105d w chwili obecnej prowadzi w\u0142asne rozpoznanie, czy Kitec jest, czy nie jest obecny w danym budynku.
\nJe\u015bli nie jest, to wszyscy oddychaj\u0105 z ulg\u0105, ale je\u015bli jest, zaczyna si\u0119 problem. Niekt\u00f3re zarz\u0105dy (management) narzucaj\u0105 wszystkim w\u0142a\u015bcicielom mieszka\u0144 konieczno\u015b\u0107 wymiany rur Kitec na inne akceptowalne. Zwykle preferowana jest mied\u017a. Taka wymiana jest mo\u017cliwa, bo zwykle chodzi o kr\u00f3tkie odcinki rur \u0142\u0105cz\u0105ce armatur\u0119 z g\u0142\u00f3wnym pionem zasilaj\u0105cym, kt\u00f3ry – na szcz\u0119\u015bcie – zwykle jest wykonany z miedzi.
\nAle taka wymiana nie jest za darmo i nie jest super czysta. \u015aredni koszt wymiany i napraw po wymianie dla ma\u0142ych mieszka\u0144 (jedna \u0142azienka) wynosi od 5,000 do 7,000 dolar\u00f3w, a dla wi\u0119kszych nawet do 10,000 dolar\u00f3w. Poniewa\u017c zarz\u0105dy przerzuci\u0142y odpowiedzialno\u015b\u0107 za naprawy na w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144, dla wielu z nich jest to bardzo wysoki i niespodziewany wydatek. Sama wymiana mo\u017ce trwa\u0107 od jednego do czterech dni i jest to r\u00f3wnie\u017c powa\u017cne utrudnienie, cz\u0119sto prowadz\u0105ce do dodatkowych napraw w \u0142azience – bo aby dosta\u0107 si\u0119 do rur Kitec, trzeba otworzy\u0107 \u015bciany.<\/p>\n

Mimo, \u017ce nie jest to nowy problem, niewielu w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 w apartamentowcach, budowanych w latach 1995-2007, zdaje sobie spraw\u0119, \u017ce mog\u0105 mie\u0107 problem – dop\u00f3ki nie otrzymaj\u0105 pisma od zarz\u0105du korporacji o potrzebie wymiany rur Kitec. Niestety, ta wymiana nie jest pokryta przez fundusz rezerwowy, kt\u00f3ry tworzony jest z comiesi\u0119cznych op\u0142at czynszowych (maintenance). Dlatego b\u0119d\u0105c w\u0142a\u015bcicielem mieszkania, w kt\u00f3rym zamontowano Kitec, warto by\u0107 przygotowanym na tego rodzaju wydatek.<\/p>\n

Je\u015bli wymiana jest wymagana przez zarz\u0105d budynku, to zwykle \u00f3w zarz\u0105d \u201erekomenduje swoich\u201d budowla\u0144c\u00f3w i koszty wyceny na pewno zawieraj\u0105 \u201ekickback\u201d dla zarz\u0105du (r\u0119ka r\u0119k\u0119 myje). Dlatego sprawdzi\u0142bym, czy zaakceptuj\u0105 oni hydraulika z licencj\u0105, kt\u00f3rego mo\u017cemy znale\u017a\u0107 sami za (na pewno) mniejsze pieni\u0105dze. Co do naprawy p\u0142ytek w \u0142azience, te\u017c mo\u017cna znale\u017a\u0107 w\u0142asnego kontraktora za znacznie ni\u017csz\u0105 sum\u0119 ni\u017c ci \u201erekomendowani\u201d.<\/p>\n

