{"id":213639,"date":"2025-06-02T15:28:53","date_gmt":"2025-06-02T19:28:53","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=213639"},"modified":"2025-06-02T15:28:53","modified_gmt":"2025-06-02T19:28:53","slug":"sprzedaz-nieruchomosci-w-polsce-bez-ryzyka-cz-2-6","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2025\/06\/02\/sprzedaz-nieruchomosci-w-polsce-bez-ryzyka-cz-2-6\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w Polsce bez ryzyka – cz.2"},"content":{"rendered":"

Z Warszawy pisze radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska – Kita
\nKontynuujemy cykl publikacji, dotycz\u0105cych\u00a0 post\u0119powa\u0144 przed s\u0105dami i urz\u0119dami w Kraju. Jednocze\u015bnie oferujemy wyj\u0105tkowe rozwi\u0105zanie dla Polonii kanadyjskiej \u2013 mo\u017cecie Pa\u0144stwo uzyska\u0107 informacje o bie\u017c\u0105cych zmianach przepis\u00f3w w sprawach spadkowych\u00a0 i nieruchomo\u015bci, kieruj\u0105c zapytania na adres e-mail: <\/b>m.milewska.kancelaria@gmail.com<\/b><\/a><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Pe\u0142nomocnictwo do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wymaga szczeg\u00f3lnej formy – podpisania przed <\/span>notary public<\/span><\/i> w obecno\u015bci dw\u00f3ch \u015bwiadk\u00f3w, a nast\u0119pnie uzyskania tzw. \u201eApostile\u201d, wydawanego\u00a0 przez Official Documents Services, 222 Jarvis St, Toront. Legalizacja dokumentu pe\u0142nomocnictwa <\/span>przez Konsula RP w Toronto od dnia 11 stycznia 2024 r. nie jest ju\u017c wymagana. W tre\u015bci pe\u0142nomocnictwa, dla ochrony w\u0142asnych interes\u00f3w, nale\u017cy wskaza\u0107 minimaln\u0105 kwot\u0119 i walut\u0119 sprzeda\u017cy, numer Pa\u0144stwa rachunku bankowego do bezpo\u015bredniej wp\u0142aty pe\u0142nej ceny przez kupuj\u0105cego lub \u2013 w przypadku ustanowienia w umowie sprzeda\u017cy zabezpieczenia uzyskania ceny \u00a0 w postaci depozytu notarialnego \u2013 numeru Pa\u0144stwa konta do dokonania przez notariusza przelewu zdeponowanej przez kupuj\u0105cego na rachunku kancelarii notarialnej ceny sprzeda\u017cy. <\/span><\/p>\n

Niezwykle istotne jest te\u017c wskazanie w pe\u0142nomocnictwie terminu zap\u0142aty ceny sprzeda\u017cy. Aktualnie, do czasu przywr\u00f3cenia pe\u0142nego zakresu po\u0142\u0105cze\u0144 lotniczych, efektywnym sposobem wysy\u0142ki dokument\u00f3w do Polski s\u0105 us\u0142ugi kurierskie. Dla zwi\u0119kszenia bezpiecze\u0144stwa transakcji warto w ka\u017cdym przypadku rozwa\u017cy\u0107 zlecenie przeprowadzenia, w Pa\u0144stwa imieniu, kompleksowej transakcji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci do\u015bwiadczonemu adwokatowi lub radcy prawnemu w Polsce. <\/span><\/p>\n

Zwa\u017cywszy, \u017ce zgodnie z polskim prawem przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nast\u0119puje bezwarunkowo ju\u017c w chwili podpisania aktu notarialnego umowy sprzeda\u017cy, niezale\u017cnie od tego, czy cena zosta\u0142a przez kupuj\u0105cego uregulowana czy nie, warto z pomoc\u0105 adwokata lub radcy prawnego wynegocjowa\u0107 w umowie sprzeda\u017cy zapis o zabezpieczeniu otrzymania pe\u0142nej ceny w ten spos\u00f3b, \u017ce kupuj\u0105cy, jeszcze przed dat\u0105 podpisania umowy wp\u0142aci\u00a0 do\u00a0 depozytu notarialnego pe\u0142n\u0105 cen\u0119, kt\u00f3ra po zawarciu umowy sprzeda\u017cy zostaje przelana przez notariusza na konto, wskazane przez sprzedaj\u0105cego. Jest to optymalny i stosunkowo niedrogi spos\u00f3b zabezpieczenia uzyskania ceny przy transakcjach finansowanych przez kupuj\u0105cego ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych (tzw. transakcje got\u00f3wkowe). <\/span><\/p>\n

Ponadto, przed sprzeda\u017c\u0105 dobrze jest sprawdzi\u0107 skutki prawno \u2013 podatkowe planowanej transakcji i ustali\u0107 najdogodniejsze warunki sprzeda\u017cy w \u015bwietle podatku dochodowego i ewentualnie tak\u017ce podatku od spadk\u00f3w i darowizn. W szczeg\u00f3lno\u015bci warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym po up\u0142ywie 5 pe\u0142nych lat od daty jej nabycia, w tym tak\u017ce \u2013 przy nieruchomo\u015bciach spadkowych \u2013 po up\u0142ywie 5 lat od daty jej nabycia przez spadkodawc\u0119. Tym samym w roku 2024 mo\u017cna sprzeda\u0107 bez podatku dochodowego nieruchomo\u015bci, nabyte przez spadkodawc\u0119 w roku 2018 i latach wcze\u015bniejszych.
\nAutorem jest radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska-Kita z Kancelarii Prawnej w Warszawie. Artyku\u0142 ten nie stanowi porady prawnej. Zapraszamy do korzystania z us\u0142ug\u00a0 Kancelarii tel. +11 48 22 518 77 78, e-mail: m.milewska.kancelaria@gmail.com<\/a>\u00a0Radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska-Kita od ponad 12 lat s\u0142u\u017cy pomoc\u0105 prawn\u0105 Polonii kanadyjskiej w sprawach spadkowych, nieruchomo\u015bci, s\u0105dowych i innych na terenie ca\u0142ej Polski.<\/b>
\n<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Z Warszawy pisze radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska – Kita Kontynuujemy cykl publikacji, dotycz\u0105cych\u00a0 post\u0119powa\u0144 przed s\u0105dami i urz\u0119dami w Kraju. Jednocze\u015bnie oferujemy wyj\u0105tkowe rozwi\u0105zanie dla…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":213640,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[567],"tags":[],"class_list":["post-213639","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-malgorzata-milewska-kita"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/213639","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=213639"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/213639\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":213641,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/213639\/revisions\/213641"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/213640"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=213639"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=213639"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=213639"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}