{"id":218630,"date":"2025-04-14T12:34:53","date_gmt":"2025-04-14T16:34:53","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=218630"},"modified":"2025-07-24T12:38:04","modified_gmt":"2025-07-24T16:38:04","slug":"dlaczego-tak-wiele-osob-decyduje-sie-na-downsizing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2025\/04\/14\/dlaczego-tak-wiele-osob-decyduje-sie-na-downsizing\/","title":{"rendered":"Dlaczego tak wiele os\u00f3b decyduje si\u0119 na downsizing?"},"content":{"rendered":"

\u017bycie ma r\u00f3\u017cne etapy. Kiedy zak\u0142adamy rodzin\u0119, rodz\u0105 si\u0119 dzieci, pracujemy zawodowo \u2013 mamy inne potrzeby.<\/strong><\/p>\n

Kiedy zbli\u017camy si\u0119 do wieku emerytalnego, zmienia si\u0119 bardzo wiele spraw w naszym \u017cyciu. Nagle okazuje si\u0119, \u017ce nasz dom, kt\u00f3ry mia\u0142 by\u0107 tym wymarzonym i do ko\u0144ca \u017cycia, zaczyna by\u0107 niekoniecznie domem, w kt\u00f3rym chcemy czy ci\u0105gle mo\u017cemy mieszka\u0107. Z czasem domy staj\u0105 si\u0119 dla nas za du\u017ce, kiedy dzieci si\u0119 wyprowadz\u0105, s\u0105 zbyt drogie do utrzymania (nawet jak s\u0105 sp\u0142acone) czy nieprzystosowane do naszych potrzeb zdrowotnych (kiedy pojawi\u0105 si\u0119 problemy z poruszaniem).<\/p>\n

Cech\u0105 wielu Polak\u00f3w jest to, \u017ce przywi\u0105zujemy si\u0119 do miejsca i zwykle nie lubimy si\u0119 przeprowadza\u0107 \u2013 nawet z dom\u00f3w, kt\u00f3re nam nie odpowiadaj\u0105. Ale na szcz\u0119\u015bcie coraz wi\u0119ksze grono ludzi zaczyna my\u015ble\u0107 o zamianie domu na inny, kt\u00f3ry b\u0119dzie i mniejszy, i ta\u0144szy. Zwykle preferowane s\u0105 bungalowy i back splits. S\u0105 to te\u017c domy, w kt\u00f3rych ilo\u015b\u0107 schod\u00f3w jest zerowa albo minimalna, co jest dobrym rozwi\u0105zaniem w pewnym wieku.
\nZmiana domu, zwykle na mniejszy i bardziej akceptowalny w wieku emerytalnym, nazywana jest downsizing i jest kilka wa\u017cnych powod\u00f3w, dlaczego to robimy. Oto one:
\n\u2022 Wiek \u2013 jest to zrozumia\u0142e. Spadek energii, problemy z poruszaniem, inne potrzeby. Im jeste\u015bmy starsi, tym mniejsze s\u0105 nasze potrzeby i wymagania.
\n\u2022 Styl domu \u2013 schody staj\u0105 si\u0119 problemem. Z wiekiem cz\u0119sto nast\u0119puj\u0105 problemy motoryczne, a schody staj\u0105 si\u0119 wrogiem numer jeden.
\n\u2022 Zbyt du\u017cy ogr\u00f3d \u2013 grz\u0105dki kwiatk\u00f3w, kt\u00f3re cieszy\u0142y, gdy byli\u015bmy m\u0142odsi, s\u0105 dzi\u015b problemem.
\n\u2022 Sytuacja geopolityczna \u2013 wszyscy odczuwamy niepok\u00f3j, jaki pojawi\u0142 si\u0119 na ca\u0142ym \u015bwiecie przez Trumpa. Dla wielu ludzi jest to motywacja, by obni\u017cy\u0107 wydatki i ewentualne equity otrzymane po zmianie domu na mniejszy i ta\u0144szy wykorzysta\u0107 jako zabezpieczenie przed skutkami, jakie mo\u017ce przynie\u015b\u0107 ewentualna dalsza eskalacja konfliktu politycznego.<\/p>\n

