{"id":234667,"date":"2026-01-23T07:00:49","date_gmt":"2026-01-23T12:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=234667"},"modified":"2026-01-23T11:49:48","modified_gmt":"2026-01-23T16:49:48","slug":"domy-w-ktorych-kilkupietrowe-bejsmenty-sa-wieksze-niz-reszta-domu-na-celowniku-rady-miasta-toronto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2026\/01\/23\/domy-w-ktorych-kilkupietrowe-bejsmenty-sa-wieksze-niz-reszta-domu-na-celowniku-rady-miasta-toronto\/","title":{"rendered":"Domy w kt\u00f3rych kilkupi\u0119trowe bejsmenty s\u0105 wi\u0119ksze ni\u017c reszta domu na celowniku rady miasta Toronto"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Toronto jest coraz bli\u017cej wprowadzenia restrykcji dotycz\u0105cych tzw. \u201edom\u00f3w-g\u00f3r lodowych\u201d (Iceberg House) \u2013 kontrowersyjnego typu luksusowej zabudowy z ogromnymi, cz\u0119sto kilkupoziomowymi piwnicami, kt\u00f3ry budzi niepok\u00f3j ze wzgl\u0119du na mo\u017cliwe skutki \u015brodowiskowe, w tym zagro\u017cenie powodziami oraz wp\u0142yw na miejskie korony drzew.<\/p>\n

Domy okre\u015blane mianem Iceberg House to budynki, w kt\u00f3rych powierzchnia zabudowy pod ziemi\u0105 przewy\u017csza t\u0119 znajduj\u0105c\u0105 si\u0119 nad poziomem gruntu. Taki zabieg pozwala zwi\u0119kszy\u0107 metra\u017c u\u017cytkowy w sytuacji, gdy lokalne przepisy planistyczne ograniczaj\u0105 wysoko\u015b\u0107 budynk\u00f3w lub intensywno\u015b\u0107 zabudowy.<\/p>\n

Miejska komisja ds. mieszkalnictwa i planowania zag\u0142osowa\u0142a w czwartek za przyj\u0119ciem wniosku przewiduj\u0105cego wprowadzenie minimalnych odleg\u0142o\u015bci podziemnych cz\u0119\u015bci budynk\u00f3w mieszkalnych od granic dzia\u0142ek, co ma ograniczy\u0107 skal\u0119 ich rozbudowy.<\/p>\n

Obecnie w Toronto nie obowi\u0105zuj\u0105 przepisy reguluj\u0105ce odsuni\u0119cie zabudowy podziemnej od granicy parceli, jednak miasto od kilku lat analizuje potrzeb\u0119 zmiany tych zasad. W raporcie przygotowanym dla komisji wskazano, \u017ce piwnice typu \u201eg\u00f3ra lodowa\u201d pogarszaj\u0105 jako\u015b\u0107 gleby, utrudniaj\u0105 rozw\u00f3j system\u00f3w korzeniowych drzew oraz zmniejszaj\u0105 zdolno\u015b\u0107 gruntu do wch\u0142aniania w\u00f3d opadowych, co zwi\u0119ksza ryzyko lokalnych podtopie\u0144.<\/p>\n

W ostatnich latach kwestie odprowadzania w\u00f3d deszczowych oraz ochrona koron drzew sta\u0142y si\u0119 jednymi z powa\u017cniejszych wyzwa\u0144 dla miasta.<\/p>\n

W raporcie pracownik\u00f3w miasta zwr\u00f3cono uwag\u0119 na inne problemy zwi\u0105zane z domami w kszta\u0142cie g\u00f3ry lodowej, takie jak wp\u0142yw g\u0142\u0119bokich wykop\u00f3w na s\u0105siednie posesje, ograniczona przestrze\u0144 do sadzenia nowych drzew oraz wysoki \u015blad w\u0119glowy wynikaj\u0105cy z du\u017cej ilo\u015bci betonu wykorzystywanego przy budowie.<\/p>\n

Idea takich dom\u00f3w narodzi\u0142a si\u0119 w Wielkiej Brytanii, g\u0142\u00f3wnie w zamo\u017cnych rejonach Londynu, gdzie bogaci w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci rozbudowywali swoje domy w d\u00f3\u0142, by omin\u0105\u0107 ograniczenia wynikaj\u0105ce z ochrony zabytk\u00f3w i limit\u00f3w wysoko\u015bci zabudowy.<\/p>\n

W niekt\u00f3rych realizacjach wielopoziomowe piwnice kryj\u0105 luksusowe udogodnienia, m.in. prywatne kina, pokoje rekreacyjne, baseny czy podziemne gara\u017ce.<\/p>\n

W Londynie ostatecznie wprowadzono restrykcje dotycz\u0105ce tego typu inwestycji po licznych skargach mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n

