Dom wolnostoj\u0105cy czy kondominium – co wybra\u0107?
\nIstnieje ogromna r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy typami budynk\u00f3w, kt\u00f3re podchodz\u0105 pod poj\u0119cie freehold, a tymi, kt\u00f3re okre\u015bla si\u0119 jako kondominium. G\u0142\u00f3wna r\u00f3\u017cnica polega na tym, \u017ce w przypadku freehold (budynek wolnostoj\u0105cy) jeste\u015bmy ca\u0142kowicie odpowiedzialni za wszystkie naprawy i prace porz\u0105dkowe zar\u00f3wno wok\u00f3\u0142 domu, jak i wewn\u0105trz niego. To oznacza, \u017ce je\u015bli co\u015b si\u0119 zepsuje \u2013 dach, ogrodzenie, instalacja elektryczna \u2013 to my musimy si\u0119 tym zaj\u0105\u0107. W przypadku kondomini\u00f3w wi\u0119kszo\u015b\u0107 problem\u00f3w zewn\u0119trznych jest zazwyczaj usuwana przez firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105. Na og\u00f3\u0142 odpowiadamy tylko za rzeczy wewn\u0105trz mieszkania (tzw. unitu) . Dlatego dla os\u00f3b, kt\u00f3re nie chc\u0105 zajmowa\u0107 si\u0119 pracami wok\u00f3\u0142 domu, mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe mo\u017ce by\u0107 lepszym wyborem.<\/p>\n
Na co zwraca\u0107 uwag\u0119 podczas ogl\u0105dania dom\u00f3w?
\nPodczas ogl\u0105dania dziesi\u0105tek dom\u00f3w, cz\u0119sto mamy tylko kilka minut na zapoznanie si\u0119 z ka\u017cdym z nich. W tak kr\u00f3tkim czasie trudno jest dok\u0142adnie oceni\u0107 wszystkie szczeg\u00f3\u0142y, a wielu kupuj\u0105cych po wyj\u015bciu z domu nie pami\u0119ta, co w\u0142a\u015bciwie widzia\u0142o. Dlatego warto nadawa\u0107 poszczeg\u00f3lnym domom \u201enazwy\u201d kojarz\u0105ce si\u0119 z ich charakterystycznymi cechami \u2013 to u\u0142atwia zapami\u0119tywanie. Na przyk\u0142ad: \u201edom z czerwonym dachem\u201d, \u201edom z ogrodem pe\u0142nym r\u00f3\u017c\u201d czy \u201edom z wielkim kominkiem\u201d. To proste triki, kt\u00f3re pomagaj\u0105 zachowa\u0107 w pami\u0119ci szczeg\u00f3\u0142y. Warto te\u017c robi\u0107 notatki czy zdj\u0119cia.
\nStan zewn\u0119trzny domu \u2013 pierwsze wra\u017cenie ma znaczenie
\nZaniedbany dom z zapadni\u0119tym podjazdem, uszkodzonymi drzwiami gara\u017cowymi, dachem wymagaj\u0105cym natychmiastowej wymiany lub pourywanymi rynnami powinien by\u0107 pierwszym sygna\u0142em ostrzegawczym. Takie zaniedbania cz\u0119sto wskazuj\u0105 na brak dba\u0142o\u015bci o nieruchomo\u015b\u0107, co mo\u017ce oznacza\u0107, \u017ce wewn\u0105trz r\u00f3wnie\u017c znajdziemy problemy. Z kolei dom w idealnym stanie zewn\u0119trznym cz\u0119sto \u015bwiadczy o dobrze utrzymanym wn\u0119trzu. Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce popularne ostatnio \u201eflipy\u201d (domy kupowane, remontowane i szybko odsprzedawane) cz\u0119sto koncentruj\u0105 si\u0119 na remoncie wn\u0119trz, podczas gdy stan zewn\u0119trzny pozostaje zaniedbany. \u0141atwiej jest wymieni\u0107 pod\u0142ogi, zrobi\u0107 kuchni\u0119 czy \u0142azienk\u0119 ni\u017c zainwestowa\u0107 w naprawy zewn\u0119trzne, na kt\u00f3re wielu kupuj\u0105cych nie zwraca uwagi.<\/p>\n
Elementy wymagaj\u0105ce szczeg\u00f3lnej uwagi
\n1. Piec ogrzewczy i system klimatyzacji. Warto sprawdzi\u0107 ich wiek. Je\u015bli piec ma oko\u0142o 25 lat, a klimatyzator 15 lat, mo\u017ce to oznacza\u0107 konieczno\u015b\u0107 ich wymiany. Koszt takiej operacji wynosi zazwyczaj od 5.000 do 6.000 dolar\u00f3w. Unikajmy przejmowania kontrakt\u00f3w na wynajem pieca czy klimatyzacji, chyba \u017ce bardzo zale\u017cy nam na danym domu. Roczne koszty takiego \u201eleasingu\u201d mog\u0105 wynosi\u0107 nawet 1.500 dolar\u00f3w, a umowy trwaj\u0105 zwykle minimum 15 lat. To spora suma, kt\u00f3ra mo\u017ce znacz\u0105co obci\u0105\u017cy\u0107 domowy bud\u017cet.
