{"id":218642,"date":"2025-05-06T13:04:00","date_gmt":"2025-05-06T17:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=218642"},"modified":"2025-07-24T13:10:23","modified_gmt":"2025-07-24T17:10:23","slug":"elementy-zewnetrzne-domu-na-co-zwrocic-uwage-ogladajac-dom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2025\/05\/06\/elementy-zewnetrzne-domu-na-co-zwrocic-uwage-ogladajac-dom\/","title":{"rendered":"Elementy zewn\u0119trzne domu \u2014 na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 ogl\u0105daj\u0105c dom?"},"content":{"rendered":"

Kiedy kupujemy tak zwane freehold properties, czyli domy wolnostoj\u0105ce, semi detached (bli\u017aniaki) czy szeregowe townhouses, musimy sobie zdawa\u0107 spraw\u0119, \u017ce wszystkie naprawy zewn\u0119trzne czy wewn\u0119trzne w kupowanej nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 nasz\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105.<\/strong><\/p>\n

Kiedy kupujemy nieruchomo\u015bci zaliczane do condominiums, to naprawy zewn\u0119trzne – jak dachy, okna czy materia\u0142y elewacyjne s\u0105 zwykle pod nadzorem korporacji, zarz\u0105dzaj\u0105cej kompleksem w zamian za maintenance (czynsz) kt\u00f3ry musimy op\u0142aca\u0107 co miesi\u0105c. Natomiast naprawy wewn\u0119trzne – jak \u0142azienki, kuchnie czy pod\u0142ogi s\u0105 zwykle odpowiedzialno\u015bci\u0105 w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144.
\nDzi\u015b chcia\u0142bym skoncentrowa\u0107 si\u0119 tylko na freeholds i om\u00f3wi\u0107 typy nieruchomo\u015bci w tej kategorii, podkre\u015bli\u0107, jakich niespodzianek mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107 oraz om\u00f3wi\u0107 \u017cywotno\u015b\u0107 poszczeg\u00f3lnych sk\u0142adnik\u00f3w takich nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Detached homes <\/strong>
\nPreferowany przez wielu typ zabudowy, bo panuje tu zasada \u201ewolno\u0107 Tomku w swoim domku\u201d. Wszelkie naprawy zewn\u0119trzne, zmiany elewacji (nie wymagaj\u0105ce pozwole\u0144 budowlanych) jak okna, siding, stucco itd., s\u0105 decyzj\u0105 w\u0142a\u015bcicieli i nie musz\u0105 by\u0107 uzgadniane z s\u0105siadami. Nie musimy si\u0119 nikomu podporz\u0105dkowywa\u0107. Poniewa\u017c w Kanadzie miasto nie miesza si\u0119 w wygl\u0105d zewn\u0119trzny domu, dop\u00f3ki nie narusza on przepis\u00f3w urbanistycznych (zoning), czasami powstaj\u0105 pi\u0119kne rzeczy, a czasami prawdziwe maszkary.<\/p>\n

Semi detached (czyli bli\u017aniak) <\/strong>
\nTu ju\u017c zaczyna by\u0107 czasami problem. Je\u015bli trafimy na w\u0142a\u015bciwego i kooperuj\u0105cego s\u0105siada, ten typ zabudowy mo\u017ce mie\u0107 wiele zalet. Ale je\u015bli jest odwrotnie, to mieszkanie \u201epod wsp\u00f3lnym dachem\u201d (dos\u0142ownie) mo\u017ce by\u0107 koszmarem. W\u0142a\u015bnie przys\u0142owiowy \u201ewsp\u00f3lny\u201d dach potrzebuje od czasu do czasu wymiany i w\u00f3wczas mog\u0105 zacz\u0105\u0107 si\u0119 k\u0142opoty. Dobry s\u0105siad zrobi to razem z nami. Kiepski s\u0105siad powie, \u017ce nie ma kasy, albo \u017ce i tak si\u0119 szykuje do sprzeda\u017cy i nie chce wydawa\u0107 pieni\u0119dzy. Efekt jest taki, \u017ce jak si\u0119 jedzie po starszych dzielnicach, gdzie s\u0105 po\u0142\u00f3wki, to wida\u0107 po dachach, jak \u017cyj\u0105 ze sob\u0105 s\u0105siedzi. Je\u015bli dach jest jednorodny i tak samo stary \u2013 to wida\u0107, \u017ce s\u0105siedzi kooperuj\u0105 ze sob\u0105. Jak s\u0105 dachy w r\u00f3\u017cnych kolorach albo jeden jest nowy, a drugi jest stary, to pokazuje, \u017ce porozumienie jest s\u0142abe. To samo dotyczy wymiany okien, drzwi gara\u017cowych, wyko\u0144cze\u0144 elewacyjnych czy podjazdu (driveway).<\/p>\n

