{"id":184201,"date":"2024-05-30T13:07:23","date_gmt":"2024-05-30T17:07:23","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=184201"},"modified":"2024-05-30T13:07:23","modified_gmt":"2024-05-30T17:07:23","slug":"czy-mozemy-kupic-atrakcyjny-dom-do-800-000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2024\/05\/30\/czy-mozemy-kupic-atrakcyjny-dom-do-800-000\/","title":{"rendered":"Czy mo\u017cemy kupi\u0107 atrakcyjny dom do $800.000?"},"content":{"rendered":"

Wszyscy Pa\u0144stwo, kt\u00f3rzy czytaj\u0105 moje porady o nieruchomo\u015bciach i \u015bledz\u0105 posty wiedz\u0105, \u017ce od dawna promuj\u0119 downsizing – czyli zamian\u0119 domu dro\u017cszego i wi\u0119kszego na ta\u0144szy – i niekoniecznie mniejszy ni\u017c ten, kt\u00f3ry mamy obecnie na terenie Metro Toronto.<\/strong><\/p>\n

Za to, w wielu przypadkach, b\u0119d\u0105 to domy nowsze. Dobr\u0105 motywacj\u0105 do tej zamiany nie zawsze jest posiadanie wi\u0119kszej sumy pieni\u0119dzy na emeryturze (cho\u0107 to wa\u017cne). Cz\u0119sto ludzie zamieniaj\u0105 domy chocia\u017cby po to, by pozby\u0107 si\u0119 zad\u0142u\u017cenia – czy po prostu obni\u017cy\u0107 wysoko\u015b\u0107 op\u0142at (g\u0142\u00f3wnie podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci).
\nT\u0119 propozycj\u0119 downsizing kieruj\u0119 przede wszystkim do os\u00f3b 55+, kt\u00f3re chc\u0105 zwolni\u0107 tempo \u017cycia – albo kt\u00f3re nie musz\u0105 ju\u017c pracowa\u0107.
\nUwaga – downsizing, czyli zamiana domu na mniejszy i cz\u0119sto poza GTA – to propozycja nie tylko dla emeryt\u00f3w. To tak\u017ce bardzo dobra alternatywa dla os\u00f3b m\u0142odych, kt\u00f3rych rodzaj pracy pozwala na elastyczno\u015b\u0107, ale nie sta\u0107 ich na drogie domy na terenie Metro Toronto.<\/p>\n

Odpowied\u017a na pytanie, zawarte w tytule (czy mo\u017cemy kupi\u0107 atrakcyjny dom za mniej ni\u017c $800,000?) jest kr\u00f3tka: zdecydowanie TAK.
\nJak popatrzymy obecnie na ceny nieruchomo\u015bci na terenie Mississauga, Toronto czy okolic GTA, to ceny po\u0142\u00f3wek zwykle zaczynaj\u0105 si\u0119 od $1,000,000, a dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych startuj\u0105 od $1,200,000. I s\u0105 to cz\u0119sto ceny wyj\u015bciowe. Szereg\u00f3wki, szczeg\u00f3lnie te nowsze, s\u0105 w cenie po\u0142\u00f3wek albo nawet dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych. Cz\u0119sto s\u0105 to domy \u201ewymieszkane\u201d – czyli maj\u0105ce ju\u017c za sob\u0105 wielu w\u0142a\u015bcicieli i zwykle wymagaj\u0105ce znacznych nak\u0142ad\u00f3w na remonty.<\/p>\n

Ceny, kt\u00f3re przytaczam, s\u0105 to ceny wyj\u015bciowe – bo lepsze domy i w lepszej lokalizacji kosztuj\u0105 znacznie wi\u0119cej. Oznacza to, \u017ce kiedy sprzedamy dom za $1,200,000 na terenie GTA, a kupimy dom za $700,000 poza GTA, to po zap\u0142aceniu koszt\u00f3w zamiany (prawnicy, wynagrodzenie dla agent\u00f3w oraz land transfer tax) mo\u017ce nam pozosta\u0107 oko\u0142o $400,000 got\u00f3wki – plus mamy zwykle znacznie nowszy dom ni\u017c ten, kt\u00f3ry sprzedali\u015bmy na terenie GTA. Dom, kt\u00f3ry jest bardziej funkcjonalny dla ludzi starszych – bo ci szukaj\u0105 g\u0142\u00f3wnie dom\u00f3w parterowych, czasami z malutkim tarasem lub ogr\u00f3dkiem.
\nOwe $400,000 mo\u017cemy oczywi\u015bcie przeznaczy\u0107 na kupno nowych samochod\u00f3w, wakacje czy zakup cottage – ale je\u015bli zainwestujemy je rozs\u0105dnie w Money Market, to zysk mo\u017ce da\u0107 8% zwrotu rocznie – czyli oko\u0142o $32,000. To ca\u0142kiem niez\u0142y dodatek do emerytury, czy\u017c nie?<\/p>\n