\n2. Tablica elektryczna. Obecnie minimalne wymagane zasilanie domu to 100 amper\u00f3w. Je\u015bli dom ma zasilanie 60 amper\u00f3w, mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 problemy z ubezpieczeniem. Koszt zwi\u0119kszenia zasilania wynosi oko\u0142o 2500\u20133000 dolar\u00f3w, ale nale\u017cy skonsultowa\u0107 si\u0119 z licencjonowanym elektrykiem. Warto r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107, czy instalacja elektryczna jest bezpieczna i czy nie ma przestarza\u0142ych rozwi\u0105za\u0144 – takich jak korki zamiast bezpiecznik\u00f3w.
\n3. Okna. W nowszych domach okna s\u0105 zazwyczaj wykonane z PVC i s\u0105 trwa\u0142e. W starszych domach cz\u0119sto wymagaj\u0105 wymiany, zw\u0142aszcza, je\u015bli s\u0105 to przestarza\u0142e modele, kt\u00f3re powoduj\u0105 du\u017ce straty cieplne. Cz\u0119sto spotyka si\u0119 okna \u201ekredensowe\u201d (przesuwane), kt\u00f3re s\u0105 ma\u0142o efektywne. Warto zwr\u00f3ci\u0107 na nie uwag\u0119, zw\u0142aszcza je\u015bli s\u0105 ukryte za roletami. Ostatnio widzia\u0142em dom, w kt\u00f3rym wszystko wewn\u0105trz by\u0142o wyremontowane, ale okna pozosta\u0142y stare \u2013 to prawdziwy \u201ekot w worku\u201d dla przysz\u0142ego w\u0142a\u015bciciela.
\n4. Piwnica (basement). Warto sprawd\u017a, czy nie ma tam \u015blad\u00f3w wilgoci. Woda w piwnicy to powa\u017cny problem, a koszty napraw mog\u0105 si\u0119ga\u0107 dziesi\u0105tek tysi\u0119cy dolar\u00f3w, je\u015bli wymagane jest uszczelnienie (waterproofing). Starsze domy z fundamentami z bloczk\u00f3w cementowych lub kamienia polnego s\u0105 bardziej nara\u017cone na problemy. Je\u015bli zauwa\u017c\u0105 Pa\u0144stwo plamy wilgoci lub zapach st\u0119chlizny, to znak, \u017ce trzeba dok\u0142adniej zbada\u0107 spraw\u0119.<\/p>\n
5. \u0141azienki. Brudne, zniszczone \u0142azienki z przestarza\u0142ymi kafelkami, wannami i kranami wymagaj\u0105 remontu. Nawet je\u015bli \u0142azienka jest wyremontowana, ale wci\u0105\u017c znajduje si\u0119 w niej stara wanna w modnym 30 lat temu kolorze, to powa\u017cny b\u0142\u0105d. Remont \u0142azienki, je\u015bli nie zmieniamy uk\u0142adu, jest stosunkowo prosty, ale warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na jako\u015b\u0107 wykonania. Byle jak po\u0142o\u017cony silikon czy nier\u00f3wne kafle to znak, \u017ce prace by\u0142y wykonane niestarannie.
\n6. Kuchnia. To serce domu. Zwr\u00f3\u0107my uwag\u0119 na stan szafek, ilo\u015b\u0107 miejsca do gotowania oraz dost\u0119p do ogrodu. Kuchnia powinna by\u0107 jasna, funkcjonalna i po\u0142\u0105czona z jadalni\u0105. W starszych domach cz\u0119sto jest zlokalizowana blisko wej\u015bcia, co utrudnia dost\u0119p do ogrodu. Je\u015bli kuchnia jest ciemna i ciasna, mo\u017ce to zniech\u0119ci\u0107 potencjalnych kupuj\u0105cych.
\n7. Sufity. \u015alady przeciek\u00f3w na suficie mog\u0105 wskazywa\u0107 na problemy z dachem lub instalacj\u0105 wodn\u0105. Warto r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na tzw. \u201epopcorn ceiling\u201d (sufit z faktur\u0105), kt\u00f3ry mo\u017ce by\u0107 \u0142atwo usuni\u0119ty przez specjalistyczne firmy. Wiele os\u00f3b odrzuca domy tylko ze wzgl\u0119du na taki sufit, ale warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce to stosunkowo niewielki problem do naprawy.<\/p>\n
Ustawienie domu wzgl\u0119dem stron \u015bwiata \u2013 s\u0142o\u0144ce ma znaczenie
\nWi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b preferuje s\u0142oneczne ogrody skierowane na po\u0142udnie, po\u0142udniowy zach\u00f3d, zach\u00f3d lub p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d. Takie ustawienie zapewnia du\u017co \u015bwiat\u0142a przez ca\u0142y dzie\u0144. Jednak niekt\u00f3rzy wol\u0105 ogrody od wschodu, aby unikn\u0105\u0107 uci\u0105\u017cliwego, letniego s\u0142o\u0144ca. Wyb\u00f3r zale\u017cy od indywidualnych preferencji, ale warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce s\u0142o\u0144ce mo\u017ce mie\u0107 ogromny wp\u0142yw na komfort zamieszkania.