Szeregowe townhouses<\/strong>
\nTutaj sprawy si\u0119 jeszcze pogarszaj\u0105, je\u015bli chodzi o s\u0105siedzk\u0105 wsp\u00f3\u0142prac\u0119 w naprawach zewn\u0119trznych. I to wida\u0107, kiedy kompleksy szereg\u00f3wek si\u0119 starzej\u0105. Przez pierwsze 10 lat, czasami nawet troch\u0119 d\u0142u\u017cej \u2013 wszystko wygl\u0105da OK. Ale kiedy przychodzi czas na wymian\u0119 drzwi gara\u017cowych, okien, dachu czy podjazdu \u2013 zaczynaj\u0105 by\u0107 widoczne problemy. Zwykle najwi\u0119kszym problemem jest dach (o wytrzyma\u0142o\u015bci pokry\u0107 za chwil\u0119), bo rzadko w szereg\u00f3wkach s\u0105siedzi si\u0119 dogaduj\u0105 \u2013 zwykle ka\u017cdy robi wymian\u0119 na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 (to samo z oknami, drzwiami gara\u017cowymi i podjazdami). Z wiekiem starszy kompleks potrafi by\u0107 wr\u0119cz odpychaj\u0105cy. Dlatego my\u015bl\u0105c do przodu, zdecydowanie bardziej namawiam na bli\u017aniaki ni\u017c szereg\u00f3wki, bo r\u00f3\u017cnica w cenie jest cz\u0119sto minimalna, a benefit jest znacznie wi\u0119kszy!<\/p>\n

Elementy zewn\u0119trzne i ich trwa\u0142o\u015b\u0107<\/strong>
\nNajbardziej nara\u017conym elementem na wp\u0142yw warunk\u00f3w klimatycznych s\u0105 pokrycia dachowe. Najbardziej typowym rodzajem pokry\u0107 dach\u00f3w spadzistych s\u0105 dach\u00f3wki (shingles). S\u0105 one najcz\u0119\u015bciej wykonywane z papy, fiberglass, blachy czy ceramiki. W nowo budowanych osiedlach deweloper zwykle poszukuje \u201eoszcz\u0119dno\u015bci\u201d, dlatego u\u017cywa najta\u0144szych dach\u00f3wek z papy. Ich nominalna trwa\u0142o\u015b\u0107, w zale\u017cno\u015bci od producenta, zwykle waha si\u0119 pomi\u0119dzy 20 a 25 lat. W praktyce wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich nie \u201edo\u017cywa\u201d 15 lat i musz\u0105 by\u0107 wymieniane, szczeg\u00f3lnie w dachach z zachodni\u0105 ekspozycj\u0105 do s\u0142o\u0144ca.<\/p>\n

Dach\u00f3wki z fiberglass<\/strong>
\nS\u0105 zwykle bardziej trwa\u0142e i s\u0105 rodzaje, kt\u00f3rych nominalna gwarancja nawet si\u0119ga 35 czy 40 lat, ale s\u0105 one znacznie dro\u017csze. I kto w Kanadzie mieszka tak d\u0142ugo w jednym domu? Dlatego tego typu pokrycia zwykle pojawiaj\u0105 si\u0119 w domach budowanych na zam\u00f3wienie.<\/p>\n