Plusem takich bungalows jest to, \u017ce obecnie buduje si\u0119 basementy z du\u017cymi oknami i \u0142atwo jest stworzy\u0107 osobny apartament na wynajem – czy chocia\u017cby niezale\u017cne mieszkanie dla doros\u0142ych dzieci.
\nAle co i gdzie mo\u017cna kupi\u0107 poni\u017cej $800,000? Ot\u00f3\u017c wyb\u00f3r ci\u0105gle jest do\u015b\u0107 dobry – je\u015bli si\u0119 oczywi\u015bcie wie, gdzie szuka\u0107.
\nProsz\u0119 mi wierzy\u0107 – znam okolice GTA, ca\u0142y czas monitoruj\u0119 lokalne listingi, podr\u00f3\u017cuj\u0119 po tym regionie z klientami i na bie\u017c\u0105co wiem, co w trawie piszczy. Oczywi\u015bcie nie b\u0119d\u0105 to domy bli\u017cej ni\u017c oko\u0142o godzin\u0119 jazdy od Mississaugi czy Toronto. To raczej mniejsze (ale zwykle urokliwe) miejscowo\u015bci, w kt\u00f3rych buduj\u0105 mali, lokalni deweloperzy.<\/p>\n

Ja – ze wzgl\u0119du na grup\u0119 wiekow\u0105 moich poszukuj\u0105cych – zwykle bardziej zwracam uwag\u0119 na domy parterowe i relatywnie nowe. Jednym z bardzo popularnych rejon\u00f3w, w kt\u00f3rym mo\u017cna znale\u017a\u0107 \u201eidealny\u201d tani dom, jest ci\u0105gle rejon Niagary. Z uwagi na unikalny mikroklimat, wiosna pojawia si\u0119 tu wcze\u015bniej ni\u017c w Toronto, a jesie\u0144 jest bardziej s\u0142oneczna. Okolica daje blisko\u015b\u0107 sad\u00f3w i winnic, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych jest wiele \u015bcie\u017cek rowerowych, zach\u0119caj\u0105cych do aktywnego wypoczynku, a zim\u0105 bli\u017cej jest do lotniska w Buffalo, sk\u0105d jest mn\u00f3stwo tanich lot\u00f3w na po\u0142udnie. Czy\u017c to nie wymarzone miejsce na emerytur\u0119? I wci\u0105\u017c jest tak blisko do Mississaugi czy innych miast wok\u00f3\u0142 Toronto, \u017ce nie musimy rozstawa\u0107 si\u0119 z przyjaci\u00f3\u0142mi, lekarzem czy teatrem.<\/p>\n

Owszem, w ostatnich latach ceny dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych tu te\u017c troch\u0119 posz\u0142y w g\u00f3r\u0119, ale wci\u0105\u017c mamy bardzo du\u017cy wyb\u00f3r nowych, parterowych szereg\u00f3wek (freeholds), kt\u00f3re – moim zdaniem – s\u0105 idealnym rozwi\u0105zaniem dla emeryt\u00f3w. Za t\u0119 sam\u0105 cen\u0119 co dwusypialniowe mieszkania w blokach w Mississauga czy Toronto, jednak tu mamy cz\u0119sto w\u0142asny ogr\u00f3dek oraz – \u0142\u0105cznie z basementem – wi\u0119ksz\u0105 przestrze\u0144 \u017cyciow\u0105.
\nDzi\u015b, by kupi\u0107 nowy (lub prawie nowy) dom wolnostoj\u0105cy poni\u017cej $800,000 w rejonie Niagara, nale\u017cy popatrze\u0107 na okolic\u0119 Ridgeway czy Fort Erie. Moim zdaniem okolice Crystal Beach s\u0105 znakomitym miejscem na emerytur\u0119 – bo nie tylko jest tam niesamowity spok\u00f3j i pi\u0119kne pla\u017ce, ale jest te\u017c doskona\u0142y szpital (w Fort Erie).<\/p>\n

W\u0142a\u015bnie w rejonie Crystal Beach ogl\u0105da\u0142em kilka dni temu znakomity \u201eRoyal Ridge Towns & Semis\u201d – i musz\u0119 Pa\u0144stwu przyzna\u0107, \u017ce jestem pod wra\u017ceniem. Ju\u017c dawno nie widzia\u0142em tak \u0142adnie zaprojektowanych unit\u00f3w. Semi detached o powierzchni 1,600 st\u00f3p na jednym poziomie plus tyle samo w walk-out basement s\u0105 naprawd\u0119 imponuj\u0105ce. Wysokie sufity – a\u017c 10 st\u00f3p, jasne kuchnie, ogromne wyspy, pi\u0119kne pod\u0142ogi i bardzo du\u017ce pokoje. To \u015bwietna oferta w cenie zaledwie $868,000. Inny, mniejszy unit na tym osiedlu jest na sprzeda\u017c za $649,000 – i ma te same fantastyczne wyko\u0144czenia. Gor\u0105co polecam, bo to wyj\u0105tkowa okazja na dobry downsizing.<\/p>\n

