{"id":218647,"date":"2025-07-24T13:18:07","date_gmt":"2025-07-24T17:18:07","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=218647"},"modified":"2025-07-24T13:18:07","modified_gmt":"2025-07-24T17:18:07","slug":"trwalosc-elementow-wewnetrznych-i-obliczanie-wieku-domu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2025\/07\/24\/trwalosc-elementow-wewnetrznych-i-obliczanie-wieku-domu\/","title":{"rendered":"Trwa\u0142o\u015b\u0107 element\u00f3w wewn\u0119trznych i obliczanie wieku domu"},"content":{"rendered":"

We wcze\u015bniejszym artykule pisa\u0142em o trwa\u0142o\u015bci zewn\u0119trznych materia\u0142\u00f3w wyko\u0144czeniowych i wp\u0142ywowi ich trwa\u0142o\u015bci na r\u00f3\u017cne rodzaje zabudowy mieszkalnej. Jaki wp\u0142yw ma trwa\u0142o\u015b\u0107 na utrzymanie dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych, po\u0142\u00f3wek czy szereg\u00f3wek?<\/strong><\/p>\n

Podkre\u015bla\u0142em r\u00f3wnie\u017c, jak s\u0105siedzi podchodz\u0105 do wymaganych \u201ewsp\u00f3lnych\u201d napraw zewn\u0119trznych i \u017ce potrafi to by\u0107 problemem, szczeg\u00f3lnie w zabudowie szeregowej, kiedy mamy do czynienia z wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0105 os\u00f3b (s\u0105siad\u00f3w), kt\u00f3rzy musz\u0105 podj\u0105\u0107 decyzje.
\nWspomnia\u0142em te\u017c, \u017ce w przypadku zabudowy szeregowej cz\u0119sto lepiej sprawdzaj\u0105 si\u0119 kompleksy zaliczane do condominiums, w kt\u00f3rych pobierane jest maintenance, z kt\u00f3rego cz\u0119\u015b\u0107 jest odk\u0142adana na konieczne naprawy. Wiele ludzi my\u015bli, \u017ce jest to wyci\u0105ganie pieni\u0119dzy, ale kiedy widzimy zaniedbane kompleksy, w kt\u00f3rych nie ma maintenance, versus kompleksy, w kt\u00f3rych wszystko jest tak jak powinno by\u0107 \u2013 to w\u00f3wczas zastanawiamy si\u0119, kto ma racj\u0119.<\/p>\n

Dzi\u015b chcia\u0142bym napisa\u0107 o wa\u017cnych wewn\u0119trznych elementach sk\u0142adowych dom\u00f3w i o ich trwa\u0142o\u015bci wyra\u017conej w latach. Oczywi\u015bcie ta trwa\u0142o\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 zmienna, ale podstawowe parametry s\u0105 mniej wi\u0119cej sta\u0142e. Postaram si\u0119 te\u017c wyja\u015bni\u0107, jak okre\u015bli\u0107 wiek domu (oczywi\u015bcie w przybli\u017ceniu) \u2013 co b\u0119dzie pomocne, by okre\u015bli\u0107 wiek jego sk\u0142adnik\u00f3w.
\nA skoro znamy wiek domu i widzimy, \u017ce elementy s\u0105 raczej oryginalne \u2013 \u0142atwiej nam b\u0119dzie przewidzie\u0107 potencjalnie wymagane naprawy czy ewentualnie potrzeb\u0119 wymiany elementu na nowy.
\nI w\u0142a\u015bciwie taka tendencja obecnie panuje. Wymiana starego elementu na nowy jest bardziej obecnie popularna ni\u017c jego naprawa. Bo okazuje si\u0119, \u017ce koszt cz\u0119\u015bci zapasowych, potrzebna robocizna oraz niekoniecznie 100% pozytywny wynik naprawy \u2013 sk\u0142ania ludzi do szybkiej wymiany zamiast napraw.
\nZacznijmy od piec\u00f3w grzewczych.<\/p>\n

