{"id":222866,"date":"2025-09-14T20:00:41","date_gmt":"2025-09-15T00:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=222866"},"modified":"2025-09-17T10:52:32","modified_gmt":"2025-09-17T14:52:32","slug":"kryzys-na-rynku-condominium-poglebia-sie-anulowano-9-projektow-a-tendencja-ta-sie-utrzymuje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2025\/09\/14\/kryzys-na-rynku-condominium-poglebia-sie-anulowano-9-projektow-a-tendencja-ta-sie-utrzymuje\/","title":{"rendered":"Kryzys na rynku condominium pog\u0142\u0119bia si\u0119: anulowano 9 projekt\u00f3w, a tendencja ta si\u0119 utrzymuje."},"content":{"rendered":"<p><strong>Wed\u0142ug analiz firmy doradczej Urbanation, spadaj\u0105cy popyt na mieszkania oraz rosn\u0105ce koszty staj\u0105 si\u0119 powa\u017cnym wyzwaniem dla rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n<p>W Toronto, przy skrzy\u017cowaniu High Park Avenue i Annette Street, znajduje si\u0119 dzia\u0142ka, gdzie dawniej sta\u0142 ko\u015bci\u00f3\u0142. W jego miejscu planowano wzniesienie apartamentowca, lecz inwestycja od kilku lat stoi w miejscu. Budow\u0119 budynku mieszkalnego z 70 lokalami rozpocz\u0119to w 2019 roku, ale od 2023 roku nie prowadzono \u017cadnych prac, poniewa\u017c cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w wycofa\u0142a si\u0119 z przedsi\u0119wzi\u0119cia.<\/p>\n<p>\u201eCodziennie mijaj\u0105c t\u0119 dzia\u0142k\u0119, widzieli\u015bmy, \u017ce nic si\u0119 tam nie dzieje. To by\u0142o oczywiste, \u017ce co\u015b posz\u0142o nie tak\u201d \u2013 m\u00f3wi Phil Earnshaw, kt\u00f3ry wp\u0142aci\u0142 280 tys. dolar\u00f3w zaliczki na zakup mieszkania.<\/p>\n<p>Obecnie projekt znajduje si\u0119 pod zarz\u0105dem komisarycznym i zosta\u0142 przej\u0119ty przez innego dewelopera. Oznacza to, \u017ce osoby, kt\u00f3re wcze\u015bniej op\u0142aci\u0142y zaliczki, nie otrzymaj\u0105 mieszka\u0144 i teraz oczekuj\u0105 zwrotu pieni\u0119dzy.<\/p>\n<p>High Park to tylko jeden z wielu przypadk\u00f3w, gdzie projekty w Toronto zosta\u0142y wstrzymane lub obj\u0119te kontrol\u0105 zarz\u0105dcz\u0105. Eksperci przewiduj\u0105, \u017ce podobnych sytuacji b\u0119dzie coraz wi\u0119cej. Wed\u0142ug raportu CMHC liczba powstaj\u0105cych mieszka\u0144 w mie\u015bcie stale spada, a Urbanation odnotowa\u0142a w tym roku a\u017c dziesi\u0119\u0107 anulowanych projekt\u00f3w. Firma ostrzega, \u017ce w najbli\u017cszym czasie trudno\u015bci ze sprzeda\u017c\u0105 mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 jeszcze wi\u0119ksze.<\/p>\n<p>Ceny nieruchomo\u015bci w Toronto spadaj\u0105 od d\u0142u\u017cszego czasu. Urbanation podaje, \u017ce najwi\u0119ksza liczba anulacji mia\u0142a miejsce w 2021 roku (2153 mieszkania) i w 2017 roku (1809). Michael Niezgoda z Urbanation zaznacza, \u017ce kiedy\u015b g\u0142\u00f3wn\u0105 przyczyn\u0105 upadku projekt\u00f3w by\u0142y problemy finansowe deweloper\u00f3w, natomiast obecnie jest to brak kupuj\u0105cych i wzrost koszt\u00f3w.<\/p>\n<p>W najnowszym raporcie CMHC podkre\u015blono, \u017ce liczba budowanych apartament\u00f3w w pierwszej po\u0142owie roku gwa\u0142townie spad\u0142a, co prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na og\u00f3lny spadek budownictwa mieszkaniowego do najni\u017cszego poziomu od 2009 roku. Zazwyczaj deweloperzy musz\u0105 sprzeda\u0107 70% lokali, aby uzyska\u0107 finansowanie, tymczasem Urbanation \u015bledzi 16 projekt\u00f3w w Toronto, w kt\u00f3rych sprzeda\u017c spad\u0142a poni\u017cej 40%.<\/p>\n<p>CMHC wskazuje, \u017ce inwestorzy, kt\u00f3rzy wcze\u015bniej kupowali mieszkania w trakcie budowy, obecnie si\u0119 wycofuj\u0105, poniewa\u017c inwestycje staj\u0105 si\u0119 mniej op\u0142acalne. Earnshaw i jego \u017cona, kt\u00f3rzy podpisali umow\u0119 w 2018 roku, planowali wynajem mieszkania, ale teraz wynajmowanie nie przynosi ju\u017c zysk\u00f3w. Para cieszy si\u0119, \u017ce uda\u0142o im si\u0119 odzyska\u0107 \u015brodki.<\/p>\n<p>Cz\u0119\u015b\u0107 nabywc\u00f3w nawet korzysta na wstrzymanych projektach. Ci, kt\u00f3rzy kupowali mieszkania kilka lat temu, mog\u0105 odkry\u0107, \u017ce obecna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jest ni\u017csza od tej, kt\u00f3rej si\u0119 spodziewali. Prawnik Bob Aaron, specjalista od prawa nieruchomo\u015bci, przyznaje, \u017ce regularnie rozmawia z klientami maj\u0105cymi podobne problemy.<\/p>\n<p>Pandemia COVID-19 spowodowa\u0142a spadek cen mieszka\u0144, dlatego kupuj\u0105cy nie musz\u0105 ju\u017c p\u0142aci\u0107 wyg\u00f3rowanych stawek ustalonych kilka lat temu. Aaron prognozuje, \u017ce sprzeda\u017c lokali przed rozpocz\u0119ciem budowy b\u0119dzie ograniczona przez kilka lat, lecz przypomina, \u017ce rynek jest zmienny i w przysz\u0142o\u015bci zn\u00f3w mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 o\u017cywienie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wed\u0142ug analiz firmy doradczej Urbanation, spadaj\u0105cy popyt na mieszkania oraz rosn\u0105ce koszty staj\u0105 si\u0119 powa\u017cnym wyzwaniem dla rynku nieruchomo\u015bci. W Toronto, przy skrzy\u017cowaniu High Park&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":928,"featured_media":222867,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[146,3],"tags":[],"class_list":["post-222866","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nowosci-rynkowe","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/222866","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/928"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=222866"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/222866\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":223029,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/222866\/revisions\/223029"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/222867"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=222866"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=222866"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=222866"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}