Bo musz\u0105 Pa\u0144stwo pami\u0119ta\u0107, \u017ce downsizing to, wed\u0142ug moich standard\u00f3w, nie zamiana du\u017cego domu na mniejszy, tylko na mniejszy i znacznie lepszy – pod wieloma wzgl\u0119dami.
\nWracaj\u0105c – inny kierunek to Tillsonburg – ma\u0142e, urocze miasteczko blisko London – z \u0142adnym i dobrze prowadzonym szpitalem. Znane jest z pi\u0119knego, starego rynku, oraz otwarto\u015bci na spo\u0142eczno\u015b\u0107 emeryt\u00f3w. R\u00f3wnie\u017c St. Thomas prze\u017cywa obecnie boom. Jest to miasto niedaleko London, gdzie dojazd trwa do 30 minut, i gdzie jest mn\u00f3stwo ofert pracy (szczeg\u00f3lnie w IT), a ceny nieruchomo\u015bci s\u0105 tu ci\u0105gle niskie. Ogl\u0105da\u0142em w weekend nowe semis z podw\u00f3jnym gara\u017cem – od $622,000, lub z wyko\u0144czonym basementem \u2013 od $649,000. Powt\u00f3rz\u0119 si\u0119, ale jest to mniej, ni\u017c trzeba zap\u0142aci\u0107 za 700-stopowe mieszkanie w Mississauga przy Square One. A jakie widoki, jakie kolory i jaki cudowny spok\u00f3j wok\u00f3\u0142!<\/p>\n

Z kolei w rejonie Jarvis & Simcoe jest spory wyb\u00f3r dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych do $900,000. Odwiedzi\u0142em ostatnio te\u017c Norwich, gdzie ogl\u0105da\u0142em bardzo \u0142adne \u201ebli\u017aniaki\u201d za $649,000 \u2013 z fantastycznym walk-out z ogromnymi oknami. Tym Pa\u0144stwu, kt\u00f3rzy lubi\u0105 wod\u0119, ale te\u017c sporty zimowe, polecam z kolei kierunek na Barrie czy Wasaga Beach i ca\u0142e Cottage Country. Pi\u0119kna okolica, ale prosz\u0119 mie\u0107 na uwadze, \u017ce tam zima jest t\u0105 \u201eprawdziw\u0105\u201d zim\u0105. Dla mnie osobi\u015bcie (z tego w\u0142a\u015bnie powodu, \u017ce jestem ciep\u0142olubny) to nie jest wymarzony kierunek. Ale je\u015bli kto\u015b nie lubi si\u0119 poci\u0107 – to w\u0142a\u015bnie tam znajdzie sw\u00f3j \u201eraj na ziemi\u201d.
\nP\u00f3ki co – mniej popularny kierunek to Listowel, gdzie powstaje bardzo wiele nowych dom\u00f3w. A to naprawd\u0119 cudowne miejsce! Niedaleko jest s\u0142ynny Point Clark, gdzie s\u0105 pi\u0119kne piaszczyste pla\u017ce – jak nad Ba\u0142tykiem! A latem woda jest szmaragdowa jak na Karaibach. Oczywi\u015bcie ci, kt\u00f3rzy mieszkaj\u0105 po wschodniej stronie Toronto, pewnie wybior\u0105 Peterborough i okolice jezior \u2013 i wcale si\u0119 nie dziwi\u0119.
\nJedno jest pewne: za miastem, z dala od zgie\u0142ku, tak\u017ce jest \u017cycie – i to znacznie spokojniejsze ni\u017c w GTA. Owszem, mo\u017ce trzeba dojecha\u0107 na wi\u0119ksze zakupy czasami 30 minut – ale czy w GTA te\u017c nie je\u017adzimy tyle samo? Je\u017adzimy, tylko stoj\u0105c w gigantycznych korkach.<\/p>\n