\u2022 Zmiana w dochodach \u2013 oczywiste jest, \u017ce przechodz\u0105c na emerytur\u0119, nasze dochody zmieniaj\u0105 si\u0119 drastycznie. Je\u015bli kto\u015b nie ma wielkich oszcz\u0119dno\u015bci, inwestycji lub specjalnej emerytury (jak na przyk\u0142ad policjanci czy nauczyciele), to utrzymanie standardu \u017cycia na poziomie przedemerytalnym jest powa\u017cnym problemem. Nawet je\u015bli mamy sp\u0142acony dom, to i tak utrzymanie go i podo\u0142anie ze wszystkimi wydatkami zaczyna by\u0107 problemem. Je\u015bli para ma nawet dwie \u201enormalne\u201d emerytury, to nie jest to wi\u0119cej ni\u017c $2,200 miesi\u0119cznie. Z takiej sumy trudno op\u0142aci\u0107 nawet tylko niezb\u0119dne op\u0142aty, nie m\u00f3wi\u0105c o przyjemno\u015bciach. Sytuacja taka powoduje, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 senior\u00f3w trwa w stanie \u201ehibernacji\u201d wydatk\u00f3w, oszcz\u0119dzaj\u0105c na wszystkim, nawet na jedzeniu.
\n\u2022 Zmiana w strukturze rodzinnej \u2013 koszty utrzymania domu, jak wspomnia\u0142em wcze\u015bniej, to g\u0142\u00f3wny pow\u00f3d zamiany, ale r\u00f3wnie\u017c wa\u017cna jest zmiana w strukturze rodziny. Je\u015bli kto\u015b kupi\u0142 dom 30 lat temu, maj\u0105c ma\u0142e dzieci i b\u0119d\u0105c w pe\u0142ni si\u0142 witalnych, to nawet du\u017cy dom m\u00f3g\u0142 si\u0119 czasami wydawa\u0107 zbyt ma\u0142y. Ale kiedy pozostajemy w dw\u00f3jk\u0119, maj\u0105c blisko 60 lat, w domu, z kt\u00f3rego dzieci si\u0119 ju\u017c dawno wyprowadzi\u0142y, to pada pytanie… po co? Po co nam tyle miejsca do ogrzewania, sprz\u0105tania, op\u0142acania, itd.? Kiedy para pozostaje sama, a niestety nawet je\u015bli pozostaje tylko jeden cz\u0142onek rodziny, du\u017cy dom nie ma sensu. Oczywi\u015bcie, kto bogatemu zabroni \u2013 je\u015bli kogo\u015b na to sta\u0107. Niestety, nie jest to typowa sytuacja i bardzo wiele os\u00f3b w\u0142a\u015bnie z tego powodu zmienia dom na mniejszy (i ta\u0144szy).<\/p>\n