\nNieprawid\u0142owo\u015bci w uk\u0142adzie pomieszcze\u0144
\n1. Brak po\u0142\u0105czenia strefy dziennej z ogrodem. Dotyczy to szczeg\u00f3lnie starszych dom\u00f3w, takich jak bungalowy czy back-split. \u0141atwy dost\u0119p do ogrodu z kuchni jest wysoko ceniony przez kupuj\u0105cych. Je\u015bli musimy obej\u015b\u0107 dom, aby dosta\u0107 si\u0119 do ogrodu, to mo\u017ce by\u0107 problem.
\n2. Brak w\u0142a\u015bciwej strefy wej\u015bciowej. Ciasny korytarz, brak szafy na ubrania czy miejsca do zmiany obuwia to cz\u0119ste problemy. Warto unika\u0107 dom\u00f3w, w kt\u00f3rych wchodzi si\u0119 od razu do pokoju dziennego lub kuchni. Dobrze zaprojektowana strefa wej\u015bciowa to podstawa wygodnego domu.
\n3. Brak \u015bwiat\u0142a dziennego. W\u0105skie dzia\u0142ki cz\u0119sto ograniczaj\u0105 dost\u0119p \u015bwiat\u0142a. Warto wy\u0142\u0105czy\u0107 sztuczne o\u015bwietlenie podczas ogl\u0105dania, aby oceni\u0107, czy dom nie jest zbyt ciemny. Ciemne pomieszczenia mog\u0105 sprawia\u0107 wra\u017cenie ciasnych i nieprzyjaznych.
\n4. Brak odpowiedniej liczby \u0142azienek. Dzi\u015b dom powinien mie\u0107 przynajmniej dwie pe\u0142ne \u0142azienki, aby s\u0142u\u017cy\u0107 rodzinie. W starszych domach cz\u0119sto brakuje \u201epowder room\u201d na g\u0142\u00f3wnym poziomie, co jest problemem. Go\u015bcie nie powinni dzieli\u0107 \u0142azienki z domownikami.
\nLokalizacja \u2013 klucz do udanego zakupu
\nLokalizacja to nie tylko dobra okolica, ale tak\u017ce unikanie linii wysokiego napi\u0119cia, autostrad, wysypisk \u015bmieci czy nieprzyjemnego s\u0105siedztwa. Niekt\u00f3rzy unikaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c s\u0105siedztwa szk\u00f3\u0142, szpitali czy cmentarzy, cho\u0107 te ostatnie s\u0105 zazwyczaj spokojne. Warto r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107, czy w okolicy s\u0105 sklepy, szko\u0142y, przystanki komunikacji miejskiej i inne udogodnienia.<\/p>\n
Podsumowanie
\nPodczas szybkiego ogl\u0105dania dom\u00f3w trudno jest dok\u0142adnie oceni\u0107 wszystkie szczeg\u00f3\u0142y. Rol\u0105 agenta nieruchomo\u015bci jest zwracanie uwagi na potencjalne problemy i u\u015bwiadamianie ich klientom.
\nPe\u0142na ocena stanu technicznego powinna by\u0107 jednak przeprowadzona przez profesjonalist\u00f3w podczas inspekcji domu. Pami\u0119tajmy, \u017ce dom to inwestycja na lata, dlatego warto po\u015bwi\u0119ci\u0107 czas na dok\u0142adne sprawdzenie ka\u017cdego szczeg\u00f3\u0142u.
\nPo zakupie i sprzeda\u017cy tysi\u0119cy dom\u00f3w dla moich klient\u00f3w potrafi\u0119 na pierwszy rzut oka wychwyci\u0107 potencjalne problemy, kt\u00f3rych przeci\u0119tny ogl\u0105daj\u0105cy nie dostrze\u017ce. Widz\u0119, jaki element nieruchomo\u015bci jest porz\u0105dnie utrzymany, a jaki jest tak zwan\u0105 prowizork\u0105 i wymaga natychmiastowej wymiany. Jestem troch\u0119 detektywem, bo poznam, co dzia\u0142o si\u0119 z domem i wyceni\u0119 wst\u0119pne koszty mo\u017cliwych napraw czy remontu.
\nZ ch\u0119ci\u0105 b\u0119d\u0119 Pa\u0144stwu towarzyszy\u0142 podczas ogl\u0105dania \u201edomu marze\u0144\u201d i oceni\u0119, czy nie stanie si\u0119 on za jaki\u015b czas domem jak ze z\u0142ego snu. Zapraszam zatem do kontaktu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dom wolnostoj\u0105cy czy kondominium – co wybra\u0107? Istnieje ogromna r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy typami budynk\u00f3w, kt\u00f3re podchodz\u0105 pod poj\u0119cie freehold, a tymi, kt\u00f3re okre\u015bla si\u0119 jako kondominium.…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":210871,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-210868","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/210868","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=210868"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/210868\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":210872,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/210868\/revisions\/210872"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/210871"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=210868"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=210868"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=210868"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}