Coraz wi\u0119cej os\u00f3b rezygnuje z zakupu nowych mieszka\u0144 w rejonie Wielkiego Toronto i Hamilton. Najnowsze dane pokazuj\u0105, \u017ce sprzeda\u017c nowych apartament\u00f3w spad\u0142a tam do poziomu nienotowanego od ponad 30 lat.<\/p>\n
Z raportu opublikowanego w \u015brod\u0119 przez firm\u0119 analityczn\u0105 Urbanation wynika, \u017ce w 2025 roku sprzeda\u017c nowych mieszka\u0144 spad\u0142a czwarty rok z rz\u0119du. W por\u00f3wnaniu z 2024 rokiem zmniejszy\u0142a si\u0119 a\u017c o 60 procent \u2013 do zaledwie 1599 lokali. To najni\u017cszy wynik od 1991 roku.<\/p>\n
Ju\u017c w 2024 roku sprzeda\u017c by\u0142a o 91 procent ni\u017csza od \u015bredniej z ostatnich 10 lat i a\u017c o 95 procent mniejsza ni\u017c w rekordowym 2021 roku. Sytuacja nie poprawi\u0142a si\u0119 tak\u017ce pod koniec 2025 roku \u2013 w ostatnim kwartale sprzedano tylko 262 nowe mieszkania, co jest najgorszym kwartalnym wynikiem od 1990 roku.<\/p>\n
Spadek popytu mocno uderzy\u0142 w rynek nowych inwestycji. Urbanation informuje, \u017ce w 2025 roku anulowano 28 projekt\u00f3w mieszkaniowych, obejmuj\u0105cych \u0142\u0105cznie 7243 lokale. To ponad dwa razy wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej, kiedy anulowano 3469 mieszka\u0144 \u2013 by\u0142 to ju\u017c wtedy rekord.<\/p>\n
Cz\u0119\u015b\u0107 anulowanych inwestycji zmieni\u0142a przeznaczenie. Osiem projekt\u00f3w, kt\u00f3re mia\u0142y dostarczy\u0107 2189 apartament\u00f3w na sprzeda\u017c, przekszta\u0142cono w budynki na wynajem. Mimo to, jak podkre\u015bla Urbanation, nie wystarczy\u0142o to, aby zrekompensowa\u0107 gwa\u0142towny spadek liczby nowych bud\u00f3w apartament\u00f3w.<\/p>\n
Liczba mieszka\u0144 budowanych specjalnie pod wynajem wzros\u0142a w latach 2024\u20132025 o 24 procent, czyli o 1637 lokali. To najwy\u017cszy poziom od wielu dekad. Jednocze\u015bnie liczba nowych inwestycji mieszkaniowych spad\u0142a o 63 procent i osi\u0105gn\u0119\u0142a najni\u017cszy poziom od kilkudziesi\u0119ciu lat.<\/p>\n
W ci\u0105gu ostatnich trzech lat liczba rozpoczynanych bud\u00f3w zmniejszy\u0142a si\u0119 \u0142\u0105cznie o 88 procent. Obecnie w budowie znajduje si\u0119 50 479 mieszka\u0144, co jest najni\u017cszym wynikiem od dekady.<\/p>\n
W 2025 roku deweloperzy uruchomili tylko 10 nowych projekt\u00f3w mieszkaniowych, a zaledwie jeden z nich trafi\u0142 na rynek przed ostatnim kwarta\u0142em roku. Spo\u015br\u00f3d 1425 mieszka\u0144 wprowadzonych do sprzeda\u017cy w 2024 roku sprzedano jedynie 22 procent. Dla por\u00f3wnania: w 2021 roku sprzedawa\u0142o si\u0119 a\u017c 81 procent nowych lokali.<\/p>\n
Sprzeda\u017c spada\u0142a mimo obni\u017cek cen. \u015arednia cena nowych mieszka\u0144 w 2025 roku wynios\u0142a 1123 dolary za stop\u0119 kwadratow\u0105 \u2013 to najni\u017cszy poziom od pi\u0119ciu lat. Oznacza to spadek o 8 procent w por\u00f3wnaniu z 2024 rokiem i o 18 procent wzgl\u0119dem 2022 roku. Mimo to nowe mieszkania wci\u0105\u017c by\u0142y znacznie dro\u017csze ni\u017c lokale z rynku wt\u00f3rnego, gdzie \u015brednia cena w ostatnim kwartale wynosi\u0142a oko\u0142o 856 dolar\u00f3w za stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/p>\n
