{"id":218634,"date":"2025-04-21T12:38:48","date_gmt":"2025-04-21T16:38:48","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=218634"},"modified":"2025-07-24T12:44:29","modified_gmt":"2025-07-24T16:44:29","slug":"koszty-zwiazane-z-zakupem-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2025\/04\/21\/koszty-zwiazane-z-zakupem-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Koszty zwi\u0105zane z zakupem nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Chcia\u0142bym przypomnie\u0107 o kosztach, zwi\u0105zanych z zakupem nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

I pomimo tego, \u017ce wielu z nas ju\u017c kupowa\u0142o nieruchomo\u015bci wielokrotnie, to takie skr\u00f3towe przypomnienie koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z tym procesem jest czasami potrzebne. A szczeg\u00f3lnie dla tych, kt\u00f3rzy dopiero my\u015bl\u0105 o kupnie po raz pierwszy.<\/p>\n

1. Commission (dla Buyer\u2019s Broker)<\/strong>
\nPomimo \u017ce w 95% przypadk\u00f3w wynagrodzenie dla agent\u00f3w, kt\u00f3rzy reprezentuj\u0105 kupuj\u0105cych jest wliczone w cen\u0119 nieruchomo\u015bci i jest pokrywane przez sprzedaj\u0105cych, to czasami zdarzaj\u0105 si\u0119 przypadki, kt\u00f3re mog\u0105 spowodowa\u0107, \u017ce osoby kupuj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 mog\u0105 by\u0107 zobowi\u0105zane do pokrycia wynagrodzenia w ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci dla agenta, kt\u00f3ry ich reprezentuje w procesie zakupu.
\nW chwili, kiedy nawi\u0105zujemy wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z agentem (Buyer\u2019s Broker) i podpisujemy formularz \u201eBuyers Agency Agreement\u201d, to jeste\u015bmy zwi\u0105zani z tym agentem na okre\u015blony w umowie okres czasu i na okre\u015blony rejon dzia\u0142ania. W umowie zaznaczone jest r\u00f3wnie\u017c, jakiego commission ten agent (brokerage) oczekuje. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych nawet nie zwraca uwagi na to, co podpisuj\u0105 i zdarza si\u0119 cz\u0119sto, \u017ce po zobaczeniu jednego domu (z przypadkowym agentem) maj\u0105 podpisany z nami kontrakt na nawet (w drastycznych przypadkach) na rok czasu na teren ca\u0142ego Ontario – i jeszcze w dodatku na przyk\u0142ad na 4% commission.
\nNie jest to uczciwe podej\u015bcie ze strony agenta, ale ludzie s\u0105 r\u00f3\u017cni. Je\u015bli wsp\u00f3\u0142praca uk\u0142ada si\u0119 dobrze i agent, kt\u00f3rego zatrudnili\u015bmy (cz\u0119sto przypadkowy) jest w porz\u0105dku i znajdzie nam wymarzony dom, to wszystko jest OK.<\/p>\n

Ale je\u015bli trafimy na nieuczciwego agenta i po jakim\u015b czasie zm\u0119czeni wsp\u00f3\u0142prac\u0105 kupimy dom przez innego agenta, to ten pierwszy agent, kt\u00f3ry z nami podpisa\u0142 kontrakt, ma prawo domaga\u0107 si\u0119 \u201eswojej\u201d prowizji (commission) – cho\u0107 niewiele zrobi\u0142 w tej sprawie.
\nJest te\u017c inna sytuacja, o kt\u00f3rej warto wiedzie\u0107. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce kupili\u015bmy dom z agentem, kt\u00f3ry zawar\u0142 z nami kontrakt, ale zostanie on \u201ewynagrodzony\u201d przez sprzedaj\u0105cych – na przyk\u0142ad w wysoko\u015bci 2%, jednak w naszej umowie jest to 4% prowizji. Wtedy mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce mo\u017ce on za\u017c\u0105da\u0107 \u201ebrakuj\u0105cego\u201d 2% od nas, czyli od kupuj\u0105cych. Na szcz\u0119\u015bcie s\u0105 to bardzo odosobnione przypadki, ale warto o nich wiedzie\u0107.<\/p>\n