Wszystkich Pa\u0144stwa, kt\u00f3rzy s\u0105 zainteresowani obejrzeniem takich eleganckich dom\u00f3w poza GTA, zapraszam do kontaktu. Ch\u0119tnie pode\u015bl\u0119 linki i ewentualnie um\u00f3wi\u0119 si\u0119 na odwiedzenie nieruchomo\u015bci. Jak pewnie Pa\u0144stwo wiedz\u0105, mam du\u017ce do\u015bwiadczenie w downsizing – nie tylko jako agent, ale te\u017c jako budowniczy dom\u00f3w i ich projektant. I wiem, co i gdzie warto kupi\u0107, a czego si\u0119 wystrzega\u0107. Wiem, gdzie powietrze pachnie, woda jest czysta, pla\u017ce s\u0105 z\u0142ote – a w wok\u00f3\u0142 wci\u0105\u017c jest gwarne miasto.<\/p>\n

Kiedy my\u015blimy o downsizing, cz\u0119sto stoimy przed dylematem – co najpierw: sprzeda\u017c, czy kupno? Zwykle wszystko za\u0142atwia si\u0119 w tym samym czasie, ale je\u015bli zaczniemy od sprzeda\u017cy, ma to swoje konsekwencje. I odwrotnie – je\u015bli zaczniemy od kupna, te\u017c mog\u0105 si\u0119 sprawy inaczej u\u0142o\u017cy\u0107. Prosz\u0119 pami\u0119ta\u0107, \u017ce kiedy jeste\u015bmy ju\u017c emerytami, to banki bardzo ograniczaj\u0105 swoj\u0105 ch\u0119\u0107 udzielania po\u017cyczek. Bo wed\u0142ug bank\u00f3w, z dniem przej\u015bcia na emerytur\u0119 stajemy si\u0119 ma\u0142o wyp\u0142acalni. No chyba, \u017ce kto\u015b ma inne, solidne \u017ar\u00f3d\u0142a dochod\u00f3w.<\/p>\n

Je\u015bli sprzeda\u017c jest pierwsza, jest to dobre dla ludzi ostro\u017cnych, gdy\u017c:
\nWiemy, na czym stoimy i ile mo\u017cemy przeznaczy\u0107 na zakup. Nie jeste\u015bmy zale\u017cni od finansowania, bo mamy got\u00f3wk\u0119 w banku. Niestety, mamy te\u017c ograniczony czas na znalezienie domu (zwykle do 3 miesi\u0119cy),
\nDobrze jest mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zatrzymania si\u0119 u rodziny lub przyjaci\u00f3\u0142, je\u015bli poszukiwania si\u0119 przed\u0142u\u017c\u0105 – to taki wentyl bezpiecze\u0144stwa. Je\u015bli go nie posiadamy, raczej nie warto ryzykowa\u0107.<\/p>\n

Je\u015bli jako pierwszy ruch wybieramy kupno, to:
\nMamy ograniczony czas na sprzeda\u017c w\u0142asnego domu
\nMo\u017ce zaistnie\u0107 presja czasowa sprzeda\u017cy, co zmusza do obni\u017cania ceny,
\nMo\u017ce zaistnie\u0107 potrzeba \u201ebridge financing\u201d, ale emerytom nie daj\u0105 po\u017cyczek (du\u017cych)
\nMamy dost\u0119p do prywatnych inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy mog\u0105 udziela\u0107 kr\u00f3tkoterminowych otwartych po\u017cyczek (po 3 miesi\u0105cach od zamkni\u0119cia transakcji). Po\u017cyczki te mog\u0105 by\u0107 nawet do roku czasu \u2013 oparte na warto\u015bci sprzedawanego domu.
\nDzi\u0119ki temu, \u017ce wci\u0105\u017c podr\u00f3\u017cuj\u0119 i eksploruj\u0119 najpi\u0119kniejsze okolice Ontario, znam ceny, miasta i miasteczka, bia\u0142e pla\u017ce, czyste jeziora, nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c, okazje, super deale i aktualne oferty sprzeda\u017cy. Jestem got\u00f3w znale\u017a\u0107 dla Pa\u0144stwa dom marze\u0144 w atrakcyjnej okolicy – w mie\u015bcie lub na jego obrze\u017cach, przy lesie, nad jeziorem, blisko szpitala, niedaleko autostrady, przy bia\u0142ej pla\u017cy… Dzi\u0119ki zaufaniu ludzi do Domator Team, atrakcyjne propozycje kupna trafiaj\u0105 si\u0119 nam prawie ka\u017cdego dnia.
\nZach\u0119cam do kontaktu i do wsp\u00f3\u0142pracy.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wszyscy Pa\u0144stwo, kt\u00f3rzy czytaj\u0105 moje porady o nieruchomo\u015bciach i \u015bledz\u0105 posty wiedz\u0105, \u017ce od dawna promuj\u0119 downsizing – czyli zamian\u0119 domu dro\u017cszego i wi\u0119kszego na…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":184206,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-184201","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/184201","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=184201"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/184201\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":184207,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/184201\/revisions\/184207"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/184206"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=184201"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=184201"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=184201"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}