{"id":210864,"date":"2025-01-30T14:03:39","date_gmt":"2025-01-30T19:03:39","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=210864"},"modified":"2025-05-02T14:15:37","modified_gmt":"2025-05-02T18:15:37","slug":"co-musimy-wiedziec-o-rejestracji-w-tarion-hst-i-podatkach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2025\/01\/30\/co-musimy-wiedziec-o-rejestracji-w-tarion-hst-i-podatkach\/","title":{"rendered":"Co musimy wiedzie\u0107 o rejestracji w Tarion, HST i podatkach"},"content":{"rendered":"

Budowa nowego domu to ekscytuj\u0105cy proces, niezale\u017cnie od tego, czy planujesz w nim zamieszka\u0107, czy my\u015blisz o jego sprzeda\u017cy.<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

Warto jednak pami\u0119ta\u0107 o kluczowych kwestiach, takich jak rejestracja w TARION, Harmonized Sales Tax (HST) oraz obowi\u0105zki podatkowe, kt\u00f3re mog\u0105 znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na nasze plany i finanse.
\nRejestracja w TARION \u2013 r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem a deweloperem
\nTARION to program gwarancyjny regulowany przez Ontario New Home Warranties Plan Act, kt\u00f3ry ma na celu ochron\u0119 nabywc\u00f3w nowych dom\u00f3w. Program gwarantuje, \u017ce budynki spe\u0142niaj\u0105 odpowiednie standardy budowlane. Wymagania rejestracyjne r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 jednak w zale\u017cno\u015bci od tego, czy jeste\u015bmy w\u0142a\u015bcicielem buduj\u0105cym dla siebie, czy deweloperem.<\/p>\n

W\u0142a\u015bciciel buduj\u0105cy dla siebie
\nJe\u015bli budujemy dom wy\u0142\u0105cznie na w\u0142asny u\u017cytek, nie mamy obowi\u0105zku rejestracji w TARION. Wyj\u0105tek ten istnieje, poniewa\u017c dom nie jest przeznaczony na sprzeda\u017c i nie podlega przepisom, dotycz\u0105cym gwarancji nowych budynk\u00f3w.
\nW\u0142a\u015bciciel planuj\u0105cy sprzeda\u017c domu
\nJe\u015bli jednak planujemy sprzeda\u0107 dom kr\u00f3tko po zako\u0144czeniu budowy, nale\u017cy:
\nZarejestrowa\u0107 si\u0119 jako budowniczy w TARION przed wystawieniem domu na sprzeda\u017c.
\nOp\u0142aci\u0107 zwi\u0105zane z tym koszty rejestracji i zg\u0142oszenia domu do programu gwarancyjnego.
\nSpe\u0142ni\u0107 wszystkie wymagania gwarancyjne TARION, aby zapewni\u0107 przysz\u0142emu nabywcy ochron\u0119.
\nRejestracja w TARION zwi\u0119ksza atrakcyjno\u015b\u0107 domu na rynku, poniewa\u017c kupuj\u0105cy zyskuj\u0105 pewno\u015b\u0107, \u017ce dom spe\u0142nia standardy jako\u015bci i obj\u0119ty jest ochron\u0105 gwarancyjn\u0105.<\/p>\n

Obowi\u0105zki deweloper\u00f3w
\nDeweloperzy musz\u0105 zarejestrowa\u0107 si\u0119 w TARION dla ka\u017cdej budowanej nieruchomo\u015bci, przeznaczonej na sprzeda\u017c. Ka\u017cdy dom musi by\u0107 r\u00f3wnie\u017c zg\u0142oszony do programu gwarancyjnego. Koszty zale\u017c\u0105 od warto\u015bci nieruchomo\u015bci \u2013 dla domu o warto\u015bci 850 000 CAD op\u0142ata wynosi oko\u0142o 1 977,50 CAD (z HST).
\nObowi\u0105zki podatkowe budowy i sprzeda\u017cy domu
\nObowi\u0105zki podatkowe zwi\u0105zane z budow\u0105 nowego domu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tego, czy sprzedajemy go od razu, czy decydujemy si\u0119 w nim zamieszka\u0107 na jaki\u015b czas.
\nSprzeda\u017c bezpo\u015brednio po budowie
\nKanadyjska Agencja Podatkowa (CRA) traktuje sprzeda\u017c nowego domu jako dzia\u0142alno\u015b\u0107 komercyjn\u0105, je\u015bli dom sprzedawany jest od razu po zako\u0144czeniu budowy.<\/p>\n