\u2022 Zmiana w stanie zdrowia \u2013 to jest inny bardzo wa\u017cny pow\u00f3d, kiedy decydujemy si\u0119 na zmian\u0119. Bardzo cz\u0119sto odwiedzam ludzi planuj\u0105cych zamian\u0119 domu i cz\u0119sto spotykam si\u0119 z sytuacj\u0105, \u017ce z powod\u00f3w zdrowotnych wej\u015bcie na drugie pi\u0119tro, skorzystanie z \u0142azienki czy wzi\u0119cie k\u0105pieli jest bardzo trudnym zadaniem. Dlatego w tych sytuacjach domy czy mieszkania na jednym poziomie staj\u0105 si\u0119 konieczno\u015bci\u0105 i planuj\u0105c downsizing, warto o tym pami\u0119ta\u0107.
\n\u2022 Zmiana w stylu \u017cycia \u2013 dzi\u015b 65 lat to, moim zdaniem, nie jest powa\u017cny wiek. Ludzie s\u0105 bardzo aktywni. \u0106wicz\u0105, podr\u00f3\u017cuj\u0105, korzystaj\u0105 z restauracji czy zajmuj\u0105 si\u0119 ulubionym hobby. Ale jak to wszystko kontynuowa\u0107 za troch\u0119 ponad $2,000 miesi\u0119cznie? Oczywi\u015bcie ka\u017cdy ma na og\u00f3\u0142 jakie\u015b oszcz\u0119dno\u015bci, ale nie s\u0105 one zwykle zbyt wielkie, dlatego w wielu przypadkach ludzie decyduj\u0105 si\u0119 na sprzeda\u017c i zamian\u0119 domu na ta\u0144szy, wykorzystuj\u0105c r\u00f3\u017cnic\u0119 w cenie nieruchomo\u015bci na to, o czym marzyli, pracuj\u0105c ca\u0142e \u017cycie.<\/p>\n

\u2022 Brak kontakt\u00f3w mi\u0119dzyludzkich \u2013 cz\u0119stym powodem, kiedy decydujemy si\u0119 na zamian\u0119 nieruchomo\u015bci, jest sytuacja, kiedy pozostajemy sami, bez dzieci, i zaczyna nam brakowa\u0107 przyjaci\u00f3\u0142 czy ludzi bliskich, z kt\u00f3rymi mo\u017cemy sp\u0119dza\u0107 czas. Mo\u017ce to by\u0107 rozmowa, praca w ogrodzie, spacery czy jakie\u015b inne wsp\u00f3lne zaj\u0119cia. By\u0107 mo\u017ce za 30 lat emeryci, kt\u00f3rzy dzi\u015b s\u0105 m\u0142odzie\u017c\u0105, sp\u0119dzaj\u0105c\u0105 wi\u0119cej czasu wpatrzon\u0105 w swoje smartfony, b\u0119d\u0105 mieli kontakt z innymi tylko online, ale na szcz\u0119\u015bcie nasze pokolenie ci\u0105gle lubi bezpo\u015brednie kontakty mi\u0119dzyludzkie.
\n\u2022 Plany powrotu do Polski \u2013 to bardzo obszerny temat. Wiele os\u00f3b rozwa\u017ca tak\u0105 opcj\u0119 jako downsizing. Szczeg\u00f3lnie je\u015bli takie osoby nie maj\u0105 tutaj rozbudowanej rodziny, wielu znajomych, czasami maj\u0105 problemy z j\u0119zykiem. Powr\u00f3t do Polski wydaje si\u0119 rozs\u0105dnym posuni\u0119ciem, bo i koszty \u017cycia oraz koszty mieszka\u0144 s\u0105 znacznie ni\u017csze. Oczywi\u015bcie istnieje wiele spraw do rozwa\u017cenia, a szczeg\u00f3lnie w ostatnim okresie bardzo ma\u0142o ciekawa sytuacja polityczna. Chodzi mi o sytuacj\u0119 z Rosj\u0105.
\nJest te\u017c spora grupa ludzi, kt\u00f3rzy chc\u0105 balansowa\u0107 pomi\u0119dzy Polsk\u0105 i Kanad\u0105, cz\u0119sto kupuj\u0105c mieszkanie tutaj, by mie\u0107 punkt zaczepienia oraz dom lub apartament w Polsce, gdzie mog\u0105 si\u0119 czu\u0107 \u201eu siebie\u201d
\nJak wspomnia\u0142em, wielu ludzi nie chce si\u0119 przeprowadza\u0107, ale ma spore problemy finansowe z utrzymaniem domu. Jedn\u0105 z opcji jest stworzenie dodatkowego unitu w obr\u0119bie ju\u017c posiadanego domu. Jest to obecnie legalne i w ka\u017cdym domu mo\u017cna to zrobi\u0107 i uzyska\u0107 licencj\u0119 na drugi unit pod warunkiem, \u017ce stworzony apartament b\u0119dzie spe\u0142nia\u0142 wymogi bezpiecze\u0144stwa. Nie wszystkie typy dom\u00f3w si\u0119 do tego dobrze nadaj\u0105.<\/p>\n