Najbardziej typowym i popularnym systemem grzewczym jest obecnie \u201eForced Air System\u201d. \u0179r\u00f3d\u0142em ciep\u0142a jest najcz\u0119\u015bciej naturalny gaz ziemny, bo mamy go w Kanadzie mn\u00f3stwo i jest relatywnie tani. Ale czasami \u2013 szczeg\u00f3lnie w odleg\u0142ych od miasta miejscach \u2013 u\u017cywa si\u0119 propanu lub oleju opa\u0142owego.
\nNiewa\u017cne, jakie jest medium grzewcze \u2013 zasada dzia\u0142ania tych piec\u00f3w jest taka sama. Jest komora spalania, jest nap\u0119dzaj\u0105ca powietrze dmuchawa i system kontroli i termostat. Medium si\u0119 spala, gor\u0105ce powietrze jest wdmuchiwane w kana\u0142y i taki piec zwykle mo\u017ce pracowa\u0107 bez problem\u00f3w przynajmniej 25 lat, a spotyka\u0142em nawet dobrze dzia\u0142aj\u0105ce piece 40-letnie \u2013 je\u015bli kto\u015b o nie dba\u0142 i je regularnie konserwowa\u0142.
\nProblem polega na tym, \u017ce piece 40-letnie czy nawet 25-letnie nie s\u0105 zwykle energooszcz\u0119dne, bo by\u0142a inna technologia i tylko 50\u201365% spalanego gazu by\u0142o zamieniane na energi\u0119. Dzi\u015b nowoczesne piece osi\u0105gaj\u0105 90% wydajno\u015bci, a nawet wi\u0119cej.<\/p>\n

Dlatego, nawet je\u015bli mamy piec \u201ekt\u00f3ry jeszcze chodzi\u201d, warto pomy\u015ble\u0107 o zamianie na nowy, bo koszty energii rosn\u0105 i oszcz\u0119dno\u015bci szybko nam zwr\u00f3c\u0105 koszt wymiany pieca.
\nNiestety nale\u017cy by\u0107 bardzo ostro\u017cnym, kiedy dojrzejemy do tej decyzji o zmianie pieca. To r\u00f3wnie\u017c dotyczy zmiany CAC (klimatyzacji) czy HWT (baniaka do podgrzewania wody).
\nNajlepiej jest to zrobi\u0107 w ca\u0142o\u015bci, p\u0142ac\u0105c za piec (CAC, HWT) od razu. Czy b\u0119dzie to got\u00f3wka, czy mo\u017ce na rachunek \u2013 raz zap\u0142acimy, mamy spok\u00f3j na wiele lat.
\nNiestety wiele os\u00f3b decyduje si\u0119 na skorzystanie z oferowanych przez Enbridge czy podobnych dystrybutor\u00f3w ofert, polegaj\u0105cych na bezp\u0142atnej instalacji i miesi\u0119cznych sp\u0142atach. Nikt nie czyta drobnego druku. Zreszt\u0105 wielu ze starszych Polak\u00f3w s\u0142abo zna angielski i nie bardzo wie, co podpisuje. Okazuje si\u0119, \u017ce zwykle na przyk\u0142ad rent za piec to $100.00 + HST miesi\u0119cznie i kontrakt jest zwykle na 17 lat lub d\u0142u\u017cej – bo na tyle jest wyceniana \u017cywotno\u015b\u0107 pieca.<\/p>\n