S\u0105 zarz\u0105dy budynk\u00f3w, kt\u00f3re dostrzegaj\u0105 problem, ale nie narzucaj\u0105 konieczno\u015bci wymiany rur Kitec, pozostawiaj\u0105c to do decyzji w\u0142a\u015bcicieli. Faktem jest, \u017ce mieli\u015bmy niedawno listing przy 33 Sheppard Ave E. W tym ogromnym budynku nie by\u0142o dotychczas \u017cadnej awarii i zarz\u0105d postanowi\u0142 poczeka\u0107 z nakazami. I prawd\u0105 jest, \u017ce s\u0105 budynki, w kt\u00f3rych nie by\u0142o \u017cadnej awarii, a w innych by\u0142o ich wiele. Eksperci nie wiedz\u0105, czy to jest zwi\u0105zane z rodzajem wody w rurach, czy mo\u017ce by\u0142y \u201eodchy\u0142ki\u201d w czasie produkcji, czy jak wspomnia\u0142em wcze\u015bniej \u201ekosmici\u201d (w Polsce by\u0142by to szewski poniedzia\u0142ek).
\nJe\u015bli zdarzy nam si\u0119 taki przypadek, w kt\u00f3rym zarz\u0105d budynku czeka na to, co si\u0119 wydarzy, prosz\u0119 si\u0119 liczy\u0107 z tym, \u017ce informacja o istnieniu Kitec Plumbing pojawi si\u0119 w Status Certificate w chwili sprzeda\u017cy Pa\u0144stwa mieszkania – i kupuj\u0105cy mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 albo naprawy, albo kompensacji cenowej. Oczywi\u015bcie nie musimy si\u0119 na to zgodzi\u0107 \u2013 czyli stracimy klienta.
\nAle w obu przypadkach (musimy zmieni\u0107 rury czy nie musimy zmienia\u0107), wa\u017cne jest, by wykupi\u0107 content insurance, kt\u00f3re b\u0119dzie zawiera\u0142o ubezpieczenie przed zalaniem s\u0105siad\u00f3w. Prosz\u0119 pami\u0119ta\u0107, \u017ce to ubezpieczenie, za kt\u00f3re p\u0142acimy w maintenance, nie zawiera odszkodowania za zalanie. I je\u015bli si\u0119 zdarzy, \u017ce \u201erura p\u0119knie\u201d (albo zapomnimy zakr\u0119ci\u0107 wod\u0119 w wannie), to zaoszcz\u0119dzimy tysi\u0105ce dolar\u00f3w i ogromny stres.<\/p>\n

A co zrobi\u0107, gdy chcemy kupi\u0107 mieszkanie, kt\u00f3re bardzo si\u0119 nam podoba, ale ma zainstalowane Kitec Plumbing? Zachowajmy zdrowy rozs\u0105dek. To Pa\u0144stwa agent powinien wykona\u0107 ca\u0142\u0105 prac\u0119 – i albo wynegocjowa\u0107 lepsz\u0105 cen\u0119, albo doprowadzi\u0107 sprzedaj\u0105cych do dokonania wymiany rur. Zwykle to si\u0119 udaje. Czasami obie strony dziel\u0105 si\u0119 kosztem wymiany p\u00f3\u0142 na p\u00f3\u0142. To te\u017c co\u015b. No i oczywi\u015bcie radz\u0119 wykupi\u0107 ubezpieczenie – o czym by\u0142o wy\u017cej.<\/p>\n

Na koniec taka uwaga wynikaj\u0105ca z do\u015bwiadczenia i ze zdrowego rozs\u0105dku. Pami\u0119taj\u0105 Pa\u0144stwo, jak du\u017co si\u0119 m\u00f3wi\u0142o o Y2K? Czyli ko\u0144cu \u015bwiata i katastrofie komputerowej na prze\u0142omie lat 1990 na 2000? I co? Nic. Ile si\u0119 m\u00f3wi i pisze o r\u00f3\u017cnych g\u0142upotach – po to, by zwi\u0119kszy\u0107 liczb\u0119 czytelnik\u00f3w lub klikalno\u015b\u0107. Tak samo z Kitec. Po przeczytaniu tego tekstu nie warto wpada\u0107 w panik\u0119 – jak i ka\u017cdego innego na ten temat.
\nOwszem, s\u0105 pewne przypadki awarii, ale wcale nie a\u017c tak cz\u0119ste. Praktycznie si\u0119 o nich nie s\u0142yszy. Prawnicy ju\u017c wzi\u0119li kas\u0119 i chyba stracili zainteresowanie tym tematem. Tak wi\u0119c \u015bpijmy spokojnie, ale koniecznie powinni\u015bmy posiada\u0107 odpowiednie ubezpieczenie wed\u0142ug has\u0142a: przezorny zawsze ubezpieczony.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jest takie powiedzenie, \u017ce jak co\u015b dobrze dzia\u0142a, to po co to zmienia\u0107? Przez dziesi\u0119ciolecia u\u017cywano w domach rur miedzianych do doprowadzania wody pitnej i…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":183287,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-183285","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/183285","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=183285"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/183285\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":183290,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/183285\/revisions\/183290"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183287"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=183285"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=183285"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=183285"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}