HST (Harmonized Sales Tax)
\nCena sprzeda\u017cy domu musi zawiera\u0107 HST, co mo\u017ce zwi\u0119kszy\u0107 koszt dla kupuj\u0105cego lub zmniejszy\u0107 nasz zysk.
\nSprzedaj\u0105cy jest zobowi\u0105zany do odprowadzenia nale\u017cnego HST do CRA.
\nPodatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych (Capital Gains Tax)
\nJe\u015bli dom nie jest uznany za Pa\u0144stwa g\u0142\u00f3wn\u0105 rezydencj\u0119, wzrost jego warto\u015bci podlega podatkowi od zysk\u00f3w kapita\u0142owych.
\nW przypadku sprzeda\u017cy jako dzia\u0142alno\u015bci komercyjnej, nie mo\u017cna skorzysta\u0107 z ulgi podatkowej na g\u0142\u00f3wn\u0105 rezydencj\u0119 (Principal Residence Exemption, PRE).<\/p>\n

Sprzeda\u017c po roku zamieszkania
\nDecyduj\u0105c si\u0119 na zamieszkanie w domu przez co najmniej rok jako g\u0142\u00f3wna rezydencja, mo\u017cemy unikn\u0105\u0107 niekt\u00f3rych obowi\u0105zk\u00f3w podatkowych:
\nUlga na g\u0142\u00f3wn\u0105 rezydencj\u0119 (PRE). Ulga ta pozwala unikn\u0105\u0107 podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.
\nDom musi by\u0107 faktycznie u\u017cytkowany jako g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania.
\nZwolnienie z HST. Sprzeda\u017c g\u0142\u00f3wnej rezydencji zwykle jest zwolniona z HST, co obni\u017ca koszty dla nas i kupuj\u0105cego.
\nWy\u017csza warto\u015b\u0107 rynkowa. Domy, kt\u00f3re by\u0142y zamieszkane przez w\u0142a\u015bciciela przez jaki\u015b czas, s\u0105 cz\u0119sto bardziej atrakcyjne dla kupuj\u0105cych. Takie nieruchomo\u015bci s\u0105 postrzegane jako gotowe do zamieszkania i mniej problematyczne pod wzgl\u0119dem technicznym.<\/p>\n

Na co warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przed sprzeda\u017c\u0105?
\nPlanowanie finansowe
\nWarto oceni\u0107 potencjalne korzy\u015bci finansowe, wynikaj\u0105ce z zamieszkania w domu przez rok w por\u00f3wnaniu z jego natychmiastow\u0105 sprzeda\u017c\u0105. Oszcz\u0119dno\u015bci wynikaj\u0105ce z unikni\u0119cia HST i podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych mog\u0105 by\u0107 znacz\u0105ce.
\nZgodno\u015b\u0107 z TARION
\nJe\u015bli planujemy sprzeda\u017c, nale\u017cy zarejestrowa\u0107 si\u0119 w TARION ju\u017c na etapie budowy, aby unikn\u0105\u0107 op\u00f3\u017anie\u0144. Upewnijmy si\u0119, \u017ce dom spe\u0142nia wszystkie standardy gwarancyjne, co zwi\u0119kszy jego warto\u015b\u0107 rynkow\u0105.
\nKonsultacje z ekspertami
\nProces rejestracji w TARION oraz obowi\u0105zki podatkowe mog\u0105 by\u0107 skomplikowane. Wsp\u00f3\u0142praca z do\u015bwiadczonym agentem nieruchomo\u015bci i doradc\u0105 podatkowym zagwarantuje Pa\u0144stwu spe\u0142nienie wymog\u00f3w prawnych i optymalizacj\u0119 korzy\u015bci finansowych.
\nPodsumowanie
\nBudowa nowego domu niesie ze sob\u0105 wiele mo\u017cliwo\u015bci, ale i zobowi\u0105za\u0144. Decyzja o sprzeda\u017cy bezpo\u015brednio po budowie czy zamieszkaniu w domu przez co najmniej rok – ma kluczowy wp\u0142yw na kwestie podatkowe i finansowe.
\nNatychmiastowa sprzeda\u017c wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zap\u0142aty HST oraz podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych, podczas gdy zamieszkanie w domu mo\u017ce pozwoli\u0107 na skorzystanie z ulg podatkowych – takich jak PRE.
\nRejestracja w TARION, cho\u0107 opcjonalna dla w\u0142a\u015bcicieli buduj\u0105cych na w\u0142asny u\u017cytek, staje si\u0119 niezb\u0119dna, je\u015bli planujemy sprzeda\u017c domu. Co wi\u0119cej, mo\u017ce zwi\u0119kszy\u0107 jego atrakcyjno\u015b\u0107 na rynku.
\nPrzyk\u0142ad z praktyki: budowa nowego domu i dylemat sprzeda\u017cy
\nAby lepiej zrozumie\u0107 uwarunkowania, zwi\u0105zane z budow\u0105 i sprzeda\u017c\u0105 nowego domu, warto przyjrze\u0107 si\u0119 przypadkowi w\u0142a\u015bciciela \u2013 pana Jacka.
\nHistoria pana Jacka
\nPan Jacek mieszka\u0142 w starym domu w Toronto przez ponad 20 lat. Dom, cho\u0107 pe\u0142en wspomnie\u0144, wymaga\u0142 kosztownych remont\u00f3w. Pan Jacek postanowi\u0142 wi\u0119c wyburzy\u0107 go i zbudowa\u0107 nowoczesny dom – na w\u0142asny u\u017cytek. Jako w\u0142a\u015bciciel nie musia\u0142 rejestrowa\u0107 si\u0119 w TARION, poniewa\u017c zamierza\u0142 w nim mieszka\u0107.
\nJednak w trakcie budowy zacz\u0105\u0142 otrzymywa\u0107 oferty od potencjalnych nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy byli zainteresowani kupnem nieruchomo\u015bci po zako\u0144czeniu budowy. Pan Jacek zacz\u0105\u0142 rozwa\u017ca\u0107 sprzeda\u017c domu, ale stan\u0105\u0142 przed kilkoma dylematami:<\/p>\n