2. Provincial Land Transfer Tax –<\/strong> to podatek pobierany przez prowincj\u0119 Ontario
\nNaliczany jest w zale\u017cno\u015bci od ceny zakupu. Mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce w przybli\u017ceniu wynosi on 1.25% ceny zakupu (do ceny $500,000). Kupuj\u0105cy po raz pierwszy s\u0105 zwolnieni z pierwszych $4,000 nale\u017cnej op\u0142aty. Przy cenie zakupu $1,000,000 LTT wyniesie $16,475.00.<\/p>\n

3. Metro Toronto Land Transfer Tax \u2013<\/strong> jest on naliczany na wszystkie nieruchomo\u015bci kupowane w obr\u0119bie Metro Toronto i trafia do kasy miejskiej
\nJest to podobnie naliczany podatek jak Provincial LTT z tym, \u017ce kupuj\u0105cy po raz pierwszy te\u017c maj\u0105 specjaln\u0105 ulg\u0119 – w wysoko\u015bci $4,750. Dla ludzi kupuj\u0105cych w obr\u0119bie Toronto \u0142\u0105czny podatek – prowincyjny i miejski od miliona dolar\u00f3w wyniesie $32,950 \u2013 nie jest to ma\u0142o. W przypadku darowizny w obr\u0119bie najbli\u017cszej rodziny (m\u0105\u017c – \u017cona, rodzice \u2013 dzieci), Land Transfer Tax jest zwykle umarzany.<\/p>\n

4. Legal Fees –<\/strong> czyli us\u0142ugi prawnika odpowiedzialnego za doko\u0144czenie transakcji.
\nZwykle op\u0142ata za samo honorarium w typowej transakcji wynosi oko\u0142o $800-$1500 dolar\u00f3w (w zale\u017cno\u015bci od kancelarii). Dodatkowo prawnik ponosi ca\u0142y szereg op\u0142at zwi\u0105zanych na przyk\u0142ad z rejestracj\u0105 po\u017cyczki, sprawdzeniem rejestr\u00f3w w miastach czy innych urz\u0119dach, koszty pocztowe, itp. Te dodatkowe op\u0142aty zwykle zamykaj\u0105 si\u0119 w granicach $500-$1,500. Tak wi\u0119c nale\u017cy by\u0107 przygotowanym na koszt us\u0142ug prawnika w typowej transakcji do oko\u0142o $1,500 do $2,500 plus HST.<\/p>\n

5. High Ratio Mortgage Insurance<\/strong>
\nJe\u015bli kupujemy nieruchomo\u015b\u0107 z 20% downpayment lub wi\u0119kszym, to nie jest wymagane specjalne ubezpieczenie po\u017cyczki. Je\u015bli natomiast mamy mniej ni\u017c 20% wp\u0142aty, to wymagane jest specjalne ubezpieczenie, bez kt\u00f3rego banki nie podejm\u0105 ryzyka udzielenia po\u017cyczki hipotecznej. Warto wiedzie\u0107, \u017ce high ratio ubezpieczenie mo\u017cna uzyska\u0107 na nieruchomo\u015bci do p\u00f3\u0142tora miliona ceny zakupu.<\/p>\n

6. Adjustments<\/strong>
\nKupuj\u0105cy s\u0105 odpowiedzialni za koszty utrzymania nieruchomo\u015bci od dnia zamkni\u0119cia transakcji. Je\u015bli sprzedaj\u0105cy nadp\u0142acili podatek od nieruchomo\u015bci, to musimy im t\u0119 sum\u0119 \u201eodda\u0107\u201d w formie adjustment. To samo dotyczy maintenance w przypadku condo. Te rozliczenia r\u00f3wnie\u017c za\u0142atwia prawnik.<\/p>\n