Najlepsze s\u0105 domy parterowe i back-splits
\nJe\u015bli posiadamy dom, kt\u00f3ry nie nadaje si\u0119 do stworzenia drugiego unitu, mo\u017cna go sprzeda\u0107 i kupi\u0107 znacznie ta\u0144szy, a r\u00f3\u017cnic\u0119 w cenie powoli \u201eprzejada\u0107\u201d. Jednak moim zdaniem bardziej sprytnym rozwi\u0105zaniem jest zamiana na taki dom (nawet w podobnej cenie jak ten sprzedany), kt\u00f3ry b\u0119dzie generowa\u0142 nam z wynajmu oko\u0142o $1,500 miesi\u0119cznie (czyli $18,000 rocznie). Prosz\u0119 pomy\u015ble\u0107: je\u015bli w\u0142o\u017cymy na przyk\u0142ad $200,000 do banku na procent, ta suma b\u0119dzie generowa\u0142a mo\u017ce $2,000 rocznie (opodatkowanego) dochodu. Je\u015bli zaczniemy bra\u0107 \u201ez kupki\u201d po $1,500 miesi\u0119cznie, to po 10 latach przejemy nasz profit i b\u0119dziemy w tej samej sytuacji. Natomiast sta\u0142y czynsz z wynajmu (kt\u00f3ry wzrasta wraz z inflacj\u0105) jest najlepszym rozwi\u0105zaniem – bo nie tylko nigdy nie zabraknie nam dochodu, ale r\u00f3wnie\u017c nasza rezydencja nabiera ca\u0142y czas na warto\u015bci.<\/p>\n

Wiem, \u017ce nie wszyscy chc\u0105 by\u0107 w pozycji landlorda, dlatego tym Pa\u0144stwu sugeruj\u0119 cztery opcje do rozwa\u017cenia po sprzeda\u017cy du\u017cego i dro\u017cszego domu.
\n1. Condo apartment \u2013 ci\u0105gle mo\u017cna znale\u017a\u0107 du\u017cy, starszy apartament, nawet w Toronto czy Mississauga, kt\u00f3ry ma wliczone wszystkie utilities w maintenance. Owszem, ta op\u0142ata zawsze wydaje si\u0119 za wysoka, ale jak si\u0119 we\u017amie pod uwag\u0119 wielko\u015b\u0107 mieszkania i fakt, \u017ce za nic nie musimy dodatkowo p\u0142aci\u0107 (opr\u00f3cz podatku), to maintenance za stop\u0119 kwadratow\u0105 jest prawie por\u00f3wnywalne z nowymi mieszkaniami.
\n2. Condo apartment w Retirement community \u2013 Jest to ciekawy koncept, bo mieszkania te mo\u017cna kupi\u0107 cz\u0119sto znacznie taniej ni\u017c normalne kondominia. Maintenance cz\u0119sto zawiera wszystko. Mieszkamy w otoczeniu ludzi w wieku ponad 55 lat, plus istnieje wiele program\u00f3w, z kt\u00f3rych mo\u017cna skorzysta\u0107 – jak sprz\u0105tanie, pranie, wizyty piel\u0119gniarki czy lekarza.
\n3. Ta\u0144sze domy za miastem. Je\u015bli chodzi o domy, to zdecydowanie polecam domy parterowe. Bardzo praktycznym rozwi\u0105zaniem jest tak zwana szeregowa zabudowa. Mamy pe\u0142n\u0105 prywatno\u015b\u0107 i ma\u0142y ogr\u00f3dek. Oczywi\u015bcie, moim zdaniem konieczny jest gara\u017c. Wybiera\u0142bym domy nie stare, by nie popa\u015b\u0107 w wir remont\u00f3w. W chwili obecnej, niestety, w okolicy Toronto, Mississauga czy Oakville takie domy nie s\u0105 tanie, ale je\u015bli kto\u015b nie ma problem\u00f3w przenie\u015b\u0107 si\u0119 w jaki\u015b bardziej osi\u0105galny rejon, jak Wasaga Beach, St. Catherines, Fort Erie czy Welland – to ci\u0105gle mo\u017cna znale\u017a\u0107 dream house poni\u017cej $750,000 (a cz\u0119sto znacznie taniej).
\n4. Domy parterowe w Adult Life Style Community. Takich kompleks\u00f3w jest coraz wi\u0119cej i jest to bardzo ciekawy koncept. Cz\u0119sto kupuje si\u0119 tam dom za bardzo atrakcyjn\u0105 cen\u0119, nawet znacznie poni\u017cej $500,000.<\/p>\n

