{"id":192626,"date":"2024-07-11T11:13:19","date_gmt":"2024-07-11T15:13:19","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=192626"},"modified":"2024-09-26T11:31:49","modified_gmt":"2024-09-26T15:31:49","slug":"unit-na-wynajem-zalegalizowac-czy-nie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2024\/07\/11\/unit-na-wynajem-zalegalizowac-czy-nie\/","title":{"rendered":"Unit na wynajem – zalegalizowa\u0107 czy nie?"},"content":{"rendered":"

W ostatnich miesi\u0105cach, wskutek wysokich cen nieruchomo\u015bci na terenie GTA, zauwa\u017calna jest mniejsza liczba os\u00f3b kupuj\u0105cych sw\u00f3j pierwszy dom.<\/strong><\/p>\n

M\u0142odych ludzi po prostu nie sta\u0107 na zakup dom\u00f3w, bo przy cenach powy\u017cej $1,000,000 powinni mie\u0107 20% wp\u0142aty, co cz\u0119sto jest nierealnym wymaganiem. Ponadto, je\u015bli nawet uda si\u0119 im zakupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 poni\u017cej jednego miliona z minimalnym 5% downpayment, to miesi\u0119czne op\u0142aty za mortgage b\u0119d\u0105 na poziomie $6,000 miesi\u0119cznie plus podatek od nieruchomo\u015bci, plus op\u0142aty za utrzymanie domu (\u015bwiat\u0142o, gaz, internet, ubezpieczenie itd.). Zamyka si\u0119 to w kwocie blisko $6,500 do $7,000 miesi\u0119cznie i jest to du\u017cy wysi\u0142ek finansowy.<\/p>\n

W\u0142a\u015bnie w miniony weekend szuka\u0142em dom\u00f3w z m\u0142odymi lud\u017ami, kt\u00f3rzy dobrze zarabiaj\u0105, maj\u0105 dobry kredyt, ale te\u017c ta suma ich przera\u017ca.
\nZ drugiej strony nie chc\u0105 wynajmowa\u0107, bo uwa\u017caj\u0105, \u017ce wydawanie $3,000 miesi\u0119cznie za wynajem domu to po prostu strata. Dlatego szukali\u015bmy dom\u00f3w albo z gotowym apartamentem do wynaj\u0119cia, albo z potencja\u0142em, by taki apartament stworzy\u0107.
\nOkazuje si\u0119, \u017ce dzi\u015b przyzwoity unit, szczeg\u00f3lnie kiedy jest legalny, mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 za bardzo dobre pieni\u0105dze \u2013 nawet do $3,500 miesi\u0119cznie, szczeg\u00f3lnie kiedy zajmuje g\u0142\u00f3wny poziom domu.<\/p>\n

Ale by to zrobi\u0107, musi on spe\u0142nia\u0107 kilka warunk\u00f3w. Pierwszy i najwa\u017cniejszy – musi by\u0107 zalegalizowany! (o czym za chwil\u0119). I oczywi\u015bcie powinien by\u0107 atrakcyjny.
\nOgl\u0105daj\u0105c w miniony weekend domy z apartamentami na wynajem, widzieli\u015bmy r\u00f3\u017cne dziwol\u0105gi. Specjalizuj\u0105 si\u0119 w nich g\u0142\u00f3wnie koledzy znad Ganges River.
\nNic dziwnego, \u017ce miasto Brampton wypowiedzia\u0142o im wojn\u0119 i dzi\u015b inspektorzy robi\u0105 kontrole i wydaj\u0105 nakazy legalizacji, a jak si\u0119 nie da \u2013 likwidacji apartament\u00f3w na wynajem.<\/p>\n

W przesz\u0142o\u015bci pisa\u0142em wielokrotnie o apartamentach w piwnicy (basement apartment). S\u0105 one niezwykle przydatne, bo pomagaj\u0105 sp\u0142aca\u0107 po\u017cyczki hipoteczne – i s\u0105 jednocze\u015bnie wa\u017cnym dodatkiem do bud\u017cetu rodzinnego.
\nKilka lat temu przepisy si\u0119 zmieni\u0142y i obecnie mo\u017cna ubiega\u0107 si\u0119 o legalizacj\u0119 dodatkowego apartamentu prawie w ka\u017cdym domu. Powstaje pytanie: jaki jest benefit z legalizacji apartamentu, skoro wiele os\u00f3b latami i tak wynajmuje je bez pozwolenia?<\/p>\n

