{"id":220079,"date":"2025-08-08T13:17:53","date_gmt":"2025-08-08T17:17:53","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=220079"},"modified":"2025-08-08T13:17:53","modified_gmt":"2025-08-08T17:17:53","slug":"zakup-nieruchomosci-w-polsce-bez-ryzyka","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2025\/08\/08\/zakup-nieruchomosci-w-polsce-bez-ryzyka\/","title":{"rendered":"Zakup nieruchomo\u015bci w Polsce bez ryzyka"},"content":{"rendered":"

z Warszawy pisze radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska – Kita
\nKontynuujemy cykl publikacji, dotycz\u0105cych\u00a0 post\u0119powa\u0144 przed s\u0105dami i urz\u0119dami w Kraju. Jednocze\u015bnie oferujemy wyj\u0105tkowe rozwi\u0105zanie dla Polonii kanadyjskiej \u2013 mo\u017cecie Pa\u0144stwo uzyska\u0107 informacje o bie\u017c\u0105cych zmianach przepis\u00f3w w sprawach spadkowych\u00a0 i nieruchomo\u015bci, kieruj\u0105c zapytania na adres e-mail: <\/b>m.milewska.kancelaria@gmail.com<\/b><\/a><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

W ostatnich pi\u0119ciu latach niezmiernie szybko wzrasta w\u015br\u00f3d Polonii trend powrot\u00f3w do Kraju, a co za tym idzie, zakupu przez powracaj\u0105cych nieruchomo\u015bci w Polsce.<\/span> Wiedza na\u00a0 temat stanu prawnego nieruchomo\u015bci przed podj\u0119ciem decyzji o jej zakupie jest niezb\u0119dna dla unikni\u0119cia nietrafionej inwestycji. <\/span><\/p>\n

Nieruchomo\u015b\u0107, obci\u0105\u017cona wadami prawnymi ma\u00a0<\/span>bowiem du\u017co ni\u017csz\u0105 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105; wady takie mog\u0105 uniemo\u017cliwia\u0107 korzystanie z niej w oczekiwany przez nas spos\u00f3b, wpisanie nowych w\u0142a\u015bcicieli do ksi\u0119gi wieczystej, uzyskanie kredytu hipotecznego czy te\u017c wybudowanie na tej nieruchomo\u015bci budynk\u00f3w lub innych obiekt\u00f3w. Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce obci\u0105\u017cona prawami na rzecz os\u00f3b trzecich. Do takich praw zalicza si\u0119 obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci hipotek\u0105 czy s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105, tj. udost\u0119pnieniem swojego cz\u0119\u015bci gruntu lub budynku osobom trzecim czy te\u017c udost\u0119pnienie cz\u0119\u015bci gruntu do przechodu\/przejazdu w\u0142a\u015bcicielom dzia\u0142ek s\u0105siednich. <\/span><\/p>\n

Obci\u0105\u017cenia te dotycz\u0105 ka\u017cdorazowego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci. Ponadto mieszkanie lub dom w Kraju mog\u0105 by\u0107 obci\u0105\u017cone prawem do\u017cywocia na rzecz os\u00f3b najbli\u017cszych\u00a0 w\u0142a\u015bciciela, co oznacza, \u017ce osoby te maj\u0105 prawo zamieszkiwa\u0107 w nieruchomo\u015bci do ko\u0144ca \u017cycia na koszt ka\u017cdorazowego jej w\u0142a\u015bciciela. W takich przypadkach warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci jest znacznie ni\u017csza, a znalezienie w przysz\u0142o\u015bci kupca na tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 jest znacznie utrudnione. Dlatego te\u017c dobrze jest sprawdzi\u0107 lub zleci\u0107 sprawdzenie prawnikowi, czy i jakie wady prawne lub obci\u0105\u017cenia posiada nieruchomo\u015b\u0107 i, o ile to mo\u017cliwe, doprowadzi\u0107 do ich usuni\u0119cia jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego zakupu. <\/span><\/p>\n

Najpro\u015bciej usun\u0105\u0107 mo\u017cna wady prawne wynikaj\u0105ce z zaniedbania w\u0142a\u015bcicieli, np. kiedy nie dopilnowali oni\u00a0 z\u0142o\u017cenia wniosku do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego o wykre\u015blenie hipoteki obci\u0105\u017caj\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107 po sp\u0142acie kredytu, lub w przypadku zmiany w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, nie dopilnowali z\u0142o\u017cenia wniosku o wykre\u015blenie do\u017cywocia w przypadku \u015bmierci do\u017cywotnik\u00f3w itp. Podstawowym dokumentem, pozwalaj\u0105cym ustali\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci, jest ksi\u0119ga wieczysta. Jest to rejestr publiczny, przedstawiaj\u0105cy stan prawny nieruchomo\u015bci. Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne.\u00a0 Znaj\u0105c numer ksi\u0119gi wieczystej, mo\u017cna sprawdzi\u0107 jej tre\u015b\u0107 na stronie <\/span>https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/eukw_ogol\/menu.do <\/span><\/a>Aktualna tre\u015b\u0107 elektronicznych ksi\u0105g wieczystych dost\u0119pna jest dla wszystkich zainteresowanych nieodp\u0142atnie, po wpisaniu do wyszukiwarki, znajduj\u0105cej si\u0119 na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci <\/span>www.ekw.ms.gov.pl<\/span><\/a> , numeru KW danej ksi\u0119gi. <\/span><\/p>\n