Dach\u00f3wki ceramiczne czy \u0142upkowe <\/strong>
\nS\u0105 oczywi\u015bcie synonimem zamo\u017cno\u015bci, bo s\u0105 drogie i trudne w uk\u0142adaniu, i wymagaj\u0105 innej konstrukcji dachu, kt\u00f3ry musi by\u0107 w stanie wytrzyma\u0107 wi\u0119ksze obci\u0105\u017cenie. Dlatego s\u0105 do\u015b\u0107 du\u017c\u0105 rzadko\u015bci\u0105. Te pokrycia zwykle wytrzymuj\u0105 do 50 lat bez napraw.<\/p>\n

Dach\u00f3wki metalowe<\/strong>
\nDachy z blachy staj\u0105 si\u0119 coraz bardziej popularne. W\u0142a\u015bciwie zainstalowany dach mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 bardzo estetycznie, jest lekki i zwykle d\u0142ugotrwa\u0142y. Powinien wytrzyma\u0107 przynajmniej 50 lat lub znacznie wi\u0119cej i zwykle instalatorzy oferuj\u0105 do\u017cywotni\u0105 gwarancj\u0119. Ale zdarza si\u0119, \u017ce po kilku latach firma znika z rynku lub zmienia nazw\u0119 i lokalizacj\u0119 i ta \u201edo\u017cywotnia\u201d gwarancja staje pod znakiem zapytania.<\/p>\n

Okna<\/strong>
\nIch trwa\u0142o\u015b\u0107 jest bardzo zmienna. Fakt jest te\u017c taki, \u017ce w produkcji oknach dokona\u0142o si\u0119 du\u017co usprawnie\u0144 i mo\u017cna kupi\u0107 okna na poziomie przys\u0142owiowego \u201etrabanta\u201d, a te\u017c okna w klasie \u201eporsche\u201d. Wszystko zale\u017cy od tego, kto buduje i dlaczego. Kiedy powstaje osiedle i deweloper musi kupi\u0107 kilka tysi\u0119cy okien, to oczywi\u015bcie wybierze \u201etrabanta\u201d, bo taniej \u2013 a w ko\u0144cu liczy si\u0119 ka\u017cda sztuka. Kiedy kto\u015b buduje dom dla siebie i bud\u017cet mu na to pozwoli \u2013 kupi okna najwy\u017cszej klasy.
\nTe okna \u201eod trabanta\u201d mog\u0105 pocz\u0105tkowo wygl\u0105da\u0107 dobrze, bo p\u00f3ki nowe, to r\u00f3\u017cnic nie ma wielkich (przynajmniej w wygl\u0105dzie tak), ale ju\u017c po 5-10 latach pierwszym objawem problem\u00f3w zwykle jest para i kondensacja wodna pojawiaj\u0105ca si\u0119 pomi\u0119dzy szybami. \u015awiadczy to o utracie szczelno\u015bci okien i je\u015bli kto\u015b mieszka w Milton, to w domach budowanych przez Mattamy powy\u017cej 10 lat temu \u2013 jest to powszechny problem.
\nOkna robi si\u0119 z vinylu, fiberglasu, aluminium, drewna, czasami drewna pokrywanego od zewn\u0105trz plastikiem czy aluminium. Dobrej jako\u015bci okna wytrzymaj\u0105 nawet 30-50 lat. S\u0142abej jako\u015bci mog\u0105 by\u0107 do wymiany po 15 latach. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na jako\u015b\u0107 okien, kiedy kupujemy nowy dom, bo jest to kosztowny element, je\u015bli istnieje potrzeba zmiany.<\/p>\n