Czy natychmiastowa sprzeda\u017c si\u0119 op\u0142aca?
\nJe\u015bli sprzeda dom bezpo\u015brednio po budowie, b\u0119dzie musia\u0142 uwzgl\u0119dni\u0107 w cenie HST. Oznacza to, \u017ce dom sprzedawany za 1,5 miliona CAD b\u0119dzie musia\u0142 zawiera\u0107 HST w wysoko\u015bci oko\u0142o 195 000 CAD (13%). Taka cena mo\u017ce odstraszy\u0107 potencjalnych kupuj\u0105cych lub zmusi\u0107 pana Jacka do obni\u017cenia mar\u017cy.
\nCzy warto zamieszka\u0107 w domu?
\nPrzemieszkanie w domu przez co najmniej rok pozwoli\u0142oby panu Jackowi na skorzystanie z ulgi podatkowej na g\u0142\u00f3wn\u0105 rezydencj\u0119, unikaj\u0105c zar\u00f3wno HST, jak i podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych. Co wi\u0119cej, w tym czasie warto\u015b\u0107 domu mog\u0142a jeszcze wzrosn\u0105\u0107 dzi\u0119ki poprawie sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci.
\nDecyzja pana Jacka
\nPo konsultacji z doradc\u0105 podatkowym i agentem nieruchomo\u015bci, pan Jacek postanowi\u0142 zamieszka\u0107 w nowym domu przez rok. W tym czasie nie tylko unikn\u0105\u0142 dodatkowych podatk\u00f3w, ale tak\u017ce m\u00f3g\u0142 spokojnie przygotowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 do ewentualnej sprzeda\u017cy \u2013 zadba\u0142 o ogr\u00f3d, wn\u0119trza i wyko\u0144czenie detali, kt\u00f3re zwi\u0119kszy\u0142y warto\u015b\u0107 domu.
\nPo roku sprzeda\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 za 1,65 miliona CAD, unikaj\u0105c HST i podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych. Dzi\u0119ki swojej strategii uzyska\u0142 wy\u017csz\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy i oszcz\u0119dno\u015bci podatkowe.
\nPrzypadek pana Jacka pokazuje, jak wa\u017cne jest dok\u0142adne przemy\u015blenie swoich decyzji. Budowa domu to nie tylko projekt architektoniczny \u2013 to r\u00f3wnie\u017c proces wymagaj\u0105cy znajomo\u015bci prawa i obci\u0105\u017ce\u0144 podatkowych. Niezale\u017cnie od tego, czy jeste\u015bmy w\u0142a\u015bcicielem buduj\u0105cym dla siebie, czy planujemy sprzeda\u017c, warto zasi\u0119gn\u0105\u0107 porady ekspert\u00f3w, aby maksymalnie wykorzysta\u0107 potencja\u0142 swojej inwestycji.
\nJe\u015bli maj\u0105 Pa\u0144stwo podobne dylematy, warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce planowanie z wyprzedzeniem zawsze si\u0119 op\u0142aca \u2013 a ka\u017cda decyzja, cho\u0107 skomplikowana, mo\u017ce prowadzi\u0107 do optymalnych wynik\u00f3w finansowych.
\nCh\u0119tnie si\u0119 z Pa\u0144stwem spotkam i porozmawiamy o tych kwestiach. Wszak zakup czy sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci to zwykle najwi\u0119ksza transakcja naszego \u017cycia. Zapraszam do kontaktu.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Budowa nowego domu to ekscytuj\u0105cy proces, niezale\u017cnie od tego, czy planujesz w nim zamieszka\u0107, czy my\u015blisz o jego sprzeda\u017cy. Warto jednak pami\u0119ta\u0107 o kluczowych kwestiach,…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":210866,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-210864","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/210864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=210864"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/210864\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":210867,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/210864\/revisions\/210867"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/210866"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=210864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=210864"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=210864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}