{"id":189996,"date":"2024-08-29T10:57:34","date_gmt":"2024-08-29T14:57:34","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=189996"},"modified":"2024-08-29T10:57:34","modified_gmt":"2024-08-29T14:57:34","slug":"sprzedaz-nieruchomosci-w-polsce-bez-ryzyka-cz-2-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2024\/08\/29\/sprzedaz-nieruchomosci-w-polsce-bez-ryzyka-cz-2-5\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w Polsce bez ryzyka cz.2"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Pe\u0142nomocnictwo do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wymaga szczeg\u00f3lnej formy – podpisania przed <\/span>notary public<\/span><\/i> w obecno\u015bci dw\u00f3ch \u015bwiadk\u00f3w, a nast\u0119pnie uzyskania tzw. \u201eApostile\u201d, wydawanego\u00a0 przez Official Documents Services, 222 Jarvis St, Toront. Legalizacja dokumentu pe\u0142nomocnictwa przez Konsula RP w Toronto od dnia 11 stycznia br. nie jest ju\u017c wymagana. <\/span><\/p>\n

W tre\u015bci pe\u0142nomocnictwa, dla ochrony w\u0142asnych interes\u00f3w, nale\u017cy wskaza\u0107 minimaln\u0105 kwot\u0119 i walut\u0119 sprzeda\u017cy, numer Pa\u0144stwa rachunku bankowego do bezpo\u015bredniej wp\u0142aty pe\u0142nej ceny przez kupuj\u0105cego lub \u2013 w przypadku ustanowienia w umowie sprzeda\u017cy zabezpieczenia uzyskania ceny \u00a0 w postaci depozytu notarialnego \u2013 numeru Pa\u0144stwa konta do dokonania przez notariusza przelewu zdeponowanej przez kupuj\u0105cego na rachunku kancelarii notarialnej ceny sprzeda\u017cy. Niezwykle istotne jest te\u017c wskazanie w pe\u0142nomocnictwie terminu zap\u0142aty ceny sprzeda\u017cy. <\/span><\/p>\n

Aktualnie, do czasu przywr\u00f3cenia pe\u0142nego zakresu po\u0142\u0105cze\u0144 lotniczych, efektywnym sposobem wysy\u0142ki dokument\u00f3w do Polski s\u0105 us\u0142ugi kurierskie. Dla zwi\u0119kszenia bezpiecze\u0144stwa transakcji warto w ka\u017cdym przypadku rozwa\u017cy\u0107 zlecenie przeprowadzenia, w Pa\u0144stwa imieniu, kompleksowej transakcji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci do\u015bwiadczonemu adwokatowi lub radcy prawnemu w Polsce. <\/span><\/p>\n

Zwa\u017cywszy, \u017ce zgodnie z polskim prawem przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nast\u0119puje bezwarunkowo ju\u017c w chwili podpisania aktu notarialnego umowy sprzeda\u017cy, niezale\u017cnie od tego, czy cena zosta\u0142a przez kupuj\u0105cego uregulowana czy nie, warto z pomoc\u0105 adwokata lub radcy prawnego wynegocjowa\u0107 w umowie sprzeda\u017cy zapis o zabezpieczeniu otrzymania pe\u0142nej ceny w ten spos\u00f3b, \u017ce kupuj\u0105cy, jeszcze przed dat\u0105 podpisania umowy wp\u0142aci\u00a0 do\u00a0 depozytu notarialnego pe\u0142n\u0105 cen\u0119, kt\u00f3ra po zawarciu umowy sprzeda\u017cy zostaje przelana przez notariusza na konto, wskazane przez sprzedaj\u0105cego. <\/span><\/p>\n

Jest to optymalny i stosunkowo niedrogi spos\u00f3b zabezpieczenia uzyskania ceny przy transakcjach finansowanych przez kupuj\u0105cego ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych (tzw. transakcje got\u00f3wkowe). Ponadto, przed sprzeda\u017c\u0105 dobrze jest sprawdzi\u0107 skutki prawno \u2013 podatkowe planowanej transakcji i ustali\u0107 najdogodniejsze warunki sprzeda\u017cy w \u015bwietle podatku dochodowego i ewentualnie tak\u017ce podatku od spadk\u00f3w i darowizn.\u00a0 W szczeg\u00f3lno\u015bci warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym po up\u0142ywie 5 pe\u0142nych lat od daty jej nabycia, w tym tak\u017ce \u2013 przy nieruchomo\u015bciach spadkowych \u2013 po up\u0142ywie 5 lat od daty jej nabycia przez spadkodawc\u0119. Tym samym w roku 2024 mo\u017cna sprzeda\u0107 bez podatku dochodowego nieruchomo\u015bci, nabyte przez spadkodawc\u0119 w roku 2018 i latach wcze\u015bniejszych.
\nAutorem jest radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska-Kita z Kancelarii Prawnej w Warszawie. \u00a0 \u00a0 Artyku\u0142 ten nie stanowi porady prawnej. Zapraszamy do korzystania z us\u0142ug\u00a0 Kancelarii\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0tel. +11 48 518 77 78, cell + 11 48 664 063 301, e-mail: <\/b>m.milewska.kancelaria@gmail.com<\/b><\/a> Radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska-Kita od ponad 12 lat s\u0142u\u017cy pomoc\u0105 prawn\u0105 Polonii kanadyjskiej w sprawach spadkowych, nieruchomo\u015bci, s\u0105dowych i innych na terenie ca\u0142ej Polski. <\/b>
\n<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pe\u0142nomocnictwo do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wymaga szczeg\u00f3lnej formy – podpisania przed notary public w obecno\u015bci dw\u00f3ch \u015bwiadk\u00f3w, a nast\u0119pnie uzyskania tzw. \u201eApostile\u201d, wydawanego\u00a0 przez Official Documents…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":189997,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[567],"tags":[],"class_list":["post-189996","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-malgorzata-milewska-kita"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189996","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=189996"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189996\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":189998,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189996\/revisions\/189998"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/189997"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=189996"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=189996"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=189996"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}