Pokrycia zewn\u0119trzne<\/strong>
\nTutaj panuje ogromna r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 i trzeba przyzna\u0107, \u017ce w ostatnich latach przyby\u0142o mn\u00f3stwo bardzo atrakcyjnych i odpornych na wp\u0142ywy atmosferyczne materia\u0142\u00f3w.
\nDawniej dominowa\u0142a ceg\u0142a, czasami kamie\u0144, sidings (winyl i aluminium). Pojawia\u0142o si\u0119 te\u017c drewno i panele drewnopodobne. O ile ceg\u0142a i kamie\u0144 zawsze by\u0142y uznawane za solidne i bardzo wytrzyma\u0142e elementy wyko\u0144czenia elewacji, to ju\u017c z pozosta\u0142ymi materia\u0142ami bywa\u0142o r\u00f3\u017cnie. Ceg\u0142a w odleg\u0142ej przesz\u0142o\u015bci by\u0142a \u0142\u0105czona z blokiem cementowym i w latach 50., 60. i czasami 70. by\u0142y \u015bciany budowane z tak zwanej \u201esolid masonry\u201d \u2013 czyli bardzo odporne, ale maj\u0105ce beznadziejn\u0105 odporno\u015b\u0107 ciepln\u0105. Dlatego od lat 70. zacz\u0119to budowa\u0107 domy w systemie drewnianego szkieletu, ok\u0142adanego r\u00f3\u017cnymi materia\u0142ami wyko\u0144czeniowymi, o kt\u00f3rych wspomnia\u0142em wcze\u015bniej. Bardzo popularne by\u0142y ceg\u0142y, bo odporne i w\u0142a\u015bciwie po\u0142o\u017cone potrafi\u0105 by\u0107 bardzo atrakcyjne. Mniej po\u017c\u0105danym elementem s\u0105 metalowe i winylowe sidingi \u2013 te\u017c trwa\u0142e, ale bardziej podatne na zniszczenia. Natomiast bardzo popularne w niekt\u00f3rych rejonach wyko\u0144czenia z drewna nie zawsze zda\u0142y egzamin.
\nPonownie przytocz\u0119 Milton i domy budowane przez Mattamy. Powszechnie u\u017cywano tam \u201esurowych\u201d, sosnowych desek do wyka\u0144czania bay windows, porch\u00f3w czy dormers. By\u0142y one zwykle pomalowane jedn\u0105 warstw\u0105 farby i nigdy nie by\u0142y w\u0142a\u015bciwie piel\u0119gnowane. Po 20 latach wi\u0119kszo\u015b\u0107 tych element\u00f3w, kt\u00f3rych ju\u017c nigdy p\u00f3\u017aniej nikt nie malowa\u0142 \u2013 jest spr\u00f3chnia\u0142a i nie wygl\u0105da dobrze. Jeszcze raz potwierdza si\u0119 zasada \u2013 \u201eprzyjdzie kit i b\u0119dzie git\u201d \u2013 czyli wszystko mo\u017cna przychlapa\u0107 i sprzeda\u0107, a p\u00f3\u017aniej niech si\u0119 klient martwi.
\nNa zako\u0144czenie wspomn\u0119 jeszcze o drzwiach wej\u015bciowych do dom\u00f3w i drzwiach gara\u017cowych. Na rynku mamy coraz lepszy wyb\u00f3r, ale dawniej go nie by\u0142o. Te u\u017cywane 20 lat temu z drewna czy sklejki s\u0105 ju\u017c cz\u0119sto spr\u00f3chnia\u0142e i wymagaj\u0105 wymiany. Ale obecnie produkowane s\u0105 ju\u017c naprawd\u0119 dobre i bardzo trwa\u0142e. Szczeg\u00f3lnie polecam izolowane, bo podnosz\u0105 znacznie komfort, kiedy panowie spotykaj\u0105 si\u0119, by porozmawia\u0107 \u201eo wa\u017cnych, \u015bwiatowych sprawach\u201d.
\nZa tydzie\u0144 napisz\u0119 o najwa\u017cniejszych elementach wewn\u0119trznych w domach i podpowiem, jak na pierwszy rzut oka mo\u017cna okre\u015bli\u0107 wiek domu.
\nA wszystkich Pa\u0144stwa, kt\u00f3rzy zamierzaj\u0105 sprzeda\u0107 lub kupi\u0107 dom, jak zwykle zapraszam do kontaktu i wsp\u00f3\u0142pracy.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kiedy kupujemy tak zwane freehold properties, czyli domy wolnostoj\u0105ce, semi detached (bli\u017aniaki) czy szeregowe townhouses, musimy sobie zdawa\u0107 spraw\u0119, \u017ce wszystkie naprawy zewn\u0119trzne czy wewn\u0119trzne…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":218645,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-218642","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/218642","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=218642"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/218642\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":218646,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/218642\/revisions\/218646"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/218645"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=218642"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=218642"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=218642"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}