Dzieje si\u0119 tak, bo jeste\u015bmy w\u0142a\u015bcicielami domu, ale teren, na kt\u00f3rym dom stoi, jest rentowany tak d\u0142ugo, jak tam mieszkamy. Dzi\u0119ki temu cena zakupu jest znacznie ni\u017csza. Ma si\u0119 tam w\u0142asny ogr\u00f3dek, kt\u00f3ry mo\u017cna piel\u0119gnowa\u0107 samemu albo jest on uprawiany przez ogrodnik\u00f3w. Owszem, obowi\u0105zuje pewien rodzaj maintenance (w\u0142a\u015bnie na utrzymanie teren\u00f3w), ale og\u00f3lnie wydatki s\u0105 znacznie ni\u017csze ni\u017c przy wi\u0119kszym i dro\u017cszym domu. Ogromn\u0105 zalet\u0105 takiego rozwi\u0105zania jest fakt, \u017ce \u017cyje si\u0119 w osiedlu ludzi, kt\u00f3rzy s\u0105 w podobnym wieku, lubi\u0105 by\u0107 aktywni i kiedy wyje\u017cd\u017camy na d\u0142u\u017csze wakacje, zawsze istnieje zaprzyja\u017aniony s\u0105siad, kt\u00f3ry przypilnuje naszego domu.
\nW downsizing specjalizuj\u0119 si\u0119 od lat i mam wielu zadowolonych klient\u00f3w, kt\u00f3rzy mog\u0105 po\u015bwiadczy\u0107, \u017ce do tego tematu podchodz\u0119 z sercem i ka\u017cd\u0105 sytuacj\u0119 traktuj\u0119 indywidualnie – poniewa\u017c wiem, jak wa\u017cny (i dla niekt\u00f3rych trudny) jest to moment w \u017cyciu tych, kt\u00f3rzy prosz\u0105 mnie o pomoc w zorganizowaniu im nowej jako\u015bci \u017cycia.
\nZapraszam wszystkich Pa\u0144stwa w wieku emerytalnym i przedemerytalnym do kontaktu, a przeanalizujemy wsp\u00f3lnie Pa\u0144stwa indywidualn\u0105 sytuacj\u0119 – i podam najlepsze pod k\u0105tem finansowym rozwi\u0105zania. Wszak emerytura do druga m\u0142odo\u015b\u0107 – wi\u0119c warto czerpa\u0107 z niej tyle przyjemno\u015bci, ile tylko si\u0119 da.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u017bycie ma r\u00f3\u017cne etapy. Kiedy zak\u0142adamy rodzin\u0119, rodz\u0105 si\u0119 dzieci, pracujemy zawodowo \u2013 mamy inne potrzeby. Kiedy zbli\u017camy si\u0119 do wieku emerytalnego, zmienia si\u0119 bardzo…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":218632,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-218630","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/218630","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=218630"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/218630\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":218633,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/218630\/revisions\/218633"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/218632"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=218630"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=218630"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=218630"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}