W\u0142a\u015bciciel centrum handlowego Yorkdale stara si\u0119 powstrzyma\u0107 otwarcie sklepu Fairweather, przekonuj\u0105c s\u0105d, \u017ce obecno\u015b\u0107 tej marki mog\u0142aby zaszkodzi\u0107 luksusowemu wizerunkowi obiektu.
\nFairweather Ltd., producent przyst\u0119pnej cenowo odzie\u017cy damskiej, chce zaj\u0105\u0107 powierzchni\u0119, kt\u00f3r\u0105 wcze\u015bniej u\u017cytkowa\u0142 Hudson\u2019s Bay. Z dokument\u00f3w s\u0105dowych wynika, \u017ce firma planuje wskrzesi\u0107 w du\u017cej mierze zamkni\u0119ty dom towarowy Les Ailes de la Mode z Quebecu, dzia\u0142aj\u0105c pod skr\u00f3con\u0105 nazw\u0105 \u201eAiles\u201d.<\/p>\n
\u201eFairweather przeznacza minimalne \u015brodki na aran\u017cacj\u0119 swoich sklep\u00f3w, przez co sprawiaj\u0105 one wra\u017cenie prowizorycznych i niskiej jako\u015bci\u201d \u2013 napisali prawnicy reprezentuj\u0105cy Oxford Properties w pi\u015bmie z 9 stycznia skierowanym do S\u0105du Najwy\u017cszego Ontario. W dalszej cz\u0119\u015bci dokumentu firma zosta\u0142a okre\u015blona jako \u201eniewiarygodna\u201d.<\/p>\n
CBC Toronto wielokrotnie pr\u00f3bowa\u0142o uzyska\u0107 komentarz od Fairweather, jednak bez rezultatu. Z kolei prawnicy reprezentuj\u0105cy podmiot planuj\u0105cy podnaj\u0105\u0107 lokal Fairweather przekonywali, \u017ce firma jest solidna finansowo, a sklep Ailes oferowa\u0142by produkty z wy\u017cszej p\u00f3\u0142ki.<\/p>\n
Obie strony czekaj\u0105 teraz na rozstrzygni\u0119cie s\u0119dziego, kt\u00f3re mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na przysz\u0142o\u015b\u0107 jednego z najwi\u0119kszych i najbardziej rozpoznawalnych centr\u00f3w handlowych w Kanadzie.<\/p>\n
Fairweather nale\u017cy do biznesmena Isaaca Benitaha. Rodzinne imperium Benitah\u00f3w zarz\u0105dza tak\u017ce markami Wyrth, Bombay i Bowring oraz International Clothiers. W ubieg\u0142ym roku grupa przej\u0119\u0142a r\u00f3wnie\u017c prawa do reaktywacji sieci dyskont\u00f3w Zellers.<\/p>\n
Zesp\u00f3\u0142 prawnik\u00f3w Oxfordu, kierowany przez DJ Millera, argumentuje, \u017ce \u201eniew\u0142a\u015bciwy\u201d najemca, taki jak Fairweather, mo\u017ce narazi\u0107 centrum na straty liczone w setkach milion\u00f3w dolar\u00f3w.<\/p>\n
Fairweather, posiadaj\u0105cy ponad 100 sklep\u00f3w w ca\u0142ej Kanadzie, wynajmowa\u0142 ju\u017c powierzchni\u0119 w Yorkdale do 2020 roku. Oxford podnosi jednak, \u017ce firma nie ma do\u015bwiadczenia ani zaplecza, by prowadzi\u0107 obiekt o powierzchni 300 tys. st\u00f3p kwadratowych, skoro wi\u0119kszo\u015b\u0107 jej sklep\u00f3w stanowi zaledwie oko\u0142o trzech procent tej wielko\u015bci.<\/p>\n
\u201eNie spos\u00f3b przeceni\u0107, jak nieodpowiednie i szkodliwe by\u0142oby zaj\u0119cie kluczowej przestrzeni Yorkdale przez Fairweather cho\u0107by na rok, a tym bardziej na kolejne 50 lat\u201d \u2013 stwierdzi\u0142a w listopadowym o\u015bwiadczeniu Nadia Corrado, wiceprezes Oxford Properties.<\/p>\n
Dotychczas Hudson\u2019s Bay dzier\u017cawi\u0142 przestrze\u0144 w Yorkdale od Oxfordu w ramach sp\u00f3\u0142ki joint venture z RioCan Real Estate Investment Trust.<\/p>\n