W Toronto boom na podobne projekty pojawi\u0142 si\u0119 w czasie pandemii COVID-19, gdy ludzie sp\u0119dzali wi\u0119cej czasu w domach. Inwestycje zacz\u0119\u0142y powstawa\u0107 w bogatych dzielnicach, takich jak Hoggs Hollow, Forest Hill czy Bridle Path. Cho\u0107 nie s\u0105 one masowe, nadal si\u0119 zdarzaj\u0105 \u2013 wed\u0142ug danych miasta od 2024 roku z\u0142o\u017cono 12 wniosk\u00f3w o pozwolenie na budow\u0119 bardzo du\u017cych bejsment\u00f3w.<\/p>\n

Kontrowersje zwi\u0105zane z oddzia\u0142ywaniem na \u015brodowisko narasta\u0142y od lat. W 2021 roku podczas budowy jednego z takich dom\u00f3w w Hoggs Hollow wyci\u0119to 250-letni klon cukrowy. S\u0105siedzi alarmowali w\u00f3wczas o utracie koron drzew oraz mo\u017cliwej destabilizacji gruntu.<\/p>\n

Podczas czwartkowego posiedzenia kilku mieszka\u0144c\u00f3w podnosi\u0142o kwestie ochrony drzew w swoich okolicach. Z kolei toronto\u0144ski architekt Noam Hazan powiedzia\u0142 w rozmowie, \u017ce w\u0142a\u015bciciele dom\u00f3w powinni mie\u0107 swobod\u0119 decydowania o zagospodarowaniu przestrzeni podziemnej, o ile inwestycje nie wp\u0142ywaj\u0105 na komfort s\u0105siad\u00f3w. Jego zdaniem istniej\u0105 ju\u017c wystarczaj\u0105ce mechanizmy chroni\u0105ce drzewa.<\/p>\n

\u201eTworzenie nowych regulacji dla zjawiska, kt\u00f3re \u2013 moim zdaniem \u2013 nie jest a\u017c tak powszechne, wydaje si\u0119 nieco przesadne\u201d \u2013 oceni\u0142 Hazan.<\/p>\n

Innego zdania jest Tim Gray z organizacji Environmental Defence, kt\u00f3ry podkre\u015bla, \u017ce proponowane ograniczenia s\u0105 istotne dla zdrowia mieszka\u0144c\u00f3w miasta.<\/p>\n

\u201eGdy uniemo\u017cliwia si\u0119 wsi\u0105kanie wody deszczowej, zalewaj\u0105c ca\u0142\u0105 dzia\u0142k\u0119 betonem, znacznie wi\u0119cej deszczu trafia do systemu i powoduje gwa\u0142towne podtopienia\u201d \u2013 powiedzia\u0142. \u201eA jednocze\u015bnie woda nie dociera do gleby tam, gdzie jest potrzebna ro\u015blinom\u201d.<\/p>\n

Cz\u0119\u015b\u0107 zwolennik\u00f3w rozwoju budownictwa mieszkaniowego sprzeciwia si\u0119 ograniczeniom dotycz\u0105cym du\u017cych bejsment\u00f3w. Damien Moule z organizacji More Neighbours Toronto zaznaczy\u0142, \u017ce jego grupa domaga si\u0119 wyj\u0105tk\u00f3w dla budynk\u00f3w wielorodzinnych.<\/p>\n

\u201eJe\u015bli w multipleksie potrzebna jest piwnica na wsp\u00f3ln\u0105 pralni\u0119 czy parking rowerowy i musi ona wyj\u015b\u0107 nieco poza granic\u0119, nie s\u0105dz\u0119, by komukolwiek to szkodzi\u0142o\u201d \u2013 stwierdzi\u0142.
\n\u201eWola\u0142bym, aby budowa multipleks\u00f3w by\u0142a jak najprostsza, bo miasto po prostu potrzebuje wi\u0119kszej liczby mieszka\u0144\u201d.<\/p>\n

Nowe przepisy nie mia\u0142yby zastosowania do du\u017cych budynk\u00f3w mieszkalnych, natomiast obj\u0119\u0142yby domy jednorodzinne, bli\u017aniaki, szeregowce oraz multipleksy. Rada miasta ma jeszcze w tym roku zaj\u0105\u0107 si\u0119 dalsz\u0105 debat\u0105 nad tym wnioskiem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Toronto jest coraz bli\u017cej wprowadzenia restrykcji dotycz\u0105cych tzw. \u201edom\u00f3w-g\u00f3r lodowych\u201d (Iceberg House) \u2013 kontrowersyjnego typu luksusowej zabudowy z ogromnymi, cz\u0119sto kilkupoziomowymi piwnicami, kt\u00f3ry budzi niepok\u00f3j…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":234669,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23,3],"tags":[],"class_list":["post-234667","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lokalnie","category-top-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234667","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=234667"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234667\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":234670,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234667\/revisions\/234670"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/234669"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=234667"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=234667"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=234667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}