Raport wskazuje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce wraz z wycofywaniem si\u0119 inwestor\u00f3w sprzeda\u017c zacz\u0119\u0142a przesuwa\u0107 si\u0119 z projekt\u00f3w \u201ena papierze\u201d do budynk\u00f3w ju\u017c uko\u0144czonych. Coraz wi\u0119cej transakcji finalizowano dopiero na etapie oddania mieszka\u0144 do u\u017cytku. Po raz pierwszy w historii rynku projekty w trakcie budowy odpowiada\u0142y za mniej ni\u017c po\u0142ow\u0119 sprzeda\u017cy \u2013 wcze\u015bniej by\u0142o to zwykle ponad 70 procent.<\/p>\n
Pod koniec 2025 roku liczba uko\u0144czonych, ale niesprzedanych mieszka\u0144 osi\u0105gn\u0119\u0142a rekordowy poziom 3897 lokali. To wzrost o 131 procent w por\u00f3wnaniu z rokiem 2024 i a\u017c pi\u0119ciokrotnie wi\u0119cej ni\u017c w 2023 roku.<\/p>\n
Urbanation zwraca tak\u017ce uwag\u0119, \u017ce deweloperzy przej\u0119li oko\u0142o 10 procent wcze\u015bniej sprzedanych mieszka\u0144 \u2013 czyli oko\u0142o 3000 lokali \u2013 poniewa\u017c nabywcy nie byli w stanie sfinalizowa\u0107 transakcji.<\/p>\n
W 2025 roku uko\u0144czono \u0142\u0105cznie 29 291 apartament\u00f3w, co oznacza wynik o 50 procent wy\u017cszy od \u015bredniej z ostatnich 10 lat. Prognozy s\u0105 jednak pesymistyczne: w 2026 roku liczba oddanych mieszka\u0144 ma spa\u015b\u0107 o 25 procent, do 22 066, a w 2027 roku \u2013 o ponad po\u0142ow\u0119. Urbanation przewiduje, \u017ce do 2029 roku na rynek nie trafi\u0105 \u017cadne nowe apartamentowce.<\/p>\n
\u2013 Rynek mieszka\u0144 wchodzi w pi\u0105ty rok najwi\u0119kszej korekty w historii. Skala i d\u0142ugo\u015b\u0107 tego spadku powinny budzi\u0107 powa\u017cne obawy o przysz\u0142\u0105 poda\u017c \u2013 powiedzia\u0142 prezes Urbanation Shaun Hildebrand.<\/p>\n
Jak dodaje, bardzo mo\u017cliwe, \u017ce do ko\u0144ca dekady nie powstanie ani jeden nowy apartamentowiec. Nie wiadomo jednak, jak d\u0142ugo potrwa kryzys poda\u017cy w tym segmencie.<\/p>\n
\u2013 Je\u015bli budownictwo mieszkaniowe nie wype\u0142ni tej luki, pojawi\u0105 si\u0119 powa\u017cne problemy z dost\u0119pno\u015bci\u0105 cenow\u0105 mieszka\u0144 \u2013 ostrzega Hildebrand.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Coraz wi\u0119cej os\u00f3b rezygnuje z zakupu nowych mieszka\u0144 w rejonie Wielkiego Toronto i Hamilton. Najnowsze dane pokazuj\u0105, \u017ce sprzeda\u017c nowych apartament\u00f3w spad\u0142a tam do poziomu…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":234637,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23,3],"tags":[],"class_list":["post-234635","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lokalnie","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234635","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=234635"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234635\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":234640,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234635\/revisions\/234640"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/234637"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=234635"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=234635"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=234635"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}