Aby zapozna\u0107 si\u0119 ze stanem prawnym nabywanej nieruchomo\u015bci, przed sfinalizowaniem transakcji nale\u017cy w szczeg\u00f3lno\u015bci pozyska\u0107 aktualny wypis z ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci, przeanalizowa\u0107 jej tre\u015b\u0107 i ustali\u0107, czy ksi\u0119ga wieczysta nie zawiera wpis\u00f3w lub wzmianek w dziale III (obci\u0105\u017cenia, ograniczenia) lub w dziale IV (hipoteki), niezrozumia\u0142ych dla nas wpis\u00f3w lub\u00a0 wzmianek, lub zweryfikowa\u0107, czy niekt\u00f3re z wpis\u00f3w s\u0105 nieaktualne b\u0105d\u017a te\u017c mo\u017cliwe do wykre\u015blenia. Dalej, nale\u017cy zweryfikowa\u0107, czy w ksi\u0119dze wieczystej widniej\u0105 aktualni w\u0142a\u015bciciele, a w przypadku nieruchomo\u015bci spadkowych, czy post\u0119powanie spadkowe zosta\u0142o przeprowadzone prawid\u0142owo oraz, czy dokonano zap\u0142aty podatku od spadk\u00f3w i darowizn od tej nieruchomo\u015bci. W przypadku nieruchomo\u015bci gruntowych, istotne jest tak\u017ce zweryfikowanie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,\u00a0 o ile plan taki zosta\u0142 uchwalony, a w jego braku, w studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego, jakie jest przeznaczenie interesuj\u0105cej nas nieruchomo\u015bci, czy dzia\u0142ka jest budowlana, rolna czy le\u015bna, lub te\u017c czy przez dzia\u0142k\u0119, przyk\u0142adowo, nie zaplanowano przebiegu drogi publicznej lub innej inwestycji celu publicznego, co wykluczy\u0142oby uzyskanie pozwolenia na jej zabudow\u0119. <\/span><\/p>\n

Wszystkie te elementy maj\u0105 decyduj\u0105cy wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci. Ka\u017cd\u0105 z tych informacji mo\u017cna pozyska\u0107 osobno w wydzia\u0142ach wieczystoksi\u0119gowych s\u0105d\u00f3w rejonowych, w\u0142a\u015bciwych ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci, wydzia\u0142ach geodezji i kartografii, ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, funkcjonuj\u0105cych w starostwach lub urz\u0119dach miast, urz\u0119dach gminy lub urz\u0119dach miasta, lub te\u017c zleci\u0107 kompleksowe sprawdzenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci, polegaj\u0105ce na sporz\u0105dzeniu odpowiedniego raportu. Raport ten sporz\u0105dzony przez profesjonalnego prawnika mo\u017ce tak\u017ce w przysz\u0142o\u015bci u\u0142atwi\u0107 sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci i stanowi\u0107 podstaw\u0119 do wyceny gruntu, czy te\u017c po\u0142o\u017conych na nim zabudowa\u0144. W dobie pandemii, kiedy podr\u00f3\u017cowanie jest utrudnione, us\u0142ugi takie staj\u0105 si\u0119 coraz bardziej popularne. Nasza Kancelaria ma wieloletnie do\u015bwiadczenie w prowadzeniu spraw dotycz\u0105cych okre\u015blenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci, spraw w\u0142asno\u015bciowych, obs\u0142ugi prawnej przy zakupie i sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci na terenie Polski i wszystkich innych kwestii prawno-podatkowych z tym zwi\u0105zanych.
\nAutorem jest radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska-Kita z Kancelarii Prawnej w Warszawie. Artyku\u0142 ten nie stanowi porady prawnej. Zapraszamy do korzystania z us\u0142ug\u00a0 Kancelarii tel. +11 48 22 518 77 78, e-mail:\u00a0<\/b>m.milewska.kancelaria@gmail.com<\/b><\/a>\u00a0Radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska-Kita od ponad 12 lat s\u0142u\u017cy pomoc\u0105 prawn\u0105 Polonii kanadyjskiej w sprawach spadkowych, nieruchomo\u015bci, s\u0105dowych i innych na terenie ca\u0142ej Polski.<\/b>
\n<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

z Warszawy pisze radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska – Kita Kontynuujemy cykl publikacji, dotycz\u0105cych\u00a0 post\u0119powa\u0144 przed s\u0105dami i urz\u0119dami w Kraju. Jednocze\u015bnie oferujemy wyj\u0105tkowe rozwi\u0105zanie dla…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":220080,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[567],"tags":[],"class_list":["post-220079","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-malgorzata-milewska-kita"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/220079","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=220079"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/220079\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":220081,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/220079\/revisions\/220081"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/220080"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=220079"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=220079"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=220079"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}