Po og\u0142oszeniu upad\u0142o\u015bci Hudson\u2019s Bay w ubieg\u0142ym roku, FTI Consulting zosta\u0142o wyznaczone na syndyka tego przedsi\u0119wzi\u0119cia. W praktyce oznacza to, \u017ce FTI pe\u0142ni rol\u0119 neutralnego zarz\u0105dcy, kt\u00f3rego zadaniem jest ochrona interes\u00f3w wierzycieli.<\/p>\n
FTI poszukiwa\u0142o nowego detalisty, kt\u00f3ry m\u00f3g\u0142by przej\u0105\u0107 dawny sklep Bay, i ostatecznie wybra\u0142o Fairweather. Decyzj\u0119 t\u0119 popar\u0142 RioCan.<\/p>\n
Jak poinformowa\u0142a rzeczniczka RioCan, Stephanie Sallah, Fairweather wnosi \u201eistotne do\u015bwiadczenie w handlu detalicznym oraz specjalistyczn\u0105 wiedz\u0119\u201d i stanowi odpowiedniego nast\u0119pc\u0119 Hudson\u2019s Bay. Doda\u0142a jednocze\u015bnie, \u017ce ze wzgl\u0119du na tocz\u0105ce si\u0119 post\u0119powanie s\u0105dowe nie mo\u017ce komentowa\u0107 sprawy szerzej.<\/p>\n
Prawnicy FTI, kierowani przez Orestesa Pasparakisa, podkre\u015blaj\u0105, \u017ce Ailes b\u0119dzie mark\u0105 pozycjonowan\u0105 cenowo wy\u017cej ni\u017c pozosta\u0142e sklepy Fairweather, a sama firma jest wiarygodna finansowo i posiada odpowiednie kompetencje.<\/p>\n
Z raportu FTI z 2 stycznia wynika, \u017ce sp\u00f3\u0142ka jest ju\u017c w trakcie uruchamiania dom\u00f3w towarowych Ailes w dw\u00f3ch dawnych lokalizacjach Hudson\u2019s Bay w \u201erenomowanych centrach handlowych\u201d w Quebecu.<\/p>\n
Adwokaci FTI twierdz\u0105 tak\u017ce, \u017ce sprzeciw Oxfordu wobec umowy najmu w Yorkdale wynika z ch\u0119ci odzyskania pe\u0142nej kontroli nad t\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n
Z kolei prawnicy Oxfordu podnosz\u0105, \u017ce nie zostali skonsultowani w sprawie przej\u0119cia umowy najmu przez Fairweather i nigdy nie wyrazili na to zgody. Dodaj\u0105, \u017ce firma nie ma konkretnych plan\u00f3w zagospodarowania tej przestrzeni \u201epoza og\u00f3lnymi rozwa\u017caniami\u201d.<\/p>\n
Rzecznik Oxfordu powiedzia\u0142 w listopadzie agencji The Canadian Press, \u017ce Fairweather zosta\u0142 zaproponowany wy\u0142\u0105cznie dlatego, i\u017c RioCan d\u0105\u017cy do tego, by Oxford odkupi\u0142 umow\u0119 najmu.<\/p>\n
\u201eWygl\u0105da na to, \u017ce takie dzia\u0142ania s\u0105 pr\u00f3b\u0105 przerzucenia przez RioCan na Oxford zobowi\u0105za\u0144 wynikaj\u0105cych z gwarancji w wysoko\u015bci 75 milion\u00f3w dolar\u00f3w, udzielonej kredytodawcy Yorkdale HBC\u201d \u2013 napisa\u0142 w e-mailu Daniel O\u2019Donnell, starszy wiceprezes ds. korporacyjnych Oxford Properties.<\/p>\n
Z dokument\u00f3w s\u0105dowych wynika, \u017ce je\u015bli Fairweather wprowadzi si\u0119 do Yorkdale, b\u0119dzie p\u0142aci\u0107 roczny czynsz w wysoko\u015bci 1 mln dolar\u00f3w, co stanowi 12 proc. jego sprzeda\u017cy brutto, do 2029 roku. To znacznie mniej ni\u017c 2,8 mln dolar\u00f3w zap\u0142aconych przez Hudson\u2019s Bay w 2025 roku.<\/p>\n