7. Development charges<\/strong>
\nW przypadku nowych budynk\u00f3w i mieszka\u0144 z plan\u00f3w, kupuj\u0105cy w chwili zamkni\u0119cia ponosi cz\u0119\u015bciowy koszt pod\u0142\u0105cze\u0144 budynk\u00f3w do sieci infrastruktury. Ten koszt mo\u017ce by\u0107 znaczny, ale wi\u0119kszo\u015b\u0107 deweloper\u00f3w sprzedaj\u0105cych nieruchomo\u015bci z plan\u00f3w wprowadza tak zwany \u201ecap\u201d – czyli maksymaln\u0105 warto\u015b\u0107, kt\u00f3rej ten koszt nie przekroczy.<\/p>\n

8. Home Inspection –<\/strong> nie jest to wymagana us\u0142uga, ale w normalnym, ustabilizowanym rynku jest bardzo popularna
\nTypowa inspekcja kosztuje oko\u0142o $400-$700 plus HST.<\/p>\n

9. Title Insurance –<\/strong> jest nieobowi\u0105zkowe, ale moim zdaniem warte posiadania.
\nJednorazowy koszt zale\u017cy od ceny zakupu i dla nieruchomo\u015bci warto\u015bci $1,000,000 wynosi oko\u0142o $1,000. To ubezpieczenie jest bardzo przydatne i chroni nas w bardzo wielu sytuacjach (o czym pisa\u0142em ju\u017c nie raz).
\nOg\u00f3lnie mo\u017cna za\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce wszystkie dodatkowe, tak zwane jednorazowe op\u0142aty zwi\u0105zane z przej\u0119ciem nieruchomo\u015bci powinny zmie\u015bci\u0107 si\u0119 od 2.00% do 2.50% ceny zakupu nieruchomo\u015bci, nie wliczaj\u0105c w to high ratio mortgage insurance. Jest to oczywi\u015bcie przybli\u017cony szacunek i zawsze mog\u0105 wydarzy\u0107 si\u0119 odchylenia od standardu.<\/p>\n

Jako profesjonalista, od 32 lat zajmuj\u0119 si\u0119 reprezentowaniem moich klient\u00f3w w procesie sprzeda\u017cy czy zakupie nieruchomo\u015bci. Mam w tym ogromne do\u015bwiadczenie i ju\u017c na pierwszy rzut oka dostrzegam, je\u015bli co\u015b nie jest w porz\u0105dku z nieruchomo\u015bci\u0105, z dokumentacj\u0105 czy z zachowaniem drugiej strony transakcji. Ten system \u201eszybkiego ostrzegania\u201d moich klient\u00f3w sprawdza si\u0119 w 100% – cho\u0107 na szcz\u0119\u015bcie s\u0105 to rzadkie przypadki.
\nJestem nie tylko architektem z polskim wykszta\u0142ceniem, ale te\u017c psychologiem (niestety, wyjecha\u0142em z Polski przed obron\u0105 pracy doktorskiej z psychologii).
\nWykszta\u0142cenie psychologiczne bardzo pomaga mi w negocjacjach, kt\u00f3re podejmuj\u0119 na rzecz moich klient\u00f3w, jak i pozwala na wst\u0119pn\u0105 ocen\u0119 sytuacji. Jako agent real estate, kt\u00f3ry odwiedzi\u0142 tysi\u0105ce dom\u00f3w od razu poznam, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest warta zainteresowania, czy ma jakie\u015b wady, czy te\u017c lepiej od razu z niej ucieka\u0107.
\nZapraszam do kontaktu.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Chcia\u0142bym przypomnie\u0107 o kosztach, zwi\u0105zanych z zakupem nieruchomo\u015bci. I pomimo tego, \u017ce wielu z nas ju\u017c kupowa\u0142o nieruchomo\u015bci wielokrotnie, to takie skr\u00f3towe przypomnienie koszt\u00f3w zwi\u0105zanych…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":218636,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-218634","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/218634","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=218634"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/218634\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":218637,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/218634\/revisions\/218637"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/218636"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=218634"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=218634"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=218634"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}