Zr\u00f3bmy ma\u0142\u0105 kalkulacj\u0119. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w nie mo\u017ce odlicza\u0107 HST, czyli miesi\u0119czny koszt korzystania z \u201edarmowego\u201d pieca wyniesie $113.00. Pomno\u017cone przez 12 miesi\u0119cy i 17 lat daje astronomiczn\u0105 sum\u0119 $23,052! Co\u015b, co mia\u0142o by\u0107 \u201eza darmo\u201d, kosztuje krocie. Podobnie ma si\u0119 sprawa z CAC czy HWT. Rentowanie kosztuje 6\u20137 razy wi\u0119cej ni\u017c kupno, nawet na kart\u0119 kredytow\u0105.
\nZ tym rozwi\u0105zaniem jest jeszcze jeden problem. Jak wspomnia\u0142em, kontrakt jest zwykle podpisywany na bardzo d\u0142ugi czas. Kiedy sprzedajemy dom, nikt normalny nie zgodzi si\u0119 na przej\u0119cie kontraktu \u2013 i nagle okazuje si\u0119, \u017ce nawet jak sprzedajemy dom 2\u20133 lata po instalacji pieca, to musimy zap\u0142aci\u0107 ca\u0142\u0105 sum\u0119 do ko\u0144ca \u201e\u017cywotno\u015bci\u201d pieca, by si\u0119 wyzwoli\u0107 z kontraktu.
\nNa chwil\u0119 wr\u00f3c\u0119 do trwa\u0142o\u015bci klimatyzacji (CAC), kt\u00f3ra jest oceniana na 12-17 lat oraz HWT (hot water tank), kt\u00f3rego d\u0142ugo\u015b\u0107 eksploatacji jest podobna.
\nInne elementy, o kt\u00f3rych trwa\u0142o\u015bci warto wspomnie\u0107 to okna, kuchnie, \u0142azienki, pod\u0142ogi.
\nS\u0105 setki producent\u00f3w okien. Od bardzo tanich i zwykle ma\u0142o wytrzyma\u0142ych, do bardzo drogich i cz\u0119sto bardzo dobrych. Ale nie zawsze to, co drogie i markowe, jest najlepsze. Wiele os\u00f3b sprowadza obecnie okna z Polski. Ich jako\u015b\u0107 potrafi by\u0107 znacznie lepsza od wszystkiego, co mo\u017cna kupi\u0107 w Kanadzie, i do niedawna ceny by\u0142y nawet o po\u0142ow\u0119 ni\u017csze. Niestety ostatnio ta granica cenowa si\u0119 znacznie zmieni\u0142a i ju\u017c nie ma takiego przebicia, ale jako\u015b\u0107 jest ci\u0105gle znakomita. Ja uwa\u017cam, \u017ce kiepskie okna wytrzymaj\u0105 nie d\u0142u\u017cej ni\u017c 15 lat, a te dobre \u2013 nawet 50.
\nNiestety, kupuj\u0105c dom z masowej produkcji, czyli od buildera, liczy\u0107 si\u0119 musimy z opcj\u0105 numer jeden. Kupuj\u0105c dom \u201ena zam\u00f3wienie\u201d, sprawd\u017amy okna bardzo dok\u0142adnie. Je\u015bli budowniczy zadba\u0142 o jako\u015b\u0107 i dobre okna, to mo\u017cemy z wi\u0119kszym zaufaniem zainwestowa\u0107 w zakup. Je\u015bli natomiast custom home ma bardzo tanie okna \u2013 to spodziewajmy si\u0119 takich samych \u201eskr\u00f3t\u00f3w\u201d, je\u015bli chodzi o inne elementy domu!
\nJe\u015bli chodzi o takie rzeczy jak kuchnie, \u0142azienki czy pod\u0142ogi, to s\u0105 to zwykle te elementy, kt\u00f3re \u201esprzedaj\u0105\u201d domy. \u0141adna kuchnia, \u0142azienki czy pod\u0142ogi s\u0105 bardzo widoczne i zwykle mog\u0105 pom\u00f3c dom sprzeda\u0107 albo mog\u0105 od domu odstraszy\u0107.<\/p>\n

Nie b\u0119d\u0119 nawet rozwa\u017ca\u0142 wytrzyma\u0142o\u015bci kuchni czy pod\u0142\u00f3g, bo tutaj ma wp\u0142yw wiele czynnik\u00f3w. Ale najbardziej na atrakcyjno\u015b\u0107 kuchni (\u0142azienek, pod\u0142\u00f3g) ma wp\u0142yw moda. Budowane za ci\u0119\u017ckie pieni\u0105dze ornamentalne kuchnie czy \u0142azienki dzi\u015b s\u0105 niemodne. Ciemne pod\u0142ogi, na kt\u00f3re by\u0142 sza\u0142, dzi\u015b odrzucaj\u0105 od razu. P\u0142ytki, jakie ma po\u0142owa dom\u00f3w, dzi\u015b s\u0105 niepo\u017c\u0105dane. Ta sama zasada dotyczy \u0142azienek.
\nDlatego moim zdaniem \u017cywotno\u015b\u0107 tych element\u00f3w nie przekracza 10 lat, je\u015bli chodzi o styl. Technicznie mog\u0105 nam s\u0142u\u017cy\u0107 nawet 20\u201330 lat, ale kiedy planujemy sprzeda\u017c, to musimy pami\u0119ta\u0107, \u017ce dzi\u015b kupuj\u0105cy s\u0105 wybredni i \u201eantyki\u201d s\u0142abo si\u0119 sprzedaj\u0105.
\nWspomnia\u0142em te\u017c o tym, jak okre\u015bli\u0107 wiek domu.
\nJest wiele sposob\u00f3w \u2013 a oto kilka z nich: Survey \u2013
\nkiedy kupujemy dom, cz\u0119sto dostajemy mapk\u0119 geodezyjn\u0105, kt\u00f3ra pokazuje dzia\u0142k\u0119 i lokalizacj\u0119 domu na tej dzia\u0142ce. Je\u015bli survey jest oryginalny, to ma zwykle podpis osoby, kt\u00f3ra go sporz\u0105dzi\u0142a, i dat\u0119.<\/p>\n