Oxford argumentuje, \u017ce przekazanie najwi\u0119kszej powierzchni centrum firmie Fairweather mog\u0142oby zniech\u0119ci\u0107 innych potencjalnych najemc\u00f3w oraz obni\u017cy\u0107 og\u00f3ln\u0105 efektywno\u015b\u0107 i warto\u015b\u0107 Yorkdale. Sp\u00f3\u0142ka podkre\u015bla r\u00f3wnie\u017c, \u017ce d\u0105\u017cy do ograniczenia obecno\u015bci marek Fairweather we wszystkich swoich centrach w Ontario i Albercie oraz \u017ce \u201enie istnieje \u017caden realny biznesplan dla sklepu Ailes\u201d.<\/p>\n
Prawnicy Oxfordu zwracaj\u0105 uwag\u0119, \u017ce Fairweather planuje zainwestowa\u0107 jedynie oko\u0142o 1,60 dolara za stop\u0119 kwadratow\u0105 w adaptacj\u0119 lokalu, podczas gdy inni najemcy Yorkdale wydaj\u0105 zwykle od 250 do 400 dolar\u00f3w za stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/p>\n
Zdaniem analityka rynku detalicznego Bruce\u2019a Windera, umieszczenie Fairweather w najwi\u0119kszej przestrzeni Yorkdale mog\u0142oby wp\u0142yn\u0105\u0107 na spos\u00f3b postrzegania ca\u0142ego centrum handlowego.<\/p>\n
\u201eTo nadaje ton marce i jej pozycjonowaniu cenowemu. Tego nie mo\u017cna zepsu\u0107\u201d \u2013 powiedzia\u0142 w rozmowie z CBC Toronto.<\/p>\n
Cho\u0107 sp\u00f3r s\u0105dowy tego typu jest rzadko\u015bci\u0105, Winder zauwa\u017cy\u0142, \u017ce sytuacja przypomina nieudan\u0105 pr\u00f3b\u0119 miliarderki z Kolumbii Brytyjskiej, Ruby Liu, kt\u00f3ra chcia\u0142a przej\u0105\u0107 dawne lokalizacje Hudson\u2019s Bay, by otworzy\u0107 dom towarowy nazwany w\u0142asnym nazwiskiem.<\/p>\n
W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci, w tym Oxford Properties, twierdzili w\u00f3wczas, \u017ce jej koncepcja biznesowa by\u0142a niewystarczaj\u0105ca, a ona sama nie mia\u0142a odpowiedniego do\u015bwiadczenia.<\/p>\n
\u201eSprawa Ruby Liu mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 punktem odniesienia r\u00f3wnie\u017c w tym przypadku\u201d \u2013 podsumowa\u0142 Winder.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
W\u0142a\u015bciciel centrum handlowego Yorkdale stara si\u0119 powstrzyma\u0107 otwarcie sklepu Fairweather, przekonuj\u0105c s\u0105d, \u017ce obecno\u015b\u0107 tej marki mog\u0142aby zaszkodzi\u0107 luksusowemu wizerunkowi obiektu. Fairweather Ltd., producent przyst\u0119pnej…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":234552,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23,3],"tags":[],"class_list":["post-234550","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lokalnie","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234550","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=234550"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234550\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":234700,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234550\/revisions\/234700"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/234552"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=234550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=234550"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=234550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}