No c\u00f3\u017c, wszystko do czasu. Z legalizacji nowych lub istniej\u0105cych apartament\u00f3w wynika wiele korzy\u015bci i nie wymieni\u0119 tutaj pewnie wszystkich, ale kilka najwa\u017cniejszych warto rozwa\u017cy\u0107:
\nJe\u015bli mamy istniej\u0105cy, ale niezalegalizowany unit, mo\u017cemy w ka\u017cdej chwili otrzyma\u0107 nakaz jego legalizacji, a je\u015bli b\u0119dzie to niemo\u017cliwe, nakaz jego likwidacji. Cz\u0119sto \u201e\u017cyczliwi\u201d s\u0105siedzi sk\u0142adaj\u0105 donosy do miasta na to, \u017ce w domu jednorodzinnym mieszkaj\u0105 dwie rodziny. Miasto musi reagowa\u0107 na takie donosy i inspektor miejski, jak ju\u017c pojawi si\u0119 u nas w domu, dokona inspekcji i sprawdzi, czy apartament jest legalny. W przesz\u0142o\u015bci zwykle ko\u0144czy\u0142o si\u0119 to nakazem jego likwidacji. Obecnie mamy szans\u0119 ewentualnie ubiega\u0107 si\u0119 o legalizacj\u0119, ale to cz\u0119sto mo\u017ce by\u0107 skomplikowane, je\u015bli istniej\u0105cy unit ma zbyt wiele problem\u00f3w technicznych, kt\u00f3rych usuni\u0119cie jest trudne lub niemo\u017cliwe.<\/p>\n

Zalegalizowany unit mo\u017cemy wynajmowa\u0107 bez obawy o konsekwencje – czyli na przyk\u0142ad niespodziewan\u0105 inspekcj\u0119 z miasta. Doch\u00f3d z takiego legalnego apartamentu mo\u017ce by\u0107 rozliczany w naszych podatkach. W wypadku ubiegania si\u0119 o refinansowanie po\u017cyczki hipotecznej albo o now\u0105 hipotek\u0119, mo\u017cemy doch\u00f3d z apartamentu u\u017cy\u0107 do kwalifikacji na po\u017cyczk\u0119.
\nNielegalny apartament w przypadku wypadku (po\u017caru, zalania, kradzie\u017cy czy tragicznej \u015bmierci lokator\u00f3w) mo\u017ce przysporzy\u0107 w\u0142a\u015bcicielom wielu problem\u00f3w prawnych. Ubezpieczalnie w takich sytuacjach cz\u0119sto umywaj\u0105 r\u0119ce i nagle mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce tak naprawd\u0119 to nie mamy ubezpieczenia. Je\u015bli kto\u015b nas pozwie do s\u0105du cywilnego, to mog\u0105 by\u0107 to wielomilionowe sprawy. Natomiast je\u015bli oka\u017ce si\u0119, \u017ce \u015bmier\u0107 lub uszkodzenie cia\u0142a nast\u0105pi\u0142y w wyniku naszych zaniedba\u0144 czy lekcewa\u017cenia problem\u00f3w, to mo\u017cemy nawet trafi\u0107 do wi\u0119zienia.<\/p>\n

Maj\u0105c zatwierdzony plan na budow\u0119 nowego lub na przebudow\u0119 istniej\u0105cego apartamentu, mo\u017cemy \u015bmia\u0142o inwestowa\u0107 pieni\u0105dze w jego urz\u0105dzanie – gdy\u017c nie ma obawy, \u017ce jaki\u015b urz\u0119dnik naka\u017ce nam jego likwidacj\u0119.
\nTypowym problemem w nielegalnych apartamentach jest to, \u017ce s\u0105 cz\u0119sto budowane byle jak. Nikt nie inwestuje wi\u0119kszych pieni\u0119dzy, bo nie ma pewno\u015bci, przez jak d\u0142ugi czas mo\u017ce go wynajmowa\u0107.
\nTakie kiepsko wyko\u0144czone apartamenty dostaj\u0105 kiepskich lokator\u00f3w. Cz\u0119sto desperat\u00f3w, kt\u00f3rzy nie mog\u0105 nic wynaj\u0105\u0107 w typowych kondominiach, bo albo s\u0105 bez pracy, albo maj\u0105 bardzo s\u0142aby kredyt.
\nI odwrotnie \u2013 je\u015bli nasz apartament do wynaj\u0119cia jest elegancko i dobrze wyko\u0144czony, mo\u017cemy dos\u0142ownie przebiera\u0107 w ch\u0119tnych \u2013 bo ka\u017cdy chce mieszka\u0107 czysto i \u0142adnie.
\nJednym z g\u0142\u00f3wnych problem\u00f3w w przypadku tworzenia apartamentu w domach jest osobne wej\u015bcie (szczeg\u00f3lnie do piwnicy). Wielokrotnie widzia\u0142em zewn\u0119trzne schody, robione po cichu. Potem w\u0142a\u015bciciel domu jest nagabywanym przez miasto, by je usun\u0105\u0107 albo zlikwidowa\u0107 apartament.
\nObecnie nie musimy bawi\u0107 si\u0119 w kotka i myszk\u0119, bo mamy prawo do stworzenia drugiej jednostki mieszkalnej. Dlatego warto wyst\u0105pi\u0107 o pozwolenie i legalizacj\u0119, by unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w.<\/p>\n