Land Registry Office \u2013 jest urz\u0119dem, w kt\u00f3rym rejestrowana jest ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 z Ontario i informacje te s\u0105 bardzo szczeg\u00f3\u0142owe. Mo\u017cna poprosi\u0107 Pa\u0144stwa agenta, by zam\u00f3wi\u0142 specjalny raport, w kt\u00f3rym b\u0119dzie ta informacja. W tym samym raporcie mo\u017ce by\u0107 zawarta informacja, jak du\u017cy jest Pa\u0144stwa dom.
\nData produkcji \u2013 wiele element\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 instalowane w domach, s\u0105 zwykle produkowane w tym samym okresie, kiedy dom jest budowany. Na wielu z nich drukowana jest data produkcji. Przyk\u0142adowo na uszczelkach okiennych, denkach od toalety, na plywood i na wielu innych elementach.
\nData instalacji \u2013 kiedy kontraktor instaluje piec, musi zamontowa\u0107 tabliczk\u0119, na kt\u00f3rej jest data instalacji. To samo jest na HWT czy panelu elektrycznym.
\nStyl domu \u2013 do\u015bwiadczony agent potrafi po stylu budowania okre\u015bli\u0107 wiek domu z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do 5 lat.
\nZnajomo\u015b\u0107 miasta \u2013 miasto si\u0119 rozwija. Kto\u015b, kto pracuje w real estate d\u0142ugo, wie, kt\u00f3re rejony powstawa\u0142y w jakim okresie. Zwykle buduje si\u0119 w Kanadzie ca\u0142e osiedla i wszystkie domy w danym rejonie \u2014 prawie bez wyj\u0105tku \u2014 pochodz\u0105 z podobnego okresu!<\/p>\n

Warto te\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na daty wybite na elementach zewn\u0119trznych, np. na chodnikach betonowych \u2014 cz\u0119sto mo\u017cna tam znale\u017a\u0107 dat\u0119 ich po\u0142o\u017cenia.
\nMam nadziej\u0119, \u017ce te informacje oka\u017c\u0105 si\u0119 przydatne, ale najwa\u017cniejsza kwestia dotyczy systemu \u201erent to own\u201d w przypadku piec\u00f3w i klimatyzator\u00f3w centralnych (CAC). Moim zdaniem to co\u015b, co ju\u017c dawno powinno zosta\u0107 zakazane.
\nWszystkich Pa\u0144stwa, kt\u00f3rzy planuj\u0105 sprzeda\u0107 lub kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 lub potrzebuj\u0105 porad, zapraszam do kontaktu i na niezobowi\u0105zuj\u0105ce spotkanie. Ch\u0119tnie pomog\u0119 w ka\u017cdej sprawie zwi\u0105zanej z real estate i b\u0119d\u0119 reprezentowa\u0142 Pa\u0144stwa podczas procesu sprzeda\u017cy czy zakupu nieruchomo\u015bci.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

We wcze\u015bniejszym artykule pisa\u0142em o trwa\u0142o\u015bci zewn\u0119trznych materia\u0142\u00f3w wyko\u0144czeniowych i wp\u0142ywowi ich trwa\u0142o\u015bci na r\u00f3\u017cne rodzaje zabudowy mieszkalnej. Jaki wp\u0142yw ma trwa\u0142o\u015b\u0107 na utrzymanie dom\u00f3w…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":218652,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-218647","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/218647","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=218647"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/218647\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":218653,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/218647\/revisions\/218653"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/218652"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=218647"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=218647"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=218647"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}