Piece of mind – czyli po polsku: spokojna g\u0142owa – to jest to, co jest wiele warte i mo\u017cemy to uzyska\u0107, je\u015bli tylko zmienimy nasz spos\u00f3b my\u015blenia! Po co za\u0142atwia\u0107 sprawy po cichu i \u0142ama\u0107 prawo, kiedy mo\u017cemy uzyska\u0107 wszystkie benefity w spos\u00f3b legalny – i tym samym zapewni\u0107 sobie bezpiecze\u0144stwo prawne.
\nJak wspomnia\u0142em wcze\u015bniej, obecne przepisy pozwalaj\u0105 na utworzenie drugiej jednostki mieszkalnej. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ludzi my\u015bli natychmiast, \u017ce ma to by\u0107 basement, ale niekoniecznie. Drugi unit mo\u017ce znajdowa\u0107 si\u0119 na przyk\u0142ad na pi\u0119trze, podczas kiedy pierwszy zajmuje parter i piwnic\u0119.
\nPrzypomn\u0119 teraz, jakie s\u0105 podstawowe wymagania, by drugi apartament w domu m\u00f3g\u0142 by\u0107 zatwierdzony pod k\u0105tem bezpiecze\u0144stwa.
\nWytrzyma\u0142o\u015b\u0107 ogniowa \u015bcian oraz sufit\u00f3w pomi\u0119dzy unitami musi wynosi\u0107 minimum 45 minut. Wszystkie elementy strukturalne podpieraj\u0105ce \u015bciany czy sufit te\u017c musz\u0105 mie\u0107 tak\u0105 odporno\u015b\u0107 ogniow\u0105.<\/p>\n

Droga ucieczki – czyli klatka schodowa z piwnicy musi wytrzyma\u0107 45 minut naporu ognia, by da\u0107 mieszka\u0144com czas na ewakuacj\u0119.
\n\u015aciany i sufit pomi\u0119dzy unitami musz\u0105 mie\u0107 minimaln\u0105 odporno\u015b\u0107 d\u017awi\u0119kow\u0105 50 decybeli.
\nMinimum jedna droga ucieczki jest wymagana dla unit\u00f3w na poziomie terenu i powy\u017cej. Dwie drogi ucieczki dla basements apartments. Jedn\u0105 mo\u017ce by\u0107 okno o minimalnym wymiarze 36 na 24 cale, drug\u0105 klatka schodowa.
\nPo\u0142\u0105czony system ostrzegania pomi\u0119dzy unitami \u2013 fire alarm, kt\u00f3ry jest po\u0142\u0105czony i dzia\u0142a w obu unitach w przypadku po\u017caru.
\nWymagany jest wykrywacz dwutlenku w\u0119gla w ka\u017cdym unicie.
\nDrzwi pomi\u0119dzy apartamentami powinny mie\u0107 1 godzin\u0119 odporno\u015bci ogniowej i wyposa\u017cone musz\u0105 by\u0107 wyposa\u017cone w samozamykaj\u0105cy si\u0119 mechanizm oraz posiada\u0107 uszczelki, kt\u00f3re zmniejszaj\u0105 penetracj\u0119 dymu lub gazu.
\nDla ka\u017cdego unitu musi by\u0107 zagwarantowany jeden parking na posiad\u0142o\u015bci.
\nMinimalna wysoko\u015b\u0107 w obr\u0119bie unitu w basemencie powinna wynosi\u0107 7 st\u00f3p 4 cale.
\nNie s\u0105 to wszystkie wymagania, ale te najwa\u017cniejsze.<\/p>\n

Dla naszych klient\u00f3w, kupuj\u0105cych z nami nieruchomo\u015bci, bardzo ch\u0119tnie oferujemy pomoc w zaprojektowaniu drugiego unitu i dostosowaniu zakupionego domu do wynajmu. By unit zosta\u0142 zatwierdzony, niezb\u0119dne jest wyst\u0105pienie o Building Permit, ale r\u00f3wnie\u017c o Zoning Certificate. Wymaga to troch\u0119 pracy i bez do\u015bwiadczenia i umiej\u0119tno\u015bci w projektowaniu nie jest to takie \u0142atwe. Same koszty w mie\u015bcie nie s\u0105 wyg\u00f3rowane i wynosz\u0105 do $1,000.
\nMoje wieloletnie do\u015bwiadczenie b\u0119dzie bardzo pomocne, je\u015bli wybior\u0105 Pa\u0144stwo t\u0119 drog\u0119. R\u00f3wnie\u017c je\u015bli kto\u015b by potrzebowa\u0142 pomocy w budowie takiego unitu, ju\u017c po uzyskaniu pozwolenia, mo\u017ce skorzysta\u0107 z naszych kontakt\u00f3w.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W ostatnich miesi\u0105cach, wskutek wysokich cen nieruchomo\u015bci na terenie GTA, zauwa\u017calna jest mniejsza liczba os\u00f3b kupuj\u0105cych sw\u00f3j pierwszy dom. M\u0142odych ludzi po prostu nie sta\u0107…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":192628,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-192626","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/192626","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=192626"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/192626\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":192629,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/192626\/revisions\/192629"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/192628"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=192626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=192626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=192626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}